W artykule z cyklu Nowe Inwestycje Mieszkaniowe ze stycznia 2022 roku prezentowaliśmy 22 zupełnie nowe projekty mieszkaniowe lub nowe etapy rozpoczętych inwestycji. Rok później przedstawiamy tylko dwie nowości, w tym jedną zapowiedź. To doskonale obrazuje sytuację na rynku rynku deweloperskim. Nowe projekty pojawiające się na rynku na bieżąco można obserwować w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Wtórny rynek mieszkaniowy. Więcej ofert, ceny nie spadają
. 
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2023-01-29 10:54
Czy istnieje szansa na inwestycje deweloperska z litera w w nazwie która nie będzie litera v. Robi się to bovviem irytujące
2023-01-29 10:59
mów, że np havlove nie jest światowe... Heheeh
2023-01-29 11:00
2023-01-29 11:19
Mieszkaj w smrodzie, głód przyjdzie sam?
2023-01-29 11:09
potrzebujemy kolejnego niewolnika w systemie, system oparty o dług potrzebuje nowych niewolników!
2023-01-29 11:15
2023-01-29 11:25
2023-01-29 11:45
wez sie do roboty w koncu, te mieszkania nie są wcale drogie, to tylko się tak wydaje
2023-01-29 13:15
Nie są wcale drogie. Leżę.
2023-01-29 17:28
Tylko wstań i chwyć się za łopatę.
2023-01-29 17:41
Jak chwycić za łopatę, kiedy ręce zmuszone są trzymać brzuch, żeby nie pękł ze śmiechu :)
2023-01-29 20:26
Nie muszę. Mam pracę umysłową i nawet leżąc, mogę wykonać pewne niezbędne jej fragmenty.
2023-01-29 11:46
A koszt najmu wyższy niż rata kredytu.
2023-01-29 17:30
Chyba nie. Paradoksalnie to chyba najem wychodzi teraz taniej. Mówię o samych kosztach, pomijając inne oczywiste kwestie.
2023-01-29 12:30
2023-01-29 14:53
Dwa poprzednie splacilem juz, a mam dopiero 41 lat. Nie ma co z nadwyzką kasy robic wiec kupuje mieszkania zamiast bibeloty i inne gadzety jak auta, zegarki, wycieczki lansiarsko facebookowe, ciuchy czy iphone'y. To ze wezme na 30 lat nie znaczy ze tyle bede splacal.
2023-01-29 15:35
a mieszkanie za śmietniskiem.
2023-01-29 21:58
Iphone, auto, markowe ciuchy, wycieczki zagraniczne i wynajem mieszkania. Bo nie stać na wkład własny i brak zdolności kredytowej aby kupic wlasne.
2023-01-30 09:32
Kredytow juz nie daja. Wszystko idzie teraz za gotowke. Bogaci lokuja kase
2023-01-29 11:11
2023-01-29 12:32
2023-01-29 12:34
2023-01-29 12:40
2023-01-29 12:53
2023-01-29 13:49
2023-01-29 14:14
Oczywiście stoponiowo
2023-01-29 15:17
2023-01-29 15:48
Część budowlańców siłą rzeczy przebranżowi się do innego sektora. Z niecierpliwością wszyscy czekają na CPK, żeby budować drogi i koleje. Dostaniemy KPO i ruszą wielkie inwestycje budowlane, a wtedy odczujemy na budowach deweloperskich deficyt wykonawców. Domyśl się, w jakich cenach wówczas będą sprzedawane mieszkania.
2023-01-29 16:23
i od czerwca obniżą stopy do 0 i dadzą dotację na zakup m
2023-01-29 16:36
A na razie żadnych tanich mieszkań nie kupisz
2023-01-29 19:21
Ale kto je kupi za 50 tys za m2?
2023-01-29 20:06
Na niewielkim rynku mieszkaniowym będzie niewielu kupców, którzy mają kasę,... ale będą, podobnie jak teraz
2023-01-29 16:00
Znam inwestycję w centrum miasta gdzie od miesięcy nie sprzedało się żadne mieszkanie, zero, null.
Czy to nie jest zerowa sprzedaż z perspektywy tej konkretnej lokalizacji?
2023-01-29 16:02
2023-01-29 19:22
2023-01-29 12:56
2023-01-29 13:03
I wszystko się zgadza
2023-01-29 13:15
Na razie cały czas podaż przewyższa popyt, aby zrównoważyć podaż z popytem nie obniżając cen to faktycznie duzi deweloperzy muszą ograniczyć inwestycje ale dla małych deweloperów to oznacza przebranżowienie się, dla nich miejsca na rynku nie ma.
2023-01-29 15:24
Mali deweloperzy budują małe budynki/osiedla, więc nie potrzebują dożo nabywców. Myszą być konkurencyjni i tych kilku klientów zawsze znajdą. Niestety, dzisiaj ich budynki najczęściej zalatują tandetą
2023-01-29 13:16
Pytanie brzmi, jak długo będą w stanie tak funkcjonować. Koszty stałe są dość wysokie.
2023-01-29 13:23
Nikt nie będzie stale produkował ze stratą. W cenie poniżej kosztów można sprzedawać tylko w jednostkowych sytuacjach. Jeżeli kryzys będzie trwał zbyt długo, to deweloperzy zamkną swoje biznesy.
2023-01-29 14:30
Wiesz ile maja marzy? Mogliby zarobic mniej ale sa za pazerni.
2023-01-29 14:54
2023-01-29 19:25
Publikuja raporty kwartalne na gieldzie. Otoz mediana marzy powyzej 30%. Zatem bieni ci deweloperzy.
2023-01-29 15:00
2023-01-29 17:38
W pierwszej połowie 2022, to było 29 proc. dla deweloperów notowanych na GPW i Catalyst.
Jak widać, jest z czego schodzić.
2023-01-29 17:44
Warto pamiętać, że marża, to nie zysk.
2023-01-29 19:27
Zarzad ma pensje w wys 20% marzy i zysk zero to jest deweloperowi zle czy moze akcjonariusza dasza ochlapy bo reszte wypuszcza kosztami?
2023-01-29 20:09
2023-01-29 17:50
Bo niejaki ojrostyl miał średnie marże na poziomie ponad 37% , taka marża to bandyderka w biały dzień.
Dużo ciekawiej wyglądają marże per inwestycja, na dolnym tarasie przekraczają one 40%
2023-01-29 19:28
Wzorce przeniesione z okupowanej Palestyny.
2023-01-29 21:49
Bo tyle trwa średnio cały proces inwestycyjny od projektu do sprzedania ostatniego mieszkania. Do tego koszt kapitału zainwestowanego w zakup działki często dużo wcześniej. Wychodzi niecałe 6% marży na rok!
To są marne pieniądze, a przypominam że marża to nie jest zysk netto.
2023-01-29 15:17
2023-01-29 21:54
Załamanie sprzedaży, to wielka niewiadoma
2023-01-29 16:29
Spróbuj sprzedać swoje fekalia - ciekawe jaką cenę osiągną przy tak małej podaży....
2023-01-29 11:27
Wojna, choć nie u nas, ale ma ogromny wpływ na rynek.
A inwestycje potrzebują stabilności. Proste.
2023-01-29 11:43
Wojna to się skończy jak oszołom Putin zechce a on ma taką psychikę że zaora wokół wszystko i być może później z niemocy sam ze sobą skończy.
Na razie nikt na świecie nie jest zainteresowany do skończenia z tym panem a tak po prawdzie ciągłe dozbrajanie Ukrainy nie będzie miało końca bo ten na Kremlu dalej dobrze się ma i robi co chce.
Wojna to straszna rzecz ale niestety dla
nas cały czas jest niebezpiecznie bo każdy w Europie ma inny interes przykre tragiczne porażające ale taka prawda.
2023-01-29 14:54
Że takie stawiasz diagnozy behawioralne? Czy domorosły psycholog ?
2023-01-29 17:40
Facet od roku posyła kolejne dziesiątki tysięcy ludzi na śmierć, trzyma swój własny naród pod butem, z zimną krwią obraca w gruzy ukraińskie miasta, a Ty nadal sądzisz, że masz do czynienia z kimś racjonalnym? To psychopata taki sam jak Hitler, a tacy nigdy nie zawrócą z raz obranej drogi dopóki nie zostaną zniszczeni.
2023-01-31 11:53
Za napisanie prawdy?
2023-01-31 12:43
2023-01-29 11:34
... to gdzie ma/miał powstać? W googe wyskakuje Mały Kack.
2023-01-29 11:43
Ale gdy peknie to bedzie spadek o 50 % i liczymy ze jak sie zmienia władze Gdańska to jeszce zacznie sie budowa mieszkan komunalnych tak z minimum 500rocznie ,wtedy kredyciaze kupujacy na wynajem beda rwac włosy z głowy!!
2023-01-29 12:07
Otóż to. Dlaczego w Polsce leży "komunalka". Bo trzeba za wszelką cenę pomoc zarobić deweloperom.
2023-01-29 11:53
Ceny nieruchomości muszą się dostosować do rynku, aktualnie cały czas są znacznie zawyżone.
Tylko silna ingerencja w rynek i ręczne sterowanie może zapobiec spadkom cen, a nie jest to niemożliwe bo aktualnie mamy najbardziej nieprzewidywalny rząd od ponad 30 lat
2023-01-29 12:37
znam takich co to od 2008r czekają i co rok wietrzą spadki :)
2023-01-29 12:55
Spadki wietrzą, czy wieszczą?
2023-01-29 13:26
3. «domyślać się czegoś lub przeczuwać coś»
2023-01-29 13:42
bardziej pasuje mi wieszczenie, czyli niemal pewne przepowiadanie przyszłości, a mniej domyślanie się i przeczuwanie czegoś,... stąd pytanie
2023-01-30 07:27
Jesteś Pan wielki językoznawca
2023-01-30 09:51
2023-01-29 13:19
Lata 2008-2012 to średni spadek cen nominalnych o 30%
Teraz będzie powtórka , może nie aż tak głęboka bo wzrost kosztów to fakt.
2023-01-29 15:17
Dane z sufitu! Nigdy nie było takich spadków! Teraz też tylko lekka korekta. Za chwilę ceny pójdą mocno w górę. Programy rządowe, spadek inflacji.
2023-01-29 17:43
Dopłaty rządowe z pewnością przyczynią się do spadku inflacji :)))
2023-01-30 08:42
moje doświadczenia z lat, o których mowa
w 2008 roku sprzedałem mieszkanie na ujeścisku za 6k/m2, po kilku latach (nie będę strzelał, w którym dokładnie roku było minimum) takie mieszkania w tym rejonie można byo kupić bez problemu za 4k/m2
W 2010 kupiłem nowe mieszkanie od dewelopera na Przymorzu za 5,5k/m2
Pod koniec 2006 interesowałem się inwestycją Parkur II w Sopocie od Invest Komfort, deweloper krzyczał 12k/m2 , w biurze sprzedaży tłok, zero negocjacji, w 2014 kupiłem mieszkanie w sąsiedniej inwestycji za 9200 za m2 i w tym była piwnica i miejsce w parkoingowe w hali.
Teraz Ty może podzielisz się swoimi doświdczeniami z tamtych lat?
2023-01-30 09:58
Patrz na średnie ceny transakcyjne.
Bo ja mogę powiedzieć że w grudniu kupiłem po 8 tys/m2 na Mackowym, a w styczniu po 24 tys/m2 w Jelitkowie.
A potem stwierdzić, że ceny w Gdańsku w 2 miesiące poszły 200% w górę.
A sprzedam ci case jak ja kupowałem od dewa to w tym samym bloku cena m2 różniła się nawet o 1000 zł w tym samym czasie, w zależności od piętra, metrażu, ekspozycji na strony świata czy wielkości balkonu.
2023-01-31 12:40
Od 3 lat w pasożytnictwie i zjadł wszystkie rozumy. Zostaw trola. Pośrrdniak czeka
2023-01-30 09:06
Jednak nie więcej niż 8-10%, tyle że obecna cena to + 25% ceny z 2012.
2023-01-30 10:45
Obecna cena, to +150% ceny z 2012r
2023-01-29 15:32
od 19 sie zrobił cyrk bo pis zaczął rozrzucać pieniądze z helikoptera dzięki stopie niemal 0.
2023-01-29 22:00
W 2013 w Gdańsku spadki były do kwietnia, a potem odbicie.
Rynek wtórny spadek -0,6% z 5856 na 5823 zł/m2
Rynek pierwotny spadek -0,9% z 5912 na 5860 zł/m2
2023-01-29 23:30
2023-01-30 05:55
2023-01-30 07:28
W NBP wszystko kłamie, nie tylko raporty.
2023-01-29 19:27
a nie, sorry, Ty jesteś z tych co wieszczą wieczne wzrosty
2023-01-30 09:44
jezel bedzie deflacja to ceny beda spadac. ale przy galopujacej inflacji to jedynie ceny moga sie zatrzymac. nic nie spadnie.
za to wynajem dopiero wsytrzeli w gore
2023-01-30 10:10
Prędzej spadnie ci cegłówka na głowę , niż ceny mieszkań . Tanio już było ! Teraz ceny będą zwyżkować .Rok 2023 dwie podwyżki dla pracowników , ZUS dla przedsiębiorców co daje znowu bardzo ,ujemny bilans dla kupującego .Mieszkania jak będą to będą kupowane na pniu , z dziurą w ziemi tak jak było w 2018 - 2019 roku . A po skończeniu wojny na Ukrainie deweloperzy , przesuną się w stronę Ukrainy , bo tam na tym zarobią grube kokosy ! Kto nie kupił , lub nie kupi teraz to przegrał sprawę !
2023-01-29 12:23
Opinia wyróżniona
Zmieni się dopiero gdy będzie przystępny kredyt a to dopiero gdy spadną stopy % na co prędko się nie zapowiada bo inflacja nie śpi.
2023-01-29 12:29
I raptem przychodzi nowy pan pasożyt od nieruchomości i mówi 'ja to załatwię' i te same budy wywieszają z nową wyższą ceną i.... dalej nic miesiącami. Gdzie trzeba mieć mózg... Ceny wynajmu też już zjeżdżają.
2023-01-29 12:39
W okresie zimowym jest nieco trudniej o najemcę, dlatego warto wykazać się nieco większą cierpliwością.
Niska cena najmu = wysokie prawdopodobieństwo trafienia na patologicznego najemcę
2023-01-29 12:46
oto jasny przykład porażającej 'logiki' pośrednika nieruchomości
2023-01-29 12:57
Logika zawsze jest i będzie górą nad bezmyślnością
2023-01-29 13:52
ale widać z durniami trzeba wprost - no więc 'przykład porażającego dbilizmu i prymitywizmu'.
2023-01-29 14:18
2023-01-29 15:19
2023-01-29 12:39
W kolejnym dajcie tytuł wprost: 'To ostatnie mieszkania w historii. Więcej nie będzie. Kupować kupować kupować!"
2023-01-29 12:42
taki scenariusz może być całkiem prawdopodobny
2023-01-29 12:44
2023-01-29 13:00
Rozważania o rynku nieruchomości pozostaw dorosłym
2023-01-29 13:50
bo rzeczywistość się nie zmieniła :)
2023-01-29 13:57
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy