- 1 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
- 2 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 3 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 4 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Studenci z nową wizją al. Niepodległości (263 opinie)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Brak nowych ofert
W artykule z cyklu Nowe Inwestycje Mieszkaniowe ze stycznia 2022 roku prezentowaliśmy 22 zupełnie nowe projekty mieszkaniowe lub nowe etapy rozpoczętych inwestycji. Rok później przedstawiamy tylko dwie nowości, w tym jedną zapowiedź. To doskonale obrazuje sytuację na rynku rynku deweloperskim. Nowe projekty pojawiające się na rynku na bieżąco można obserwować w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych.
Porównanie z 2021 rokiem dowodzi, że w 2022 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem, ale spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Tych ostatnich w skali kraju było aż o o 27,8 proc. mniej niż przed rokiem.
Wniosek jest jasny: deweloperzy mogą budować, ale nie rozpoczynają realizacji zaplanowanych projektów. Stąd drastyczne zestawienie 22 projektów wprowadzonych do sprzedaży w Trójmieście i okolicach przed rokiem z ich brakiem ze stycznia tego roku.
Wyższe koszty budowy, nabywców brak
Według wyliczeń GUS w całym 2022 roku koszty budowy wzrosły o 13,5 procent - ten wzrost najszybszy był po wybuchu wojny na Ukrainie, a potem nieco spowolnił, ale wciąż jest to tendencja wzrostowa.
Stąd tak oczekiwane przez nabywców spadki cen nowych mieszkań nie są możliwe, co obrazuje analiza cen transakcyjnych (NBP) wskazująca na rynku pierwotnym pod koniec 2022 roku wzrosty w ujęciu rok do roku o 15,7 proc. w Gdyni i o 13,4 proc. w Gdańsku.
Jednocześnie wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego w kwietniu ub. roku rekomendacja S znacznie ograniczyła potencjalnym nabywcom mieszkań możliwość zaciągania kredytów hipotecznych, z których spłatą klienci mogliby sobie w przyszłości nie poradzić.
W biurach sprzedaży, zwłaszcza deweloperów operujących w segmencie popularnym, gdzie mniej jest nabywców gotówkowych, zrobiło się pusto. Te dwa czynniki spowodowały, że nawet firmy deweloperskie obecne na giełdzie wstrzymały realizację nowych projektów. Końcowy koszt budowy jest obecnie trudny do wyliczenia, a nabywców nie ma.
Wtórny rynek mieszkaniowy. Więcej ofert, ceny nie spadają
- W ostatnim okresie, po każdej publikacji GUS, obserwujemy w tym zakresie najgorsze - w ujęciu miesięcznym - wyniki od lat. Taki stan wydaje się być "nową normalnością", która będzie kontynuowana również w 2023 roku - komentuje sytuację Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Dla Polaków oznacza to wolniejszą walkę z deficytem mieszkaniowym w kraju i dalsze ograniczenia w dostępności mieszkań. Z uwagi na spowolnienie rynkowe, zagrożone będą również miejsca pracy, tak w samym sektorze budownictwa, jak i branżach powiązanych.
Podmioty działające na rynku deweloperskim przestrzegają, że oznacza to ograniczoną ofertę dostępnych mieszkań za około dwa lata. Mieszkań, które powinny wtedy być oddawane do użytkowania po prostu nie będzie.
Mieszkania na Grabówku i domy na Jasieniu
Jeszcze w ubiegłym miesiącu w naszym comiesięcznym przeglądzie udało nam się zaprezentować kilka nowości. W tym będą tylko dwie.
Od kilku tygodni deweloper RAI Deweloper, który działa głównie na terenie Osowy, prezentuje projekt budynku wielorodzinnego Meva, który stanąć ma na Grabówku, przy ulicy Denhoffa.
W pięciokondygnacyjnym budynku znajdzie się 25 mieszkań oraz jeden lokal usługowy. Jego przyszli mieszkańcy korzystać będą z windy, hali garażowej oraz rowerowni.
W budynku zaprojektowane zostały mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi, od 35 do 98 m kw.
Oferta cenowa zostanie zaprezentowana po zapadnięciu decyzji o realizacji projektu, deweloper dysponuje pozwoleniem na budowę.
Z kolei przy ul. Źródlanej na Jasieniu deweloper Arthome-Invest wprowadził niedawno do sprzedaży kolejny etap domów inwestycji Nowa Źródlana.
Na nieco oddalonych od siebie działkach w trzech etapach powstają tu domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej oraz jeden dom w zabudowie wolnostojącej. Każdy dom ma własny garaż (przy domu wolnostojącym jest to dwustanowiskowa wiata) oraz ogród z tarasem.
Domy wyposażone będą w pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz system rekuperacji - wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Będą one także przygotowane do montażu instalacji fotowoltaicznej.
Domy o metrażach od 136,6 do 164,2 m kw. powstaną najdalej do I kw. 2024 roku. Cena metra kw. domu zaczyna się tutaj od 6569 zł za m kw.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (341) 3 zablokowane
-
2023-01-30 13:05
(1)
Komuno wróć
- 1 2
-
2023-01-30 13:14
jeżeli wrócisz, to zacznij od profilaktycznego spałowania Galla
- 3 1
-
2023-01-30 13:38
proszę o podanie statystyk z ostatnich 10 lat a nie z jednego roku (1)
bardzo dużo inwestycji jest niezakończonych, kredyty są drogie a developerzy również opierają swoje prace na kredytach, wiec dopóki nie sprzedadzą jak najwięcej mieszkań z inwestycji rozpoczętych to nie zaczną budować nowych,
- 1 4
-
2023-01-30 14:00
Poważnie myślisz, że deweloperzy nie sprzedali wybudowanych 10 lat temu mieszkań?
- 4 0
-
2023-01-30 13:42
Wskaźnik przyszłej sytuacji oraz prognozy sugerują, że aktualne spowolnienie gospodarcze może
być dłuższe od wywołanego pandemią koronawirusa, a także dłuższe niż wskazywały wskaźniki i prognozy formułowane na podstawie danych z końca 2021 r. - czytamy w najnowszym raporcie NBP. Bank Centralny dostrzega także coraz większe utrudnienia w dostępie do finansowania bankowego, z którym zmagają się firmy szczególnie z branży budowalnej. W świetle prognoz spowolnienie koniunktury może przyjąć kształt litery W (tzw. double dip czyli groźba recesji), a nie, jak w przypadku spowolnienia wywołanego pandemią koronawirusa, kształt litery V - prognozuje NBP i zaznacza, że przewidywania te należy traktować z ostrożnością. Polska gospodarka silnie spowolni do poziomu poniżej jednego procenta w 2023 r. - przewidują ekonomiści z Banku Światowego. źródło - Money.pl;
- 0 0
-
2023-01-30 19:41
Semeko
juz od dawna ma problemy .
- 0 0
-
2023-01-30 19:57
ale sensacja !! czy budnik pojdzie do budy???
- 0 0
-
2023-01-30 23:21
Nieaktualne dane o inwestycji - budynek już jest wybudowany
"Od kilku tygodni deweloper RAI Deweloper, który działa głównie na terenie Osowy, prezentuje projekt budynku wielorodzinnego Meva, który stanąć ma na Grabówku, przy ulicy Denhoffa"
"Oferta cenowa zostanie zaprezentowana po zapadnięciu decyzji o realizacji projektu, deweloper dysponuje pozwoleniem na budowę."- 0 0
-
2023-02-01 08:30
, RPP jest podzielona w kwestii stóp,
prof. Tyrowicz jest po stronie tych decydentów, którzy opowiadają się za podwyżką stopy referencyjnej do 11 lub 12 proc., licząc na szybkie sprowadzenie inflacji do celu (wynosi 2,5 proc. plus/minus 1 pkt proc.) bez wprowadzania Polski w superrecesję. W odpowiedzi ekonomistki czytamy, że w 2023 r. średnioroczna inflacja pozostanie zbliżona do średniej z 2022 r. Według niej z powodu wyjątkowo uporczywej inflacji, która w latach 2024-25 nadal pozostanie powyżej celu, będziemy borykać się z wysokim oprocentowaniem kredytów przez cały 2023 r., a może nawet przez najbliższe dwa lata. Prof. Tyrowicz uważa, że to wariant optymistyczny.
- 2 0
-
2023-02-01 09:57
a po co więcej mieszkań? stoi tyle pustostanów, może te remontować, a nie ciągle wydzierać ziemię pod budowę nowych
- 0 3
-
2023-02-08 05:47
Tony spalin na głowy niemowlakow
Dobrze ze się nie buduje w podobnych lokalizacjach jak słoneczna Morena, gdzie codziennie tony spalin lecą na gliwy małych dzieci w wozeczkach i tych które stawiają swoje pierwsze kroczki w alejkach osiedla przy ryku przelatujących samolotów. Na osiedlu mieszkają głównie młodzi ludzie z małymi dziećmi. Kto dal pozwolenie na budowę domów w tym miejscu jest wiadomo. To kobieta będzie może winna wielu chorobom tych dzieci w przyszłości. Tony pyłów z nisko przelatujących samolotów i ryki silników towarzysza wzrastaniu maluchów w tym osiedlu. Owoce sa wystawiane przed sklep i osiedlowe przedszkole! Dziękujemy pani prezydent za jej asertywność i wyobraźnie i zapewne kompletny altruizm w trakcie wystawiania zgody na budowę jeszcze jednego osiedla na ścieżce samolotów. Genialne! A ludzie? A dzieci? A co nas to obchodzi..
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.