- 1 Kamienica piękna, ale prace uciążliwe (46 opinii)
- 2 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (65 opinii)
- 3 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (10 opinii)
- 4 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 5 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (15 opinii)
- 6 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Obrót nieruchomości. Co daje polisa pośrednika?
Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika nieruchomości ma chronić jego klienta przed skutkami ewentualnych błędów. Warto zatem sprawdzać czy polisa została dołączona do umowy pośrednictwa, na jaką kwotę opiewa oraz czy jest na niej nazwisko naszego pośrednika czy może obejmuje ona całe biuro, w którym pracuje kilkanaście osób.
- Czynności pośrednictwa określa umowa, którą pośrednik lub osoba wykonująca czynności pośrednictwa pod jego nadzorem, zawiera z klientem. Zgodnie z przepisami, polisa ubezpieczeniowa stanowi załącznik niniejszej umowy - wyjaśnia Anna Romanowska, pośrednik nieruchomości i wykładowca Wyższej Szkoły Administracji i Biznesu w Gdyni.
W praktyce zdarza się jednak, że polisy OC nie są dołączane do umowy lub klienci nie mają świadomości co do swoich praw.
- Niestety klienci bardzo często nie pytają o taką polisę, a powinna być ona każdorazowo dołączona do umowy pośrednictwa - uczula Agnieszka Brol-Radzicka z Immobila Nieruchomości oraz członek zarządu Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (SPPON). - Chciałabym uczulić klientów, by sprawdzali pośredników, których dobierają do współpracy. Przy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości funkcjonuje Centralny Rejestr Pośredników, gdzie możemy znaleźć informacje nie tylko o licencji pośrednika, ale także szczegóły dotyczące zawartej polisy.
Agencje nieruchomości i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w Trójmieście
Odpowiedzialność kontraktowa lub deliktowa
W sytuacji, kiedy pośrednik naruszy warunki umowy lub wykona swoją pracę w sposób powodujący szkody dla klienta, osoba korzystająca z jego usług ma prawo dochodzić roszczenia z ubezpieczenia OC pośrednika.
- Przykładowo, jeśli w umowie pośrednictwa, pośrednik zobowiązał się do sprawdzenia stanu prawnego bądź technicznego nieruchomości, a wykonał to z nienależytą starannością i klient poniósł szkodę, pośrednik będzie ponosił odpowiedzialność odszkodowawczą w tym przypadku kontraktową, czyli taką kiedy pośrednik nie wykonuje lub nienależycie wykonuje zobowiązania wynikające z umowy - tłumaczy Anna Romanowska. - Drugim rodzajem odpowiedzialności jest odpowiedzialność deliktowa - wynikająca z dokonania czynu niedozwolonego.
Czytaj także:
Rodzaje umów na rynku nieruchomości
Dochodzenie roszczeń z OC pośrednika
Chociaż w praktyce proces likwidacji szkody wygląda standardowo, czyli podobnie jak w przypadku innych polis ubezpieczeniowych, to warto podkreślić, że wina pośrednika musi być w takim przypadku udowodniona. Konieczne jest wykazanie związku przyczynowo-skutkowego, między niewykonanym lub nienależytym wykonaniem usług a szkodą.
- Jeżeli zatem pośrednik był w umowie zobowiązany do sprawdzenia stanu technicznego budynku i nie wykrył żadnych wad na chwilę zawarcia umowy sprzedaży, a na przykład po roku na ścianach pojawiły się pęknięcia, to trudno wskazać związek przyczynowo-skutkowy między działaniem pośrednika a szkodą - dodaje Anna Romanowska.
Czytaj także:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?
Ale jeśli na przykład pośrednik przygotuje umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości z niesprawdzonymi informacjami, to winę taką łatwo będzie wskazać na przykład na podstawie korespondencji e-mailowej. Warto bowiem pamiętać, że udowodnienie winy pośrednika każdorazowo będzie leżało po stronie osoby, która wysuwa roszczenia.
Jeśli uda się to zrobić, dochodzenie roszczenia z tytułu OC pośrednika polega na zgłoszeniu do właściwego zakładu ubezpieczeniowego szkody wraz z uzasadniającymi ją dokumentami.
Polisa imienna czy firmowa?
Najniższą kwotą, na którą może opiewać ubezpieczenie jest 25 tys. euro (na dzień dzisiejszy ok. 114 tys. zł), chociaż najczęściej pośrednicy zrzeszeni w Stowarzyszeniu Pomorskim Pośredników w Obrocie Nieruchomości mają polisy z sumą ubezpieczenia na pół miliona lub milion złotych. Dodatkowo, w przypadku transakcji na wyższe kwoty, pośrednicy mogą rozszerzyć polisę.
- Jako stowarzyszenie staramy się promować dobre praktyki, by pośrednicy decydowali się na polisy imienne. Jednak w przypadku dużych firm, które zatrudniają co najmniej kilku pośredników, zdarza się, że jest zawarta jedna polisa OC na całe biuro. W sytuacji, gdy kilku pośredników popełniłoby błędy, ubezpieczenie może nie pokrywać roszczeń - uczula Agnieszka Brol-Radzicka.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (82)
-
2021-06-20 19:05
Agencja coś tam magicznego
nigdy nie spotkałem takich amatorów.
- 6 2
-
2021-06-20 15:37
oh
NIC
- 1 0
-
2021-06-20 15:35
WaGa
Nie korzystałem i nie będę korzystać.
- 13 1
-
2021-06-20 15:04
Pośrednik to taki trochę cinkciarz
Tam zakręci, tu zakręci. Wiedza zerowa a prowizje by chcieli jak za pracę. Nie polecam, pośrednik do niczego nie jest potrzebny
- 20 3
-
2021-06-20 14:29
Pośrednik
Jak słyszałam jak opisują mieszkanie potencjalnemu nabywcy to za glowe się złapałam.
Kilku pośredników te same bzdury gadało.
Oczywoscie nikt z nich nie sprzedał zrobiłam to sama. Później musiałam walczyć żeby zdjęli moje mieszkanie ze swojej oferty.- 20 1
-
2021-06-20 12:27
Byłem kiedyś pośrednikiem (1)
To była najprostsza robota w życiu. O 7 rano Anonse szukało się nowych nieruchomości, dzwoniła do klienta i mówiło, że ma się kupca tylko sprzedający musi podpisać umowę na sprzedaż a o prowizję 3% podniesie cenę. Potem dzwoniło się do grupy poszukujących że ma ofertę nową do obejrzenia i też umowa na 3 %. W sumie dom za milion udawało się opchnąć w ciągu 3-4h i zgarniało po 30 tys prowizji od każdej strony.
A potem znalazłem jeszcze lepiej płatną robotę i zostałem pośrednikiem kredytowym, bo znudziło się mi jeżdżenie w korkach po mieszkaniach i wolałem żeby klienci przyjeżdżali do mnie do biura.- 18 11
-
2021-06-20 14:22
Posrednik
.... a później się obudziłeś ??????
- 8 6
-
2021-06-20 14:05
Jest kilku poważnych pośredników - niestety reszta to banda złodziejów którzy szarpią reputację tych kilku :)
I patrzą tylko jak tu zgarnąć prowizję - najlepiej jeszcze na lewo :)
- 8 3
-
2021-06-20 11:30
Dobrze ze są takie artykuły
Trzeba wyciąć tą patologie niby pośredników co bez umowy wystawia mieszkania albo oszukuje z niskimi prowizjami od sprzedających i 5% od kupującego. zawsze podpisujcie umowy i sprawdzajcie renomę firmy. Oszustów wszędzie jest masa.
- 22 0
-
2021-06-20 10:26
Niedługo będzie potrzebny pośrednik (1)
Aby załatwić zakup bułek i mleka. Typowy człowiek na pewno sobie z tym nie poradzi
- 41 13
-
2021-06-20 11:25
Przecież masz sklepy
One są pośrednikami między producentem a Tobą.
- 16 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.