Elementy prefabrykowane czy całe moduły budowlane, z których powstają także nowe osiedla mieszkaniowe w Trójmieście mają wiele zalet. Chodzi przede wszystkim o redukcję czasu i kosztów realizacji inwestycji oraz ograniczenie negatywnego wpływu budownictwa na środowisko. Trójmiejscy deweloperzy, którzy zdecydowali się na stosowanie tej technologii dowodzą, że ma ona wiele plusów, ale ze względów prawnych wciąż trudno wykorzystywać ją na większą skalę.
nie wiem, jakie są różnice
13%
Jednym z symboli PRL-u są osiedla zbudowane z wielkiej płyty. Powstawały one z prefabrykatów, czyli elementów produkowanych w fabrykach, a następnie transportowanych i montowanych na placu budowy.
Prefabrykacją zajmował się
Gdański Kombinat Budowy Domów, który w 1991 roku stał się Przedsiębiorstwem Budowlanym Kokoszki S.A., które zajmowało się także budownictwem w systemie deweloperskim.
Spółkę w 2019 roku kupiła firma Moderna Holding. Zakład Kokoszki Prefabrykacja należy zaś do grupy
Pekabex działającej w Polsce i za granicą. Grupa ta posiada w Gdańsku dwa zakłady. Drugi został otwarty w 2020 roku przy ulicy
Geodetów
.
Pierwsza taka inwestycja Pekabeksu w Polsce
Zalety budownictwa z prefabrykatów
Prefabrykaty mają szerokie zastosowanie. Powstają z nich hale produkcyjne, magazyny, biura, obiekty handlowe, dworce, parkingi, mosty, tunele oraz oczywiście osiedla mieszkaniowe.
Taki rodzaj budownictwa jest konkurencją dla najpowszechniejszych obecnie w Polsce konstrukcji z żelbetu. Do najważniejszych zalet tej technologii należy przede wszystkim
krótki czas realizacji i szybki montaż. Projekty realizowane są przez cały rok, niezależnie od pogody, również przy ujemnych temperaturach. Wysokiej jakości elementy konstrukcyjne mogą być zmontowane już na placu budowy w zaledwie parę minut, całe budynki w kilka tygodni, a w przypadku domów modułowych nawet szybciej. W Trójmieście prefabrykaty z Pekabeksu zostały wykorzystane m.in. do budowy biurowców
Waterfront i
K2 w Gdyni czy kompleksu biurowego
Olivia Business Centre. Technologię prefabrykacji i budownictwa modułowego zastosowano także w budynku
@Home na Zaspie.
- Wykorzystaliśmy technologie z elementami prefabrykowanymi i modułowymi w inwestycji @Home, czyli budynku z lokalami na wynajem na Zaspie. Pozwoliło to w większym stopniu uniezależnić proces budowy od trudnych warunków atmosferycznych i zapewnić wysoką jakość, co przekłada się na większy komfort użytkowania budynku. Postawiliśmy na wdrażanie nowoczesnych technologii spełniających wymogi ekologicznego budownictwa. Takie podejście jest odzwierciedleniem coraz silniejszego trendu na rynku nieruchomości, a biorąc pod uwagę skalę eksploatacji środowiska naturalnego przez branżę budowlaną, również koniecznością wynikającą z odpowiedzialności społecznej - mówi Krzysztof Piotrowski, manager ds. marketingu w Olivia Home. Falowce - największe bloki w Trójmieście
Opisywane metody budowlane pozwalają ograniczyć wpływ na środowisko dzięki
mniejszej ilości potrzebnych zasobów ludzkich, przestrzeni składowej, ograniczeniu zużycia wody i prądu, redukcji ilości odpadów. To przekłada się na
ograniczenie emisji dwutlenku węgla nawet o 45 proc., a także na
zmniejszenie hałasu i uciążliwości budowy dla sąsiedztwa. Cechuje je także
łatwy demontaż w przyszłości, a w przypadku domów modułowych, można je szybko przenieść i zmontować w innym miejscu.
Czym różni się budownictwo modułowe od prefabrykowanego
W potocznym języku często mylone są dwa pojęcia: budownictwa prefabrykowanego i modułowego.
Tym co je odróżnia jest przede wszystkim
czas montażu w miejscu docelowym. Łączenie prefabrykatów na placu budowy trwa parę minut, a całego budynku kilka tygodni. Domy modułowe natomiast mogą powstawać nawet w kilka dni.
Trójmiasto w Budowie. Cykl artykułów o zmianach przestrzeni miasta
Budynki
prefabrykowane muszą być związane z gruntem i powstają z gotowych komponentów ścian, stropów, biegów schodowych czy innych elementów budynku. Obiekty modułowe natomiast nie muszą być na stałe związane z gruntem - powstają z prefabrykowanych elementów, które są łączone ze sobą w fabryce. Sekcje takich budynków mają już gotowe drzwi, okna, a nawet instalację elektryczną. Mogą mieć nawet wstawione meble.
Dom modułowy jest zbudowany z kubaturowych, czyli sześciennych modułów. Każdy moduł to powtarzalna, podstawowa jednostka o podobnych gabarytach. Technologia ta sprawdza się tam gdzie powstają budynki o regularnych kształtach, najlepiej z prostym dachem. Przykładem są hotele składające się z modułów z gotowymi pokojami, domki letniskowe, kompleksy gastronomiczne, czy jednorodzinne domy całoroczne. Ten rodzaj budownictwa jest popularny na Zachodzie, a zwłaszcza w Skandynawii, gdzie stanowi nawet 80 proc. rynku nieruchomości.
W Polsce jest to jeszcze mało popularna metoda pomimo tego, że pozwala ograniczyć nie tylko czas i wpływ na środowisko, ale też ogólne koszty inwestycji.
- Podstawową zaletą budownictwa prefabrykowanego jest oczywiście redukcja kosztów. Dzięki unifikacji i optymalizacji produkcji, często w zrobotyzowanych fabrykach, skraca się cykl wykonywania poszczególnych elementów, takich jak otynkowana i ocieplona ściana budynku z oknem i instalacją elektryczną. Krótszy czas to mniejsze zużycie prądu, wody i ogrzewania. Do obsługi procesu potrzeba też mniej pracowników - mówi Rafał Degutis, architekt, właściciel Degutis Studio Architektury. - Budownictwo modułowe idzie jeszcze dalej, bo oferuje gotowe i wykończone w całości małe budynki, tzw. unity, z których można składać np. hotel, szpital, przedszkole, biuro czy przywozić wprost na budowę gotowe domy. Pozwala to na szybką budowę, co przeliczając na roboczogodziny daje duże oszczędności - dodaje.Które domy w Trójmieście są najlepsze do zamieszkania?
Jak mówi Rafał Degutis, o jego zastosowaniu często decydują czynniki takie jak wytyczne planów miejscowych, warunki zabudowy, czy specyfika lokalizacji. Często też funkcja i wytyczne inwestycji to wykluczają. Niemniej, obecne braki materiałowe, braki kadrowe oraz szybkość budowy wskazują że tego typu budownictwo w sektorze np. małych domów jednorodzinnych czy prostych budynków usługowych jak przedszkola ma przyszłość.
Trójmiejscy deweloperzy wykorzystują prefabrykaty
Mimo iż technologie te nie są powszechne w Polsce, to niektóre firmy deweloperskie korzystają z dobrodziejstw budownictwa prefabrykowanego i modułowego od dawna.
- Spółki wchodzące w skład grupy kapitałowej Budner praktycznie od początku swojej działalności na terenie Trójmiasta korzystają z produktów prefabrykowanych, w tym m.in. prefabrykowanych płyt stropowych, prefabrykowanych ścian oporowych i biegów schodowych. Te elementy prefabrykowane można znaleźć w każdej naszej inwestycji - mówi Piotr Paciorkowski, kierownik działu inwestycji w Budner Inwestycje. - Korzystamy z tych produktów z uwagi na wysoką jakość ich wykonania, zarówno jeżeli chodzi o estetykę jak i precyzję, a także z powodu dużo prostszego, tańszego i szybszego montażu takich elementów. Niestety pomimo wielokrotnych analiz typowego budownictwa modułowego jak dotąd nie udało nam się wdrożyć takiego projektu - dodaje. Piotr Paciorkowski jako przyczynę niepowodzeń w tej kwestii wskazuje specyfikę zapisów przepisów techniczno-budowlanych oraz konkretnych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, które wymuszają na inwestorach konieczność bardzo indywidualnego i niepowtarzalnego wpasowywania budynków w działkę inwestycyjną.
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży i budowie
Prefabrykaty w swoich inwestycjach wykorzystuje także
Domesta.
- Prefabrykaty wykorzystujemy przede wszystkim przy budowaniu stropów wykonywanych w technologii stropów zespolonych. Technologia ta zakłada ułożenie elementów prefabrykowanych w postaci płyt stropowych, a następnie ułożenie na nich zbrojenia i zalanie pozostałej części stropu z betonu konstrukcyjnego. Korzystamy także z prefabrykatów w postaci gotowych płyt balkonowych. Pozostałe elementy konstrukcyjne budynku budujemy w sposób tradycyjny. W ten sposób realizowane są m.in. osiedla na Jasieniu: Leszczynowy Park oraz Urzeka. Pod względem użytkowym dla przyszłych mieszkańców naszych osiedli zastosowane rozwiązania są po prostu najbardziej optymalne - mówi Michał Kijuć, dyrektor ds. realizacji inwestycji z firmy Domesta.Innym z deweloperów działających na trójmiejskim rynku, który wykorzystuje prefabrykaty jest
Inpro. Grupa Inpro posiada swój własny zakład prefabrykacji betonowej
InBet produkujący stropy, ściany, schody czy balkony. Inwestycje
Debiut IV w Pruszczu Gdańskim oraz pierwszy etap osiedla
Koncept w Gdańsku zostały w całości wykonane z materiałów prefabrykowanych, co pozwoliło na płynność realizacji w czasach ograniczonej dostępności siły roboczej.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy