Najwięksi w Trójmieście generalni wykonawcy, którzy na co dzień budują m.in. osiedla mieszkaniowe, przyznają, że w ciągu roku wzrost kosztów budowy, w tym materiałów budowlanych, wynosi od 30 do 50 proc. Niektóre materiały budowlane nawet podwoiły swoją cenę. Kolejne podwyżki zapowiadane są na ten rok. Dlatego nie ma co liczyć na spadek cen mieszkań, nawet pomimo wymuszonego sytuacją gospodarczą ograniczonego popytu na nie.
Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają
Cykl Trójmiasto w Budowie. Zobacz jak zmienia się miejska przestrzeń
Materiały budowlane. Przerwane łańcuchy dostaw wpływają na ceny
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów
2023-03-19 12:19
na końcu musi być szary klient, klient na. mieszkanie i zakupy w sklepie. jak ich nie będzie to deweloper sam sobie będzie budował. będą się mogli wtedy tylko obrazić, że nie ma komu kupić i im usługiwać za pieniądze które nagrabili
2023-03-19 12:19
Z każdym rządowym programem ceny rosną, ciekawe zjawisko, czyżby deweloperzy chcieli windować ceny żeby wyciągać kasę od państwa? Bo od zwykłych ludzi już nic nie wycigana, w Gdyni budowane są apartamenty po 20 m kw powierzchni za 700 tys. Chyba tylko d**il to kupi,
2023-03-19 12:43
To nie sa mieszkania dla mas.. Ile takich mieszkań jest..100? 200? Polska ma 39 mln , wśród nich znajda się tacy których na to bedzie stać ..
Dla przykładu powiem ze 3 lata temu będąc w Wawie oglądałem mieszkanie na Zlota 44- 63m2 za 3,5 mln zl ( czynsz wtedy wyceniano na 5 k/mies), a jeden z prezenterów tv kupił sobie cale pietro.W tym szklanym budynku było chyba 1/3 mieszkań nie sprzedanych, ale jak zaczęła nie gorączka mieszkaniowa - pierwsze co, wszystkie mieszkania zostały natychmiast wykupione. To sa luksusowe nieruchomosci nie dla wszystkich, ale tak jest na całym świecie.
2023-03-19 13:29
2023-03-19 12:34
Jacy biedni ci pechowi deweloperzy. Szkoda tylko kredytobiorców
2023-03-19 12:40
Odpowiedź trzecia jest podzbiorem odpowiedzi drugiej.
Gratuluję ankiety, jak zawsze.
2023-03-19 12:45
więc realnie już są dużo tańsze
2023-03-19 15:44
ale idą wybory a neokomuna z peło i pisu obieca wszystko byle tylko je wygrać, więc będą dawać deweloperom i bankom nasze pieniądze uzyskane z podwyższenia podatków, oczywiście pod hasłem pomocy biedocie
2023-03-19 12:55
który z pewnością ożywi gospodarkę zwiększając popyt na nieruchomości, nie przyczyni się do spadku ich cen"
czyli pisowski deweloper plus, a Tusk obiecuje im jeszcze więcej, oczywiście za wszystko zapłacą podatnicy!!!
2023-03-19 13:24
Poczytajcie sobie najnowszy raport spółki giełdowej DomDevelopment (w Trójmieście to Eurostyl) - rekordowa marża ponad 30%, rekordowe zyski mimo spadku sprzedaż w 2022 roku o ponad 20%.
Więc mają z czego schodzić
2023-03-19 13:37
2023-03-19 14:04
Skoro nawet piłkarz Lewandowski idzie w deweloperkę to łatwo się zarabia.
2023-03-19 15:58
Ty ciągle to samo. Buduj sam, buduj sam. Na więcej argumentow cie nie stac, Januszu budownictwa?
2023-03-19 18:35
Posłuchaj- raport finansowy jest w pełni jawnym dokumentem. Ściągnij sobie pełen i poczytaj. Rekordowy przychód, rekordowy zysk, rekordowa marża - a wszystko to przy spadku sprzedaży o 20% w 2022 z czego ten spadek byłby jeszcze większy gdyby nie kilkaset mieszkań które sprzedali jednemu z funduszy.
Biorąc pod uwagę to, a także to że początek 2022 był jeszcze bardzo dobry - to tylko pokazuje jak rzeczywiście na przełomie 2022/2023 zatrzymała się sprzedaż zwłaszcza w segmencie mieszkań popularnych
2023-03-19 17:00
Strzyga baranow
2023-03-19 17:29
Bądźmy precyzyjni , a to jest średnia marża czyli w praktyce były inwestycje lub mieszkania na marży ponad 40%
2023-03-19 18:37
Dokładnie tak - więc bajki o tym jak koszty im wzrosły to jedna wielka ściema
2023-03-19 20:02
Marża jest na inwestycji która trwa minimum około 4 lata od opracowania projektu, pnb, budowę do sprzedaży całej inwestycji. Tak więc podziel te 30% na 4 lata o wychodzi marża 7,5% rocznie, a to nie jest już takie fajne, bo od marży zawsze jeszcze musisz odliczyć koszty biura sprzedaży i marketingu gdyż nie są ujmowane przy wyliczaniu marży.
Tak więc wychodzi max 5% rocznie przy bardzo ryzykownym biznesie.
2023-03-19 21:19
Chyba jednak zapominasz o bardzo ważnej rzeczy - developer nie pracuje zazwyczaj na swoim kapitale, tylko ,,kredytu obrotowego" udzielają ci którzy kupują dziurę w ziemi lub na wczesnym etapie, a później płacą według harmonogramu spłat (i to jeszcze często z waloryzacją). Tak to działa w praktyce, więc niewłaściwe liczysz dzieląc marżę na inwestycji przez ilość lat inwestycji.
2023-03-19 22:33
Jest po odjeciu kosztow. Geszeft
2023-03-20 09:17
stąd piszesz takie bzdety
2023-03-19 14:06
to taki kraj gdzie każdy mataczy i szuka
furtek by ominąć przepisy.
Zapewne tak będzie z tym programem od lipca mieszkania dla młodych które z szumnej nazwy wyjdą kosmicznie drogie z pokrętnymi przepisami a najważniejsze jakie firmy to będą budować bo takie jak na Kaczych Bukach gdzie teraz są o tym reportaże i bloki dwuletnie ruina.
Cóż takich mamy fachowców co dają zgody na odbiór budynków czyli wszystko zależy kto jak głęboko u kogo siedzi w kieszeni.
2023-03-19 14:23
"biedni" deweloperzy stękają na wzrost cen. Bez względu na ceny materiałów zawsze wezmą tyle ile sobie założyli + jeszcze więcej biadoląc na pandemię, wojnę i inne bzdety
2023-03-19 14:23
Jedynie okresowo stabilizowany się na jakimś poziomie a potem znowu drożały
2023-03-20 10:06
2023-03-20 17:34
co ty w tym wieku wiesz o niruchomościach
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy