Inwestowanie w nieruchomości, by ochronić kapitał. Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?
Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów
Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2022-12-04 17:41
Jak kupować to właśnie teraz. Za rok kiedy spadnie inflacja ceny mieszkań pójdą mocno w górę
2022-12-04 18:28
W przyszłym roku mieszkania mocno nie zdrożeją, ale powoli ceny będą rosły. Po kilku latach wzrosty cen będą ponownie bliskie 10% r/r.
2022-12-04 17:53
2022-12-04 19:14
tam nie polecam
2022-12-04 20:20
Taa i potem zdziwienie, ze pol dnia w korkach aby do pracy dojechac
2022-12-04 18:00
Powinien być bardzo wysoki podatek dla tych, którzy kupują trzecią nieruchomość (oraz kolejne) oraz co roku wysoki podatek od nieruchomości.
2022-12-04 18:52
Podatki od nieruchomości od stycznia w górę. Średnio o 12%. Mówisz i masz.
2022-12-04 23:22
2022-12-04 20:20
Kolejny co by ludziom mowil jak maja zyc
2022-12-04 21:58
2022-12-04 18:04
jak wyglądają to widać po ostrzale
2022-12-04 18:35
Podczas wojny ludzie też muszą gdzieś mieszkać, a po wojnie ocalałe budynki mieszkalne będą miały ceny bardzo wysokie.
2022-12-04 18:17
Można kupić wszystko ale żeby was klienci lubili. Czy ktoś kto odbiera lokal mierzy kaloryfer, mierzy katy proste, mierzy grubość tynków, wysokość i szerokość otworów drzwiowych. A usterek jest bardzo dużo i kiedy nie macie firmy, która wam pomoże to jesteście przez dewelopera zajechał.
2022-12-04 18:31
Być może kupowaleś coś w pępowie albo jakimś innym baninie. U normalnych (będących od lat na rynku) deweloperów to zdarzają się jakoeś drobne niedoróbki ale bez przesady. Kupowalem z 7 mieszkań deweloperskich i takie faktyczne fuszerki to były w inwestycji prowadzonej przez janusza w małej miejscowości nadmorskiej. Pozostałem mieszkani w 3mieście to raz chyba coś z uszczelką przy szybie okiennej było.
2022-12-04 18:34
No to brawo dla tych którzy w obecnej sytuacji rynkowej kupuja aby chronić kapitał. Ceny spadaja,ale do dna korekty jeszcze daleko. Trzeba czekać na zmianę trendu i wtedy kupować.
2022-12-04 18:42
Zmianę trendu wieszczysz od 3 lat i co?... i nic. Ceny jak rosły, tak rosną, ostatnio oczywiście mniej.
Teraz jest zastój w sprzedaży, ale ceny są niezmienne. Na rynku wtórnym niecierpliwi sprzedawcy są bardziej skłonni do obniżek, a na rynku pierwotnym do zakupionego mieszkania możesz otrzymać elektryczny czajnik i paczkę herbaty :)
2022-12-04 18:48
Przestań się ośmieszać, zgodnie z tym co pisałem od pandemii obecnie cent spadaja i nadszedł czas kupowania, ale to dopiero początek trendu spadkowego, a sztuka just kupić na samym dole. I teraz zbliżamy się dużymi krokami do niego.
2022-12-04 18:49
Twoja wiedza jedt warta tyle co ten czajnik
2022-12-04 18:47
Zmiana trendu będzie w górę!!!!! Za 2 lata ceny pójdą o co najmniej 10 %.
2022-12-04 18:51
Tak będzie w górę po odbicie od dna i na dno czekamy wlasnie
2022-12-04 19:00
nie czekamy, tylko ty czekasz... od 3 lat
2022-12-04 19:08
Tak to prawda. Ja czekam, a ty naganiasz od pandemii ba zakupy. Jestem ciekaw ile osób przez ciebie się obecnie wykrwawia po wzroście stop%
2022-12-04 19:26
Nikogo nie naganiałem, lecz sam wziąłem kredyt hipoteczny na kupno domu. Owszem, raty mam teraz większe, niż zaraz po zaciągnięciu kredytu, ale nie spodziewałem się przecież, że stopy procentowe będą zerowe przez kolejne 25 lat. Dodam, że wzrost rat został mi zrekompensowany z nawiązką wzrostem wynagrodzenia. Niestety, inflacja dokucza nam wszystkim, jednak szczęście rodzinne, zadowolenie z posiadania domu i uśmiech na twarzach dzieci rekompensują wszelkie troski. O pomoc do rodziców na razie się nie zwracałem, dom pięknieje z miesiąca na miesiąc, czyli chyba nie jest najgorzej.
2022-12-04 21:03
To cieszę się ze dajesz rade. Ten sam dom za rok kupiłbyś o 25/30% taniej. Wytłumacz mi zatem skąd twoja agresja wobec mnie? Czy przeszkadza Tobie ze przestrzegałem ludzi przed kupowaniem na Gorce podczas stop równych zero?
Czy nie miałem racji ze ceny spadna?
Ja pisalemto w dobrej wierze bo nie każdy się interesuje ekonomia cyklami koniunktury, polityka monetarna i cała otoczka która wpływa na ceny mieszkań.
Ja nie wróżyłem z fusów tylko wiedziałem ze po obniżce stop i rozkręceniu konsumpcji nadejdzie zmiana trendu i korekta cen. Tak jak w latach 2009-2013
2022-12-04 21:13
Dzisiaj ten dom kupiłbym 20% drożej, a za rok pewnie do ceny musiałbym dorzucić kolejne 10%. Zauważ, że w donu już wygodnie mieszkamy, co w tym wszystkim jest najważniesze.
2022-12-04 22:08
No chyba ze kupiłeś dom w Sopocie i był to ostatni dom w okolicy.
Bo jeżeli kupiłeś dom na obrzeżach miasta to ma pewno jego wartość już nie urośnie przez najbliższe 5 lat.
2022-12-04 20:37
2022-12-04 21:05
Kupujących za gotówkę zaraz nie będzie bo stopy zwrotu z lokat terminowych już są wyższe niż ze wzrostu wartości nieruchomości.(a właściwie ich spadki)
Teraz będą kisić kasę na lokatach!!!!
2022-12-04 22:09
2022-12-05 08:34
Nieruchomości tanieją, a na lokatach mamy 8/9 % zwrotu obecnie. Tu nie trzeba nic liczyć. A poczekaj aż się wojna zakończy i cześć ludzi wroci na Ukrainę. Dopiero wtedy rynek wynajmu siądzie i mieszkania beda stały puste.
2022-12-04 18:41
Patologia deweloperska. Układ zamknięty z włodarzami miast. W ogolę mi nie szkoda tej branży, To w końcu oni na spóle z bankami są największa bolączka przeciętnego Kowalskiego
2022-12-04 18:57
Najgorsze co można teraz zrobić to kupić mieszkanie z nadzieją na zysk. Jeśli chcesz zarobić na mieszkaniu, to kup je za rok lub dwa. Gotówka w tym czasie niech zarabia inaczej.
2022-12-04 18:59
inaczej?,... czyli jak?
2022-12-05 08:36
Teraz tylko GPW. Spółki z WIG20 bezpieczny pewny zysk.
2022-12-05 09:47
Też tak myślałem. Teraz będę czekał lata, zanim z powrotem odzyskam kasę wtopioną w akcje spółek WIG20. I nie pisz, że trzeba było sprzedać na górce, a kupować w dołku.
2022-12-04 18:57
że to żaden kapitał a wpuszczać kogoś obcego do chaty to też problemów mozna sobie narobić
2022-12-04 19:09
Mieszkanie kosztujące dziś 500 000zł za dwa lata będzie kosztować - w najlepszym dla deva scenariuszu - nadal 500 000zł, przez ten czas z lokaty można wyciągnąć z 80 000zł, z wynajmu max 40 000zł ale możliwe że... 0zł (devi mają mało mieszkań gotowych).
Nie mówiąc o tym że szanse na to że ceny nie będą spadać nie są zbyt wysokie - ceny mieszkań są wprost skorelowane z kosztem i dostępnością kredytów hipotecznych - bo to one robią różnicę, ludzie z gotówką to max 50% popytu, dokładając do tego tych nielicznych ze zdolnością mamy spadek popytu o 30-40% - przy takim spadku popytu nie ma możliwości by ceny się utrzymały. No chyba że 20% inflacja utrzyma się przez lata (na dziś raczej powinna spaść w okolice 8-11% (inflacja bazowa, pisowska) i tam być może się ustabilizować)
2022-12-04 19:33
za 2 lata mieszkanie będzie kosztować nie 500tys. zł, lecz 600tys zł,... bo dlaczego nie?
2022-12-04 22:52
2022-12-05 00:06
wątpie, dlatego że nie ma na nie popytu, prawo popytu i podaży
2022-12-05 07:13
Zapotrzebowanie na mieszkania w Trójmieście jest cały czas bardzo duże. Roczny popyt, w sensie rynkowym, rozłożył się na 2-3 lata. Zdolności kredytowe osób fizycznych zmalały i ludzie potrzebują więcej czasu na pozyskanie środków. Mieszkania zamiast teraz, zostaną kupione przez nabywców w kolejnych latach. Bez obaw, ludzie mają dochody, rozwijają się i muszą gdzieś mieszkać
2022-12-04 19:34
Aktualnie koszty wykończenia (materiały +robocizna) są cały czas astronomiczne. W zależności od lokalizacji, od 3 do 5 lat zajmie zwrot nakładów na wykończenie i wyposażenie. A po tych kilku latach dochodzą koszty odświeżenia, a jednocześnie rynkowa wartość samego wyposażenia spada średnio o 50%.
Aktulnie zakup mieszkania deweloperskiego na wynajem to dla większości to żaden interes.
2022-12-04 20:00
Haha chcesz mi wmówić najem za 1100 zł miesięcznie?
Za tyle to są pokoje w mieszkaniach studenckich, a nie mieszkania gdzie najem kawalerki to ponad 2 tys
2022-12-04 20:49
Mowa o realnej stopie zwrotu ;) podatek od zysku 8% remonty, amortyzacja, okresy bez wynajmu... Myślisz, że to co jest na umowie to czysty zysk? za 15 lat wpakujesz kolejne 50-150tys w remont.. Najem to zaden biznes.
2022-12-06 21:28
500 000zł to 2pokojowe mieszkanie na południu albo kawalerka w centrum - taki lokal wynajmie się za około 2000zł + opłaty:
Wynajem 2000zł - 8,5% podatek x 11 miesięcy = 20132zł
ubezpieczenie mieszkania, OC lokatorów, podatek od nieruchomości = około -1000zł
koszty remontów i wyposażenia 100-120 000zł/20 lat = -5000/6000zł rocznie
=============
13-14kzł x 3 lata = 39- 42000zł
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy