- 1 78 mln zł długów za mieszkania komunalne (294 opinie)
- 2 Młode Miasto. Inwestycyjny "stop" biurowy (117 opinii)
- 3 Był klub Pokład, będzie hotel (250 opinii)
- 4 Romantyczne mieszkanie w Sopocie (20 opinii)
- 5 Budynki jak doktor Jekyll i mister Hyde (118 opinii)
- 6 Tu jest najwięcej zadłużonych "komunałek" (150 opinii)
Małe domy jednorodzinne. Wysyp ofert w Trójmieście i okolicach
Niższa cena za metr kwadratowy, brak opłat do wspólnoty, większa niż w mieszkaniu powierzchnia użytkowa, ale bez nadmetrażu, ogródek, garaż, prywatność - to najczęściej wymieniane plusy małych domów położonych na obrzeżach miasta. Takie nieruchomości stały się zatem niezwykle popularne w ofertach deweloperów. W naszym katalogu jest aż 70 takich inwestycji w sprzedaży lub w przygotowaniu.
OSIEDLA MAŁYCH DOMÓW W TRÓJMIEŚCIE I OKOLICACH
Zakup działek budowlanych w takich lokalizacjach nie jest tak kosztowny, a to przekłada się na niższe ceny finalnego produktu u deweloperów. Dodatkowo w koszty utrzymania nie trzeba wliczać czynszu, często obniża je także fotowoltaika i pompy ciepła.
Domy w podmiejskich lokalizacjach posiadają ogródki, a w okolicy jest sporo terenów zielonych. To kryteria wyboru miejsca do życia, na które zaczęliśmy zwracać dużo większą uwagę podczas pandemii.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?
Wszystko to sprawia, że - jak wynika z naszego katalogu inwestycji - osiedla małych domów, z garażami lub bez, stanowią ponad 1/5 będących obecnie w Trójmieście w sprzedaży inwestycji.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nowe domy o powierzchni od 95 do 130 m kw.
Prywatność w domu i... księdze wieczystej
- W czasie pandemii ludzie zamknięci w domach zdali sobie sprawę, jak ważny jest dla nich kawałek zieleni - mówi Alicja Nowakowska, specjalista ds. sprzedaży w Apartrade Grupa Deweloperska. - Dlatego wiele osób przenosi się na tereny podmiejskie, gdzie w zamian za kilkanaście minut więcej dojazdu do centrum zyskują przestrzeń, własny ogród, czystsze powietrze, spokój i ciszę oraz poczucie prywatności.
Dzielnice - wizje przestrzeni. Zobacz zmiany planowane w różnych zakątkach Gdańska
Mieszkańcy dużych osiedli, gdzie budynki usytuowane są blisko siebie, mogą podziwiać za oknem widok mieszkania sąsiada, co dla niektórych osób może być uciążliwe. W domu ten problem nie występuje.
- Klienci doceniają lokalizacje pozwalające na komfortową egzystencję, swobodę, odpoczynek i rekreację, a przede wszystkim za intymność bez mimowolnego zaglądania sobie z sąsiadami w okna - potwierdza Iwona Jabłonka, specjalista ds. reklamy w AM Projekt.
Decydując się na kupno samodzielnego domu, zwykle stajemy się także jego jedynymi właścicielami, wraz z wydzieloną działką. Powoduje to oczywiście, że jesteśmy sami - także finansowo - za tę własność odpowiedzialni, ale wiele osób na dom decyduje się właśnie dlatego, że życie we wspólnocie okazało się dla nich zbyt trudne.
Atrakcyjne koszty zakupu i utrzymania
Cena nieruchomości zawsze odgrywa niebagatelną rolę przy jej zakupie, zwłaszcza teraz, kiedy rodzinom drastycznie spadła zdolność kredytowa.
Tymczasem według wskazań naszego Barometru Cen Nieruchomości za nieruchomość mieszkaniową z rynku pierwotnego w Gdańsku przyjdzie nam zapłacić powyżej 10 tys. zł za m kw., a w Borkowie jest to niecałe 7 tys. zł. Miejscowość płynnie łączy się z Gdańskiem. To różnice pokazane na średnich. Gdyby porównać koszt zakupu mieszkania na Morenie i małego domu w Baninie czy Pruszczu to różnica będzie jeszcze większa.
Rodzina plus pies. Musi być ogródek
Kolejnym powodem, dla którego coraz częściej wybieramy mały domek poza miastem, jest chęć założenia rodziny. Gdy pojawia się dziecko, małe mieszkanie w bloku już nie wystarcza.
- Mieszkaliśmy z mężem i synem przedszkolakiem w dwupokojowym mieszkaniu, w nowym bloku. Większy metraż był nam coraz bardziej potrzebny, a my od kilku lat szukaliśmy nowego miejsca dla nas. Wcale nie byliśmy zdecydowani, czy to ma być mieszkanie, czy dom - po prostu byliśmy zmęczeni ciasnotą i szukaliśmy "naszego miejsca" - wspomina Anna, która 100-metrowy domek na Ujeścisku kupiła 4 lata temu. - Trafiliśmy na szeregowy domek z malutkim, niewymagającym ogródkiem. Było nas stać na jego zakup, wykończenie, a teraz utrzymanie, zwłaszcza że mamy kozę do ogrzewania. Nic więcej nam nie potrzeba. Mamy nawet garaż, ale wykorzystujemy go jako wielką przechowalnię, więc nawet jakby go nie było, to nasz domek i tak jest w sam raz - dodaje.
Wysokie ceny nieruchomości w mieście wynikają przede wszystkim z tego, że działki pod zabudowę są drogie. Płaci się za lokalizację, bliskość do centrum, sklep dosłownie pod domem. Ma to jednak swoje minusy, takie jak hałas, zanieczyszczenia, brak prywatności czy wysokie koszty eksploatacji. Coraz częściej jest też problem z parkingiem. Przy zakupie domu dalej od centrum garaż jest wliczony w cenę, często do dyspozycji jest nawet kilka miejsc parkingowych.
- To ważny argument dla klientów, że kupując dom w Tokarach czy Tuchomiu, do dyspozycji będą mieli obszerne ogrody i dwa miejsca postojowe w cenie - mówi Aleksandra Rekuć, specjalista ds. sprzedaży w Lokum z Gdańska. - Proponujemy też elastyczne aranżacje wnętrz, aby maksymalnie i w zależności od potrzeb rodziny można było wykorzystać przestrzeń wewnątrz - dodaje.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Premiery w ofertach deweloperów z listopada 2022
Dom to niejedyne miejsce, które możemy zaaranżować wedle własnego gustu oraz potrzeb. Do dyspozycji jest także ogród. Większość projektów przewiduje duże okna w salonie oraz szerokie drzwi do ogrodu. Dzięki temu staje się on integralną częścią domu.
- Ogród to przestrzeń, która pozwala zorganizować na własnej działce miejsce do relaksu, grilla w rodzinnym gronie, miniplac zabaw dla dzieci, a nawet przydomowy ogródek z warzywami i owocami - mówi Alicja Zalewska-Milka z 3City Estate Sp. Z o.o. - Chociaż Jasieńskie Domy to zabudowa bliźniacza to duże ogrody są atutem inwestycji, na które, w połączeniu z lokalizacją z wygodnym i szybkim dojazdem do centrum, klienci zdecydowanie zwracają uwagę.
Garaż wielofunkcyjny
Kolejną właściwością zabudowy jednorodzinnej jest możliwość posiadania własnego garażu. Jeśli możemy z niego przejść bezpośrednio do domu, to na pewno docenimy to w mroźne czy deszczowe dni. Miejsce to pełni więcej funkcji niż tylko parkowanie samochodu.
- Dom, bez względu na to, czy jest mały, czy duży, musi posiadać garaż. Spełnia on zarówno funkcje miejsca postojowego dla samochodu, jak i pomieszczenia odpowiadającego komórce lokatorskiej w bloku. - Bez garażu nie będziemy mieli gdzie przechować rowerów czy kosiarki do trawy - mówi Robert Szubert, prezes zarządu MR Projekt II. - Dom bez garażu będzie oczywiście tańszy, ale może nie spełnić naszych oczekiwań. Poza tym w dzisiejszych czasach każde miejsce postojowe jest na wagę złota, posiadanie dwóch samochodów w rodzinie jest już praktycznie standardem, więc dom musi posiadać choć jeden garaż i przynajmniej 1-2 dodatkowe miejsca postojowe - dodaje.
Komfortowa praca zdalna
Nikogo nie trzeba przekonywać, że pandemia bezpowrotnie zmieniła nasz system pracy. Niedawno parlament przyjął nowelizację Kodeksu pracy, która na stałe wprowadza do przepisów pracę zdalną. Wiele przedsiębiorstw przeszło na tryb pracy hybrydowej. Dlatego ważna jest nie tylko dobrze rozwinięta infrastruktura w okolicy, ale też dostęp do szybkiego internetu i wydzielona przestrzeń do pracy przy komputerze, którą dom zapewnia.
Zieleń, wygoda i bezpieczeństwo. Nowe kryteria wyboru miejsca do życia
- Nowoczesny dom powinien mieć doprowadzony światłowód, co zapewni nam wygodny i szybki dostęp do internetu i usług multimedialnych. Tego rodzaju udogodnienie w dalszym ciągu nie jest standardem, szczególnie w mniej zurbanizowanych lokalizacjach. Warto zwrócić uwagę na ten aspekt, bo internet z sieci komórkowych nie zawsze zapewnia komfortowe warunki pracy - zwraca uwagę Robert Szubert z MR Projekt, które wznosi osiedle Ekosfera, gdzie szybka sieć będzie dostępna.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (471) 8 zablokowanych
-
2022-12-18 10:09
A ja mam taki od 3 lat i dobrze sie zyje (3)
- 27 11
-
2022-12-18 12:36
Brawo każdy woli coś innego (1)
Jedni wola np pełna wygodę i wakacje w hotelu. A inny domek w lesie. Jeśli chodzi o dom to tylko wolno stojący i duży ogród
- 13 1
-
2022-12-18 22:20
tylko mało takich w centrum trójmiasta i pasie nadmorskim
ja mam w owym pasie szeregowiec i nie narzekam. jest spory ogród , jest 170m.kw. i nie stoję na spacerowej/AK/słowackiego pół dnia. to, że mam po obu stronach sąsiadów mi nie przeszkadza. przynajmniej dwie ściany dogrzeją :-)
- 2 3
-
2022-12-18 17:09
Ja od sześciu lat w camperze i super
Każdy powinien mieszkać w camperze. Mieszkanie w camperze nie ma wad i same zalety :)
- 9 2
-
2022-12-18 11:47
Baraki ogrzewane kozą w której pali się "wszystko co palne"... (1)
...to jeszcze nie dom. To pseudoalternatywa atrakcyjna zwłaszcza dla tych ze wsi którzy się w mieście duszą i których boli wydanie 50zł miesięcznie na sprzątaczkę czy odśnieżanie - przecież u siebie na wsi sami zasuwali z łopatą a tutaj taaaakie opłaty a nawet marchewki i kartofli nie ma gdzie posadzić. No i własna koza pozwala palić wszystkim - to podstawowy argument - zimą na takich osiedlach idzie się udusić od tego smogu - polecam przejechać się w zachmurzony/ddźysty dzień po takich barakosiedlach typu Banino, Tuchomki, Borkowa, Bąkowa i inne.
No a wiosną latem sąsiad diskopolo live - to i tak nieźle - możesz trafić bonusowo - na sąsiada z "amstaffką".- 32 15
-
2022-12-18 22:16
A w bloku mam sąsiada z boku
- 2 3
-
2022-12-18 13:31
Zło które przyszło z USA (1)
'dzika' suburbanizacja na rympał
- 24 4
-
2022-12-18 18:32
To akurat 100% prawdy
- 7 1
-
2022-12-18 10:12
(6)
Niby osiedla budowane w obrębie miasta(stoloczne bloki, kurniki, patodeweloperka, brąz zieleni) nie są dobrym i przyjaznym miejscem do życia, ale takie przykładowe domki na peryferiach to też nie jest wygranie zycia. Wszystko fajnie, ale jest tez parę niuansów na które warto zwrócić uwagę:
-budowa takiej zabudowy głównie na wypizdowach, częste przekłamania ofertowe w nazwach lokalizacji,
-skumulowanie takiej ilości zabudowy ile się da na danej działce dewelopera, niczym klocki w tetrisie(więc posesje przed domem są malutkie)
Wychodzi na to, że decydujący się na domek za miastem niby i trochę przyoszczedzi na metrze, ale tylko nieznacznie. Do tego dojazdy i stanie w korkach zjedzą mu to co w ten sposób przyszczedzil.- 94 5
-
2022-12-18 12:41
Dokładnie tak (1)
dodatkowo okazuje się, że 1/3 parteru to garaż. A ogródek ma 30m2, tyle co nic. Oczywiście brak normalnej drogi dojazdowej, piach i błoto przez większość roku. Nie mówię o tak prozaicznych sprawach jak dojazd karetki po jakiejś godzinie.
- 22 1
-
2022-12-18 18:23
smieszne są znaki na tych polnych osiedlach: zwolnij, kurzysz :)
do tego deszcz, toniesz w błocie, snieg, zakopujesz sie. I takie to zycie z ta swoja imitacją ogródka. Po kilku latach zauwazasz, ze wlasciwie masz go gdzies
- 14 0
-
2022-12-18 11:37
My i tak mamy w Gdańsku niezłą tą zabudowę z lat 70 (2)
W UK czy USA taka zabudowa jest w znacznie gorszym stanie. A jednak mieszkając w centralnych dzielnicach masz te parę godzin więcej dziennie na życie. Mieszkając na przedmieściach spędzasz czas w aucie wpatrzony w czerwone światło stopu auta przed tobą.
- 21 3
-
2022-12-18 15:17
Dlaczego z góry zakładasz że mieszkając poza miastem codziennie do niego dojeżdżasz? (1)
- 5 8
-
2022-12-18 16:50
bo patrząc na korki na drogach dojazdowych tak właśnie jest
chyba że jest pusto? i codzienne raporty drogowe kłamią?
i jasne jak masz koło 30 i pracujesz w IT to spoko - siedzisz tam sobie i gapisz się na te drzewa, wdychasz w ziemie to czym palą Twoi sąsiedzi
ale potem pojawią się dzieciaki, zajęcia poza lekcyjne, pytania czy wioskowe LO czy jednak coś z większymi szansami na przyszłość w Gdy czy Gda.
znam ludzi którzy spędzają 14h poza domem w tygodniu, a potem w weekendy podobnie
albo odmawiają dzieciom części aktywności, bo przecież na 1,5h zajęcia 2x w tygodniu na Przymorzu nie będą pchać się 1h w jedną stronę.
ja bym domek chciał na Aniołkach czy Diabełkowie, ale nie stać mnie. A jak już będzie mnie stać, to nie będę pewnie chciał.- 19 2
-
2022-12-18 13:20
Jak mieszkasz za miastem to nie masz korków.
Chyba ze masz na mysli jakieś dojazdy ze strony o której ty myslisz. Do granic miasta Gdanska jedziesz bocznymi drogami a korki to zaczynaja sie juz dla tych co ,mieszkaja w Gdansku i dzielnicach na obrzeżach. ja mieszkam 40 kilometrów od Gdanska i słuchając muzyczki podziwiając ładne widoczki jadę płynnie bez korków az do miejsca gdzie wszyscy blokowicze stoja w korkach. Wczesniej gdy mieszkałem w Gdansku stałem w korkach te 40 minut od domu do pracy.
- 3 19
-
2022-12-18 13:37
(1)
Jak mam dojeżdżać pociągiem do pracy w Gdyni z blokowiska w Gdańsku albo z własnego domku na Kaszubach to wybór jest prosty. Czy jedziesz autem czy komunikacją to i tak jest beznadziejnie, a nie każdy może mieszkać pod zakładem pracy.
- 7 10
-
2022-12-18 18:18
Ja mam do pracy 20 minut samochodem, 20 minut rowerem (bo droga rowerowa nad morzem nie ma świateł), 20 minut autobusem i 20 minut SKM-ką i potem pieszo. Samochód wybieram kiedy jest naprawdę marna pogoda albo mam cos większego do przewiezienia.
- 1 3
-
2022-12-18 17:41
Prawda jest taka że .......
To nieprawda że jest spokój , i to nie ma znaczenia czy to dom bliźniak czy dom wolnostojący. Wszystko zależy jakich sąsiadów trafimy..........jedno wiem po doświadczeniach znajomych i swoim - będzie to brutalne - unikać za sąsiadów z małymi dziećmi ...........I patrzymy na sąsiadów , czy bliżej czy dalej.........działki są tak małe że naprawdę widzisz co sąsiad robi na obiad lub kogo tam bzyka w łożku :)
- 21 0
-
2022-12-18 15:02
Mamy teraz autostradę (1)
Czemu deweloperzy nie oferują jeszcze domków pod Toruniem?
- 27 0
-
2022-12-18 17:11
Spokojnie, będą :)
Już nie mogę się doczekać ich barwnych opisów sielankowego życia we wspaniałej bliskości centrum Gdańska z innego województwa.
- 9 0
-
2022-12-18 15:23
i co tam robic?
na tym wygwizdowie zostawic dom i jechac do pracy żeby sie włamali? nie dla mnie taka imprezka
- 24 2
-
2022-12-18 14:49
Ten "wysyp" ofert atakuje jak wysypka :-(
spokojnie, to tylko pato-deweloperka ...
- 13 0
-
2022-12-18 14:17
Krzyk rozpaczy
Deweloperów i tyle w temacie. Idzie krach na rynku nieruchomości jakiego ludzkość nie widziała od tysiącleci:)
- 32 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.