W naszym nowym comiesięcznym cyklu przedstawiamy nowe inwestycje deweloperskie, które pojawiły się w sprzedaży na trójmiejskim rynku mieszkaniowym w mijającym miesiącu. Na bieżąco nowe oferty można sprawdzać w prowadzonym przez Trojmiasto.pl katalogu nowych inwestycji mieszkaniowych.
, deweloper BMC tuż po zakończeniu sprzedaży mieszkań z pierwszego etapu inwestycji wprowadził na rynek mieszkania w drugim budynku osiedla Oro. Lokale mają od dwóch do pięciu pokoi, ich budowa będzie zakończona w listopadzie 2023 roku. Cena metra kwadratowego zaczyna się tutaj od 12 tys. zł. , nowa oferta pojawiła się w inwestycji zapowiadanej od dłuższego czasu przez warszawskiego dewelopera, który w Trójmieście budował dotąd w Gdyni - J.W. Construction. Osiedle Horizon docelowo składało się będzie z sześciu budynków, w tym dwa z nich będą miały 18 kondygnacji. Mieszkania na wysokich piętrach dostępne są już w pierwszym etapie inwestycji. Bedzie on gotowy w 2022 roku. Trwa przedsprzedaż. Cena metra zaczyna się od 8,5 tys. zł. . Szczególnie ciekawe lokale powstaną tu na najwyższej kondygnacji - ze względu na bryłę budynku będą one miały nietypowe przeszklenia, a zewnętrznymi schodami wyjść będzie można na taras dachowy. Jupiter gotowy będzie w pierwszym kwartale 2022 roku. Cena metra: od 8200 zł. , w ofercie pojawił się kolejny budynek osiedla Vivere Verde. Deweloper najpierw dokończył przerwaną przed laty przez inną firmę budowę mieszkań i uporządkował teren inwestycji, a teraz zabiera się za budowę kolejnego budynku. Na jego parterze powstanie lokal usługowy, w którym - w zamyśle inwestora - sprzedawana będzie zdrowa żywność od lokalnych rolników. Mieszkania w kolejnym budynku gotowe będą pod koniec 2022 roku. Ceny metra kw. w przedsprzedaży zaczynają się od 6 400 zł. Czytaj także: jakie nowe inwestycje deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w styczniu 2021 r.
. Będą one gotowe do połowy 2022 roku i staną się częścią większego osiedla, które deweloper planuje zrealizować w tej lokalizacji. Trzykondygnacyjny dom z garażem kosztuje tu 899 tys. zł. , nową inwestycję zapowiedział deweloper Siódme Niebo. W ramach inwestycji Nodo powstać mają 72 kompaktowe domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej oraz wolnostojącej. Do każdego z nich przylegał będzie ogród oraz garaż (obok domu). Inwestycja jest w tej chwili w przedsprzedaży. Zobacz gdzie w Trójmieście i okolicach deweloperzy budują domy
. Sama inwestycja Malachitowe Wzgórza nie jest nowością, bo jej pierwszy etap już powstał. Teraz w sprzedaży pojawiły się domy z drugiego etapu. Oferta jest o tyle ciekawa, że w ramach osiedla powstaje kilka typów domów. Wybrać można więc kompaktowe lokum o powierzchni niecałych 100 m kw., jak i większy dom, który ma prawie 160 m kw. Odpowiednio większy jest wówczas również ogród. 
, a więc na Działkach Leśnych - Apartamenty Wolności. Jeśli w tej lokalizacji powstają nowe inwestycje, to przybierają one formę miejskich willi. Nie inaczej jest w przypadku inwestycji, która realizowana będzie przez spółkę Villaria. Powstaną tu dwa kameralne, trzykondygnacyjne budynki o nowoczesnej architekturze. W każdym z nich powstanie 10 mieszkań, z części z nich roztaczać się będzie widok na zatokę. Deweloper deklaruje, że same budynki, jak i ich otoczenie wykończone zostanie w standardzie premium. Odbiór kluczy planowany jest na III kwartał 2022 roku, a ceny zaczynają się tu od 14 tys. za m kw. , w sąsiedztwie kompleksu handlowego. Kamex Polska - firma budowlana - realizuje tu niewielki, pięciokondygnacyjny budynek o nazwie Słowicza z 14 mieszkaniami i 2 lokalami usługowymi. Powstające tu mieszkania mają od 31,5 do 106 m kw.; najtańsze są te na pierwszym piętrze, ich cena zaczyna się od 7093 zł za m kw. 
, na działce graniczącej z lasem za sprawą firmy Partner Deweloper domy w szeregowcu o klasycznej architekturze powstają w ramach inwestycji Brzozowe Zacisze. W zależności od wielkości działki domy kosztują 660 lub 700 tys. zł. , a więc blisko granicy Borkowa z Gdańskiem, bliźniaki o niewielkim metrażu - niecałe 90 m kw. - w ramach inwestycji Zielony Zakątek buduje Tibi Development. Domy gotowe będą w II kwartale 2022 roku, a ich ceny zaczynają się od 550 tys. zł. wspomniany wyżej deweloper Siódme Niebo planuje wybudować 86 niewielkich lokali w zabudowie szeregowej z trzema lub czterema pokojami w ramach osiedla Primo. Do każdego z nich przylegał będzie niewielki ogród oraz miejsce postojowe przed wejściem. Trwa przedsprzedaż. , w ramach inwestycji o nazwie zaczerpniętej od adresu - Kamienna 36B - za sprawą dewelopera Aedium powstają trzy kameralne, przypominające jednorodzinną zabudowę, trzykondygnacyjne budynki z mieszkaniami. W sumie powstaje tu 18 lokali mieszkalnych. Ceny zaczynają się od 6 tys. zł za m kw., a najdroższe są lokale na poddaszu.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2021-02-27 22:37
budowa 1 m2 kosztuje dewelopera ok 3,8 tys reszta zysk
2021-02-28 00:37
Zależy gdzie, ale raczej mniej niż więcej.
2021-02-28 02:58
Dolicz drugie tyle za GW, projekt, VAT, rachunek powierniczy, marketing, sprzedaż, roboty dodatkowe dla miasta, marzę dewelopera.
2021-02-28 08:39
Budowa 3,8 tyś przy prostych warunkach geologicznych, niewysokim standardzie i braku albo małej hali garażowej to może się udać ale zapomniałeś o cenie gruntu - za 1000 zł./m2 PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna), raczej nie kupisz gruntu w granicach administracyjnych Gdańska. Do tego koszt umowy drogowej, koszty finansowe itp - to co napisał przedmówca.
Koszt całkowity w zależności od ceny gruntu zaczyna się od 5-5,5 tyś w górę. Jeżeli wyjdzie zysk w okolicach 1000 zł./PUM to jest dobrze.
2021-02-28 13:45
A grunt ma gratis?
2021-02-27 22:56
Wiekszosc mieszkan w BMC w Oliwie w zwyklym bloku bez ochrony i wiekszych udogodnien kosztuje 14tys za metr plus jakies skromne wykonczenie to mamy 15tys.Jak doliczymy jakies miejsce parkingowe to mamy 1mln zl za 60m2.Patrzac realnie to normalni ludzie to niedlugo beda sie do Wejcherowa przenosic.Mysle,ze jeszcze Letnica za 8,5 tys z m2 jest w miare dobrym wyborem.
2021-02-27 23:00
Poza tym 60 x 15 daje 900 tys, czyli wg twoich wyliczeń miejsce parkingowe kosztuje 100 tys :)
2021-02-28 08:42
Tylko, że za 1000 zł./m2 to masz biedne wykończenie i raczej się nie da - no chyba, że sam sobie robisz z tańszych materiałów i i wyposażenie raczej z niższej jeżeli nie najniższej półki.
2021-02-28 10:02
czyli te 50 k nagle przeskakuje do wykończenia, czy możesz podać jakiś link do informacji o cenie. 50k za miejsce parkingowe/postojowe?
2021-02-27 23:10
Deweloperka na bagnach. Za 5 lat cale zielone beda te domy. Patologia u nas jest, najwiecej buduje sie albo na bagnach albo przy wysypisku
2021-02-28 00:58
2021-02-28 20:05
2021-02-28 21:53
2021-02-27 23:11
W tej chwili to przedział 8500-9500 za m2. Ile więcej jesteście w stanie zapłacić? 10, 12, 15 tysięcy za metr zwykłego mieszkania w bloku? Nie pisze tutaj o lokalizacjach premium. A tak przy okazji. Ochrona kasy przed inflacją poprzez zakup mieszkania to mit kreowany przez media. Trzeba wziąć do ręki kalkulator i trochę policzyć, nie zapominając o wszystkich ryzykach związanych z obsługą nieruchomości.
2021-02-28 03:01
2021-02-28 10:41
Zobacz sobie ile trzeba było zapłacić na górce za uncję złota kilkadziesiąt lat temu, a ile dostaniesz za nie dzisiaj na podobnej bańce.
2021-02-28 11:20
Dekada czekania a i tak strata uwzględniając inflację. Pieniądz lubi ruch!
2021-02-27 23:13
którzy kupują teraz mieszkania żeby chronić kapitał, zostali wpuszczeni w niezłe maliny.
Brakuje tylko bitcoina na szczycie do pary.
2021-02-28 17:21
2021-03-01 01:10
Mam 3 mieszkania na dzien dzisiejszy i kupuje wlasnie 4.Od 2005 roku kiedy kupilem pirwsze mieszkanie wartosc moich nieruchomosci wzrosla o 800 tys zl co daje jakies 50 tys zl na rok plus czysty zysk z najmu,wiec nie wiem o czym piszesz.
2021-03-01 10:04
pisze pewnie o tych co mają normalną sensowną pracę i kilkaset tysięcy oszczędności na koncie, a za sprawą nagonki medialnej dali się wkręcić w zakup mieszkania, którego nie potrzebują. Nie chodzi tu o Januszy rentierów.
2021-02-28 00:18
A mi się wydawało, że 8.4 tyś za metr w Małym Kacku to dużo :D
2021-02-28 01:36
https://dom.trojmiasto.pl/barometr/gdansk/df,2020-07-01,dt,2021-01-01.html
2021-02-28 10:29
a nie portal marketingowy deweloperów
2021-02-28 01:37
https://dom.trojmiasto.pl/barometr/gdansk/df,2020-07-01,dt,2021-01-01.html
2021-02-28 06:10
Same narzekania, a i tak mieszkanie kupić trzeba.
2021-02-28 16:20
2021-02-28 06:18
Wtedy cena wynosiła 4200zł/m2.
Teraz - na żadnym z osiedli czyli Więcej, Park Południe, Nasze miejsce, Zielony Południk - na osiedlach z południa Gdańska, żadnego lokum nie da się kupić poniżej 6500zł/m2. Zatem mówimy o wzroście na poziomie 50% w ciągu 6 lat.
Nawet w zeszłym roku pod koniec można było jeszcze zobaczyć gdzieniegdzie piątkę z przodu za metr, ale to święte Graale. Teraz już chyba nie ma takich mieszkań, a jeśli ktoś o takich wie to proszę o info.
2021-02-28 09:21
W 2015 r na Zaspie rynek pierwotny chodził po 5500 - 6000 zł za 1m2, teraz 10 000 - 11000 zl. Wychodzi nawet 100%. Pas startowy Budimex kupił po ok 1000 zl m2 pum. + 4500 zł budowa + 500 zł pozostałe koszty. Wychodzi ok 75% marzy. Świat zwariował, ludzie w końcu sie obudza, ze Deweloperzy przeginaja, chociaż sami do tego doprowadzają.
2021-02-28 10:08
nic nie rośnie wiecznie, po 2007 spadało nawet o połowę do 2015, później rosło do 2019 a teraz znowu idą spadki, normalna kolej rzeczy
kupowanie w dołku zawsze się opłaca, tego nie trzeba udowadniać natomiast liczenie na ciągle wzrosty kończy się zawsze stratą
2021-02-28 17:22
2021-02-28 21:56
2021-02-28 13:04
W roku 2015 kupiłem na Zaspie w cenie 7300zł za m2. Przepłaciłem? :)
2021-02-28 14:44
Zależy na jakim rynku i za co, Impuls eurostylu chodził przez 2015 w zakresie 5500-6000 m2, gorski podobnie allcon ok 6500 zł.
2021-02-28 17:22
2021-02-28 19:58
bo ja kupiłem za 6200 rynek pierwotny :)_:)
2021-02-28 20:02
To co teraz mam zrobić? Przepłaciłem. Nockę mam z głowy :(
2021-02-28 21:57
2021-03-01 09:37
Będę miał wtedy humor, że ho ho
2021-03-01 06:20
Dobry jesteś ananas , pas startowy to płaska działka , mieszkanie na niej buduje się w pionie a ty coś tu w jednym dodawaniu policzyłes :-D
2021-03-01 13:21
Według Dewelopera planowana ilość mieszkań to 1600 na całym pasie. Przy średniej wielkości mieszkania ok 50 m2 daje to 80 000 m2 pum. Zakup pasa kosztował 50 mln zł. 50 mln zł / 80000 m2 pum daje 625 zł m2 pum, więc nawet mniej niż 1 tyś zł. Biorąc pod uwagę czas inwestycji można to skalować do 1 tyś zł pum. Dodaj sobie 1 000 zł Działka w m2 + 4500 zł koszt budowy w m2 (zawyżona wartość) + 500 zł (pozostałe koszty) daje 6000 zł m2. Mieszkania chodzą po minimum 10 tyś zł, więc 4000 zł to zysk Dewelopera na m2 mieszkania. Oczywiście to kalkulacja z grubsza (ceny mogą być wyższe, a koszty jeszcze niższe) - realny przedział to 3700-4500 zł. Górna wartość dochodzi do 75% 4500/6000 = 75%.
2021-02-28 12:33
2021-02-28 12:35
2021-02-28 14:29
Jaka jest różnica czy to jest ul. Wielkopolska, ul. Ofiar Grudnia 70, albo ul. Zeusa w Kowalach? Ceny są podobne. Jeśli dla kogoś prestiżem jest mieć tablice GD zamiast GDA to pozdrawiam.
Nawet jak obserwuje inwestycje w Pruszczu zaraz przy Rotmance to nie ma nic poniżej 6500zl/m2. Czyli klienci są w stanie tyle zapłacić.
2021-02-28 15:03
już nie są a ceny ofertowe to nie ceny realne, transakcyjne.
2021-03-01 19:40
Tylko dla osób przyjezdnych nie robi to różnicy.
2021-02-28 17:22
2021-02-28 17:31
My w 2009 na garnizonie 6 tys za metr, teraz życzą sobie po 12. Świat oszalał
2021-03-01 06:17
W przedsprzedaży , dziura w ziemi 55 M2 kupiłem za 5300 za m2 . Teraz już jak wybudowali to faktycznie 6500
2021-02-28 07:05
Ceny stali od początku roku wzrosły o 70 %. Inne ceny po kilkanaście %. Będzie drożej.
2021-02-28 10:04
najbardziej na rynku wtórnym nawet 15% różnicy cent transakcyjnych do ofertowych, mniej na rynku pierwotnym ale to tylko kwestia czasu
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy