Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Finanse
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Pytanie do prawnika. Co robić, gdy plan miejscowy obniża wartość gruntu?

(oprac.EBu)
1 kwietnia 2024, godz. 10:00 
Opinie (23)
Zmiana lub uchwalenie nowego planu miejscowego może wiązać się ze stratami bądź korzyściami dla właścicieli objętych nim nieruchomości. Zmiana lub uchwalenie nowego planu miejscowego może wiązać się ze stratami bądź korzyściami dla właścicieli objętych nim nieruchomości.

Zmiana lub uchwalenie nowego planu miejscowego może wiązać się ze stratami bądź korzyściami dla właścicieli objętych nim nieruchomości.

fot. 123rf/ pitinan

Jeśli gmina uchwali nowy plan zagospodarowania przestrzennego lub zmieni istniejący i będzie to powodowało obniżenie wartości posiadanego przez nas gruntu znajdującego się w zasięgu takiego planu, to możliwe jest żądanie odszkodowania lub wykupu takiej nieruchomości przez gminę. Takie roszczenia wygasają jednak po pewnym czasie. Do końca tego roku jest jeszcze szansa na uzyskanie odszkodowania za roszczenia z lat 2014-2018.



Czy masz wiedzę o tym czy dla miejsca, w którym mieszkasz istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

- Mam działkę na Jasieniu, z której do tej pory nie korzystałam. W 2017 roku uchwalono nowy plan miejscowy obejmujący także moją nieruchomość. Przewidziano w nim tereny z zielenią urządzoną, a w sąsiedztwie jest przede wszystkim zabudowa mieszkaniowa. Podobno mogę ubiegać się o odszkodowanie albo nawet żądać wykupu ode mnie tej ziemi. Czy to prawda? - pyta w liście do redakcji pani Katarzyna, czytelniczka Trojmiasto.pl.

Odpowiada Marek Foryś, radca prawny



W ramach tzw. władztwa planistycznego gminy dysponują prawem do kształtowania ładu przestrzennego na obszarze swojej właściwości. W tym zakresie mogą one ingerować w prawo własności lub użytkowania wieczystego poprzez postanowienia zawarte w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

Wskutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotychczasowe możliwości korzystania z nieruchomości mogą zostać znacznie ograniczone lub nawet całkowicie wyłączone. Podobny skutek może nastąpić również w przypadku, kiedy dla danej nieruchomości dotąd nie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a o dopuszczalnych możliwościach wykorzystania nieruchomości decydowały przepisy dotyczące ustalenia warunków zabudowy.

W obu tych przypadkach nie tylko ograniczenia doznaje prawo własności nieruchomości, ale może dodatkowo znacząco spaść jej wartość. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przyznaje w takim wypadku właścicielom lub użytkownikom wieczystym nieruchomości konkretne roszczenia. Wśród tych roszczeń wymienić można m.in. uregulowane w art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym roszczenie o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę albo roszczenie o wykup nieruchomości lub jej części. To właściciel decyduje, z którego roszczenia korzysta. Wykupu dokonuje w takim przypadku gmina od właściciela nieruchomości.

Przedawnienie roszczeń



Roszczenia te pozwalają na częściową przynajmniej redukcję negatywnych skutków realizowania przez gminy władztwa planistycznego.

Jak zdecydowana większość roszczeń cywilnoprawnych, mogą one być dochodzone tylko w określonym terminie. Ogólny termin przedawnienia uregulowany w art. 118 kodeksu cywilnego wynosi od 9 lipca 2018 r. - 6 lat, przy czym jego koniec przypada na koniec roku kalendarzowego. W poprzednim stanie prawnym termin ten wynosił zaś równe 10 lat.

Prawidłowa interpretacja przepisów o przedawnieniu ma niezwykle istotne znaczenie. Obecny, 2024 rok jest w kontekście tych przepisów w pewnym sensie szczególny. Wraz z jego zakończeniem upływa termin przedawnienia wszystkich tych roszczeń, które w dniu 9 lipca 2018 roku były jeszcze nieprzedawnione i do których zastosowanie znajdzie nowy, sześcioletni termin przedawnienia rozpoczynający się w dniu wejścia w życie ustawy i kończący się 31 grudnia 2024 roku.

Z dniem 31 grudnia 2024 roku przedawnią się zatem roszczenia mające podstawę w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które zostały uchwalone 31 grudnia 2014 roku lub w latach 2015-2018. Obecnie przedawniają się roszczenia z planów uchwalonych na początku 2014 roku.

Pytanie do prawnika. Gdy członek wspólnoty nie płaci za mieszkanie Pytanie do prawnika. Gdy członek wspólnoty nie płaci za mieszkanie

Potencjalne przeznaczenie nieruchomości



Warto pamiętać, że jeśli nie podejmowaliśmy jakichkolwiek działań na nieruchomości i nie uzyskaliśmy decyzji o warunkach zabudowy, przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to nie stoi to na przeszkodzie skorzystania z roszczenia o odszkodowanie lub wykup. Można w takim przypadku powoływać się na potencjalną możliwość korzystania z nieruchomości. Potencjalną, czyli każdą prawem dozwoloną możliwość korzystania z nieruchomości.

Warto przy tym wiedzieć, że z praktyki wynika, że gminy co do zasady odmawiają zapłaty odszkodowania albo wykupu nieruchomości. Wskazują, że roszczenia nie są zasadne, w związku z czym nie ma podstawy do zapłaty odszkodowania albo wykupu nieruchomości. Zaspokojenie roszczenia staje się zwykle możliwe dopiero w toku dalszego postępowania.

Porady prawnika Porady prawnika

Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl

(oprac.EBu)

Miejsca

Zobacz także

Pytanie do prawnika - Dom i Nieruchomości (49)

Opinie (23)

  • 2024-04-01 19:04

    Opinia wyróżniona

    Jeżeli za obniżenie jest odszkodowanie, to za zwiększenie powinien być podatek, w tej samej proporcji. (6)

    Jak ma działać to proszę, ale w obie strony, a nie tylko w jedną, bo taki brak symetrii jest też niesprawiedliwy.

    1 miesiąc

    • 12 23

    • 2024-04-02 13:17

      nie bo o zwiększenie się nie prosiłeś

      a obniżenie jest szkodą na twoim majątku

      1 miesiąc

      • 2 0

    • 2024-04-02 12:12

      Nooo

      Taki podatek jest np.Klukowo nas to spotkało

      Yk

      1 miesiąc

      • 1 0

    • 2024-04-02 10:13

      Opłata adiacencka (1)

      Czym jest, proponuję sprawdzić

      IlililT

      1 miesiąc

      • 7 0

      • 2024-04-02 10:54

        szkoda że w przypadku tego drugiego musisz sie prosic i moze dzdza moze nie

        1 miesiąc

        • 3 0

    • 2024-04-01 22:39

      jest symetria.....

      za zwiększenie wartości gmina otrzymuje tzw. opłatę planistyczną.

      Marek Foryś

      1 miesiąc

      • 10 0

    • 2024-04-01 21:44

      Opłata planistyczna oraz renta planistyczna sprawdź proszę te dwa terminy

      Piotr

      1 miesiąc

      • 6 0

  • 2024-04-02 11:43

    (1)

    A można żądać odszkodowania jeśli w wyniku zmiany planu zagospodarowania obok domu jednorodzinnego stawiają kilkupiętrowy blok rzucający cień i psujący widok z okien?

    1 miesiąc

    • 1 0

    • 2024-04-02 12:45

      Opinia wyróżniona

      wg mnie tak. Nawet jeśli budowa jest legalna to można domagać się odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości (np. wskutek zacienienia lub wzrostu hałasu).

      1 miesiąc

      • 0 0

Wszystkie opinie

  • 2024-04-01 10:16

    XXXX (3)

    co zrobić gdy zawyża się wycenę mieszkań klitek i mieszkań trzecie lub czwarte piętro bez windy. Co z tego że po remoncie choroba i wypadki wieku
    nie wybierają.

    1 miesiąc

    • 11 1

    • 2024-04-01 13:55

      (1)

      Nie każdy potrzebuje windy. A mieszkać jak najwyżej chce prawie każdy, stąd cena.

      1 miesiąc

      • 2 8

      • 2024-04-01 20:58

        dobry dowcip bo się słyszy od starszych
        coraz gorzej wdrapujemy się na ten nasz Ararat.

        1 miesiąc

        • 0 1

    • 2024-04-01 21:01

      nie kupuj, nie musisz

      1 miesiąc

      • 2 1

  • 2024-04-01 10:53

    Po cichu dogadamy plan z deweloperami na Rodos na Suchaninie (2)

    Przy betoweena budują jakieś ogromne hotele, ciekawe kto wydał zgodę by tak budować pośród bliźniaków

    1 miesiąc

    • 33 2

    • 2024-04-02 10:20

      spokonie w ten weekend wybory i raczej ci "poszkodowani" przez miasto, deweloperów czy hotele pojda zaglosowac na ole i jej swite

      1 miesiąc

      • 6 0

    • 2024-04-02 10:34

      Kto wydał zgodę się pytasz? Jasne że deweloper. Przecież w Gdańsku przestrzennym zagospodarowaniem terenu rządzą deweloperzy. Szefowa nie ma czasu na takie błachostki

      1 miesiąc

      • 3 0

  • 2024-04-01 11:30

    Dobra rada w tej mierze, akurat na prima aprilis.

    1 miesiąc

    • 7 0

  • 2024-04-01 12:20

    Najczęściej jest tak, że jak zadrzesz z urzędem miasta, to uchwalą, że na twojej działce będzie park (2)

    Sprzedajesz taką działkę deweloperowi i jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki, plan się zmienia i można budować. Wiele takich przypadków było w Gdańsku.

    1 miesiąc

    • 22 0

    • 2024-04-02 07:57

      wiele?

      Daj przykład malkontencie! :>

      Mix

      1 miesiąc

      • 1 2

    • 2024-04-02 10:57

      Podaj trzy konkretne przypadki z tych wielu o których piszesz.

      Krzysiek

      1 miesiąc

      • 1 1

  • 2024-04-01 12:38

    znaleźć lepszego

    i lepiej ustawionego...

    Prawnika...

    1 miesiąc

    • 9 0

  • 2024-04-01 19:04

    Opinia wyróżniona

    Jeżeli za obniżenie jest odszkodowanie, to za zwiększenie powinien być podatek, w tej samej proporcji. (6)

    Jak ma działać to proszę, ale w obie strony, a nie tylko w jedną, bo taki brak symetrii jest też niesprawiedliwy.

    1 miesiąc

    • 12 23

    • 2024-04-01 21:44

      Opłata planistyczna oraz renta planistyczna sprawdź proszę te dwa terminy

      Piotr

      1 miesiąc

      • 6 0

    • 2024-04-01 22:39

      jest symetria.....

      za zwiększenie wartości gmina otrzymuje tzw. opłatę planistyczną.

      Marek Foryś

      1 miesiąc

      • 10 0

    • 2024-04-02 10:13

      Opłata adiacencka (1)

      Czym jest, proponuję sprawdzić

      IlililT

      1 miesiąc

      • 7 0

      • 2024-04-02 10:54

        szkoda że w przypadku tego drugiego musisz sie prosic i moze dzdza moze nie

        1 miesiąc

        • 3 0

    • 2024-04-02 12:12

      Nooo

      Taki podatek jest np.Klukowo nas to spotkało

      Yk

      1 miesiąc

      • 1 0

    • 2024-04-02 13:17

      nie bo o zwiększenie się nie prosiłeś

      a obniżenie jest szkodą na twoim majątku

      1 miesiąc

      • 2 0

  • 2024-04-01 23:57

    Mała Sycylia... Tu obniżyć, zmusić do sprzedaży, potem podwyższyć i sprzedać z zyskiem. Republika Deweloperska.

    1 miesiąc

    • 7 0

  • 2024-04-02 10:42

    no generalnie nie jest tak do końca, bo gmina nie może robić sobie co chce. Mamy jeszcze takie coś jak konstytucja i akurat za jej pomocą można łatwo gminie pokazać gdzie jej miejsce i co może, a czego nie może. Kwestia dobrych prawników i kasy jak wiadomo :)

    1 miesiąc

    • 5 1

  • 2024-04-02 11:43

    (1)

    A można żądać odszkodowania jeśli w wyniku zmiany planu zagospodarowania obok domu jednorodzinnego stawiają kilkupiętrowy blok rzucający cień i psujący widok z okien?

    1 miesiąc

    • 1 0

    • 2024-04-02 12:45

      Opinia wyróżniona

      wg mnie tak. Nawet jeśli budowa jest legalna to można domagać się odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości (np. wskutek zacienienia lub wzrostu hałasu).

      1 miesiąc

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (49)

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal Dzień otwarty deweloper Yareal

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte
maj 25
sobota, g. 10:00 - 15:00
Gdańsk, Yareal Polska Sp. z o. o.
Wstęp wolny
Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
więcej (4)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Przedsprzedaż Mieszkania w Jankowie Gd. Inwestycja Conradi Park
Przedsprzedaż Mieszkania w Jankowie Gd. Inwestycja... 500 822 zł
Kowale, Jankowo Gdańskie/ Lublewo Gdańskie
3 pokoje 60.34 m2
Dom szeregowy - 4A
Dom szeregowy - 4A 2 430 000 zł
Gdynia, Redłowo
5 pokoi 157 m2
gotowy dom - 5B - promocja
Gotowy dom - 5B - promocja 959 000 zł
Gdańsk, Matarnia - Rębiechowo
4 pokoje 113 m2
więcej

TV Filmy

Port Gdańsk uprzykrza życie mieszkańcom (9)

więcej (906)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
15300 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane