• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny

bra
8 października 2023, godz. 10:00 
Opinie (136)
Mieszkanie w mieście czy dom za miastem? Porównujemy ceny lokali w mieście i poza nim, żeby sprawdzić, czy taki wybór jest możliwy. Mieszkanie w mieście czy dom za miastem? Porównujemy ceny lokali w mieście i poza nim, żeby sprawdzić, czy taki wybór jest możliwy.

To dylemat wielu nabywców nieruchomości. Kupić mniejsze mieszkanie w mieście czy wybrać większy, wygodny lokal albo nawet dom pod miastem kosztem późniejszych dłuższych dojazdów? Sprawdziliśmy, jakie są różnice w cenie zakupu, porównując konkretne oferty lokali ok. 50-, 85- i 110-metrowych.



Mniejsze mieszkanie w mieście czy większe poza nim, które wybierasz?

Cena nieruchomości często determinuje ostateczny wybór oferty, ale nie zawsze i nie pozostaje jedynym argumentem. Co jeszcze wpływa na decyzję o wyprowadzeniu się na przedmieścia?

- Na zakup nieruchomości w miejscowościach pod Trójmiastem decydują się głównie rodziny z dziećmi. Oczywiście duże znaczenie ma cena zakupu mieszkania czy domu, ale nie tylko. Z jednej strony ważna jest niewielka odległość od miasta, a z drugiej duża ilość otaczającej zieleni, większa przestrzeń do życia w samym domu i wokół niego, w ogrodzie - mówi Iwona Jabłonka, specjalista ds. reklamy w firmie AMProjekt, która buduje m.in. w Bąkowie pod Gdańskiem.
Posługując się konkretnymi przykładami postanowiliśmy porównać, ile kosztują nieruchomości do kupienia w dzielnicach na obrzeżach miasta oraz już poza jego granicami.



Dwa mieszkania ok. 50 m kw. - 140 tys. zł różnicy



W Serwisie Ogłoszeniowym Trójmiasto.pl można znaleźć kilkadziesiąt mieszkań o powierzchni nieco ponad 50 m kw. zlokalizowanych na Jasieniu.



Wybraliśmy jedno z nich: lokal o powierzchni 52,49 m kw. na osiedlu Optima przy ul. JasińskiegoMapka. Deweloper oferuje mieszkanie na pierwszym piętrze, na które składa się salon z aneksem kuchennym o powierzchni 26,66 m kw., pokój o powierzchni 10,97 m kw. plus garderoba 4,40 m kw. oraz łazienka 4,57 m kw. i hol 4,52 m kw.

Za mieszkanie, które zostanie oddane do użytku w 2025 roku trzeba zapłacić 538 547,40 zł. co daje kwotę 10 260 zł za metr.

Premiery w ofercie deweloperów. Wrzesień 2023 Premiery w ofercie deweloperów. Wrzesień 2023

Porównujemy je z przykładowym mieszkaniem na osiedlu Kwitnące Ogrody w BąkowieMapka, miejscowości położonej poza granicami Gdańska, za obwodnicą.

Tutaj deweloper AMProjekt ma w ofercie kilkadziesiąt lokali powstających w domach szeregowych i bliźniakach o powierzchni od 50 do blisko 130 m kw.

Mieszkanie na parterze o powierzchni 52,4 m kw. będzie miało salon z aneksem o powierzchni 23,60 m kw., pokój o powierzchni 10,04 m kw., łazienkę 5,75 m kw., korytarz 8,61 m kw., pomieszczenie gospodarcze 1,61 m kw. i wiatrołap 2,57 m kw.

W tym przypadku cena wynosi 398 tys. zł czyli ok. 7,6 tys. m kw.

Różnica w cenie zakupu wynosi nieco ponad 140 tys. zł. Oznacza to, że kupując poza miastem, nabywca mógłby znacznie zwiększyć powierzchnię kupowanej nieruchomości.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Mieszkanie i domek ok. 85 m kw. - 44 tys. różnicy



Większego mieszkania poszukiwaliśmy na Matarni. Tutaj w przedziale 80-90 m kw. mamy do wyboru zaledwie dwa ogłoszenia.

Wybieramy mieszkanie na drugim piętrze w budynku z 1992 roku przy ul. PodchorążychMapka. Na przestrzeni 84,5 m kw. udało się zmieścić salon z wyjściem na balkon, otwartą kuchnię, trzy pokoje, korytarz oraz dwie łazienki - jedną z wanną, drugą z kabiną prysznicową. Do lokalu przynależy duża piwnica o powierzchni 17 m kw.

Cena - 799 tys. zł, czyli 9455,62 zł za metr.

W położonym nieco dalej, ale już poza granicami Gdańska, Baninie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znaleźć można trochę więcej propozycji.



Wybieramy to o najbardziej zbliżonej powierzchni do mieszkania na Matarni. To niewielki dom szeregowy z 2015 roku, o metrażu 85,89 m kw., na działce o powierzchni 223,46 m kw. przy ul. SaturnaMapka.

Dom ma pięć pokoi w tym trzy sypialnie, salon z kominkiem i aneksem kuchennym, garaż i ogród.

Cena - 755 tys. zł, co daje 8 790,31 zł za m kw.

W tym przypadku różnica jest mniejsza, wynosi 44 tys. zł, ale nabywca zyskuje ogródek.

Dwupoziomowe mieszkanie i dom ok. 110 m kw. - 280 tys. zł różnicy



Zmieniamy lokalizację na Gdynię i okolice.

- Poza miastem klienci mogą kupić nieruchomość nawet o 50 proc. taniej niż w mieście. Tak jest w przypadku inwestycji w Bojanie, które jest oddalone od Gdyni o 10 minut jazdy samochodem. Ludzie sprzedają swoje kawalerki i nabywają 60-metrowe mieszkania lub, dokładając niewielką sumę, nawet 90-metrowe domy - mówi Bartosz Janiszewski, prezes zarządu spółki Nook Invest, która realizuje szereg inwestycji w tej miejscowości. - Bojano to w zasadzie już taka nieformalna dzielnica Gdyni. A po otwarciu Trasy Kaszubskiej często łatwiej tam dotrzeć niż na Oksywie czy Pogórze.
Sprawdzamy, jak wygląda porównanie cenowe.

Wybieramy jedno z kilku mieszkań na Wiczlinie przy ul. StankiewiczaMapka



Znajduje się tu dwupoziomowy lokal o powierzchni 108 m kw. Na parterze jest salon, kuchnia oraz pokój dzienny i łazienka. Na pierwszym piętrze pokój wypoczynkowy z kominkiem oraz gabinet. Drugi poziom posiada sypialnię i łazienkę z sauną.

Cena - 980 tys. zł, co daje 9074,07 zł za metr.

Dla porównania wybieramy dom bliźniak w Bojanie przy ul. CiepłuchaMapka. Ma on 110 m kw. i stoi na działce o powierzchni 175 m kw.

Na dole jest kuchnia, łazienka i salon. Na piętrze dwie sypialnie, łazienka i garderoba. Poddasze o pow. około 40 kw. ma łazienkę i może zostać zaadaptowane na dodatkowe pomieszczenia. Są to zatem trzy kondygnacje mieszkalne.

Cena - 699 tys. zł, czyli 6354,55 zł za m kw.

Różnica w cenie zakupu wynosi w tym przypadku 281 tys. zł, na korzyść przedmieścia.

bra

Miejsca

Opinie (136) 1 zablokowana

  • Dom w Borkowie sprzedaliśmy bo tam nie ma Tristara ani Mevo co są mi one potrzebne do życia jak powietrze.

    Teraz dochodzi Fala i to nas przekonało do powrotu do metropolii. Dom był kupiony za papierowe zlecenia z UM w ramach programu operacyjnego "swoi na swoim".

    • 11 10

  • Liczy się lokalizacja a to niekoniecznie (nie tylko) odległość od centrum (1)

    Mieszkam na obrzeżach i na dodatek "tylko" w mieszkaniu - ważne czy w pobliżu są dostępne potrzebne usługi (np. dla mnie dobra przychodnia NFZ choć zwykle Luxmed, dobra szkoła, zajęcia dodatkowe dla dzieci, najlepiej dom kultury, ryneczek, centrum fitness itd) wtedy niekoniecznie musi to być centrum miasta. No i - dla mnie - musi być dostępna komunikacja miejska, może być zakorkowana ale musi być częsta - żeby dziecko mogło wsiąść w tramwaj/autobus i dojechać z kumplami do centrum do kina, na lodowisko czy gokarty.
    Mieszkania w dzielnicach centralnych kupuję na wynajem - wolę żyć relatywnie oszczędnie ale nie martwić się na starość o pieniądze a przede wszystkim mieć możliwość przejść na emeryturę kiedy praca zacznie mnie wkurzać lub męczyć a nie dopiero gdy będę mógł liczyć na przelew z ZUS (osiągnięcie wieku emerytalnego).

    • 3 2

    • Też mieszkam na obrzeżach, ale w granicach Gdańska
      Zgadzam się.
      Jedna tylko uwaga - Luxmed, jak będzie coś poważniejszego i tak wyladaujesz na sor, pisze z własnego doświadczenia. Mam tam pakiet służbowy, ale tak najlepiej leczą pryszcze, dobiorą okulary itp.

      • 7 0

  • Mam pomysł; "nowi gdańszczanie" na Kowale i do Bąkowa!

    • 5 0

  • Zależy co w życiu porabiasz, gdzie pracujesz, co lubisz

    Praca do 30min dojazdu to żaden czas i żadne problem. Są przedmieścia które się rozwijają, pod względem komunikacji zbiorowej jak i drogowej (publicznej), powstają nowe węzły i połączenia. Zamieniłem blok na dom co prawda bliźniaczy ale dom z ogrodem, a nie wychodkiem dla kaczek z zsypem kiepów i innych poimprezowych sąsiadów zrzutach na tzw przedmieścia. Od czasu wyprowadzki przez 4 lata zmieniło tu sporo. Lekarza, sklepy, szkoły wszystko itp mam pod nosem. Prace w terenie jedno a drugie pod nosem. Nie zamienię na blok jak nie będę musiał. Nie mam potrzeby szlajać sie po galeriach co tydzień lub po knajpach czy centrum. Stać mnie na wycieczki, muzea itp. Żyje jak chce i jak lubię. Niech każdy decyzuje o swoim życiu. Pozdrawiam

    • 16 1

  • Najlepsze rozwiązanie? Dom z ogrodem w centrum. Polecam (1)

    • 14 0

    • troche martwe pieniadze. przy przedazy mialbys dom z ogrodem na obrzezach i 3 mieszkania w centum albo

      domek w hiszpanii.

      • 0 0

  • Te "domy w zabudowie szeregowej" (4)

    Maja wady domów i wady mieszkań, natomiast nie mają ani zalet domów, ani zalet mieszkań. Są daleko za miastem, przy nieutwardzonych drogach, bez komunikacji, nie ma miejskiego ciepła ani ciepłej wody (indywidualne piece od dewelopera po taniości), tylko jedno miejsce do parkowania, brak sklepu / szkoły / stacji benzynowej, ale za to masz sąsiadów za ścianą i często nad sobą, ogródek wielkości dywanu, miłośników koszenia trawy, ciecia desek, palenia oponami w sąsiedztwie, ciasnotę i anonimowość. Bajka...

    • 26 8

    • (1)

      Mało wiesz. Żyjesz uprzedzeniami i jeszcze je rozpowszechniasz

      • 5 7

      • Nie ma co, ustosunkowałeś konkretnie :)

        • 6 0

    • (1)

      Taki ekstremalny przykład jak zagrzybiony, zarzygany i zasikany falowiec, budowna z byle goovna przez zapitych budowlańców bez nadzoru, bo czas i propaganda wtedy najważniejsza.
      No, ale blisko morza, całość wygląda jak slqmsy, ale wszędzie blisko, lokali usługowych na parterze pełno, w stylu lat 90tych, blok starców, studenciakow, Ukraińców, i takich bajzli
      Tyle w temacie
      Wszystko można odpowiednio opisać

      • 5 2

      • Jesli chodzi o slumsy to proponuje zapoznac sie z osiedlami domkow budowanych przez Chmare na granicy Banina i Tuchomia, tam dopiero jest Bangladesz.

        • 5 0

  • Dajcie spokój. Nie wszystkich stać na życie

    W Oliwie , Wrzeszczu czy na Strzyży. Tylko szczujecie ludzi na siebie. Każdą sytuacja ma swoje zalety i wady. Trzeba tylko dobrać najbardziej optymalne do swojego stylu życia.

    • 7 1

  • wole mieszkac w miescie, wszedzie jest blisko, a jezeli nie to tylko na wsi a nie na zadnych obrzezach

    • 1 0

  • Jak patrzę na te ceny to mnie mrozi. Jak kupowałem przed pandemią mieszkanie to narzekałem, że ceny podskoczyły do 4 tysięcy...

    • 5 1

  • Opinia wyróżniona

    punkt widzenia zależy od punktu siedzenia (1)

    jak miałem 25 lat to wystarczała mi kawalerka na żabiance i bez względu na komfort do głowy by mi nie przyszła wyprowadzka na południe. Ale teraz jak mam 45 lat to jednak dużo bardziej mi odpowiada mieszkanie w domu na południu Gdańska - dookoła jest pełna infra , do głównego autobus miejski 25 minut, tak więc nie jest to nawet problem dla nastoletnich dzieci.
    Kupiłem też mieszkanie w Sopocie z myślą o starszych latach, ale nie wiem czy skorzystam. Z tego co czytam to niektórzy tak robią, ale mnie na razie to nie przekonuje głównie ze względu na mniejszą przestrzeń no i jednak blok to blok, ale zobaczymy.

    • 19 15

    • Siedem lat temu kupiłem mieszkanie w Awiatorze na Zaspie z myślą o emeryturze. Dwa lata temu, z tą samą myślą kupiliśmy jednak nowoczesny apartament w mieście powiatowym, gdzie oprócz dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej, potrzebnej do zaspokojenia codziennych potrzeb, mamy ciszę i spokój. Gdy tylko zatęsknimy za zgiełkiem i atrakcjami turystycznymi, na weekend, tydzień-dwa zjawiamy się w Gdańsku.
      Dom wymaga opieki i wysiłku w utrzymaniu posesji, na co nigdy nie przejawialiśmy ochoty. Preferujemy tryb życia, od niczego i nikogo nie uzależniony.

      • 11 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane