• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania trzypokojowe od deweloperów

JPU
12 grudnia 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Trzypokojowe mieszkanie to dobry wybór dla osób, które chcą mieć dodatkowy pokój do pracy, planują w przyszłości mieć dziecko lub zaopiekować się starszym rodzicem albo bardzo często miewają gości.  Trzypokojowe mieszkanie to dobry wybór dla osób, które chcą mieć dodatkowy pokój do pracy, planują w przyszłości mieć dziecko lub zaopiekować się starszym rodzicem albo bardzo często miewają gości.

Deweloperzy przyznają jednogłośnie: w trakcie pandemii zainteresowanie mieszkaniami trzypokojowymi wzrosło, bo potrzebujemy więcej przestrzeni w miejscu zamieszkania. Ale w tym samym czasie znacząco wzrosły także ceny nieruchomości, dlatego na podstawie ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl sprawdzamy, jak aktualnie kształtują się ceny mieszkań trzypokojowych z rynku pierwotnego.



Aktualnie mieszkam:

Na wzrost popularności mieszkań trzypokojowych wskazują analitycy rynkowi, potwierdzają go także lokalni deweloperzy, którzy zauważają tendencję do wybierania mieszkań większych o jeden pokój niż wskazują aktualne potrzeby nabywców lub takich, których rozkład pozwala na wydzielenie dodatkowego pokoju.

- Tendencja jest taka, że kiedy do sprzedaży wprowadzany jest nowy budynek, to sprzedają się najpierw mieszkania większe, czyli trzy- i czteropokojowe. Dużym zainteresowaniem cieszą się także małe mieszkania trzypokojowe oraz większe dwupokojowe, w których można wydzielić dodatkowy pokój. Ze względu na oczekiwania klientów coraz częściej zamiast dwupokojowych mieszkań z oddzielną kuchnią, projektujemy niewielkie trzypokojowe mieszkania z częścią kuchenną - wyjaśnia Katarzyna Sasiak, dyrektor ds. inwestycji z PB Górski.
Czytaj także: z czego wynika popularność mieszkań kompaktowych

Chociaż kawalerki i mieszkania dwupokojowe nadal sprzedawane są dość szybko, to pary i rodziny z dzieckiem chętniej wybierają większe metraże.

- Mieszkania trzypokojowe, w aktualnie realizowanych inwestycjach, stanowią od 30 do 35 proc. wszystkich lokali w każdym projekcie - mówi Łukasz Borkowski, dyrektor ds. komunikacji korporacyjnej i relacji inwestorskich w spółce Atal.
Mieszkania trzypokojowe cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno przy wprowadzeniu nowej oferty, jak i w ciągłej sprzedaży. Ponieważ klienci poszukujący takich nieruchomości częściej interesują się połączeniem trzech pokoi z niezbyt dużym metrażem, deweloperzy proponują także mieszkania trzypokojowe o mniejszej powierzchni.

- Powierzchnia proponowanych przez nas trzypokojowych mieszkań w funkcjonalnym rozkładzie rozpoczyna się już od 55,45 m kw. na Osiedlu Leszczynowy Park, a w najnowszej inwestycji #NaSwoim - od 59,78 m kw. - mówi Marta Apanowicz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu gdańskiego dewelopera Domesta.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Podobne metraże oferuje w swoich inwestycjach deweloper PB Górski. W przypadku Apartamentów Św. Piotra w Gdyni powierzchnie mieszkań trzypokojowych zaczynają się od 50 m kw., na osiedlu Wieżycka Folwark od 57 m kw., a na osiedlu Srebrniki - od 60 m kw.

Deweloperzy w Trójmieście



Oprócz metrażu, nabywcy mieszkań trzypokojowych zwracają uwagę na rozkład lokalu, powierzchnię balkonu, strony świata, dodatkową toaletę, którą wiele osób przekształca na dodatkowe miejsce do przechowywania, a także na możliwość zakupu dwóch miejsc postojowych.

Gdańsk Południe: Chełm, Jasień, Orunia Górna, Ujeścisko, Łostowice



Ceny mieszkań trzypokojowych w południowych dzielnicach Gdańska charakteryzują się dużą rozpiętością. Zaczynają się one już od 6 tys. zł za m kw. na Łostowicach i sięgają nawet 11,5 tys. zł za m kw. na Jasieniu.

Warto jednak przy tym zauważyć, że spośród wszystkich badanych przez nas części Trójmiasta to właśnie w Południowym Gdańsku znajduje się najwięcej ofert mieszkań trzypokojowych z rynku pierwotnego. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się blisko 300 ofert nowych mieszkań trzypokojowych na sprzedaż w tej części miasta.


Gdańsk Śródmieście, Wrzeszcz, Oliwa



Oliwa, Wrzeszcz i Śródmieście to najbardziej pożądane dzielnice w Gdańsku. Nic dziwnego, że w świetnie skomunikowanej lokalizacji ceny są wyższe.

Decydując się na mieszkanie trzypokojowe w tej lokalizacji musimy się liczyć z wydatkiem od 11 276 zł za m kw. do 20 555 zł za m kw. Największa rozpiętość cenowa dotyczy Śródmieścia.


Gdańsk Zaspa, Przymorze, Żabianka



Podobny zakres cen mieszkań trzypokojowych jest także na Przymorzu. Tam trzeba zapłacić od 12 400 zł za m kw. do 24 181 zł za m kw.

W Oliwie i na Zaspie jest zaledwie kilka ofert mieszkań trzypokojowych w nowych inwestycjach.



Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania gotowe do odbioru

Sopot



Co ciekawe, także w Sopocie w ostatnich miesiącach pojawiło się więcej niż zwykle nowych inwestycji deweloperskich.

Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się kilkanaście ofert mieszkań trzypokojowych w Sopocie, a ich ceny wahają się od 18 700 do 39 800 zł za m kw. Na wysokie ceny wpływa lokalizacja w kurorcie, bliskość atrakcji turystycznych i gęstość zabudowy, co przekłada się na niezbyt duże możliwości realizacji nowych inwestycji deweloperskich.


Gdynia Redłowo, Orłowo, Śródmieście, Działki Leśne



W Gdyni największym zainteresowaniem kupujących cieszy się Orłowo, Śródmieście, Redłowo i Działki Leśne.

Przy zakupie zupełnie nowego trzypokojowego mieszkania w tych lokalizacjach trzeba się liczyć z kosztem od 10 422 zł za m kw. w Redłowie do 17 590 zł za m kw. w Śródmieściu Gdyni. Pomiędzy tym zakresem plasują się także ceny mieszkań na Działkach Leśnych. W Orłowie aktualnie nie ma ofert sprzedaży mieszkań trzypokojowych od dewelopera.


Gdynia Zachód: Chwarzno, Wiczlino, Dąbrowa



Mimo położenia na uboczu, Chwarzno, Wiczlino i Dąbrowa cieszą się dużym zainteresowaniem osób poszukujących mieszkań.

Ceny w tych lokalizacjach zaczynają się od 8 055 zł za m kw. i sięgają 11 tys. złotych na Dąbrowie.



Gdynia Północ: Pogórze, Obłuże, Chylonia



Na północy Gdyni nie ma zbyt wielu ofert mieszkań trzypokojowych od dewelopera, zatem także rozpiętość cenowa nie jest zbyt duża.

Za mieszkanie tego rodzaju w tych okolicach trzeba zapłacić od 7900 do 8700 zł za m kw.


Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

JPU

Miejsca

Opinie (247) 8 zablokowanych

  • Za kilka lat cena 20 tys/m2 będzie normalna. (10)

    Podążamy drogą zachodu. W dużych miastach na własne M będzie stać tylko najbogatszych oraz duże fundusze, które skupią nowe osiedla pod wynajem.
    Mieszkania będą bardzo drogie a nie chcąc dojeżdżać przez godzinę czy dwie do centrum trzeba będzie wynajmować.

    • 91 10

    • Jeśli minimalna wzrośnie do 1200 euro (3)

      To możesz mieć rację

      • 9 4

      • CO roku rośnie więc przed 2030 tak będzie. Ceny mieszkań poszybują do góry jak inflacja.

        Inflacja napędza zakupy bo po co komu gotówka w banku na 1 czy 2% w skali roku skoro M drożeją po 10-20% rocznie

        • 21 2

      • (1)

        1200 to u nas będzie za 25 lat !

        • 5 11

        • Jak Euro straci 100% wartości :-)

          • 1 1

    • (1)

      Tylko że w Polsce brak dużych miast wg europejskich standardów, Warszawę można liczyć jako względnie dużą jedynie.

      • 5 7

      • co najwyzej nie malą

        Duzy to jest Paryz czy Londyn

        • 3 2

    • W wielu lokalizacjach juz od dawna jest

      • 5 0

    • Dlatego kupiłem 5 mieszkań (2)

      I sobie czekam.

      • 2 1

      • no i komu je sprzedasz? (1)

        • 1 0

        • Ludziom

          • 1 2

  • to chyba jakiś żart (2)

    gdzie w tej klitce ze zdjęcia trzymać kilka rowerów, kilka desek snb, hulajnogę, atlas do ćwiczeń, ławkę ze sztangą, ciężary?

    • 10 8

    • (1)

      Kup dom i wszystko się zmieści

      • 5 0

      • niestety w lokalizacji, która mnie interesuje ( Pilotów ) nie ma domów na sprzedaż, a szukam działki by wybudować dom blisko 4 lata :/

        • 0 0

  • Prawdę pisać (2)

    Bez owijania w bawełnę i krążenia trzeba mówić prawdę i nie czarować kredyty spłaca się do śmierci za mieszkania z cenami z kosmosu . Po drugie zakazać używania nazwy pokój z aneksem kuchennym a nazywać rzeczy po imieniu
    kuchnia w pokoju plus jeden mały pokój za ceny nie wiadomo skąd takie duże nie adekwatne do klitek .

    • 26 2

    • (1)

      Przecież to dokładnie jest pokój z aneksem kuchennym. To nie jest pełna kuchnia, tylko część pokoju, czyli aneks. Nie wiem czemu tak ciężko zrozumieć poprawność tego określenia.

      • 6 1

      • typ w ten sposób wylewa swoje frustracje i tyle

        kuchnia w pokoju, aneks kuchenny, kuchnia otwarta - wszystko do jednego wora, i o ile faktyczne granica pomiędzy kuchnią w pokoju i aneksem może nie jest precyzyjna to już otwartej kuchni aneksem a tym bardziej kuchnią w pokoju nazwać nie można , to jest celowe połączenie kuchni (która mogłaby równie dobrze być zamknięta) z salonem.
        Z kuchnią w pokoju mamy do czynienia zazwyczaj w starych budynkach gdzie właściciel samodzielnie sobie zorganizował kuchnię w salonie i funkcjonalnie nie jest za bardzo rozdzielona od salonu. W nowym budownictwie mamy aneksy, czyli dedykowaną przestrzeń, funkcjonalnie wydzieloną przylegającą do salonu bez okna z dojściem często przez salon.
        Jeśli w takim aneksie jest okno to możemy już mówić o otwartej kuchni bo zazwyczaj taką kuchnię bez problemu można zamknąć.

        • 2 3

  • Nie polecam pogorza i oksywia (6)

    Wieczne korki na Estakadzie. Wszędzie daleko do Gdańska lub Sopotu . Ceny idą w dół. Przestrzegam aby tam kupować.

    • 14 3

    • Bzdura jakich mało (3)

      Obłuże jest samowystarczalne, czyste powietrze, pełne zaplecze usługowe, pełno szkół i przychodni, duża przestrzeń, Kwiatkowskiego na ukończeniu a kogo obchodzi Gdańsk? Jest gdzie pospacerowac, Rewa, Mechelinki, blisko do Pucka, korki są wszędzie

      • 5 9

      • (1)

        Minusuje jakiś osioł który pewnie nigdy na północy nie był, dookoła las, morze, lotnisko i działki, cisza i spokój, typowa dzielnica do wypoczynku, nic więcej nie wybudują

        • 2 6

        • Somsiad

          Swoim wpisem dałeś świadectwo, że północ Gdyni to kiepska lokalizacja do zamieszkania.

          • 1 0

      • Na północy Gdyni same Grażyny mieszkają, nie polecam

        • 1 1

    • Środek

      Między Pogórzem a Oksywiem jest Obłuże. Tam jest elegancko.

      • 2 1

    • Ceny w tej części Gdyni spadną do limitów z nowego ładu

      Czyli niecałe 7700 zł za m2 dla pierwotnego, co jak na tą lokalizację nie jest mało

      • 0 2

  • Na Obłużu jest fajne 3 pokojowe w wielkiej płycie ale kredytu nie chcą dać

    • 2 5

  • (3)

    Zyjemy w 2 osoby na 75 metrow,3 pokoje,naprawde przydaloby sie z 90 metrow! Nadmieniam ze wynajmujemy!

    • 6 7

    • (1)

      My w trzy osoby na 3 pokojach,pokoje, nie jakieś aneksy czy wnęki omyłkowo zwane pokojami, 60m i jest ok, dużo miejsca

      • 5 2

      • raczej ciasno

        • 0 3

    • Najlepiej żyć w 2 w 100 metrach. Przecież to logiczne. Ale wymyśłił...

      • 0 1

  • Obecne mieszkania "trzypokojowe" to najwyzej dla rodziny 2+1

    Nikt chba nie bedzie spać w salonie z aneksem kuchennym

    • 15 1

  • małe klitki już były (2)

    Trzy pokojowe poniżej 70m to jest śmiech na pustej sali. Poniżej 12m to nie są pokoje. Takie 6-7 metrow pokoje to budowali w 60-70 latach uw. Wszyscy domownicy siedzieli sobie na głowie w takim 46m 3 pokojowym.Lepiej mieć 2 duże pokoje z dużą kuchnią niż 3 klitki na tej samej powierzchni.

    • 11 5

    • 7 metrów to może być gabinet, ale nie sypialnia

      Pełna zgoda.

      • 2 0

    • Akurat lepiej mieć 3 klitki niż 2 ogromne hale w mieszkaniach o tym samym metrażu.

      Salon, sypialnia rodziców i pokój dziecka. Nie wyobrażam sobie np. spać w salonie, albo z dzieckiem, ale co kto lubi.

      • 6 0

  • tak tylko na zachodzie nie ma kuchni w pokoju

    • 9 2

  • ojej, specjaliści z 3 miasto jednak (nie) mieli racji

    kupiłem w marcu 2019 w Śródmieściu i mieszkam sobie już 1,5 roku, a ceny rosną rosną. Teraz za te pieniądze to bym sobie zamieszkał... tam gdzie bez auta bym nie mógł przeżyć chyba, żeby w nim siedzieć 1,5 godziny dziennie.

    • 4 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane