Pomimo regularnych podwyżek stóp procentowych, utrudnionego dostępu do kredytów, wysokich cen mieszkań i zauważalnych zmian na rynku nieruchomości, mieszkania w stanie deweloperskim nie czekają na nabywców. Gotowych do odbioru lokali jest naprawdę niewiele, co potwierdza analiza ogłoszeń w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
2022-04-19 06:26
a tak apropos ,gdzie w Gdańsku na Chełmie sa mieszkania do 8 tys za metr? bo ja wszedzie widze od 10 tys do góry
2022-04-19 10:05
Będzie duzooooo taniej. Spekulacja na rynku mieszkaniowym się skończyła. Teraz czas na urealnienie cen czyli spadek o około 30%
2022-04-19 10:36
Zaznaczam ze te 30 % to tylko na naszym gdańskim spekulacyjnym rynku, bo w mniejszych miastach 10-20% tylko spadna ceny.
2022-04-19 07:29
Nie oszukujecie ludzi i nie nakręcajcie na siłę rynku
2022-04-19 08:27
na to wskzauje analiza cen mieszkań w mniejszych miastach (ewentualne róznice w cenie działek uwzględnione), wszystko co powyżej powyższego progu to chciwość i pazerność dewelopera.
To też pokazuje na jaką obniżekę ceny deweloper może sobie pozwolić aby inwestycja cały czas była rentowna.
2022-04-19 09:16
To co jest dostępne teraz to resztki z inwestycji sprzedawanaych na etapie dziury w ziemi przy stopach procentowych bliskich 0.
Prawdziwe problemy będą dotyczyć inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się w drugiej połowie 2021.
2022-04-20 20:01
skąd pomysł że kupujący na 30 letnią hipotekę to jakaś istotna część rynku nieruchomości?
Po pierwsze większości z nich wysokie raty nie zbankrutują - zmusi raczej do pracy ponad siły na drugim etacie, ale zęby w ścianę i do przodu.
Po drugie większość mieszkań kupowana jest za gotówkę, jako inwestycja.
2022-04-19 10:15
Rynki muszą brać pod uwagę także to, że stopy procentowe mogą dojść do 7,5 proc. Dzisiaj funkcjonujemy w sytuacji, w której nie możemy sobie nakładać żadnych limitów, żadnych granic. Gdyby nie agresja Rosji na Ukrainę, to pewnie bylibyśmy już po cyklu podwyżek stóp procentowych mówi w wywiadzie dla Business Insider Polska prof. Henryk Wnorowski, członek Rady Polityki Pieniężnej
2022-04-19 10:33
Ale co ciekawsze to prawdopodobnie dojdą do 6,5;) a Janusz w tym artykule napisał to już pare dni temu. Te 7,5 to wersja pesymistyczna. ;) o proszę ten Janusz tchórz i oszust jakiś na prawdę prorok czy co;)
2022-04-19 15:57
współczuje ludziom kotrzy musza wynajmowac:/ Ta swiadomosc ze splacasz komus kredyt i to z nawiązką....
2022-04-19 16:06
Swój niedostatek można przeżyć, ale sukces sąsiada jest nie do przeżycia
cyt. "Ta świadomość, że spłacasz komuś kredyt i to z nawiązką...."
2022-04-19 17:11
Czyli jak stopy dojadą do poziomu 8procent. Wtedy skonczy sie perpetum mobile kredytowych biznesmenów. Nikt nie wynajmie ich kawalerek po cenie raty ich kredytu.
2022-04-19 18:03
Mieszkania schodzą jak świeże bułki, proszę się szybko decydować ! Teraz będzie jeszcze drożej. W efekcie na stronie wciąż widnieje tyle samo wolnych mieszkań (a nawet więcej, bo ludzie odwołali rezerwacje), a ja odbieram ciągle telefon od przedstawiciela dewelopera czy może jednak zdecyduje sie na kupno mieszkania u nich ? Ta sytuacja pokazuje, że jest jednak inaczej niż piszecie w artykule. Ostatecznie Zrezygnowaliśmy z zakupu bo nas nie stać (rodzina 2+1) i podejrzewam, że ludzi w tej samej sytuacji jest sporo, ze zdolnością kredytowa rzędu 350 tys. (Co aktualnie pozwala na kupno kawalerki poza Gdańskiem). Ceny spadną, bo jest jeszcze rynek wtórny i niektórzy nie mogą czekać ze sprzedażą mieszkania.
2022-04-19 18:16
Prawdopodobnie wystarczy jeszcze kilka miesięcy i będzie tąpnięcie i ceny spadną. Wszystkie biznesmeny które bez opamietania kupowali na kredyt po kilka mieszkań będą sprzedawać w panice. Nie uniosą rat kredytów przy wysokiej stopie. Być może będzie jakiś program dopłat do kredytów dla rodzin. Dla tych co bez opamietania kupowali po kilka mieszkań na pewno nic nie będzie
2022-04-19 22:59
Program komornik plus. Umiesz liczyc licz a nie daj daj daj
2022-04-19 21:07
2022-04-20 14:23
Materiały drożeją, specjaliści budowlane się cenią (choć umiejętności wielu z nich budzą duże emocje), biura projektowe też chcą zarobić na patodeweloperce. I może trochę przesadzam :) ale w obecnej chwili rynek dumą tych którzy chcą kupić mieszkanie na raty, szczególnie jeszcze niewybudowane. Rynek należy do inwestorów obracających gotówką. Trudno się dziwić, bo nawet przy potencjalnych problemach to i tak jest najlepsza inwestycja, szczególnie w aglomeracjach. Mieszkania raczej nie będą tańsze. To raczej ludzie będą więcej zarabiać. Problem tylko w tym że zarabiać będą więcej też inwestorzy, a oni będą lokować pieniądze w mieszkania. I tak się będzie bańka kręcić że bez zmian odgórnych, przeciętnemu Kowalskiemu ciężko będzie już kupić mieszkanie.
2022-04-20 16:13
Przeciętny Kowalski musi zacząć zadbać o swoją edukację, kwalifikacje zawodowe, a w konsekwencji wyższe zarobki.
2022-04-20 16:27
A ten kto chce więcej i wie jak to robić, może odcinać kupony przez edukację. Nie każdy może być inżynierem, a nawet lepiej żeby nie każdy nim był. Nie powinno to jednak być przeszkodą do tego by zapewnić sobie minimum bezpieczeństwa jakim jest dach nad głową i w miarę pełną lodówka.
2022-04-20 17:48
Przeciętny Kowalski ma dach nad głową i ma co jeść. Dzięki Bogu w Polsce nie ma głodu, a na dworcach kolejowych mieszkają tylko bezdomni z wyboru.
Ci, co chcą mieć swoje, własnościowe M, muszą wykazać się większym wysiłkiem. Tak jest nie tylko w Polsce, ale na całym świecie.
2022-04-20 18:34
Prawda jest niestety taka że ten przeciętny Kowalski kupując mieszkanie ponosi też inne koszty niż tylko finansowe. I nie jest tak na całym świecie, co nie oznacza że w innych rejonach jest łatwiej. Skupiając się jednak na naszym kraju, droga do własnego mieszkania nigdy nie była łatwa, ale nie powinna być niemożliwa.Jednak kredytowanie 3 osobowej rodziny pod mieszkanie, które zapewni im jakieś miejsce np. 40m2 to koszt przynajmniej 350000zł. Przy średnich zarobkach spłacanie tego graniczy z cudem, a 40m2 to praktycznie wegetacja, a nie życie.
2022-04-20 19:28
Przeciętny Kowalski gorzej lub lepiej sobie radzi i nie musi korzystać z takiej pomocy, a więc nie jest źle. Jeszcze raz podkreślę, że własnościowe mieszkanie wymaga od właściciela znacznego wysiłku finansowego nie tylko w Polsce. W państwach zachodniej Europy znacznie większy odsetek mieszkańców, niż w Polsce, stanowią najemcy, wynajmujący mieszkania niekoniecznie w centralnych dzielnicach największych miast danego kraju.
2022-04-20 16:35
Żeby znaleźć kogoś na stanowiska mniej wymagające, musi nastąpić degradacja roli edukacji, przy założeniu że wykształcona osoba usiądzie na kasie, za pieniądze których oczekuje po swoim wykształceniu. W realnym świecie nie jest możliwe żeby każdy miał wyższe wykształcenie i był super wykfalifikowany. Nie znaczy to jednak że takie osoby nie mają prawa do minimum bezpieczeństwa w życiu jakim jest choćby zapewnienie sobie dachu nad głową.
2022-04-20 17:34
Zamiast liczyć na spadki cen, trzeba przygotować się na zakup mieszkania, nie znając jego ostatecznej ceny. Niektórzy deweloperzy już przymierzają się do zawierania w umowach deweloperskich zapisów upoważniających dewelopera do indeksacji ceny, w przypadku rosnących kosztów budowy.
Osobiście znam przypadek spółdzielni mieszkaniowej, która buduje bloki mieszkalne i ma w ten sposób sformułowane umowy. Trzy lata temu, przy podpisywaniu umów, ludzie nie spodziewali się tak dużej inflacji i tak znaczących wzrostów cen. Obecnie spółdzielnia żąda od przyszłych nabywców 30% dopłat. Część kupujących dopłaca, inni wypowiadają umowy, a jeszcze inni próbują rozwiązania problemu w sądzie, gdy tymczasem zamiast oddania budynku do użytkowania deweloper próbuje ślamazarnie kończyć budowę, na razie z rocznym opóźnieniem.
2022-04-20 18:31
Na giełdzie cały indeks skupiajacy deweloperów od listopada leci na twarz. Giełda zazwyczaj przewiduje pierwsza co sie stanie. A stanie się eksplozja bańki na nieruchomosciach, wysoka stopa na kredytach hipotecznych będzie igielka ktora przebije balona
2022-04-20 19:15
Duże kontrakty budowlane od dawna zawierają klauzule o indeksacji cen, więc również nie będzie zaskoczeniem, jeżeli umowy deweloperskie będą zawierały takie zapisy. Przecież żaden rozumny przedsiębiorca nie podpisze umowy, która narazi go na straty. Banki pożyczają pieniądze mając zagwarantowany wzrost wysokości rat kredytobiorców, a deweloper z czego ma pokrywać wzrosty kosztów budowy? Niewielkie ryzyko wahań inflacyjnych można wkalkulować w cenę mieszkania, ale to co obecnie dzieje się w gospodarce wykracza poza możliwości przewidywań.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy