- 1 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 2 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
- 3 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 4 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 5 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 6 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
Przejeżdżając przez Oliwę czy Wrzeszcz, gdzie powstają kolejne tysiące m kw. powierzchni biurowych, czy ulicą Myśliwską w Gdańsku, gdzie obok siebie stoją dźwigi na sąsiadujących ze sobą placach budowy osiedli mieszkaniowych, trudno uwierzyć, że rynek to wszystko wchłonie...
Według danych GUS do końca września tego roku oddano do użytkowania 2005 mieszkań w Gdańsku, 836 w Gdyni oraz 82 w Sopocie (łącznie z budownictwem indywidualnym). Mniej niż w analogicznym okresie 2010 roku (o 1/3 mniej niż w 2008 i 2009 roku).
Dla porównania liczby dotyczące ilości mieszkań, których w tym okresie budowę rozpoczęto to: 3067 w Gdańsku, 793 w Gdyni i 10 w Sopocie. To też mniej niż w analogicznym okresie 2010 roku.
Rok upłynął pod znakiem rosnącej podaży mieszkań i malejącego popytu - zarówno na rynku pierwotnym i wtórnym. Klient ma w czym wybierać, ale ma coraz mniejsze możliwości zakupowe... Według danych Home Broker od grudnia 2010 r. do grudnia 2011 r. mediana maksymalnej kwoty kredytu dla trzyosobowej rodziny o dochodach 5 tysięcy netto spadła z 420 do 390 tys. zł.
Do spadku ilości sprzedawanych mieszkań przyczyniło się ograniczenie pomocy w programie Rodzina na Swoim. W tej chwili wskaźnik, który umożliwia ubieganie się o udzielenie kredytu hipotecznego na preferencyjnych warunkach w Gdańsku wynosi 4 877,50 (od stycznia 5092,50) dla rynku pierwotnego i 3 902 (od stycznia 4 074) dla rynku wtórnego. Tymczasem według danych Oferty.net średnia ofertowa cena metra kwadratowego dla Gdańska w grudniu to 6151 zł. Znalezienie mieszania w odpowiadającej wymogom programu cenie jest co najmniej bardzo trudne.
Kupuje natomiast ten, kto ma pieniądze, bo ceny - zwłaszcza w segmencie popularnym - spadły według różnych danych o 5 do 7 procent, czyli jest dobry moment na inwestowanie w nieruchomości.
Nowe, duże inwestycje deweloperskie są wprowadzane do sprzedaży i powstają najczęściej etapami. Przy czym budynków mieszkalnych przybywa nie tylko na obrzeżach, ale także w środku miasta.
W tym roku oddany do użytku został pierwszy budynek Czterech Oceanów na Przymorzu, we Wrzeszczu kwartał zabudowy mieszkaniowej w Garnizonie oraz wszystkie Quattro Towers. Nowe budynki i Centrum Rekreacji oddano na osiedlu Oliwa Park, a bliżej morza ostatni budynek wysokich Trzech Żagli przy Olsztyńskiej i sześć budynków otoczonego lasem Nadmorskiego Dworu.
W Śródmieściu Gdańska przybyły apartamentowce: Szafarnia i WaterLane i Stara Winiarnia. Nowych lokali będzie tam jeszcze więcej, bo w Śródmieściu Gdańska sporo się buduje.
Także w Śródmieściu Gdyni oddano dwie spore inwestycje: Kamienicę Moderna i Transatlantyk - to na placu Kaszubskim.
Poza tym Gdynia rozwija się w dwóch kierunkach: na zachód i na północ (Pogórze, granica z Kosakowem). Ten drugi kierunek jest coraz bardziej zabudowany za sprawą kilku inwestycji: Osiedla Morskiego, na którym oddane zostały w tym roku kolejne budynki, osiedla Mistral, którego budowa jest w toku oraz osiedla Shiraz Park. Coraz więcej gdynian decyduje się zamieszkać w sąsiadującej z tej strony z Gdynią gminie Kosakowo.
Jak na możliwości kurortu, także tutaj sporo lokali przybyło: dwa budynki w Aquariusie przy Armii Krajowej, nowa Kamieniczka Sopocka między ulicami 3 maja, Grunwaldzką i Bitwy pod Płowcami oraz budynki Sopockiej Rezydencji na Łokietka.
W szybkim tempie przybywa nowoczesnych powierzchni biurowych. Po zmroku, przez duże okna zobaczyć można światło w pierwszych biurach w Olivia Gate koło Hali Olivia w Gdańsku. Za nimi powstają już kolejne budynki tego kompleksu: Olivia Point i Olivia Tower.
Jeszcze więcej biurowców zaczęło w mijającym roku powstawać: wystarczy wspomnieć tylko o Neptunie czy Alchemii. Jeszcze szybciej do użytku oddane zostaną Omega i Gamma na terenie Garnizonu we Wrzeszczu oraz Opera Office tuż obok Opery Bałtyckiej. Alternatywny kompleks - BCB Business Park - rośnie przy lotnisku w Rębiechowie. Po sąsiedzku oddany w tym roku został trzeci budynek Allcon @ Parku. Cisza pod tym względem natomiast w Gdyni... Tymczasem - ogólnie - potencjał Trójmiasta pod względem powierzchni biurowych jest na tle kraju na dobrym poziomie.
Co nas czeka w przyszłym roku?
Nadpodaż mieszkań będzie rosła, prawdopodobnie na rynku deweloperskim będzie ona nieco sztucznie napędzona wejściem w życie pod koniec kwietnia tzw. ustawy deweloperskiej, która nakłada na deweloperów nowe obowiązki, ale tylko dla projektów wprowadzanych do sprzedaży... Może więc zdarzyć się, że deweloperzy, chcąc ich uniknąć, wprowadzą do sprzedaży projekty z odległymi planami realizacji, co de facto sztucznie powiększy ofertę.
Niższa będzie też zdolność kredytowa potencjalnych kupujących, bo obniży ją kolejna rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego (nakazująca przede wszystkim liczenie zdolności kredytowej dla maksymalnie 25-letniego okresu spłaty).
Wpływ na odwlekanie w czasie decyzji o zakupie mieszkań może mieć także przekonanie kupujących, że ceny w dalszym ciągu będą spadać i widmo nadchodzącego kryzysu.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Opinie (83)
-
2011-12-30 11:02
"Cisza pod tym względem natomiast w Gdyni" (17)
Przed ważnymi decyzjami i postanowieniami należy się wyciszyc, zreflektować i popatrzeć na to wszystko z innej perspektywy. No może i chwilowa cisza, trwa dlatego, że ok. 12% z wybudowanych nie znalazło chetnych. Nie zapominajmy, że zlikwidowano Stocznie Gdynia, częściowo Stocznie MarWoju a wraz z nimi kilka pomniejszych zakładów. Wprowadzono tam za rządowe pieniądze gdański Cris. Jest to ogromny cios w gospodarkę Gdyni. Tylko dzięki mądrości i inteligencji Szczurka nie ma w tym mieście krachu gospodarczego, a nawet powoli miasto dzwiga się i stara się jak może. Opracowano doskonały program równoważący zaistniałą sytuacje dla Jessici. Do tego mając na wzgl. ww. gdyńscy samorządowcy rozpoczeli dyskusję nad stworzeniem nowej strategii rozwoju miasta, po zaistniałym nie z ich winy krachu. W dokumencie drobiazgowo opisane są działania, jakie trzeba podjąć, aby było ono jeszcze bardziej nowoczesne i przyjazne mieszkańcom, a także estetyczne i ekologiczne. Poprzednia strategia sporządzona została dawno temu bo w 2003 r. i obowiązuje co prawda przez 10 lat, ale się zużyła m.in. przez to co piszę wyżej. Oznacza to, że może już pod koniec 2012 r. władze Gdyni będą mieć wypracowaną nową adekwantną do obecnej jak i planowanej sytuacji realną wizję. Gdynię Metropolitalną jako najnowocześniejsze miejsce Europy z przyległymi miastami Rumią, Kosakowem, Bojanem, ... Gdynie jak najbardziej prozdrowotną, proekologiczną, dobrze skomunikowaną, sporową i kulturalną no i zieloną, także od podwórek.
Po prostu Gdynie na miarę naszych oczekiwań i możliwości ludzi tam mieszkających.- 11 34
-
2011-12-31 13:05
estakada rowerowa
to się nadaje do prokuratury, pieniądze w błoto
- 2 2
-
2011-12-30 11:53
Zawsze byłem pod wielkim wrażeniem prez. Szczurka teraz już jestem pewien to jest geniusz (6)
- 11 3
-
2011-12-30 12:21
no gratuluje, (5)
że nawet jako gdański Niemiec to dostrzegasz.
Bo tym poniżej zakłamującym rzeczywistość szkoda czasu na odpisywanie. Oni są szkoleni, albo oni szkolą w przyinstytucjonalnych Biurach Politycznych, ale czas wszystko zmieni szkoda tylko, że nie naprawi błędów i nie zaleczy ran.- 4 6
-
2011-12-30 12:47
koniec z okresem błędów i wypaczeń (4)
niech nam świeci słońce NORDy i ... nie zmienia swych genialnych koncepcji
- 8 2
-
2011-12-30 14:44
"nie zmienia swych genialnych koncepcji" (3)
Tu trochę przesadziłeś. Zmienia się otoczenie, Gdańsk się POdciagnął, trochę sie jednak zmienia. Gdynia musi wypracować nowe priorytety, detygnacje,... więc naprawdę jest wiele do zrobienia i do ujęcia w nowej STRATEGII.
Inwestycje około lotniskowe, około "Doliny Krzemowej", Nowy przystanek Gdynia Śrudmieście, Centrum Sp[ortów Zimowych DONAS, Marina dla jachtów i hydroplanów przy d.Torpedowni. Muzeum Państwa Podziemneg w "gdyńskich katakubach", zabudowa drapaczami chmur Międzytorza i terenóe po Naucie. Kolejka linowa z centrum prestiżu do Wiczlina i BD-lotnisko, oraz wiele wiele innych.- 3 3
-
2011-12-31 12:20
Kolejka linowa z centrum prestiżu do Wiczlina i BD-lotnisko, Centrum Sp[ortów Zimowych DONAS
buhahahahahahaha
buhahahahahahaha
gościu z jakiego kabaretu jesteś???!!?
ha ha ha
zabudowa drapaczami chmur Międzytorza
BUHAHAHAHAHAHAHA- 3 2
-
2011-12-30 20:17
i budowy kolejnych światełek na mieście
do przykrywania kotarami
- 2 3
-
2011-12-30 15:46
słów uwielbienia dla wielkiego wodza nigdy za wiele
to prez. Szczurek jest wzorem do naśladowania, czerpania z genialnych Jego koncepcji. Gdyński dynamiczny rozwój jest przecież imponujący odbywa się pomimo wściekłych ataków "gdańskich Niemców", V kolumny i negatywnie nastawionej prasy . Szczególnie podoba mi się nowatorski i śmiały, wręcz genialny pomysł Muzeum Państwa Podziemnego. Gdynia przecież jest stolicą "Państwa Podziemnego".
- 7 0
-
2011-12-31 00:33
Grajter daj sobie spokój z tym marketingowym bełkotem
skonsultuj się z lekarzem albo farmaceutą
- 3 2
-
2011-12-30 12:13
Plany i ciągłe plany (2)
Jak za komuny. Ciągle słyszę o planach i planach i nic po za tym. Jeżeli zaś chodzi o rozwój mieszkań to Gdynia ma właśnie taki sam problem jak Gdańsk, że one powstają tam gdzie ona stoi średnio drogowo i bez większych inwestycji w drogi, Gdynia za chwilę będzie miała korki tam gdzie one nie były przewidziane. Do tego gminy ościenne jeszcze je powiększają, bo budują zaraz obok. Co do samej metropolitarnej Gdyni jest to czysta propaganda i gminy które z Gdynią trzymają mocno na tym ucierpią, bo po za samym skłócaniem obecnie nic Gdynia nie robi. Odnośnie antyrządu dla Gdyni, to poprzednia Pani Prezydent twierdziła, że także nie ma poparcia, ale potrafiła mimo wszystko zarządzać miastem i sprowadzić sporą ilość inwestycji. Gdynia mówi, że rząd nie daje, to może niech stworzy realne szanse dla inwestycji prywatnych, bo póki co o tym dużo się mówi i nic po za tym.
- 5 4
-
2011-12-30 15:12
"bo po za samym skłócaniem obecnie nic Gdynia nie robi" (1)
OŚWIEĆ mnie skromnego wyrobnika z kim to Gdynia aż się tak mocno skłóca bądź skłóciła?
Gdańsk wszystko małpuje z Gdyni a ona złego słowa nie powiedziała na to miasto. Na Rumie, Sopot,...? No z kim, może z Bojanem? Problem tu jest nie po stronie Gdyni a ten że połowę ciąży w jednym a połowę w drugim kierunku.
Naprawdę oświeć mnie, bo nic nie wiem na ten temat, a nie chce żyć w nieświadomości?.- 3 6
-
2011-12-30 16:05
antyGdyńska polityka już jest od zarania dziejów, są dowody że Mieszko I gnębił Gdynię
eje przecież jest powszechnie wiadomo że wszystkie rządy starają się stłamsić bohaterską Gdynię prowadząc antyGdyńską politykę
- już niebawem po II wojnie światowej starano się wyplenić nazwę Gdynia i/lub podzielić miasto na części
- już niedługo potem został krwawo stłumiony bohaterski bunt Gdyńskich dokerów
- antypolska i antyGdyńska polityka rządów trwała dalej, dalej walczono z piękną nazwą Gdynia więc wymyślono trójmiasto, jakim prawem na zbudowaną naszymi rękami Gdynię komuniści wymyślili trójmiasto?
- my dalej byliśmy wierni i dumni z naszych zasad więc wybuchła w Gdyni bohaterska walka z władzą komunistyczną w 1970 roku, przez kilka dni dawaliśmy systemowi w pitol z tego jesteśmy dumni i za to system komunistyczny i rządy Gdynię gnębią, nawet podpisane porozumienie nie było nic warte
- strajki na Wybrzeżu to kolejna reakcja rządu i stan wojenny, i znowu gnębiona Gdynia
- zmiana ustroju, upadek komunizmu to jak z deszczu pod rynnę, znowu Gdynia jest gnębiona nawet Europartenariat chcieli nam podkraść co za "volksdeutsche".
- teraz nawet przeciwko nam powołują jakieś GnOMy, ale nie damy się, będziemy trwać z honorem- 6 0
-
2011-12-30 14:37
Budujcie strategię na przetrwanie zamiast bajać o ekologii, metropolii i lotniskach w Kosakowie.
Survival będzie w cenie.
- 4 2
-
2011-12-30 11:12
"Tylko dzięki mądrości i inteligencji Szczurka" dobry żart w starym roku (3)
a tak naprawde usmiechnięty nierób jedyne co robi doskonale to ogłupia mieszkańców. Nie ma żadnego sensownego pomysłu a sporo wręcz idiotycznych np. lotnisko w kosakowie. Coraz więcej mieszkańców to dostrzega i dlatego ucieka do innych gmin i nie żyć w tej gdyńskiej obłudzie. Dlatego tak niewiele w Gdyni się buduje czy inwestuje a gdyby nie Gdańsk to Gdynia byłaby na poziomie Radomia a jak tak dalej pójdzie to za kilka lat "osiągnie" poziom Słupska.
- 11 7
-
2011-12-30 11:26
"wręcz idiotycznych np. lotnisko w kosakowie" (2)
Jeśli wszyscy to zauważają co piszesz to chyba post ten kierujesz z Zakładu Psychiatrycznego;))
Bo nawet wspaniałe redaktor Ewa Budnik zauważyła coś innego - "Poza tym Gdynia rozwija się w dwóch kierunkach: na zachód i na północ (Pogórze, granica z Kosakowem)."
No ale ty wiesz lepiej. Gdańsk się rozwija dlatego, żę rząd wpompował tu ogromne ilości pieniędzy do tego stopnia, że tylko oddają ulice a za nim idzie następna ekipa i ją rozbiera, nawet to wczoraj pokazała o dziwo TVG;)))
Gdyby nie rząd progdański i antygdyński to już za jakieś 8 lat byśmy Gdńsk przegonili, ale ja się cieszę, że nam i Gdańsk i Gdynia oraz ich satelity rozwijają, choć nienawidzę marnotrawstwa.- 5 13
-
2011-12-30 11:38
lista indykatywna powstała
za rządów pis gdyński kłamczuszku.
POIŚ Gdańsk 4 mld, Gdynia 100 mln. Przekażcie swoje zasoby zamiast na wciskanie kitu mieszkańcom na naukę pisania wniosków dla urzedasów to może kiedyś coś z tego wyjdzie. Północ to gmina kosakowo czyli inna gmina i tam uciekają mieszkańcy Gdyni jest to powód do załamania niz radości he he. Widac to zresztą bo biedabudzecie Gdyni (coraz mniej podatników oraz beznadziejne przychody z podatków od nieruchomości)- 9 5
-
2011-12-30 11:34
te kosakowskie kierunki rozwoju właśnie świadczą o "myśleniu" gdynian
skoro władza lokuje tam lotnisko, to każdy normalny człowiek uciekałby stamtąd. A te barany pchają się z mieszkaniami. Potem będzie lament na hałas, jak tych cwanych inaczej, którzy nakupowali mieszkań na Szadółkach i im teraz śmierdzi...
- 12 6
-
2011-12-30 22:44
Z IK nikt nie chce współpracować....
- 4 1
-
2011-12-30 20:53
Kto wymyśla obcojęzyczne
debilne nazwy nowych osiedli ??? I dlaczego jest na to zgoda !!!
- 6 2
-
2011-12-30 10:44
Gdy cena mieszkania wróci do 3-4 tys za m.kw., tj do ceny w Oslo czy Kopenhadze, wówczas porozmawiamy. (3)
Narazie poprostu nie kupujmy mieszkań, mają z czego zejść.
- 25 7
-
2011-12-30 19:58
Kopenhaga hehe
Kolego 200 lat bys pracowal i nie stac by cie bylo na mieszkanie w dobrej centralnej dzielnicy tego miasta.
- 4 1
-
2011-12-30 11:50
kolego a podaj inny przyklad z tego kraju (1)
nie 1 miasta i nie dzielnice typu ORUNIA JAK W GDANSKU -w centrum jest za 8-10i to bez problemu poza tym - troche inne budownictwo nie uwazasz - wiec porownaj tez technike budowania, koszt dzialek i ilosc osob na m2 i szanse na prace w okolicy........ w BIALYMSTOKU tez sobie za 3000 kupisz i co z tego !!!
- 6 1
-
2011-12-30 13:55
A w Zielonej Górze za 2000zł
Tyle, że jak rozmawiałem z kolegą, to on właśnie myśli o zmianie miasta, bo mieszkania może i tanie, ale pracy nie ma.
- 3 0
-
2011-12-30 12:04
TAXI Uwaga na taxi
uwazajcie na taksowke, konkretnie zielonego Volkswagena Golfa4 i jej siwego kierowce, to o....t i zlo....j
hahment nr1- 10 1
-
2011-12-30 10:56
Sulęczyno
wieś seksu i biznesu
- 15 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.