Deweloperzy nie należą do przedsiębiorców, którzy masowo odbierają słowa uznania i pochwały. Nie zmienia to faktu, że właśnie te firmy w głównej mierze odpowiadają za rozbudowę Trójmiasta i dostarczenie lokali, w których żyje tak wielu mieszkańców. Generowane przez nich miejsca pracy i płacone podatki również, choć w mniej widoczny sposób, wpływają na rozwój Trójmiasta. W mijającym roku kilka "rodzimych" firm deweloperskich obchodziło swoje jubileusze.
za PRL-u lub później przez spółdzielnię mieszkaniową
25%
przed II WŚ/tuż po wojnie
8%
Termin "deweloper" pojawił się w Polsce na początku lat 90. ubiegłego wieku. Po transformacji budowanie mieszkań, z deficytem których mierzymy się do dzisiaj, spoczęło w rękach prywatnych firm. Mechanizm przejęcia "prywatnej inicjatywy" zadziałał w tamtym czasie w zasadzie we wszystkich segmentach gospodarki, dotyczył zatem także mieszkalnictwa.
Z perspektywy czasu nie da się oczywiście zaprzeczyć, że popełniono wiele błędów - standardy polskiego prawa, planowania przestrzennego, świadomość po stronie deweloperów i mieszkańców miast, dostępność nowoczesnych materiałów budowlanych, a nawet często zwykłe poczucie estetyki nie były na tyle rozwinięte, aby mogły skutecznie weryfikować podejmowane decyzje o wyglądzie, standardzie czy przestrzennych aspektach powstających osiedli i innych inwestycji deweloperskich.
Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa
Niemniej zmiany, jakie nastąpiły od czasów, kiedy trójmiejscy deweloperzy rozpoczęli swoją działalność, zaowocowały jednym z największych w historii skoków rozwojowych Gdańska, Sopotu i Gdyni. Deweloperzy w relatywnie krótkim czasie
tysiącom ludzi zapewnili mieszkanie czy miejsce pracy. Dzięki ich działalności
warunki mieszkaniowe uległy poprawie, do zachodniego zbliżył się także model życia rodzin, które mogły pozwolić sobie, by podzielić się na mniejsze jednostki i zrezygnować z zamieszkiwania zwykle zbyt małej powierzchni przez dwa lub trzy pokolenia.
Warto też uzmysłowić sobie, że
budownictwo deweloperskie stanowi jedną z ważniejszych gałęzi gospodarki, zapewniając pracę nie tylko własnym pracownikom, ale także tysiącom osób zatrudnionych w firmach podwykonawczych, wykończeniowych, wnętrzarskich. Przyrost zasobu mieszkaniowego dla miast generuje
wzrost wpływów z podatku od nieruchomości, a dla budżetu państwa
przyrost wynikający z wpływów m.in z podatku VAT. Kto buduje Trójmiasto? Lista firm deweloperskich
W Trójmieście jesteśmy też na co dzień świadkami tego, jak
rozwijająca się aglomeracja przyciąga nowych mieszkańców z mniejszych miast, terenów wiejskich i zagranicy - nawet jeśli dane statystyczne nie nadążają za obrazowaniem tego przyrostu. Dodatnie saldo migracji jest nieodzownym warunkiem dalszego rozwoju gospodarczego, bo zapewnia też zasoby pracowników i wzrost zatrudniania, które ten rozwój umożliwiają. Nowi pracownicy muszą jednak mieć gdzie zamieszkać.
Obecna sytuacja gospodarcza znacząco obniża możliwości produkcyjne po stronie deweloperów, więc sprawnie weryfikują oni swoje działania, dostarczając coraz większą liczbę mieszkań na wynajem, wyręczając w ten sposób państwo, które ani nie ma zasobów, ani skutecznego pomysłu na efektywne realizowanie polityki państwa opiekuńczego.
Boiska realizowane przez deweloperów są coraz częściej ogólnodostępne
Zamiast tego
rosnące w stosunku do deweloperów wymagania realizacji elementów publicznej infrastruktury wspierają rozwój dróg, infrastruktury edukacyjnej, sportowej, rekreacyjnej. Rzadko wspomina się o tym przy okazji krytyki deweloperskich działań, ale nie licząc kilometrów dróg, podziemnej infrastruktury czy przedszkoli powstałych za pieniądze deweloperów, cieszyć się w Trójmieście możemy zrealizowanymi w formule partnerstwa prywatno-publicznego sopockim dworcem, wielofunkcyjnym centrum Sopotu z tunelem (dolna część Monciaka), a niebawem widoczne będą także efekty
rewitalizacji Dolnego Miasta.
Dalsze efekty przyniesie w najbliższych latach konieczność realizacji przez tę grupę przedsiębiorców strategii ESG oraz rosnące uwrażliwienie na kwestie związane z transformacją klimatyczną i energetyczną - deweloperzy inwestują w nią na równi z samorządami, państwem i innymi podmiotami.
Lokalne firmy siłą rynku deweloperskiego
Trójmiejski rynek deweloperski na mapie Polski od początku swojego powstawania był wyjątkowy. Gros produkcji powstawało za sprawą lokalnych, często rodzinnych firm, które potrafiły wyczuwać potrzeby klientów i utrzymywać stabilność rynku.
W ostatnim dziesięciu wiele się w tym zakresie zmieniło. Wzrost znaczenia trójmiejskiego rynku przyciągnął inwestorów z całej Polski, którzy intensywnie poszukiwali gruntów albo wchodzili w ich posiadanie poprzez zakup całych spółek deweloperskich razem z ich zasobami (np. Euro Styl lub Polnord). Proces ten postępuje, bo status Polski i Trójmiasta jako atrakcyjnego dla inwestorów rynku pozostaje niezmienny. Kapitał z całej Europy albo nabywa nieruchomości w Trójmieście, albo szuka możliwości wejścia na rynek.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
"Rdzenni" deweloperzy w tym czasie dalej robią swoje. Najstarsze trójmiejskie firmy, jak PB Górski, Hossa, Invest Komfort, Polnord (zakupiony przez węgierską Cordię), PB Kokoszki (obecnie w rękach gdyńskiej Moderny), Allcon Osiedla, NDI, Doraco, Dekpol, Inwesting, Targo, Budros, Margo, Investing, Panorama Development, Hanza czy RAI
to historia trójmiejskiego budownictwa mieszkaniowego i rozwoju Trójmiasta.
Część tych firm obchodziła w mijającym roku okrągłe jubileusze swojej działalności, co godzi się w tym miejscu odnotować.
Inpro - 35 lat
Firma powstała w 1987 r. z inicjatywy
śp. Piotra Stefaniaka, Krzysztofa Maraszka, Zbigniewa Lewińskiego oraz grupy przyjaciół. Zaczynali oni od niewielkiego biura projektowo-usługowego, by w 2011 r. wejść na Giełdę Papierów Wartościowych. Dzięki środkom pozyskanym z emisji akcji Inpro SA nabyła udziały w spółce Domesta.
Inpro w ciągu 35 lat działalności zrealizowało 75 inwestycji, oddając do użytku ponad 7,5 tys. lokali. Poza prowadzącymi działalność deweloperską Inpro i Domestą w grupie znajdują się także spółki inBet, zajmująca się produkcją prefabrykatów, ISA oferująca usługi instalacyjne, SML odpowiadająca za aranżację i wykończenie wnętrz, a także Dom Zdrojowy w Jastarni i Hotel Mikołajki (oba wybudowane przez Inpro). W aglomeracji trójmiejskiej Inpro działa w Gdańsku, Gdyni, Pruszczu Gdańskim i Rumi, poza nią w Mikołajkach, Elblągu i Olsztynie.
Za sprawą tego dewelopera w Trójmieście powstały m.in. takie
inwestycje, jak
Kwartał Kamienic w Śródmieściu Gdańska, duże osiedla, jak
Wróbla Staw na Jasieniu,
Trzy Żagle (plus sąsiedni
Czwarty Żagiel) i
City Park na Zaspie,
Chmielna Park w południowej części Wyspy Spichrzów,
Harmonia Oliwska,
Optima na Jasieniu. Deweloper odpowiada także za pieczołowitą renowację kilku sopockich kamienic. Pełną listę inwestycji zrealizowanych przez Inpro
sprawdzić można na stronie dewelopera.
Domesta - 30 lat
Domesta powstała w 1992 r. jako Przedsiębiorstwo Budowlane. W pierwszych latach działalności skupiona była na realizacji obiektów budowlanych na terenie Polski i Niemiec. Od 1998 r. firma rozpoczęła działalność deweloperską i zaczęła realizować inwestycje pod własną marką.
Przez ten czas
Domesta oddała do użytku ponad 3 tys. mieszkań w blisko 100 budynkach wielorodzinnych. Pierwszym bardzo dużym, wieloetapowym osiedlem zrealizowanym przez Domestę było
Osiedle Leszczynowe na Jasieniu. Deweloper realizuje kolejne osiedla w tej dzielnicy, ale w swoim portfolio ma także takie inwestycje, jak
Osiedle Havlove na Ujeścisku,
Robinia na
Chełmie,
Ambiente na Morenie czy
Traffic na Siedlcach. Domesta buduje także biurowce
Matarnia Office Park.
- Przeszliśmy ciekawą drogę rozwoju, od firmy zajmującej się wysyłaniem pracowników na kontrakty do Niemiec, po firmę budującą osiedla w Gdańsku. W związku z tym, że w tamtym czasie pracownicy mogli pracować za granicą tylko rok, powstała potrzeba zaopiekowania się nimi i zapewnienia im pracy poprzez realizowanie dla spółek zewnętrznych prac budowlanych - wspomina Zygmunt Mulewski, członek zarządu, który związany jest z Domestą od początku jej powstania w 1992 roku. - W związku z tym, że mieliśmy zbudowaną ekipę wyspecjalizowanych pracowników, podjęliśmy decyzję o wybudowaniu samodzielnie pierwszego osiedla i przebranżowieniu się w firmę deweloperską. I tak w 2002 r. powstało pierwsze osiedle sygnowane przez Domestę - Osiedle Kurierów na Oruni Górnej w Gdańsku. Pełną listę inwestycji zrealizowanych przez dewelopera można
sprawdzić na stronie dewelopera.
Ekolan - 25 lat
Firma działa na trójmiejskim rynku od 1997 r. Jak podaje, w tym czasie
zrealizowała 37 inwestycji, w tym 6,3 tys. mieszkań i 21 tys. m kw. powierzchni komercyjnej.
Osiedle Pogodne,
Pięć Wzgórz czy
Południowe w Gdańsku oraz gdyńskie
Apartamenty na Polanie to miejsce zamieszkania tysięcy ludzi, ale Ekolan jako swoje najważniejsze realizacje wymienia jednak
Horyzont na Przymorzu, które jako pierwsze wysokie
apartamentowce w dzielnicy zaczęły zmieniać jej charakter oraz powstałe jeszcze wcześniej, we współpracy z Allconem,
Centrum Witawa na Witominie - pierwszy wysoki budynek w Trójmieście po 1989 r. Widoczna w tkance miasta jest
Rezydencja Wintera, która w 2018 r. oddana została przy Targu Maślanym.
Nowe biurowce dostarczone przez Ekolan mieszkańcy Trójmiasta mają okazję codziennie widzieć przy głównych arteriach miasta - m.in. biurowiec
Enter w Gdyni przy ul. Śląskiej oraz
Good Point 761 i
N696 w Sopocie.
W 2018 r. Ekolan stworzył także markę
Kameralnie, która zajmuje się realizacją inwestycji z segmentu premium.
Wszystkie inwestycje zrealizowane przez Ekolan przejrzeć można
na stronie dewelopera.
Torus - 20 lat
Torus wyrósł z kapitału Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego. Firma kojarzona jest przede wszystkim z realizacją i komercjalizacją nowoczesnej powierzchni biurowej, ale w swoim portfolio ma również inwestycje mieszkaniowe, magazynowe i hotelowe.
- Zaczęło się od tego, że GWO potrzebowało siedziby.[...] Na początku kupiliśmy budynek w Sopocie, ale okazało się, że nie do końca odpowiada on potrzebom GWO, i postanowiliśmy przeznaczyć go na hotel - obecna Villa Sedan. [...] Później kupiliśmy do remontu kolejny budynek, na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej
- obecnie jest tam biurowiec Argon, jeden z etapów Alchemii - wspomina w wywiadzie z okazji 20-lecia firmy Małgorzata Dobrowolska, współwłaścicielka firmy.Od czasu tych pierwszych doświadczeń deweloper
dostarczył na trójmiejski rynek ponad 180 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Najbardziej widocznym efektem działalności Torusa w Trójmieście jest składająca się z czterech wież
Alchemia. Nie można jednak zapomnieć o takich realizacjach, jak
Arkońska Business Park na Przymorzu,
Officyna we Wrzeszczu i
Format w Oliwie.
Pełne portfolio realizacji firmy Torus
zobaczyć można na stronie dewelopera.
Euro Styl - 15 lat
Deweloper na trójmiejskim rynku działa od 2007 r. Firma została utworzona w oparciu o kapitał grupy meblarskiej Black Red White. Euro Styl od razu zaprezentował i zaczął realizować wieloetapowy i wielofunkcyjny projekt, jakim było osiedle
Nowy Horyzont na granicy Gdańska i Borkowa. Realizowany był on aż do 2018 r. W ramach osiedla powstały 1054 mieszkania, ale także przedszkole, duży sklep, obiekty sportowe i rekreacyjne, lokale usługowe na osiedlu - miasto w mieście.
Od 2017 r. Euro Styl należy do Grupy Kapitałowej Dom Development - jest to największy i generujący największe przychody w Polsce deweloper z Warszawy.
W ciągu zaledwie 15 lat swojej działalności Euro Styl, posiłkując się spółką wykonawczą Euro Styl Contruction, zbudował 26 osiedli mieszkaniowych (największe wśród nich to
Nowy Horyzont,
Idea w Oliwie,
Spektrum na Przymorzu,
osiedle Beauforta w Pogórzu,
Cytrusowe na Kowalach) oraz budynki biurowe, m.in. Euro Office Park,
Opera Office w Gdańsku oraz kompleks
Tensor w Gdyni.
Przegląd inwestycji mieszkaniowych zrealizowanych przez dewelopera
można sprawdzić na jego stronie.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy