Dom Rynek nieruchomości

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?

Ewa Budnik

29 stycznia 2024, godz. 10:00

Opinie (219)

IV kwartał 2023 roku to czas, kiedy deweloperzy odważniej do sprzedaży i realizacji wprowadzać zaczęli zupełnie nowe oferty.

Raport Barometr Cen Nieruchomości - Trojmiasto.pl przygotowało go po raz czwarty. Na podstawie analizy danych z naszego Serwisu Ogłoszeniowego sprawdzamy kondycję trójmiejskiego rynku nieruchomości po IV kw. 2023 roku. Wynika z nich, że wzrost cen mieszkań hamuje.

Pobierz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości IV kw. 2023. Sprawdź ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta
Wzrost cen mieszkań wyhamowuje - Trójmiasto
Ceny na rynku pierwotnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
Mieszkania sprzedają się wolniej
Ceny na rynku wtórnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
Ceny najmu są stabilne - Trójmiasto
Ceny najmu Gdańsk, Gdynia, Sopot
Barometr Cen Nieruchomości - sprawdzaj średnie ceny, kiedy chcesz

Pobierz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości IV kw. 2023. Sprawdź ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta

Wzrost cen mieszkań wyhamowuje - Trójmiasto

Przygotowując naszą analizę, posługujemy się medianami cen ofertowych, a nie średnimi, ponieważ lepiej oddają one rzeczywistą sytuację. Dane, na podstawie których je wyliczamy, pochodzą z bazy, jaką jest nasz Serwis Ogłoszeniowy zawierający blisko 22 tys. ofert z rynku pierwotnego i wtórnego.

Z analizy tych median po IV kw. 2023 w Trójmieście wynika, że ich wzrost wyhamowuje: wzrosty median cen w ujęciu kwartał do kwartału widoczne po IV kw. nie są już tak drastyczne jak po III kw. ani tak drastyczne jak w ujęciu rok do roku. W większości dzielnic oraz segmentów trójmiejskiego rynku pierwotnego i wtórnego wynoszą one kilka procent w porównaniu do wzrostów kilkunastoprocentowych kwartał wcześniej. W dużej mierze to efekt wygasania pod koniec roku wsparcia zakupów Bezpiecznym kredytem 2 proc.

Dla przykładu: mediana cen dla mieszkań o powierzchni powyżej 45 m kw. na rynku pierwotnym w Gdańsku wzrosła o 5,94 proc. po IV kw. Po III kw. wzrost ten wynosił 10,16 proc., a w ujęciu rok do roku - 19,34 proc. Widać więc, że wzrost hamuje. Po więcej takich przykładów, także w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta, warto sięgnąć do naszego raportu (do pobrania na górze artykułu).

Barometr Cen. Mieszkania z odbiorem w 2024 roku

Ceny na rynku pierwotnym Gdańsk, Gdynia, Sopot

Najtańsze i najdroższe dzielnice Trójmiasta

Na rynku pierwotnym najtańszymi dzielnicami w Trójmieście z medianą poniżej 9 tys. zł za m kw. pozostają Kokoszki, Karczemki i Kowale (w Gdyni są to Karwiny i Wiczlino - mediana poniżej 10 tys. zł za m kw.).
Najdroższe w Trójmieście na rynku pierwotnym są nadal: Jelitkowo i Sopot Wyścigi/Karlikowo. Mediana w przypadku obu tych dzielnic sięga powyżej 30 tys. zł za m kw. (uwaga! dane oparte na małej liczbie ofert).
Najtańsze dzielnice na rynku wtórnym z medianą cen poniżej 9 tys. zł za m kw. to: Górki Zachodnie, Kowale, Rudniki, Orunia Dolna i Demptowo.
Z kolei dzielnicami z najwyższą medianą cen po IV kw. 2023 r. na rynku wtórnym są: Jelitkowo i Gdynia Port. Dogania je Sobieszewo.

Mieszkania sprzedają się wolniej

Efekt zakończenia wsparcia kupujących mieszkania programem Bezpieczny Kredyt 2 proc. widoczny jest na koniec IV kw. nie tylko w zahamowaniu wzrostu cen.

Wolniejszy jest także spadek liczby ofert - na rynku wtórnym, którego wyniki nie są uzależnione od działalności deweloperów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni, a także zarówno w segmencie mniejszych, jak i większych mieszkań oraz domów widać spadek liczby ofert, który wiązać należy z ich wyprzedażą. Jednak spadki liczby ofert po IV kw. nie są tak spektakularne jak po III kw. 2023 roku.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście i okolicach

Mieszkanie blisko Parku Oruńskiego 460 000 zł

Gdańsk, Orunia

2 pokoje 36 m²

Mieszkanie na kameralnym osiedlu- Morena 899 000 zł

Gdańsk, Morena

3 pokoje 72 m²

W sercu kurortu! Klimatyczne i funkcjonalne i ciche. W kamienicy

W sercu kurortu! Klimatyczne i funkcjonalne i ciche. W... 1 680 000 zł

Sopot, Sopot Armii Krajowej

3 pokoje 76 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (6088)

Spadków takich nie widać w liczbie ofert dla rynku pierwotnego w Gdańsku, ponieważ w IV kw. deweloperzy bardziej odważnie wprowadzali na rynek nowe projekty - niektóre z nich są obliczone na setki mieszkań.

Takiego wyraźnego "przebudzenia" po stronie podażowej nie widać po IV kw. 2023 r. na mniejszych od gdańskiego rynkach gdyńskim i sopockim.

Ceny na rynku wtórnym Gdańsk, Gdynia, Sopot

Ceny najmu są stabilne - Trójmiasto

Dane dotyczące liczby ofert mieszkań na wynajem i cen najmu pokazują dwie prawidłowości.

Pierwszą z nich jest, charakterystyczny dla Trójmiasta, drastyczny wzrost liczby mieszkań na wynajem po III kw. 2023 roku, który widać zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni oraz Sopocie. To wynik zakończonego sezonu turystycznego i przesunięcia nieruchomości z najmu krótko- do długoterminowego.

Dane za IV kw. 2023 r. pokazują, na ile trójmiejski rynek jest w stanie zniwelować tę posezonową nadpodaż. Niemal na wszystkich rynkach widoczny jest spadek dostępnej oferty - mieszkania znajdują najemców.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania na wynajem w Trójmieście i okolicach

Tylko u Nas Apartament vivere verde, niepołomicka 2 999 zł

Gdańsk, Łostowice

3 pokoje 53 m²

Nowa Kawalerka z miejscem postojowym 2 650 zł

Gdańsk, Ujeścisko

2 pokoje 32 m²

Mieszkanie, Rotmanka, NOWE 3 100 zł

Rotmanka

3 pokoje 54 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (1688)

Ale tu uwidacznia się też druga prawidłowość: porównanie liczby ofert z IV kw. 2023 z analogicznym okresem w 2022 roku oraz z I kw. 2023 roku wyraźnie pokazuje, że popyt na wynajem mieszkań nie jest tak wysoki jak przed rokiem.

Zawirowania z podażą ofert najmu nie mają na trójmiejskim rynku większego przełożenia na zmiany stawek najmu - można uznać je za stabilne. Właściciele nieruchomości na wynajem powoli godzą się bowiem z informacją, że skokowy wzrost stawek czynszu, z jakim mieli do czynienia po wybuchu wojny, wzroście inflacji i ograniczeniach możliwości nabywania własnych mieszkań na kredyt hipoteczny, już nie jest możliwy i dostosowują swoje oczekiwania do możliwości finansowych najemców oraz rynkowej konkurencji.

Ceny najmu Gdańsk, Gdynia, Sopot

Barometr Cen Nieruchomości - sprawdzaj średnie ceny, kiedy chcesz

W przygotowanym raporcie operujemy medianami cen. Aby opracowanie było rzetelne, zdecydowaliśmy się podawać także liczby ofert, z których w poszczególnych kategoriach wyliczana jest mediana.

Na co dzień sytuację z cenami nieruchomości w Trójmieście na przestrzeni ostatnich lat i w podziale na różne kategorie można sprawdzać za pomocą naszego Barometru Cen Nieruchomości, który wylicza średnie ceny na podstawie cen z ofert zamieszczonych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Zachęcamy do korzystania z tego narzędzia.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (219) 4 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-01-29 23:08

tak to działa

chociaż nie Trójmiasto ale ... Rumia, czyli miasto z większą ilością mieszkańców od Sopotu, przeżywa od jakiegoś czasu najazd deweloperki budującej dla uciekinierów z Gdyni i okazuje się , że sporo umów to mieszkania inwestycyjne... na najem krótkoterminowy. Ludzie pomnażają kasę (to dobrze) jednocześnie tworząc enklawy najemców (czasem to uciążliwe)... Dochodzi do ciekawych sytuacji, w których połowa bloku jest najzwyczajniej na walizkach... Sopot zresztą to samo,, zwłaszcza w sezonie letnim

3 miesiące
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

chociaż nie Trójmiasto ale ... Rumia, czyli miasto z większą ilością mieszkańców od Sopotu, przeżywa od jakiegoś czasu najazd deweloperki budującej dla uciekinierów z Gdyni i okazuje się , że sporo umów to mieszkania inwestycyjne... na najem krótkoterminowy. Ludzie pomnażają kasę (to dobrze) jednocześnie tworząc enklawy najemców (czasem to uciążliwe)... Dochodzi do ciekawych sytuacji, w których połowa bloku jest najzwyczajniej na walizkach... Sopot zresztą to samo,, zwłaszcza w sezonie letnim
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-01-29 23:11

więcej dopłat do developerów, ceny mieszkań wytrzymają (1)

macie skutek kredytów 2% i innych wylobbowanych wynalazków

ni
3 miesiące
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

macie skutek kredytów 2% i innych wylobbowanych wynalazków
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-01-30 04:34
  
  Kredyt 2% dotyczył stosunkowo tańszych mieszkań, a podrożały wszystkie.
  Zauważ ponadto, że dzięki dopłatom kręci się szeroko rozumiana gospodarka mieszkaniowa. Ludzie mają pracę, utrzymują swoje rodziny, panuje spokój społeczny i partie mogą wygrywać wybory.
  
  3 miesiące
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Kredyt 2% dotyczył stosunkowo tańszych mieszkań, a podrożały wszystkie. Zauważ ponadto, że dzięki dopłatom kręci się szeroko rozumiana gospodarka mieszkaniowa. Ludzie mają pracę, utrzymują swoje rodziny, panuje spokój społeczny i partie mogą wygrywać wybory.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-01-30 09:08

Ceny są wysokie

Ale zarobki też rosną.

3 miesiące
- 0 5
Twoja opinia

Zmień treść

Ale zarobki też rosną.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-02-01 07:01

Jedno mieszkanie dla jednej rodziny (2)

Zagraniczne fundusze wykupują całe bloki i osiedla ,później idzie to na wynajem.Dla młodych nie ma.Najpierw z tym powinien być zrobiony porządek.

3 miesiące
- 1 2
Twoja opinia

Zmień treść

Zagraniczne fundusze wykupują całe bloki i osiedla ,później idzie to na wynajem.Dla młodych nie ma.Najpierw z tym powinien być zrobiony porządek.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-02-01 09:09
  
  (1)
  
  Widzisz jakieś braki na rynku mieszkaniowym? Jeżeli masz kasę, to kupujesz mieszkanie jakie ci się podoba. Żaden fundusz nie wykupi wszystkich mieszkań dostępnych ma rynku.
  
  3 miesiące
  - 2 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Widzisz jakieś braki na rynku mieszkaniowym? Jeżeli masz kasę, to kupujesz mieszkanie jakie ci się podoba. Żaden fundusz nie wykupi wszystkich mieszkań dostępnych ma rynku.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-02-01 18:44
    
    On widzi braki mieszkań, które deweloperzy budowaliby, żeby następnie rozdać za półdarmo młodym. Takie myślenie dziecinne i naiwne :)
    
    3 miesiące
    
    2 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    On widzi braki mieszkań, które deweloperzy budowaliby, żeby następnie rozdać za półdarmo młodym. Takie myślenie dziecinne i naiwne :)
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-03-13 12:26

nie rozumiem czemu ludzie pchają się w klitki za 700-800 tyś a nie rozważą juz w tej cenie domu pod miastem?

2 miesiące
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

nie rozumiem czemu ludzie pchają się w klitki za 700-800 tyś a nie rozważą juz w tej cenie domu pod miastem?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-09 09:09

Wiadomo jak jest z cenami w Trójmieście ale można też poszukać mieszkania na przykład w Redzie. Bardzo mi się podoba osiedle Niebieski Bursztyn, nie wiem czy nie zdecyduję się na taką właśnie lokalizację

sylwia
1 miesiąc
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Wiadomo jak jest z cenami w Trójmieście ale można też poszukać mieszkania na przykład w Redzie. Bardzo mi się podoba osiedle Niebieski Bursztyn, nie wiem czy nie zdecyduję się na taką właśnie lokalizację
Regulamin dodawania opinii