- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (224 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Nowe mieszkania w Śródmieściu Gdańska
Blisko ścisłego, historycznego Śródmieścia Gdańska - na Długich Ogrodach - w sprzedaży pojawiły się mieszkania w dwóch nowych inwestycjach deweloperskich. Ceny od 10 do 20 tys. zł za m kw. Poza tym w sprzedaży pozostają mieszkania w projektach etapowo realizowanych od kilku lat.
Scala zamiast Sadowej
Mowa o Scali. Powstaje ona pomiędzy Podwalem Przedmiejskim a ulicą Łąkową. Wcześniej dwa budynki (pod nazwą Sadowa) w tym miejscu zbudowało Przedsiębiorstwo Budowlane Kokoszki. W 2019 roku, w czasie kiedy realizowany był trzeci budynek osiedla, akcje PB Kokoszki kupił gdyński deweloper działający w segmencie premium - Moderna. Budowa została przerwana na zaawansowanym etapie, nabywcy dowiedzieli się, że projekt będzie zmieniany, co znacznie wydłuży termin oddania lokali do użytkowania. Część z nich zrezygnowała zatem z oczekiwania na mieszkanie, tym bardziej że brak postępów w budowie oznaczał, że banki udzielające kredytów na mieszkania nie otrzymywały od nabywców potwierdzenia, że budowa mieszkań, na które udzieliły kredytów, postępuje.
Moderna projekt faktycznie dość sprawnie, w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków, znacząco zmieniła. Sopocka pracownia Wolski Architekci przygotowała projekt, który zmienił urbanistykę i architekturę osiedla. Zamiast planowanych w tym miejscu biało-szarych bloków powstanie siedem budynków o wysokości od trzech do sześciu kondygnacji z elewacjami wykończonymi cegłą, co nawiązuje do zabudowy Głównego Miasta w Gdańsku. W sumie, etapami, w ośmiu budynkach powstać ma tutaj 530 mieszkań o powierzchni od 25,3 do 121,4 m kw. i sześć lokali usługowych.
porównać
Inwestycja w obecnym kształcie swoją nazwę zawdzięcza istniejącemu niemal dokładnie w tym samym miejscu do 1933 roku Teatrowi Scala. Zmieniona architektura obfituje w nowoczesne interpretacje historycznej zabudowy. Ułożenie cegły odzwierciedla dawne pionowe i poziome podziały na elewacji, ryzality okienne i zdobienia. Tarasy przy parterach części budynków mają przypominać przedproża kamienic. Gdańska symbolika wprowadzona zostanie do wnętrz części wspólnych. Na wizualizacjach widać, że osiedle będzie "zalane zielenią". Według zapowiedzi posadzone ma tutaj zostać aż 4,5 tys. roślin - drzew, krzewów, bylin, roślin żywopłotowych, okrywowych, pnączy i kwiatów rabatowych, które komponowane są tak, by tworzyły ciekawą kompozycję o każdej porze roku. Zgodnie z potrzebami współczesnego świata powstaną tu także ogrody deszczowe.
Czytaj także: nowe osiedla w bliskim sąsiedztwie Śródmieścia Gdańska
Przyszli właściciele mieszkania w Scali będą odbierali wykończone pod klucz, z pomalowanymi ścianami, ułożonymi podłogami, zamontowanymi drzwiami oraz wykonaną łazienką i zabudową kuchenną wraz ze sprzętem AGD. Metr mieszkania w takim standardzie będzie kosztował od 11,9 do 17,9 tys. zł. Lokale z pierwszego etapu do odbioru będą pod koniec przyszłego roku.
Moderna jest też właścicielem sąsiedniego, stojącego tuż przy Podwalu Przedmiejskim, budynku tzw. czerwonych koszar, które pod okiem konserwatora zabytków są remontowane i zaadaptowane mają być na hotel.
Riverview - sprzedaż rozpoczęta
Kolejna oferta, która pojawiła się w sprzedaży na Długich Ogrodach, to Riverview. Nie można powiedzieć, że to nowość na trójmiejskim rynku mieszkaniowym, bo osiedle powstawało pomiędzy ulicami Angielska Grobla, Na stępce i Dziewanowskiego od końca 2017 roku, a w kwietniu 2020 roku uzyskało pozwolenie na użytkowanie. Jest to pierwszy w Polsce mieszkaniowy projekt dewelopera Vastint. Firma jest obecna w Polsce od 1992 roku, ale do tej pory specjalizowała się w realizacji biurowców. Pierwszy projekt ma być wizytówką, bo realizacja kolejnych (w tym gdyńskiego Waterfrontu) ma się niebawem rozpocząć.
To pierwsze w Trójmieście osiedle tej skali, którego sprzedaż rozpoczęła się dopiero po całkowitym zakończeniu budowy. Nie ma tu umów deweloperskich, kredytowania budowy, oczekiwania na klucze - jest od razu akt notarialny i meblowanie wykończonego mieszkania. Podobnie jak w przypadku Scali jest tu podłoga, drzwi, wykończona łazienka i zabudowa w kuchni. Mieszkania w takim standardzie kosztują od 10 do 20 tys. zł za m kw. Efekt ostateczny można zobaczyć w trzech mieszkaniach pokazowych wykończonych w stylach: klasycznym, skandynawskim i nowoczesnym. Zobaczyć można także przestrzeń samego osiedla, bo nie jest ono ogrodzone, a zaprojektowane zielenią wnętrze zabudowy robi miłe wrażenie nawet pomimo ulokowanego w środku dodatkowego, zagęszczającego zabudowę, budynku ze "ślepą ścianą".
Warto przy tym zwrócić uwagę na ciszę, jaka panuje w miejscu bliskim historycznemu centrum, a jednocześnie oddalonemu od głównych szlaków turystycznych. Uroku dodaje natura tocząca swoje życie w kanale Na Stępce. Widok na jego wody robi szczególne wrażenie z wyższego poziomu (przeszklonych oknami od podłogi do sufitu) mieszkań dwupoziomowych, zlokalizowanych od tej strony osiedla.
Riverview jest pierwsze jeszcze pod jednym względem: jako osiedle mieszkaniowe legitymuje się certyfikatem LEED (na poziomie Gold) - to amerykański system oceny budynków w kontekście idei zrównoważonego budownictwa. To niepodważalny dowód, że budynki są energooszczędne i ekologiczne. Zresztą wystarczy otworzyć ciężkie, drewniane okno w dowolnym lokalu, by poczuć ponadstandardową jakość zastosowanej tu stolarki. Wybierać można wśród 282 lokali, na połowę nich deweloper już znalazł nabywców w ramach przedsprzedażowego systemu rezerwacji. W jednym z budynków powstało także 29 lokali biurowych, które w większości zostały już sprzedane.
- Riverview odzwierciedla dwie twarze Gdańska: pierwszą - w protestanckim duchu, drugą - eklektyczną, barokową. W konsekwencji od strony portowej projekt otrzymał, nawiązujący ceglanymi elewacjami do manieryzmu flamandzkiego, surowy i spokojny wygląd. Druga strona to ciąg kamieniczek pozostający w dialogu z architekturą mieszczańską, obecną w okolicy - tłumaczy Szymon Wojciechowski z pracowni APA Wojciechowski, która Riverwiev zaprojektowała.
Obok, na terenie dawnych zakładów mięsnych, powstanie drugi etap osiedla z zabudową mieszkalną (ok. 700 mieszkań) oraz licznymi punktami usługowymi i kulturalnymi. Historyczne budynki zostaną odnowione i wkomponowane w nowoczesną architekturę.
Nadmotławie i Angielska Grobla
Dalej w kierunku Polskiego Haka, przy Siennej Grobli, powstaje inwestycja Nadmotławie - inwestycja dewelopera Robyg, która podzielona została na dwie części: apartamentów na wynajem (Estate) oraz do zamieszkania na stałe (Apartments). Te drugie powstają od strony Motławy i to właśnie z części z nich widać będzie Główne Miasto. Pierwszy budynek mieszkalny jest w trakcie odbiorów i lokale z tej oferty są już sprzedane; kolejny budynek gotowy będzie w czerwcu 2021 roku. Wprowadzenie do sprzedaży trzeciego, będącego już budowie, budynku jest planowane. Powstają tu mieszkania o powierzchni od 27,5 do 71,1 m kw. Mieszkańcy korzystać będą z tarasów dachowych, strefy fitness, zewnętrznego placu zabaw ze strefą rekreacyjną. Ceny mieszkań zaczynają się tu od 10,4 tys. zł za m kw.
Pod koniec tego roku oddane zostaną także budynki Nadmotławia Estate. W sumie w ramach tej części inwestycji powstać ma około 200 lokali o powierzchni od 22 do 57 m kw. Będzie tu recepcja, duże lobby, strefa fitness, sauna, klimatyzacja, a nawet przechowalnia bagażu. Cena metra kwadratowego takiego mieszkania inwestycyjnego zaczyna się od 8,2 tys. zł netto.
Czytaj także: mieszkania sprzedajemy i kupujemy online
Mieszkania na Długich Ogrodach kupić można jeszcze na realizowanym etapami przez PB Górski osiedlu Angielska Grobla. W ubiegłym roku oddano do użytkowania drugi kwartał osiedla, w budowie jest trzeci z terminem oddania na IV kwartał 2021 roku. W sprzedaży zostało także kilka lokali gotowych w pozostałych dwóch kwartałach zabudowy - w tym przypadku dostępne są głównie duże metraże (nawet do 117 m kw.). Cena metra kwadratowego w budynku dopiero realizowanym zaczyna się od 8,5 tys. zł, lokale gotowe są nieco droższe.
W sumie w ramach inwestycji wzdłuż ulicy św. Barbary powstają trzy kwartały zabudowy. Wszystkie budynki mają siedem kondygnacji, a wewnątrz kwartałów powstają obszerne dziedzińce. Osiedle nie jest ogrodzone.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (386) ponad 20 zablokowanych
-
2020-06-21 15:10
Kto zezwala deweloperom na stawianie wysokich budynków w granicy działki (1)
Kto pozwolił na zmianę wysokości zabudowy w Modenie z 5 na 6 kondygnacji? Won z takimi pazernymi deweloperami z Długich Ogrodów. Dość nocnych libacji i imprez pseudo turystów. Ile dołożyła Moderna do przejścia naziemnego Podwale Przedmiejskie - Łąkowa? Do przejścia naziemnego potrzebna jest wymiana instruktorzy podziemnej i nowy chodnik wzdłuż dawnej wojskowej szkoły muzycznej? Takie brednie tylko w Gdańsku przechodzą, dalej głosujcie na Adamowicza i Dulkiewicz
- 6 4
-
2020-06-21 18:14
Jest 6 w projekcie, który ma pozwolenie na budowę
i jest 6 na obrazkach Moderny. Przekroczyli jednak dopuszczalną wysokość zabudowy bo tak się zachwycili nazwaniem wystających gal garażowych przedprożami i zaaferowali wstawaniem z kolan u Strzoka, że uderzyli głową w sufit.
Jeżeli jesteś sąsiadem to działaj. Jeżeli chodzi o remont ul. Łąkowej, to Kokoszki a teraz spadkobierca holding Moderna powinien to zrobić już w 2014 roku. Do dzisiaj nie zapłacili nawet za wykonane dawno projekty.
Wyjrzyj przez okno. Czas leci. Adamowicz nie żyje od półtora roku, zamordowany przez nakręconego nienawiścią oszołoma.- 13 1
-
2020-06-21 17:21
Nie uzyskają pozwolenia na budowę.
Kradzież praw autorskich. Niezgodność z planem miejscowym: przekroczenie dopuszczalnej intensywności zabudowy. przekroczenie dopuszczalnej wysokości zabudowy. brak bilansu miejsc parkingowych (za mało o ponad 200 miejsc postojowych). niezgodność z warunkami p.poż.
No ale ściśle współpracują z Konserwatorem Wojewódzkim Strzokiem. Ciekawe kiedy on na to znajduje czas, skoro u niego w urzędzie takie zatory. Na szczęście jeszcze na razie samorząd i jego urzędy są niezazależne od Władzy.- 19 5
-
2020-06-19 10:43
(4)
Są tu jacyś mieszkańcy Nadmotławie Estate? Bardzo fajnie prezentuje się ta inwestycja, ciekaw jestem jak to wygląda od środka - niemniej przejrzałem drugą wizytówkę i wszystko wygląda ok - bardzo interesujące, a ja właśnie szukam mieszkania, bo wydaje mi się, że to dla mnie już ten moment... Fajnie, jakby to było TO.
- 1 24
-
2020-06-19 10:57
ogarnij sobie brudne ciuchy robocze od farby i tynku (2)
tez kask i styraną kamizelkę i sam idź na budowę pooglądać mieszkania. Na budowę wejdziesz bez żadnej kontroli, nie ma żadnej ochrony, niczego. Warto, gwarantuje.
- 4 0
-
2020-06-21 13:06
Weź czarny garnek na glowę
Naklej od frontu wielkiego bialego orła machającego skrzydłami z biało-czerwonym paskiem jak do powstania, a nawet kierownik budowy spier..li
- 7 0
-
2020-06-21 10:11
Prosciej
Zaloz bialy kask i kamizelke z napisen PINB tudzież nadzór. gwarantuje ze bedziesz sam na budowie.
- 3 0
-
2020-06-20 23:04
Tak
W tej cenie to kryminal
- 8 0
-
2020-06-19 10:41
Łał (3)
W drugim zdaniu artykułu piszą ceny od 10 do 20 tyś zł. Za tą cenę, mieszkanie biorę od ręki. Pozdrawiam
- 24 0
-
2020-06-21 08:42
Jak
Jak na Gdańsk to taniocha.
- 2 2
-
2020-06-19 15:06
Yhym
Już poprawili. Teraz to nie mam co marzyć.
- 10 0
-
2020-06-19 11:44
to tylko milion za 50 metrow
- 14 0
-
2020-06-21 07:17
styropianowe budynki, czemu są tak drogie?
niedawno na nowym osiedlu , uszkodzony balkon- gruby ok 40 cm, z tego 3/4 to styropian i jakieś kątowniki rurki...
tebudynki po 10 latach będą wyglądać jak ruina- 5 1
-
2020-06-19 10:47
(2)
"Deweloperzy przekonują, że na osiedlach budowanych przez nich w Śródmieściu mieszkania kupowane są głównie "do mieszkania", a nie na wynajem dla turystów;"
Tutaj powinno wkleić się gif z Jennifer Lawrence mówiącą ok. Ciekawe jak deweloperzy to sprawdzają, podłączają kupujących do wykrywacza kłamstw?- 51 0
-
2020-06-20 17:45
Piszą w swoich folderach reklamowych.
A poniżej reklamują condomhotele.
- 7 0
-
2020-06-19 11:00
W umowach przedwstępnych można zawrzeć dużo, ale wtedy ciężej sprzedać, bo odpada rynek "investorów hurr durr".
- 7 0
-
2020-06-19 10:44
W takich osiedlach 50% minimum to wynajem (4)
Znajomy kupił wymarzone fajne mieszkanie w Neptun Parku. Szybko je sprzedał, bo się tam żyć nie dało. Jedna wielka agencja towarzyska i ciągłe imprezy.
- 52 1
-
2020-06-19 12:31
Sitałers to samo (3)
Jak każde osiedle nad morzem. Nieuregulowany Najemnkrotkoterminowy wykańcza tkankę miejska. Śródmieście Gdańska już się wyludniło. To samo się dzieje z Sopotem i centr Gdyni niestety.
- 27 0
-
2020-06-19 13:18
(2)
Ale oni płacą podatek z tego najmu krótkoterminowego w centrach miast czy to w większości szara strefa?
- 5 4
-
2020-06-19 18:34
No pewnie że nie płacą (1)
- 10 0
-
2020-06-20 17:40
Podatek jest dla frajerów takich jak my
Czy znasz alfonsa, który płaci podatki od swojej działalności. Chyba, że swojemu capo, albo w Holandii.
- 7 0
-
2020-06-19 10:21
Beton i jeszcze raz beton (1)
brakuje jeszcze informacji że na dachach zainstalują ule
- 20 3
-
2020-06-20 17:00
Zieleń już namalowali
Naliczyli już nawet kilka tysięcy szt. roślinek. Dla pszczół pożytek będzie.
- 7 0
-
2020-06-19 09:52
"deweloperzy nie zmieniają tempa produkcji" ? Mieszkania się buduje, nie produkuje.... (1)
- 22 1
-
2020-06-20 16:45
Deweloperzy produkować potrafią
Najlepiej propagandę i pseudo poezję.
Proszę poczytać stronę reklamową Scali.
Parodia to mistrza Jedi, albo głupota jest.- 8 0
-
2020-06-19 08:17
nabywca powinien być zmuszony do odpisania deklaracji (14)
że mieszkanie nie będzie wynajmowane. Niektózy zapominają że to jednak bloki są a nie jednorodzinne domki. A jak nie umie się mieszkać w bloku to polecam wrócić na wieś.
- 101 22
-
2020-06-20 16:36
Często stali mieszkańcy gorsi
od najemców
- 0 3
-
2020-06-19 10:50
na riverfroncie (3)
podpisuje nie kwit, ze mieszkanie nie będzie wynajmowane. Jaką to ma wartość prawna i na ile to można zignorować - nie wiem.
- 8 0
-
2020-06-20 15:46
Musi być zapis w akcie notarialnym
De facto jest to pewne ograniczenie co do dysponowania swoją własnością i taki zapis żeby był skuteczny musiałby być zawarty w aktach notarialnych wszystkich właścicieli.
- 0 0
-
2020-06-20 15:43
Żołnierze dewelopera to wymyślili
dla uspokojenia naiwnej gawiedzi.
- 5 0
-
2020-06-20 15:30
Wartość prawna żadna
- 2 0
-
2020-06-19 19:59
Ortografia (2)
Niektóży ? Do 4 klasy aby poftużyć zasady ortografii ..
- 2 0
-
2020-06-20 15:46
Edytor ten beznadziejny jest.
Nie każdemu czytać ponownie i korygować się chce
- 5 0
-
2020-06-20 07:19
:-)dzięki
- 2 0
-
2020-06-19 08:28
Czasem tak masz (oczywiście nie w Polsce). (5)
Standardem jest udostępnianie maksymalnie 10-20% mieszkań w danej lokalizacji pod wynajem, zwykle długoterminowy. Wspólnota nie zezwala na więcej i wtedy można jakoś żyć.
- 17 5
-
2020-06-19 10:28
bez przesady (1)
problemem jest krótkoterminowy. Jeśli cały blok działa jak hotel to naprawdę niefajnie się tam żyje.
- 23 0
-
2020-06-20 15:41
Pośredników zlikwidować trzeba
Oczywiście do niczego złego nie nawołuję, ale bronić się trzeba.
- 5 0
-
2020-06-19 09:55
W Szwajcarii (2)
70% ludnosci wynajmuje mieszkania, wiec byl by problem :)
- 10 3
-
2020-06-19 10:29
W Szwajcarii po 20 prysznica nie weźmiesz i pralki i włączysz bo zaraz sąsiad po policję zadzwoni (1)
- 29 0
-
2020-06-19 16:45
nie po 20, tylko po 22
a pralki i tak nikt nie ma w domu :)
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.