Pomimo regularnych podwyżek stóp procentowych, utrudnionego dostępu do kredytów, wysokich cen mieszkań i zauważalnych zmian na rynku nieruchomości, mieszkania w stanie deweloperskim nie czekają na nabywców. Gotowych do odbioru lokali jest naprawdę niewiele, co potwierdza analiza ogłoszeń w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
2022-04-17 11:01
Nowe budownictwo. Wrzucili tam osobne dwa pokoje i jeden "duzy" pokoj z aneksem kuchennym. Az mnie zatkako, jakie to male. 44m2 to tam jest moze liczac po obrysie, ale uzytkowe nie wiem, czy jest tam 35/38m2. Jesli ludzie kupuja, cos ponizej w/w metrazu, to nie wiem jak oni egzystuja, bo zyciem tego nazwac sie nie da. Do jakich absurdow sie dochodzi.... sam nie mam duzego mieszkania, bo 50m2 w starym bloku, ale uklad i to, ze moge sie normalnie obrocic, nazywa sie dzis komfortem. No i to 50m2 na papierze jest zblizone do 50m2.
2022-04-17 11:14
Kupowanie tak małych mieszkań wymuszją niestety ceny...
2022-04-17 13:55
że ludzie też wynajmują same pokoje i mają łazienki i kuchnie do podziału z innymi lokatorami, to cię nie boli?
2022-04-17 11:06
Ciekawe jak developerzy będą śpiewać po roku, dwóch stóp % na poziomie ~5%, cena mieszkania finansowanego kredytem wzrosła o 100% w pół roku, więc cena nominalna musi spaść, magii tu nie ma
2022-04-17 11:31
Bez senus, aktualne stopy są normalne, ja bralem przy takich kredyt 3 lata temu (500k, plus gotowka 1,5m), stopy spadly (z 4k na 1,5k) i wrocily do starego dobrego 4k. Patrząc na wykres stóp, nigdy nie byly tak niskie jak ostatnie lata. Raczej teraz jest powrót do normalnosci, ale ty pewnei czekasz na tanie mieszkania spekulancie
2022-04-17 11:36
Właśnie, tylko twoje 4 k miało miejsce podczas spadku a obecne 4 k maja miejsce przed długotrwałym wzrostem. Rozumiesz różnice?miedzy 4 k w trendzie spadkowym a 4K w trendzie wzrostowym?
2022-04-17 12:02
tylko że mieszkania podrożały o 100%, rozumiesz ? Teraz jak stopy wróciły, mieszkania będą tanieć. Sam sprzedałem swoje i czekam. Ludzie się zdziwią jak w Q2 sprzedaż spadnie o 60-70% u developerów.
2022-04-17 12:04
tymczasem produkcja mieszkań będzie szła jeszcze pełną parą przez około rok, zmiany podaży to kosmetyka i ukrywanie oferty
2022-04-17 12:43
Nie ma aż takiego znaczenia, może przy mieszkaniach mniejszych, tańszych poza miastem. Pierwszy kredyt, jak dobrze pamietam brałem na zakup działki za 20 tys zł. Na oprocentowaniu 27% . Nawet nie napiszę bo wiem jak będę zhejtowany jaka jest wartość tej działki terazpotem wziąłem jeszcze 11 kredytów na zakup różnych nieruchomosci i na każdym zarobiłem bo wzrost wartości tych nieruchomosci jest tak duży ze koszty kredytu nie mają znaczenia. To ciekawe ale najwecej w życiu zarobiłem na tzw. Zdolności kredytowej.
2022-04-17 23:02
Stopy procentowe mają kluczowe znaczenie dla wyceny wszystkich aktywów. Piszesz takie głupoty że miałeś zwyczajnie szczesvie uczestniczyć w 30 letnim cyklu spadających stóp procentowych.
2022-04-18 10:30
Prędzej palma odrośnie w palmiarni oliwskiej , niż sprzedaż spadnie o tyle procent ha ha ha !!!
2022-04-18 11:57
W tym samym okresie średnio dla wszystkich deweloperów giełdowyc spadek sprzedaży był na poziomie 45%. A to był dopiero początek wzrostu stóp.
Spadek sprzedaży o 60-70% w Q2 ewentualnie H2 to wg mnie wariant bardzo optymistyczny dla deweloperów.
2022-04-18 18:34
Im w pewnym momencie bank powiedzial, ze maja zdolnosc kredytowa zeby kupowac mieszkania na ynwestycje. I kupowali. Po kilka. Tera w brutalny sposób dowiadują się, ze lewarowanie inwestycji kredytem o zmiennej stopie może się skończyć i najprawdopodobniej się skończy tragedią. Na rynku będzie rzeź takich ynwestorow na kredyt. Na moje oko do końca roku będzie stopa 8procent. Być może wejdzie jakis rzadowy program doplaty do kredytów dla rodzin. Ale ynwestorow raczej ratować nie będą. To za mala grupa wyborców.
2022-04-17 11:49
To o stopie 5% będziesz mógł pomarzyć.
10% przebije maks na początku przyszłego roku
2022-04-17 11:51
Stopy nie powinny przekroczyć 6,5 wiec teraz proszę w druga stronę nie przeginać;)
2022-04-17 12:18
Nie wiedz do ilu dojdą. Weszliśmy w silny trend inflacyjny i deglobalizacyjny, wręcz szokowo. Polska miała już silną wewnętrzną presję inflacyjną i rynek pracy. Stopy mogą wzrosnąć mocniej na dłużej i ludzie się zdziwią.
2022-04-17 12:20
Nie wiem ale obstawiam ze na 6,5 się zakończy. Pożyjemy zobaczymy.
2022-04-17 12:36
Ja szacowałem w zeszłym roku ze podniosą do 5,5 ale 6,5 chyba staje się realne, więcej tez nie sadze ze będzie.
2022-04-17 12:49
Mam kredyt hipoteczny i we własnym zakresie szukałem odpowiedzi kiedy wzrosty stop się skończą. W sieci są wykresy zależności stopy referencyjnej od inflacji. Niestety aby zatrzymać inflację stopy muszą być o 1pp powyżej inflacji. Tzn. W obecnej sytuacji 11% + 1% = 12%. Ehh wibor na dziś powinien być na 12,5 %. Generalnie słabo... A czynników inflacyjnych jest dużo...
2022-04-17 17:37
2022-04-17 18:59
*od trzech lat
2022-04-17 21:26
Wewnętrznie bez reform i zatrzymanai rozdawnictwa nic nie zmienią, a zewnętrznie tak długo jak bogatsi ci wykupują towary i dalej podbijają ceny tez.
2022-04-18 08:46
Podnoszenie stóp procentowych to główna metoda gaszenia inflacji przez banki centralne. Nawet amerykanski FED ogłosił, że będzie podnosił. Zobacz na kurs złotówki.po ostatniej podwyżce praktycznie się nie umocniła. A to znak że podwyżek będzie więcej bo musi
2022-04-17 11:13
W centrum Gdyni świeżo po remoncie na wysokim poziomie do 30 metrów to około 2tys plus jakieś 400zl oplat więc do mitycznych 4 tysięcy dużo brakuje
2022-04-17 11:19
ale poczekaj jeszcze kilka miesięcy, nich Glapa podniesie jeszcze stopy, a będzie musiał to zrobić bo inflacja dopiero się rozkręca
2022-04-17 22:22
2000 plus opłaty to jest max.
2022-04-18 08:12
Ceny mieszkań nie spadną, natomiast przy tak rosnących cenach paliwa jeszcze więcej ludzi będzie zwracać uwagę na bliskość środków publicznej komunikacji miejskiej i lokalizację. W dobrych lokalizacjach ceny mieszkań, choćby nie wiadomo jaki kryzys miał nadejść w nieruchomościach będą rosły.
2022-04-17 11:24
A ceny tam są ok 50% niższe niż w Gdańsku.
Cudów nie ma, lada moment w Gdańsku też będziemy mieli do wyboru do koloru mieszkania dostępne od ręki. A w kolejnym etapie obniżka cen.
2022-04-17 11:58
Akurat córka rozglądała się w Gdańsku za mieszkaniem bo tam pracuje. Jedno sobie upatrzyła ale cena w ciągu miesiąca skoczyła o...... 100 tysięcy. Trzymajcie się młodzi. Brak słów.
2022-04-17 12:08
bo wkrótce jeszcze wojsko o was upomni się na 9 miesięcy.
2022-04-17 22:17
Teraz ceny spadają i wie to każdy, kto interesuje się rynkiem nieruchomości.
2022-04-18 08:26
Mieszkasz w Wólce albo jakimś Pcimiu. Tam może spadają ale nie w 3mieście.
2022-04-17 16:39
Taaaaaa dzbanie, sprawdź ile kosztują mieszkania w takim np. Tczewie i nie pisz bzdur że są tańsze niż w Gda o 50%.
2022-04-17 18:11
Wniosek - szadółki, kowale korekta rzędu 30%
Przyzwyczajaj się janusz do tego, że twój prostacki biznes wynajmowy z mieszkaniem w kredycie nie wypalił, i nie tylko będziesz tracił na odsetkach ale również ponisiesz bolesną stratę na cenie nominalnej.
2022-04-17 18:47
Te 6k/m w Tczewie o którym piszą to nie Tczew tylko praktycznie wioska poza miastem. W mieście cena w nowym budownictwie zaczyna się od 8k. Przyzwyczajaj się ty trombocycie do najmu od 100k/metr. Zakup też maść na żylaki odbytu bo właśnie stałeś się wiekuistym najemcą. A prostakiem to jest twój stary co sprodukował takie 0.
2022-04-17 22:41
Bo w samym centrum, niedaleko Wisły, na Wyszyńskiego widziałem tydzień temu nowe mieszkania po ok. 5500 zł. A teraz widzę oferty w samym Tczewie za 6000 zł.
2022-04-17 19:10
Bo pieniądz traci
2022-04-17 19:14
2022-04-17 18:01
magii tu nie ma
2022-04-18 08:21
Chyba Sokółka i Bielsk Podlaski ? Bo już nawet nie Żukowo , Tczew czy Elbląg .
2022-04-18 09:01
Tczew (artykuł) 5000-6000 za m2, Malbork do 6000, Elbląg , Olsztyn do 7000
Szadółki 11000-12000 za m2
2022-04-17 12:01
To znak, że zaczął się czas wycofywania z inwestycji.
2022-04-17 12:14
Oczywiście. Popyt spada podaz rośnie. A to oznacza tylko jedno;)
2022-04-18 10:43
Ból pupy deweloperów i inwestorów na kredyt na tym forum tylko to potwierdza
2022-04-17 13:38
Dlaczego ludzie biorą zmienne oprocentowanie? Ja wziąłem stałą ratę i i te wibory wiszą
2022-04-17 16:04
Jak wziąłeś? Chyba w walucie obcej albo biorąc ponad milion, bo inaczej się nie da.
2022-04-17 22:18
2022-04-18 00:49
W jakim banku otrzymałeś stałe oprocentowanie? Na jaki kredyt i czy podszedłem do niego z ulicy czy miałeś jakiś układ w banku? Co do zasady banki nie udzielają kredytów w złotówkach dla kwot poniżej miliona
2022-04-18 21:11
Wtedy to był Deutche bank teraz Santander 350 tys kredytu oprocentowanie stałe. 6 lat temu był normalnie wybór i teraz pewnie też jest ale przy wyższym oprocentowaniu, a nie zerowym. Kredyt w złotówkach, brany z pomocą doradcy finansowego. Bum
2022-04-18 22:23
Sześć lat temu może tak, podczas owczego pędu żaden bank nie udzielał kredytów gotówkowych ze stałym oprocentowaniem przy kwotach poniżej miliona.
2022-04-20 18:00
Zrobiłem to samo. We wrześniu różnica w racie między zmiennym a stałym wynosiła 200pare złotych. Teraz śpię spokojnie jeszcze przez 4,5 roku.
2022-04-17 16:42
Dlaczego nie uczą podstaw ekonomii? Nawet w liceum ?
2022-04-17 16:48
i najglosniej krzyczy jak ktos chce zmienic nasze szkolnictwo i cala edukacje
wiec o co wam chodzi?
2022-04-17 17:41
2022-04-17 18:26
Jest?
2022-04-17 22:34
Dzięki Czarnkowi biblistyka czyli czary-mary stała się dyscypliną naukową. nie wiem czy śmiać się czy płakać?
2022-04-17 18:28
Nie znam ani jednego większego inwestora z doświadczeniem, który by już nie sprzedał wszystkich swoich mieszkań i nie wpakował tego w złoto. Za 3-4 lata z obecnych sprzedanych 10 mieszkań odkupią 20. Sinusoida na rynku to norma, jedyne co się nie zmienia to to, że wszystko się zmienia. Tylko Mirki bez pomysłu i wiedzy będą na statku do końca, a woda już się zaczeła wlewać.
2022-04-17 18:42
Jest mały problem w opowieści twej bo nie znasz żadnego inwestora bo z planktonem swoimi krokami inwestycyjnymi się nie dzielą.
2022-04-17 19:26
Jasne, jeszcze napisz o bitconach znawco
2022-04-17 19:47
Kłamiesz bo w kruszce trzeba było wchodzić na początku pandemii. Na złoto jest za pozno.
2022-04-17 19:24
Najwyżej ceny za jakiś czas może przestaną rosnąć
Nic nie potanieje
2022-04-17 19:48
Hehe od jakiego jesteś dewelopera? Które biuro pośrednictwa nieruchomości?
2022-04-17 20:39
Janusz, jego deweloperem jest po prostu mózg i zdolność korzystania z jego możliwości, której takim jak ty ewolucja na wczesnym etapie rozwoju to całkowicie uniemożliwiła.
2022-04-17 21:41
Pupa wam sie pali, Glapinski was zalatwi
2022-04-18 09:09
To przy obecnej inflacji będzie to oznaczać że realna wartość nieruchomości spadla. Bo jej wycena w słabnącej walucie jest taka sama
2022-04-17 19:58
Czytam od 20 lat podobne artykuły i pod nim opinie ludzi, którzy marzą o własnym M. Wszyscy Ci potencjalni marzyciele tanich nieruchomości, czekają na spadek ceny mieszkań i zacierają ręce jak za chwile i momencik będą kupować mieszkania za pół ceny. Jedyne co się zmieniło to że dziś mają o 20 lat więcej, czyli około 45 lat i w dalszym ciągu mieszkają u mamusi na garnuszku i czekają na jej spotkanie ze Stwórcom. A tu kolejne rozczarowanie, gdyż mamusia z roku na rok w co raz lepszej kondycji, gdyż medycyna w dzisiejszych czasach czyni cuda i nasze kochane mamy nas przeżyją, bo nas wykończą szybciej korporacje dla których się zarzynamy codziennie. Tak więc moi mili marzyciele, czekajcie dalej to w najlepszym razie mając około 70 lat doczekacie się własnego M w wielkiej płycie, które będzie się nadawać co najwyżej do rozbiórki bo nie koniecznie do założenia wreszcie wymarzonej rodziny:)
2022-04-17 20:03
Pamietasz co bylo w 2008roku?
2022-04-17 20:18
W roku 2001 ceny mieszkań kształtowały się poniżej 2000 zł za metr, następnie jak weszliśmy do UE to wzrosły w ciągu krótkiego czasu o 50%, później poszybowały ceny do kolejnych wyższych cen, następnie przyszedł jeden z największych kryzysów wywołany przez pewne mechanizmy z 2008 roku i tu faktycznie na krótko nastąpiła mała korekta nieruchomości, ale wyłącznie na rynku wtórnym. A później co roku wzrosty o 10-15 % rocznie, aż do teraz, a jakie są obecnie ceny to wszyscy widzimy. Natomiast przy obecnych wzrostach czynników produkcji i galopującej inflacji oraz spadku nominalnej wartości pieniądza, nie spodziewałbym się na obniżkę ceny nieruchomości. Jeżeli ceny będą rosły o współczynnik inflacji to i tak będzie nie najgorzej...
2022-04-17 21:36
Ty to chyba w jakiejś alternatywnej rzeczywistości żyjesz jeśli piszesz że w 2008 spadły na krótko i tylko na wtórnym. :) Spadały wszystkie, od 2008 do 2013, później było ze 4 lata stagnacji, ceny stały w miejscu praktycznie (pomimo że wtedy też istniała inflacja, którą niektórzy próbują usprawiedliwiać konieczność wzrostu cen mieszkań). Dopiero koło 2018 się coś ruszyło, a poważne wzrosty nastąpiły jak wyzerowano stopy procentowe. Pamiętam jak w maksymalnym dołku koło 2012-13 roku deweloperzy dorzucali gratis miejsca postojowe, komórki lokatorskie, wycieczki zagraniczne a nawet w Gdańsku był jeden deweloper który gratis jakiegoś podstawowego opla corse dorzucał. Nikt nie wie jak się będą ceny kształtować w obecnych warunkach, może się wszystko zatrzyma na kilka lat, może spadnie, najmniej prawdopodobne jest jednak to że istotnie wzrosną w ciągu najbliższych kilku lat. No i trzeba pamiętać że koszty budowy nie usprawiedliwiają w żaden sposób cen mieszkań w Trójmieście, skoro są miasta w Polsce gdzie opłaca się budować i sprzedawać za 6-7k, cena materiałów i robocizny wszędzie taka sama, a koszt działki w metrze mieszkania to max kilka stówek w przeciętnej (nie nad morzem anie nie na wysypisku) lokalizacji.
2022-04-17 20:05
Nie przypominam sobie aby przez ostatnie 20 lat była wojna za miedzą, stopy ujemne i tak silne lewicowe tendecje w społeczeństwie jak dziś szanowny panie zaradny zakredytowany
2022-04-17 20:55
Hehe zaradny się znalazł:) zwykła owca albo gość od strzyżenia owiec
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy