- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 3 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mało mieszkań dostępnych "od ręki"
Pomimo regularnych podwyżek stóp procentowych, utrudnionego dostępu do kredytów, wysokich cen mieszkań i zauważalnych zmian na rynku nieruchomości, mieszkania w stanie deweloperskim nie czekają na nabywców. Gotowych do odbioru lokali jest naprawdę niewiele, co potwierdza analiza ogłoszeń w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl.
Nie jest to jednak takie łatwe. Aktualnie w Trójmieście jest niewiele mieszkań gotowych do odebrania. Taka sytuacja występuje we wszystkich dzielnicach, a oferty są dość równomiernie rozłożone. Ich nieznacznie większa liczba w niektórych lokalizacjach wynika wyłącznie z tego, że w danej dzielnicy buduje się więcej.
- Pomimo znaczącego, sięgającego u niektórych deweloperów nawet kilkadziesiąt procent, spadku liczby transakcji na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale tego roku, dziś nie zauważamy istotnie zwiększonej podaży gotowych lokali. Większa część aktualnie oddawanych mieszkań znalazła swoich nabywców w poprzednich etapach sprzedaży, gdy rynek był silnie rozgrzany - tłumaczy Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym są aktualnie 52 mieszkania z rynku pierwotnego gotowe do odbioru w Trójmieście oraz 62 mieszkania w miejscowościach ościennych.
- Jest to wynik zeszłorocznego rajdu zakupowego, a co za tym idzie również i cenowego. W okresie pandemii i niskich stóp procentowych, Polacy wręcz rzucili się na zakupy mieszkań i efekt to niewielka ilość dostępnych do odbioru mieszkań - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Warto podkreślić, że kupując mieszkanie dostępne "od ręki" zapłacimy więcej niż za tzw. dziurę w ziemi. Im dłuższy okres oczekiwania na mieszkanie, tym cena jaką za nie płacimy jest niższa - taką politykę cenową od lat stosują deweloperzy.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Drożeje najem mieszkań
Gdańsk
W inwestycjach deweloperskich "od ręki" dostępne są pojedyncze mieszkania. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym takich ofert jest 26, a żadna z dzielnic nie dominuje pod względem ich liczby. Ceny zaczynają się od 7510 zł za m kw. na gdańskim Chełmie i sięgają 22 tys. zł w Śródmieściu Gdańska.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia
W Gdyni takich ofert jest 25, ale za to znajdują się głównie na Oksywiu i Chyloni. Pojedyncze oferty możemy także znaleźć na Wzgórzu Św. Maksymiliana oraz w Redłowie. W Gdyni za mieszkanie gotowe do odbioru trzeba zapłacić od 8387 zł za m kw. na Chyloni i 8500 zł za m kw. na Oksywiu. Najwięcej, bo aż 15 120 zł za m kw., trzeba zapłacić za mieszkanie w Redłowie.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Rumia, Reda, Wejherowo
Relatywnie duży wybór mieszkań gotowych do zamieszkania jest w Rumi, Redzie i Wejherowie. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tych lokalizacjach znajdują się aż 23 takie mieszkania. Ceny zaczynają się od 6480 zł za m kw. w Rumi i sięgają 8815 zł za m kw. w Redzie.
Banino, Miszewko, Warzenko, Dobrzewino
Znacznie mniej ogłoszeń jest w Baninie, Miszewku, Warzenku i Dobrzewinie. Tam za m kw. trzeba zapłacić od 4660 zł w Baninie do 5177 zł w Miszewku. Należy jednak pamiętać, że w tych lokalizacjach dominują domy oraz domy szeregowe od deweloperów.
Pruszcz Gdański, Tczew
Porównywalna do Banina i Miszewka jest liczba ofert z Pruszcza i Tczewa. Ceny w tych lokalizacjach są jednak znacznie niższe i zaczynają się od 3837 zł za m kw. w Pruszczu Gdańskim. Rozpiętość cenowa w tej miejscowości jest jednak bardzo duża. Za najdroższe mieszkanie w tej lokalizacji trzeba zapłacić 8208 zł za m kw. W Tczewie ceny wahają się od 5107 zł za m kw. do 6798 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (413) ponad 10 zablokowanych
-
2022-04-18 07:34
Opinia
Teraz aż strach i potrzeba rozsądku żeby brać kredyt na coś czego nie ma, w takiej inflacji i z zagrożeniem wojny w Ukrainie? A jak deweloper upadnie? Dziękuję mówię nie. Nikt Wam tych mieszkań nie będzie kupował.
- 13 5
-
2022-04-18 09:11
Odebrałem mieszkanie i nie jest to patodeweloperka (4)
Wreszcie wykańczam nowe mieszkanie. Moje nowe mieszkanie praktycznie nie ma wad :)
Wiem, że trudno w to uwierzyć, ale wierzcie mi, że tak jest. Lokalizacja dla mnie najlepsza z możliwych. Jest to mieszkanie dla małżeństwa przed emeryturą. Powierzchnia 77m2, dwie sypialnie, duży salon z aneksem kuchennym (36m2), garderoba, łazienka z wanną i kabiną prysznicową, dodatkowe oddzielne WC, duży taras, dwa miejsca garażowe w garażu podziemnym, dwie duże komórki przy garażu, winda. Budynek 3 kondygnacyjny, mieszkanie na środkowej kondygnacji ze wschodnią i południową ekspozycją.- 5 11
-
2022-04-18 09:35
No I ekstra. (2)
Co w związku z tym? Dostałeś to za darmo, czy całe życie tyrałeś, aby godnie umrzeć we własnym m?
- 16 3
-
2022-04-18 10:37
(1)
My, Polacy umiemy cieszyć się szczęściem innych :)
Wesołych Świąt- 13 2
-
2022-04-18 14:41
Jak można było zamieścić taki komentarz i to jeszcze w święta?
Gdyby w nowym mieszkaniu przeciekał dach, zalało piwnice i garaże, a na dodatek wybuchł pożar, to byłaby świąteczna wiadomość ku uciesze sfrustrowanej gawiedzi, a tak?... łapki w dół :)
- 8 3
-
2022-04-19 09:02
Pomarzyć można
- 2 0
-
2022-04-18 09:52
Zagadka (3)
Jak to jest? Na stronie jednego z deweloperów liczba dostępnych mieszkań z dnia na dzień zwiększyła się z 9 do 37. Wcześniej miesiącami na stronie było dostepnych 9-12 mieszkań.
Dodam, że to nie jest żaden nowy etap, to ten sam budunek. Zakończenie inwestycji II kw 2022.
Cuda czy co?- 10 3
-
2022-04-18 10:15
to nie cuda
To zwyczajna zapowiedź spadku cen
- 7 4
-
2022-04-18 18:06
Co to za oferta ?? (1)
- 2 1
-
2022-04-19 06:00
Co za deweloper.
Fakty proszę. Chętnie dprawdzę tą ofertę bo nie wierze.
- 1 1
-
2022-04-18 10:19
(12)
O, znowu 200 wpisów wyczekujących na spadki cen, jak Żydzi na mesjasza. Czekajcie, czekajcie, kiedyś na pewno się doczekacie.
- 14 12
-
2022-04-18 12:02
doczekamy się, tak jak w 2008 roku
- 6 5
-
2022-04-18 12:04
(10)
Spadki cen już staly się faktem wiec tutaj nie podpuszczaj mesjaszu.
- 5 4
-
2022-04-18 19:57
(9)
Jeżeli ceny już są spadkowe, to kupuj czym prędzej, bo zaraz znów będą wzrosty.
Wiemy, wiemy... golasów żadne ceny bezpośrednio nie dotyczą. Nawet połowę ceny trzeba po prostu mieć :)- 2 3
-
2022-04-18 22:28
(8)
Czekają nas 2/3 lata obniżania cen, potem 5/6 lat bardzo powolnego odbicia wiec sue tutaj nie produkuj.czas na inwestycje jeszcze nadejdzie. Pieniądz lubi ciszę anie owczy ped i kwik takich naganiaczy jak ty.
- 3 1
-
2022-04-19 02:50
Ale ludzie chcą mieszkać na swoim (7)
czas leci, a życie mija Januszu
- 3 4
-
2022-04-19 06:10
(6)
Znasz kogoś kto nie ma gdzie mieszkac?
Ludzie którzy kupowali w owczym pędzie, albo inwestowali oszczędności podczas stop równych zero, albo sprzedawali stare kupowali nowe większe mieszkania. Ci którzy na prawde zbierają na swoje pierwsze nowe M spokojnie mogą poczekać ten rok dwa. Im już teraz to nie robi różnicy a można sporo oszczędzić. Nawet 30% z metra.- 3 3
-
2022-04-19 15:06
(5)
Od trzech lat proponujesz ludziom czekać rok, czy dwa... he he :)
- 2 0
-
2022-04-19 16:26
(4)
Od początku pandemii radzę czekać do momentu wzrostu stop procentowych a co za tym idzie spadku cen mieszkań- to prawda.
- 0 0
-
2022-04-20 16:07
(3)
Dobrze, że nie słuchałem takich Januszów i kupiłem mieszkanie na początku pandemii w 2020r. Dzisiaj ten sam deweloper mieszkania w budynku po sąsiedzku wycenia o 44% wyżej... i te mieszkania znajdują nabywców.
- 1 1
-
2022-04-21 07:33
Janusz (2)
To czy dobrze zrobiłeś będziemy oceniali za 2/3 lata. Póki co dałeś sue zrobić w balona trochę mnie niż ci którzy kupowali w 2021 roku.bo w tym roku to już mało kto kupi mieszkanie.
- 0 0
-
2022-04-21 09:21
Oj, Januszku, Januszku, w balona dajesz robić się Ty :) (1)
Nawet nie wiesz, jak bardzo cieszę się z zakupu mieszkania. I nie dlatego, że kupiłem je znacznie taniej, niż obecnie wyceniane jest na rynku, ale dlatego, że będę mieszkał w super wygodnym i nowoczesnym apartamencie. Koszt wykończenia mieszkania w przypadku hipotetycznej sprzedaży, byłby obecnie nie do odzyskania, ale jakie to ma znaczenie? Mieszkanie jest kupione i wykończone dla zaspokojenia moich potrzeb mieszkaniowych, a nie dla zysku.
- 1 0
-
2022-04-21 21:44
Co dla jednych jest sufitem, dla innych jest podłoga, wiec ciesz się tym co masz.
- 0 0
-
2022-04-18 12:12
Kolejka czekających na spadki jest tak długa (1)
Że rentierzy chyba nie mają co się martwić ;-)
- 8 4
-
2022-04-18 12:47
Proszę się kolejny raz nie podszywać pod Janusza. Co najwyżej możesz być Januszem bis;)
- 5 3
-
2022-04-18 12:41
Mamona (1)
Mamona, developerom, bankom, wynajmującym uderzyła do głowy i ich zaślepiła. Na nic wasze zaklinania, przez waszą nieograniczona chciwość sprowadzicie na ten świat wojny, choroby i głód i będziecie wtedy wbijać swe czyste z powodu głodu zęby w ściany swych pałaców i nimi się karmić...
- 7 5
-
2022-04-18 14:56
Oby.
- 0 2
-
2022-04-18 15:37
Mieszkania muszą znowu być do mieszkania a nie do inwestowania! (2)
Bo nawet jak ceny spadną to na zakupy znowu ruszą inwestorzy. Znowu będą przed ludźmi, którzy chcą kupić mieszkanie dla siebie. Mają przewagę w tym, że dla nich są to inwestycje i często płacą gotówką a klient prywatny pieniędzmi z kredytu, co dłużej trwa. Trzeba ukrócić zakupy inwestycyjne, bez tego sytuacja nigdy nie ulegnie zmianie.
- 9 9
-
2022-04-18 20:10
Mieszkania powinny być tylko dla łysych
Trzeba ukrócić zakupy mieszkań owłosionym... albo na odwrót?
- 9 3
-
2022-04-18 21:53
I znowu "inwestorzy" minusują?
- 3 3
-
2022-04-18 16:45
nie polecam Inpro (3)
Na pewno nie polecam dewelopera Inpro, opóźnienia w oddaniu mieszkań o 8 miesięcy! Mega słabe budownictwo, wszystko słychać zewsząd jak w studni. Podejście do klienta fatalne, żadnych praktycznie rekompensat za opóźnienia i buble, podejście w stylu " jak nie pasuje to idźcie do sądu, my mamy dobrych prawników". Jedyny plus to estetyka osiedli, ale nic więcej.
- 36 3
-
2022-04-18 21:28
W takim razie mocno sie pogorszyli. Moje pierwsze mieszkanie z 2005 typu "dziura w ziemi" od inpro było b. spoko (całe osiedle i mieszkanie), drugie mieszkanie (rynek wtórny, osiedle postawione w 2009 przez i.) - również OK (budynek ma mankamenty, ale powiedzmy że minimalne). Widocznie poszli na ilość...
- 6 0
-
2022-04-18 22:59
Azymut Gdynia jest ok
Fajne osiedle, mieszkania są wygłuszone. Kameralne na 100 proc.
- 1 0
-
2022-04-19 06:54
a ja polecam
budynki z 2015, 2018 i 2021r
- 1 2
-
2022-04-18 22:31
Deweloperzy steruja podaza - tuszowanie rzeczywistości
nie wierzcie w te liczby, to wierzchołek góry lodowej, te puste mieszkania są, tylko ich celowo nie wystawiają, by jeszcze Kogoś złowić. Wkrótce się okaże że król jest nagi. w pierwszym kwartale siadła im sprzedaż o 30%, w 2 kwartale r/r będzie minus 70%.
- 5 4
-
2022-04-18 23:41
Nie kupowac nic teraz. Poczekajcie az wojna na Ukrainie sie skonczy. Nie wiadomo jak dlugo bedzie trwala. (3)
Roznie to moze byc potem.
- 10 3
-
2022-04-19 02:47
Czyli 10 lat mieszkać z mamusią? (2)
Słaba perspektywa
- 3 5
-
2022-04-19 06:13
(1)
Jak 8 wytrzymałeś to i jeszcze 2 wytrzymasz;)
- 9 5
-
2022-04-19 12:17
Nie 8, ale 25 lat wytrzymałem. W tym roku skończyłem 25 lat i pora wyprowadzić się na swoje
- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.