- 1 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (231 opinii)
- 2 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (244 opinie)
- 4 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
Rok 2014 w trójmiejskim budownictwie mieszkaniowym
Jednym z szybko rozwijających się, multifunkcjonalnych, projektów jest Garnizon we Wrzeszczu. W 2014 roku nominowany został w plebiscycie Skrzydła Trójmiasta, w kategorii Przestrzeń Publiczna.
Jaki był rok w trójmiejskim budownictwie mieszkaniowym? Mało spektakularny, ale stabilny. Ruszyło niewiele nowych, ważnych ze względu na lokalizację czy wielkość inwestycji, ale deweloperzy kontynuowali rozpoczęte projekty. Ceny nieruchomości - zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym - można uznać za stabilne.
Z danych firmy REAS na koniec trzeciego kwartału wynika, że w Trójmieście (nie licząc miast wokół aglomeracji) w sprzedaży jest około 5 tys. nowych lokali. Przy aktualnym tempie sprzedaży rynek wchłonąłby je w ciągu około 10 miesięcy. To świadczy o stabilnej sytuacji i rynkowej płynności, którą Trójmiasto może się poszczycić.
Od początku 2014 roku tematem numer jeden stało się uruchomienie rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Trójmiejscy deweloperzy przyznają jednak, że MdM nie był aż tak wielkim wsparciem w sprzedaży, jakiej się spodziewano, nawet pomimo tego, że w Trójmieście dostępność nieruchomości w ramach MdM i wykorzystanie dopłat było jednym z najwyższych w kraju.
Czytaj więcej: jak wyliczyć wysokość dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych
Województwo pomorskie z 2 286 podpisanymi umowami kredytowymi (dane na dzień 20 grudnia) znajduje się na drugim (po mazowieckim) miejscu w kraju w liczbie kredytów udzielonych z dopłatą (to 18 proc. wszystkich takich kredytów). Takiej sytuacji sprzyjała cena metra kwadratowego, która była limitem w ramach MdM - w drugim półroczu wynosiła ona 5425,80 zł w Gdańsku, 5000,90 zł w gminach bezpośrednio sąsiadujących z Gdańskiem oraz 4 576 zł w pozostałych gminach województwa.
Dla części osób kupujących pierwsze mieszkanie argumentem przekonującym do zakupu lokalu od dewelopera z dopłatą z MdM okazał się fakt, że dopłata pokrywa wynikającą z zaleceń kolejnej rekomendacji S obowiązkową wpłatę własną - w mijającym roku było to 5 proc. Od początku 2015 roku jest to już 10 proc., co oznacza, że przy najniższej dopłacie z MdM (10 proc.) od 2016 roku - kiedy obowiązkowe będzie już 15 proc. - nie pokryje ona obowiązkowego wkładu własnego.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty lokali, które można kupić z dopłatą Mieszkanie dla Młodych
Nie bez znaczenia dla rynku nieruchomości pozostawały także obniżające się stopy procentowe - w styczniu stopa referencyjna NBP wynosiła 2,50 proc. w skali roku, do grudnia spadła ona do 2 proc. (dla porównania w 2012 roku wynosiła ona 4,75 proc.). Nie jest to dobra wiadomość dla oszczędzających pieniądze, ale dla spłacających kredyty w złotówkach oraz starających się o kredyt - tak. Rata przykładowego udzielanego kredytu w wysokości 300 tys. zł na 30 lat spadła rok do roku o ok. 70 złotych, mimo że w tym czasie wzrosły nieco bankowe marże.
W 2014 roku weszła w życie od dawna oczekiwana ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym, niestety nie wiąże się to z pojawieniem się na rynku oferty takich produktów i zapewne jeszcze przez dłuższy czas jej nie będzie.
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów i skontrolował działalność deweloperów i chociaż wydawało by się, że rynek jest rozwinięty, a wejście w życie w 2012 roku tzw. ustawy deweloperskiej podniosło bezpieczeństwo transakcji, to jednak pojawiło się sporo zarzutów, w tym również do deweloperów trójmiejskich. W serwisie Dom rozpoczęliśmy zatem cykl poradnikowy Zanim kupisz od dewelopera - warto zapoznać się z przedstawioną w kolejnych tekstach problematyką, zanim kupimy mieszkanie na rynku pierwotnym.
Koniec roku przyniósł zmiany w ustawie o prawach konsumenta, dzięki której nieruchomość jest objęta rękojmią przez pięć a nie, jak dotychczas, trzy lata. Nie doczekaliśmy się zmian w prawie budowlanym, ale jest szansa że nowe przepisy, które mają m.in. ułatwić proces inwestycyjny - wejdą w życie w 2015 roku. Prace trwają także nad nowelizacją ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (MdM), m.in. po to, aby rodziny wielodzietne miały większą możliwość skorzystania z pomocy.
Z danych Narodowego Banku Polskiego (po III kw. 2014) wynika, że cena transakcyjna używanego mieszkania w Gdańsku od roku jest w zasadzie niezmienna, utrzymuje się na poziomie około 5 tys. zł za m kw., podobnie w Gdyni - tu jest nieco taniej, około 4,8 tys. zł. Wzrosły natomiast ceny transakcyjne mieszkań nowych - na początku roku w Gdańsku było to około 5,5 tys. zł za m kw., po III kwartale już 6 tys.; w Gdyni średnia cena transakcyjna jest podobna.
Potwierdzają to, oparte na cenach ofertowych z naszego serwisu ogłoszeniowego, wyniki Barometru cen działającego w serwisie Dom i Nieruchomości.
Barometr cen: zobacz jak zmieniają się ceny ofertowe mieszkań w Gdańsku i w Gdyni
Zgodnie z tym, co pokazują statystyki w minionym roku nie rozpoczęło się wiele spektakularnych projektów mieszkaniowych. W Gdańsku warto zauważyć start budowy pierwszego etapu od dawna zapowiadanego osiedla Brabank - powstaje ono nad samą Motławą , nieopodal Targu Rybnego. W Gdyni natomiast przy ulicy Świętojańskiej równolegle z budynkiem szkoły filmowej oraz kolejką na Kamienną Górę powstaje ciekawy kompleks Baltiq Plaza.
Trójmiejscy deweloperzy przygotowują do wprowadzenia do sprzedaży wiele ciekawych projektów - w lokalizacjach centralnych, pośrednich i na obrzeżach. W rozpoczynającym się roku możemy spodziewać się kilku ciekawych premier. Dodatkowo takie informacje jak ta o sprzedaży terenów po Międzynarodowych Targach Gdańskich w Oliwie, powolnych działaniach w kierunku ostatecznego zaplanowania zabudowy Młodego Miasta czy podpisaniu umowy na zabudowę części gruntów po Dalmorze dają nadzieję, że oczekujące od wielu lat na zagospodarowanie tereny, wreszcie zaczną żyć.
Podsumowując rok warto dostrzec powoli rozwijającą się alternatywę dla budownictwa deweloperskiego - możliwość wznoszenia budynków wielorodzinnych w kooperatywie. Póki co utrudnieniem jest tu jednak brak oferty kredytowej; niektóre banki już nad tym pracują.
W ubiegłym roku czytelnicy portalu Trojmiasto.pl uznali za Najciekawsze Apartamenty Jaśkowa Dolina, które powstały w Górnym Wrzeszczu. Drugie miejsce w plebiscycie zajęło Nowe Orłowo, trzecie - powstające etapami w Gdyni Wiczlino osiedle Łanowa.
Jakie osiedle czy inwestycja zostanie uznana za najciekawsze z powstałych w roku 2014? Dowiemy się niebawem.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (132) 4 zablokowane
-
2015-01-03 12:03
ilu podwykonawców upadło? (1)
ilu Kaszubów/Kociewiaków nie zobaczyło swoich pieniędzy za budowanie "trójmiejskiej "metro-polii""?
- 6 7
-
2015-01-03 17:19
przeżyli, oni są samowystarczali
Kury, świnie, kaczki. Kaszuby przeżyje wszystko
- 6 1
-
2015-01-03 14:28
Banki, deweloperzy, spekulanci i doradcy finansowi mają teraz problem
Nadmuchali ceny do niewyobrażalnego poziomu przy okazji zachęcając ludzi do brania szybkiego i wysokiego kredytu. I teraz mają problem bo ludzi przyjedzają, oglądają ale nikt nie chce kupować ( poza wyjątkami oczywiście) a oni zostają z pustostanami i dodatkowymi problemami na głowie. Starsi mają mieszkania otrzymane w czasach komuny, młodzi wyjedzają za granicę Zaproponujcie ceny mieszkań w Gdańsku, Gdyni i Sopocie jakie były porzed wejściem do Unii np Redłowo 3000 zł za metr, Przymorze 2500 zł za metr czy Sopot 4500 za metr to wtedy znajda się chętni na ich kupno.
- 9 5
-
2015-01-02 09:55
Mieszkań przybywa, ludzi ubywa... (8)
Dlatego ceny są delikatnie mówiąc "stabilne", a tak naprawdę jest zastój bo młodzi ludzie uciekli za granicę, a ci co zostali często nie mają zdolności kredytowej. Zresztą wiązać się teraz kredytem do końca życia to szaleństwo.
- 55 11
-
2015-01-02 10:13
Brednie i brednie (5)
Uciekają głównie ci, których i tak nie byłoby stać na zakup mieszkania na kredyt, więc dla rynku nie ma to większego znaczenia.
Ciągle słysze te slogany o braku zdolności i tak dalej. Zrozum, że nie wszyscy zarabiają minimum i wielu jest stać spokojnie na kredyt za mieszkanie. Po drugie sporo ludzi wraca z tego zachodu i ich też stać na zakup mieszkania.
Wyjeżdża się fajnie, ale na krótki okres, bo dłuższym ci co sobie poradzili na zachodzie i coś osiągnęli często wracają. Czemu wracają, bo tu dostają ofertę dobrego stanowiska, dzięki kompetencjom jakie zdobyli na zachodzie. Mówię to na podstawie znajomych, ale może moi są akurat inni od Twoich.
Bo zobacz, że liczba osób przybywająca za granicą jest mniej więcej stała i mimo, że ciągle ktoś wyjeżdża to ona nie wzrasta, co oznacza, że część też wraca.
Co do stagnacji na rynku mieszkań przez te wyjazdy wszystkich to nie ma co przesadzać, bo dotyczy ona głównie małych miast, bo to z nich odpływają ludzie na korzyść zachodu i dużych miast.- 14 18
-
2015-01-02 10:37
tja brednie ... (4)
w 2013 r. sprzedaż kredytów mieszkaniowych w porównaniu do 2012 r. spadła o 6% (danych za 2014 r. jeszcze nie ma)
to że kogoś stać na kredyt nie oznacza jeszcze że go weźmie, bo trzeba mieć jeszcze jakieś perspektywy, a nie umowę śmieciową na 12 m-cy
i piszę to jako bankowiec, który takich kredytów udzielał
jak ktoś wyjechał i ułożył sobie życie to raczej tu nie wróci, bo i do czego?
niestety słynne hasło Krula Europy "Polacy wracajcie" nie działa, zresztą on sam tez uciekł- 22 7
-
2015-01-02 13:02
ciekawe (3)
Mieszkań nie kupują osoby na umowach śmieciowych, bo skoro z ciebie taki bankowiec to powinieneś wiedzieć, że ich nie dostaną.
Aby otrzymać kredyt trzeba mieć umowę na czas nieokreślony, a tylko nieliczne banki dają przy czasie określonych, ale przy udowodnieniu, że na przestrzeni ostatnich lat Twoje zarobki były na podobnym poziomie.
Sam kupowałem mieszkanie przy umowie na czas określony, więc wiem co mówię i wiem ile kosztowało mnie to zdrowia.
Znając życie toś nie bankowiec, a pracownik firm doradczo-finansowych, gdzie większość jest po krótkim przeszkoleniu i na śmieciówkach właśnie.
Co do powrotów to ty gdybasz, a ja znam te osoby. Powody ich powrotów nie były finansowe, ale po prostu życiowe. Bo tam żyje się finansowo lepiej, ale rodzinnie do d*py. Czyli żyjesz tam, ale głową jesteś tu, bo rodzina i znajomi zostali, więc co święta i wolne wracasz tutaj, aż ....- 7 9
-
2015-01-02 21:54
na śmieciówkach dostaną ...
wystarczy 2-3 umowy każda na min. np. rok i możesz brać kredyt
- 2 1
-
2015-01-02 21:09
czytanie ze zrozumieniem się kłania
- 2 0
-
2015-01-02 15:05
Niestety ale bujasz w obłokach.
- 4 4
-
2015-01-02 11:45
Co ty gadasz??? (1)
W ubiegłym roku ludność Trójmiasta powiększyła się o całe 40 osób!
www.trojmiasto.pl/wiadomosci/Rosnie-liczba-mieszkancow-Trojmiasta-Jest-nas-ponad-747-tysiecy-n84959.html
Za to liczba nowych mieszkań oddanych do użytku spadła w samym Gdańsku o 1000 - oddano tam jedynie 2324 mieszkania. Kupujcie bo nie zdążycie, taniej to już było.- 15 3
-
2015-01-02 20:55
Gdańsk rośnie, reszta spada
- 2 0
-
2015-01-02 21:30
Złota Karczma
Czy na łące przy Słabego na Złotej Karczmie jest planowana jakaś inwestycja?
- 2 2
-
2015-01-02 10:10
Za tej strasznej komuny było łatwiej o mieszkanie. (6)
Z przychodami 4 tysiące na gospodarstwo nie mam zbytnio szans na normalne mieszkanie na własność i godne życie za pieniądze, które zostaną po opłaceniu ewentualnego kredytu.
- 32 21
-
2015-01-02 16:48
Właśnie oglądam "Alternatywy 4"... (2)
I Pan Antoni dostał mieszkanie po 30-tu latach oczekiwania... tak było kiedyś "dobrze".. . 😆
- 11 5
-
2015-01-02 17:50
(1)
Nie wiedziałem, że serial Alternatywy 4 to dokument...
- 6 8
-
2015-01-02 20:52
jaki wypisujesz takie bzdury musisz mieć max 30 lat
i zero wiedzy nt wypowiadanego tematu
- 5 4
-
2015-01-02 10:15
Było łatwiej czy ty wiesz co mówisz? (2)
Ludzie czekali latami na mieszkanie mieszkając u rodziców. Do tego każdy musiał mieć wkład własny i to w cale nie mały jak się wielu wydaje.
Noi dla przypomnienia ludzie nie dostawali mieszkania, a je dzierżawili od spółdzielni.- 19 15
-
2015-01-02 16:05
Dzierżawili???
Na pewno nie wiesz o czym piszesz. Nie rozumiesz podstawowych pojęć.
- 6 5
-
2015-01-02 10:23
to Ty nie wiesz, co mówisz!
- 15 1
-
2015-01-02 16:03
Nowe mieszkania nie mają duszy... tak samo jak ich twórcy. (3)
Wolę rynek wtórny z tysiąca powodów, z których wymienię jeden: nie lubię gdy mi się wciska kit.
- 14 13
-
2015-01-02 20:25
za PRL-u to dopiero było budownictwo i wciskanie kitu. Mierna ta jakośc, a jeszcze bardziej wątpliwą uroda bloków z wielkiej płyty. Materiały budowlane z tej epoki to m.in. rakotwórczy eternit i fenole także nie ma czym się zachwycac.
- 8 7
-
2015-01-02 16:46
(1)
Czy chodzi o tego ducha wydobywającego się ze śmierdzących z zsypów na śmieci, czy może tego wydobywającego się z nidopitych butek
lek z napisem "spirit" których pełno sie wala na blokowiskach rynku wtórnego, który tak zachwalasz..?- 11 11
-
2015-01-02 16:55
Myślę ,że chodzi o brak grzyba,duże i niekrępujące balkony, itd.
- 14 3
-
2015-01-02 15:15
Budują za dużo i w konsekwencji (1)
zabudowują wszystkie tereny zielone i ścisłe centrum, a większość lokali stoi i tak pusta. Nie rozumiem deweloperów, totalna głupota.
- 10 14
-
2015-01-02 16:53
Chyba generalnie zbyt wiele to Ty nie rozumiesz
- 13 1
-
2015-01-02 10:06
Brak nowych, interesujących inwestycji do 10 tys/m2 w Gdańsku i Sopocie.
A mam na myśli interesujące lokalizacje w dolnym Sopocie czy Jelitkowie lub coś w innej części Gdańska ale z dobrym standardem, oszałamiającym widokiem z okien bez perspektyw zasłonięcia kolejnymi blokami, w bezpośrednim sąsiedztwie parku Reagana.
- 13 12
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.