• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie na obrzeżach a koszty dojazdu

Ewa Budnik
23 marca 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Porównując koszty dojazdu z ceną zakupu mieszkania wziąć pod uwagę trzeba jeszcze jeden czynnik, który trudno precyzyjnie wycenić: czas, który spędzimy na dojazdach. Porównując koszty dojazdu z ceną zakupu mieszkania wziąć pod uwagę trzeba jeszcze jeden czynnik, który trudno precyzyjnie wycenić: czas, który spędzimy na dojazdach.

Najwięcej zabudowy mieszkaniowej przybywa na obrzeżach trójmiejskiej aglomeracji. Kupujący płacą w tych lokalizacjach mniej za mieszkanie, decydując się jednocześnie na dojazdy. Jak wygląda bilans - wyłącznie ekonomiczny, bez liczenia zaoszczędzonego lub straconego czasu na dojazdy?



Z południowego Gdańska - wykorzystując węzeł przesiadkowy na końcu al. Havla - dojechać można również łącząc dojazd własnym autem z komunikacją miejską. Z południowego Gdańska - wykorzystując węzeł przesiadkowy na końcu al. Havla - dojechać można również łącząc dojazd własnym autem z komunikacją miejską.

Gdyby pieniądze nie grały roli...

W 2014 r. według kalendarza ustawowego czeka nas 250 dni roboczych. Przy założeniu, że pracownik wykorzysta 26 dni urlopu - można założyć, że przeciętny polski pracownik będzie w pracy 224 razy.

Z południowego Gdańska
Przyjmijmy cenę metra kwadratowego przykładowego mieszkania z rynku pierwotnego w okolicach ulicy Wielkopolskiej na Łostowicach: 4 tys. zł. Zatem cena zakupu mieszkania o powierzchni 60 m kw. wyniesie 240 tys. zł.

Według barometru cen działającego w serwisie Dom średnia cena mieszkania o pow. 60-90 m kw. z rynku wtórnego w gdańskiej dzielnicy Śródmieście wynosi 6 225 zł (średnia generowana jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczonych w serwisie ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl). Jako że cena transakcyjna jest zawsze niższa odejmijmy tej kwocie końcówkę. Teoretyczne mieszkanie o powierzchni 60 m kw. kosztowałoby tu zatem (60 x 6 tys.) 360 tys.

Różnica w zakupie mieszkania wynosi zatem 120 tys. (dla uproszenia w porównaniu nie zostały wzięte pod uwagę koszty wykończenia/remontu mieszkania, nie zostały również porównane koszty utrzymania obu przykładowych nieruchomości).

Z naszego przykładowego mieszkania przy ul. Wielkopolskiej (powiedzmy sprzed znajdującej się tam Biedronki) do centrum Gdańska (dworzec) jest 8,5 km (przez al. Havla). Zatem, przy założeniu, że poruszamy się samochodem, który spala 7 l benzyny (5,30 za litr) na 100 km jedna podróż kosztuje ok. 3,20 zł. Przemnóżmy to razy 224 razy (czyli licząc z powrotami 448 razy). Roczny koszt dojazdów do pracy (nie uwzględniając pozostałych kosztów utrzymania auta jak ubezpieczenie czy naprawy eksploatacyjne) wynosi 1435 zł. W ciągu 10 lat byłoby to - licząc tylko dojazdy do centrum do pracy - 14 350 zł.

Ile w tym czasie wyda osoba poruszająca się komunikacją miejską? W Gdańsku bilet miesięczny ważny od poniedziałku do piątku na wszystkie linie kosztuje 80 zł. Czyli przez rok na dojazdy wydać trzeba 960 zł, przez 10 lat 9 600 zł (i tu już dodatkowych kosztów nie ma).

Porównanie:
różnica w cenie zakupu: 120 tys.
koszty dojazdu do centrum samochodem w ciągu 10 lat: 14 350 zł
koszty dojazdu do centrum komunikacją w ciągu 10 lat: 9 600 zł


W wyliczeniu nie zostały uwzględnione ewentualne przyszłe podwyżki paliwa i kosztów komunikacji miejskiej. Przy tym pamiętać trzeba, że w dłużej perspektywie czasu oczekiwany jest także naturalny wzrost wartości nieruchomości.

Jednym autem: obniż koszty dojazdów do pracy - znajdź osobę, która będzie jeździć do pracy z tobą

Z Gdyni Zachód
Gdynia na obrzeżach od lat intensywnie rozwija się na zachodzie. Stosując analogiczny do gdańskiego przykładu tok myślenia przyjmijmy przykładową cenę metra kwadratowego nowego mieszkania przy ulicy Filipkowskiego: 4,3 tys. zł. Za teoretyczne 60 m kw. przyjdzie nam więc zapłacić 258 tys. zł.

Według barometru cen cena metra kwadratowego przykładowego mieszkania z rynku wtórnego o powierzchni 60-90 m kw. w Śródmieściu Gdyni to 7 tys. zł (analogicznie przyjmijmy zatem cenę transakcyjną na poziomie 6,8 tys.) Teoretyczne mieszkanie o powierzchni 60 m kw. kosztowałoby tutaj zatem 408 tys.

Różnica w cenie zakupu to 150 tys. zł.

Przejdźmy do kosztów paliwa: z ulicy Filipkowskiego do gdyńskiego dworca główny jest 11 km (przez ul. Chwarznieńską). Koszt jednego dojazdu samochodem spalającym 7 l benzyny na 100 km, która kosztuje 5,30 za litr to zatem w tym przypadku 4,10 zł. Roczny koszt dojazdu do pracy to w tym przypadku (4,10 zł x 448 razy) 1837 zł, w ciągu 10 lat 18 370 zł.

Osoba podróżująca komunikacją miejską zapłaci w Gdyni 70 zł za miesięczny bilet ważny od poniedziałku do piątku na wszystkie linie. Czyli rocznie poruszanie się transportem publicznym w tygodniu pracy kosztuje tu 840 zł, a w ciągu 10 lat 8 400 zł.

Porównanie:
różnica w cenie zakupu: 150 tys.
koszty dojazdu samochodem w ciągu 10 lat: 18 370 zł
koszty dojazdu komunikacją miejską w ciągu 10 lat: 8 400 zł


Do tego czysto liczbowego wyliczenia dodać trzeba by było oczywiście koszt, który trudno w jednoznaczny sposób przełożyć na pieniądze: czas.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (294) 3 zablokowane

  • Jest jeszcze jedno małe ale (6)

    Przecież mieszkając w centrum z reguły musisz użyć auta żeby dojechać do pracy, odebrać dzieci z przedszkola, szkoły itp - mało kto mieszka tak, że może dość wszędzie pieszo (do pracy / szkoły / przedszkola). A koordynacja wszystkiego za pomocą komunikacji miejskiej jest mało realna, chyba, że jesteś studentem albo singlem. Tak że i tak trzeba jechać autem - czy mieszkasz w centrum czy na przedmieściach.

    • 12 12

    • zapomianasz o rowerach

      w promieniu 4-5km od domu ogarniam wszystko rowerem, łącznie z odwożeniem dzieci do przedszkola, zakupami i dojazdem do pracy.
      I z reguły wychodzi mi to dużo szybciej, sprawniej i przyjemniej niż samochodem - samochodu używam tylko jak deszcz pada, jadę za miasto albo mam graty przewieźć.

      • 9 4

    • (4)

      Jak mieszkasz w centrum to zazwyczaj szkoly/przedszkola/basen itd jest b. blisko i jest to osiagalne na piechote lub rowerem. Rower do 5km w miescie jest duzo szybszy i wygodniejszy niz samochod. Oprocz finansowego zysku masz tez lepsze zdrowie i kondycje.

      • 7 2

      • Odebrać dzieci z przedszkola rowerem? (3)

        Powodzenia...

        • 10 5

        • Odebrać dzieci z przedszkola rowerem? (1)

          A co w tym dziwnego?
          Słyszałeś o czymś takim jak przyczepki dla dzieci i foteliki?
          Naprawdę nie wszedzie trzeba pchać się samochodem.
          masz tu proszę garść inspiracji, bo widzę, że nie ogarniasz teamtu:

          • 6 2

          • Odebrać dzieci z przedszkola rowerem?

            link wcięło:
            ibikekrakow.com/2012/01/19/z-dzieckiem-do-przedszkola-na-rowerze

            • 2 0

        • Przedszkole zazwyczaj jest dosc blisko domu, wiec mozna nawet pojsc piechota. Dzieci tez maja nogi. Lub moga same jechac rowerem.

          • 4 2

  • niedocenione wartości dodatkowe

    bukiet SMRODU z Szadułek, jest to niekończące się źródło wyjątkowego wrażenia zapachowego, czy ktoś zbadał jaki wpływ na zdrowie mieszkańców ma ta krynica rzadkich aromatów. Wpływ składowiska na czystość wód pobliskiego jeziora z zakazem kąpieli i wędkowania.
    p.s. na niedzielę zapowiedziany był seans exstrasmród

    • 9 7

  • Bardziej niż koszta dojazdu istotny jest stracony czas

    Załóżmy, że z jakiegoś zadupia dojeżdżamy do pracy w centrum ok. 1h w jedną stronę. 20 dni pracy w miesiącu * dojazd w obie strony to stracone 40h w miesiącu, za które nikt nam nie płaci (wręcz przeciwnie, to my płacimy) . Rocznie daje to 480 godzin czyli 20 (!) dni na samo dojeżdżanie. Idiotyzm.

    • 11 6

  • wlasnie wrocilem od znajomych

    Z gdanska poludnie z ulicy niepolomnickiej. Mieszkania bardzo ladne i nic poza tym. Droga dojazdowa gorsza niz na najmniejsze wioski na kaszubach. Brak chodnika, brak oswietlenia drogi, wszedzie daleko. Sorki ale 100razy bardziej wole swoj falowiec...

    • 20 9

  • dojazd do pracy to nie wszystko

    Ja oprocz tego, ze dojezdzam do pracy dojezdzam po corke do przedszkola, na zakupy, na korepetycje z synem, na basen z cala rodzina. Do tego czesto odwiedzamy babcie,ktore mieszkaja w centrum, gram tez w pilke nozna na lechii, wiec mi mieszkanie daleko od wrzeszcza poprostu sie nie oplaca.

    • 14 0

  • A koszt zakupu samochodu?

    Ew jego utrata wartości?

    • 9 1

  • Po prostu mieszkanie na obrzezach miasta jest dobre dla kogos, komu nie przeszkadza uzaleznienie od samochodu, wiele godzin spedzonych w samochodzie, egipskie ciemnosci zima, bloto oraz brak ruchu. A pewnie takich ludzi jest sporo :)

    • 13 3

  • Ile aut spala 7 l

    w korkach Trójmiasts?!

    • 5 0

  • Pani Ewo (2)

    Kupuję celem dojazdów samochód za 40.000. Ile będzie wart za 10 lat?

    Moim zdaniem coś koło 10.000.

    Czy byłaby Pani tak uprzejma i dodała tą skromną kwotę do kosztów utrzymania samochodu?

    • 7 4

    • po 10latach to te auto bedzie warte 1000 zł max!!

      • 2 0

    • czy to znaczy że mieszkańcy śródmieścia nie posiadają samochodów

      i jeżdżą wszędzie tramwajami? W dzisiejszych czasach każdy ma samochód! i każdemu należy się dopisanie amortyzacji samochodu. To samo z kosztami za bilet miesięczny- wystarczy, że mieszkając we Wrzeszczu dojeżdżamy do Głównego- niby dwie centralne dzielnice...

      • 3 1

  • Mieszkanie w Śródmieściu Gdańska? nie dziękuję (3)

    oprócz zalet ma też sporo wad:
    - problem z parkowaniem samochodu
    - dużo turystów co latem przekłada się na hałas do późna
    - jarmark dominikański co oznacza horror dla mieszkańców
    - drożyzna w lokalnych sklepach nastawionych głównie na turystów
    - wszelkie imprezy których jest kilka-kilkanaście w roku to utrudnienia dla mieszkańców

    • 17 13

    • Rada (1)

      To sie przeprowadz i nie pitol.

      • 3 2

      • tak zrobiłem,

        to tylko głos w dyskusji bo tylko jakieś przybliżone chociażby porównanie kosztów to nie wszystko, inne aspekty też są warte rozpatrzenia

        • 4 0

    • Śródmieście to nie starówka

      a np. i Toruńska i Rzeźnicka i Chmielna. Jest w czym wybierac, a na Piwnej wiadomo ze raczej trudno mieszkac

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane