- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (136 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (882 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Ofensywa na obszary nad wodą. Rok 2021 w planowaniu przestrzennym
Kolejny rok pandemii koronawirusa ustabilizował sytuację w zakresie procedur planistycznych. Zdalne dyskusje publiczne stały się już powszechnie stosowanym rozwiązaniem, z którego korzystano m.in. przy procedowaniu planów dla pasa nadmorskiego. W Gdańsku opracowano też kilka dokumentów, które będą miały przełożenie na przestrzeń publiczną w najbliższych latach. Przypominamy najważniejsze wydarzenia z zakresu planowania przestrzennego w 2021 r.
W przypadku planowania przestrzennego oznaczało to podtrzymanie wielu procedur urzędniczych w formie zdalnej. Dotyczyło to m.in. dyskusji publicznych, uproszczonego elektronicznego zgłaszania uwag do projektów planu czy wreszcie prowadzenia komisji i sesji rad miasta.
W ubiegłym roku, właśnie w formie zdalnej, doprowadzono do końca procedurę uchwalenia budzącego kontrowersje planu dla nadmorskiej części Brzeźna. Prace nad nim rozpoczęto jeszcze przed pandemią i wstrzymano do czasu nowelizacji prawa w związku z pandemią.
Kontrowersyjny plan dla nadmorskiego Brzeźna
Zgodnie z przewidywaniami, w lutym, na sesji Rady Miasta Gdańska nowe ustalenia dla Brzeźna poparli radni Wszystko dla Gdańska oraz Koalicji Obywatelskiej, zaś przeciwko głosowali radni Prawa i Sprawiedliwości.
W spór o plan włączył się wojewódzki konserwator zabytków oraz wojewoda pomorski, ale nawet gdyby udało się po czasie unieważnić dokument, to nowa zabudowa może i tak powstać w oparciu o stary plan.
Plany zagospodarowania dla Stogów, Jelitkowa i Nowego Portu
Zdecydowanie mniej emocji budziły nowe projekty planów dla pozostałych fragmentów pasa nadmorskiego. Na Stogach nowy plan reguluje ustalenia dla obiektów noclegowych oraz dopuszcza odbudowę molo, zaś w Jelitkowie przewiduje się rozbudowę hotelu przy ul. Kaplicznej oraz utworzenie atrakcyjnej przestrzeni równoległej do bulwaru nadmorskiego.
Na Stogach trwają również prace planistyczne dla terenów nabrzeża Martwej Wisły, gdzie dopuszczono mieszkania z usługami w parterach. Na wodę spoglądać będą też mieszkańcy i pracownicy nowych budynków, które będą mogły powstać w rejonie dawnego przystanku SKM w Nowym Porcie.
Polski Hak oraz dawne zakłady mięsne
Największą "perełką" w zakresie styku zabudowy z wodą jest bez wątpienia teren Polskiego Haka. Nowy plan nie dopuszcza wprawdzie budowy drapacza chmur, ale zgodnie z oczekiwaniami właściciela gruntu zamiast usług, hotelu czy biur, będzie można tutaj zrealizować osiedle mieszkaniowe z budynkami do 30 metrów wysokości.
Z myślą o nowych budynkach mieszkaniowo-usługowych przygotowany został projekt planu zagospodarowania dla pobliskiego terenu dawnych zakładów mięsnych.
Wieżowce na Przeróbce, nowy właściciel gazowni, rezygnacja z parkingu kubaturowego przy ul. przy 3 Maja
Pozostając jeszcze nad wodą, należy wspomnieć o koncepcji wysokiej zabudowy przy Moście Siennickim oraz zmianach właścicielskich dla terenów dawnej gazowni w sąsiedztwie Motławy (plan zagospodarowania dla tego obszaru opracowano w 2017 r.)
W centrum Gdańska, choć już nie nad Motławą czy Martwą Wisłą, zrezygnowano z budowy kolejnego parkingu kubaturowego, który miał powstać przy ul. 3 Maja z myślą o obsłudze rozbudowanego Hevelianum. W tym samym dokumencie planistycznym wskazano sposób przekształceń historycznego Zespołu Szpitala Bożego Ciała.
Dyskusje w toku: park kulturowy, Młode Miasto, architektura
W minionym roku prowadzono dyskusje między innymi na temat:
- wprowadzenia parku kulturowego w Śródmieściu Gdańska,
- zabudowy Młodego Miasta (na ten temat wypowiadali się też autorzy koncepcji zagospodarowania terenów postoczniowych),
- tożsamością architektoniczną Gdańska.
Całkowite zmiany ustaleń dla pl. Wałowego i centrum Południa
Natomiast bez żadnych konsultacji społecznych wojewódzki konserwator zabytków postanowił zmienić zwycięską konkursową wizję zagospodarowania placu Wałowego.
Ponadto w całkowitym oderwaniu od wszystkich dotychczasowych ustaleń planistycznych władze Gdańska zaprezentowały wizję utworzenia parku Południowego, który będzie ogromnym zlepkiem ostatnich terenów komunalnych, przez którego środek, z dala od mieszkańców, przebiegać ma trasa tramwajowa lub tzw. Południowa PKM.
Południowa PKM, podobnie jak park Południowy, również realizowana ma być z pominięciem wcześniejszych ustaleń urbanistycznych - do tego stopnia, że niewykluczone jest całkowite przeprojektowanie ul. Nowej Świętokrzyskiej.
Wieżowce na pasie startowym i zamiast centrum handlowego
Wspominając ubiegły rok, nie można pominąć prac nad planem zagospodarowania dla dawnego pasa startego na Zaspie. O tym, jak ważna jest to przestrzeń, może świadczyć rekordowa w tematyce planowania przestrzennego liczba komentarzy (ponad 800) pod artykułem z lipca.
Zabudowę o zbliżonej wysokości jak na Zaspie, chciałby zrealizować nowy właściciel centrum handlowego Alfa na Przymorzu. 54-metrowy wieżowiec powstanie w oparciu o warunki zabudowy lub nowy plan zagospodarowania.
Protesty w Osowej i powrót do pomysłu kładki nad obwodnicą
Przeciwny nowym ustaleniom planistycznym był natomiast deweloper w Osowej, który wraz z mieszkańcami doprowadził do odstąpienia od procedowania planu zagospodarowania w południowej części tej dzielnicy.
Dla inwestora oznacza to brak potrzeby realizacji obiektów usług społecznych (np. żłobek, przedszkole) oraz mniejszy rygor w sytuowaniu budynków, zaś dla mieszkańców kontynuację chaotycznej zabudowy (o jedna kondygnację niższą niż w nowym planie) w oparciu o ustalenia planów sprzed ponad 13 lat.
Mieszkańcy Osowej protestowali również przeciwko budowie parku rozrywki Majaland lub chociaż jego rozbudowie w przyszłości. Jednocześnie zbierali podpisy pod petycją w sprawie budowy kładki nad obwodnicą, której realizację zablokowali w 2003 r.
Czytaj także:
Zjazd z Trasy Kaszubskiej w drogę widmo. Nowa Kielnieńska musi poczekać
Zmiany w Oliwie, na Polance Redłowskiej i skwerze Kościuszki
Po sześciu latach wrócił temat planu zagospodarowania dla placu Inwalidów Wojennych w Oliwie. Celem przystąpienia do jego sporządzania jest utworzenie placu publicznego, stanowiącego lokalne centrum dzielnicy dla mieszkańców oraz turystów.
Z myślą o mieszkańcach i turystach przewiduje się również zagospodarowanie rejonu Polanki Redłowskiej w Gdyni. W 2021 r. obchodziliśmy już dekadę dyskusji nad ustaleniami dokumentu, który wciąż nie przybrał ostatecznej formy, pozwalającej na skierowanie go pod głosowanie na sesji Rady Miasta.
Także w Gdyni, w grudniu rozstrzygnięto konkurs architektoniczny na nowe oblicze Molo Południowego i skweru Kościuszki. Wszystkie złożone prace mają być inspiracją przy tworzeniu nowego planu zagospodarowania dla tej części Gdyni.
Sopot: z myślą o rozwoju usług dla turystów
Na rozwój turystyki mocno stawia też Sopot, który szuka chętnych na budowę kompleksu uzdrowiskowego przy ul. Bitwy pod Płowcami oraz hotelu na hipodromie (na razie bezskutecznie).
Ponadto kurort zamierza zlikwidować ogródki działkowe w bezpośrednim sąsiedztwie Ergo Areny, aby wprowadzić tutaj obiekty usługowe: hotele, sanatoria oraz służące rekreacji i wypoczynkowi.
Architekt miasta, nowy pełnomocnik i dokumenty z wytycznymi
W Gdańsku ubiegły rok w zakresie planowania przestrzennego to również całkowicie nowe stanowiska - w marcu powołano Biuro Architekta Miasta, na czele którego stanął Piotr Lorens, zaś w grudniu pełnomocnika prezydenta ds. pieszych (funkcję tę powierzono Grzegorzowi Krajewskiemu).
W 2021 r. w Gdańsku opracowano szereg dokumentów, które będą miały przełożenie na politykę planistyczną i zasady kształtowania przestrzeni publicznej w kolejnych latach:
- Gdański Standard Ulicy Miejskiej
- Standardy projektowe i katalog nawierzchni Gdańska
- Poradnik projektowania uniwersalnego
- Poradnik projektowania przestrzeni zabaw
- Nowa wersja Strategii Realizacji Systemu Tras Rowerowych (STeR)
- Planu zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego 2021-2042
Uchwały krajobrazowe w Gdyni i Gdańsku do poprawki
Zeszły rok to prawdziwy sprawdzian dla regulacji zawartych w uchwałach krajobrazowych. Gdynia egzamin ten oblała w spektakularny sposób już na samym początku, unieważniając własną uchwałę kilka tygodniu po jej przyjęciu.
W Gdańsku natomiast właściciel budynku we Wrzeszczu ustawił rusztowania budowlane tylko po to, aby rozwiesić siatki reklamowe. Na reklamach chce zarabiać także miasto, dzierżawiąc miejsca pod ustawienia nowych bilbordów.
Patodeweloperka i kompletna porażka rządowego programu
Na szczeblu krajowym rok 2021 nie przyniósł praktycznie żadnych zmian. Parlamentarzyści zajęci byli innymi, pilniejszymi sprawami, na czym tracą wszyscy obywatele.
Gdyby pokusić się o wybór słowa roku na wzór "spiulkolotu" w kategorii planowania przestrzennego, bezapelacyjnym zwycięzcą zostałaby "patodeweloperka". Na horyzoncie trudno dostrzec prób walki z tym procederem, a wręcz przeciwnie - planuje się wzmacniać rynek deweloperski poprzez ułatwienie w dostępie do kredytów.
Czytaj także:
Mieszkańcy na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa
W program budownictwa społecznego "Mieszkanie Plus" nie wierzą już chyba nawet politycy partii rządzącej, a jeden z terenów przewidzianych pod takie budownictwo przy ul. Partyzantów we Wrzeszczu został w 2021 r. sprzedany za kwotę aż 130 mln zł (przy cenie wywoławczej 35 mln zł).
Zobacz poprzednie podsumowania:
- Podsumowanie roku 2020 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2019 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2018 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2017 w planowaniu przestrzennym
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości Gdańsk, Sopot, Gdynia
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (79)
-
2022-01-03 08:26
(2)
A kiedy i gdzie pomnik adamowicza?
- 5 1
-
2022-01-03 09:05
A ty poważnie czy tylko spamujesz?
- 1 1
-
2022-01-03 20:07
Już sa
Teatr, ECS, stadion
- 1 0
-
2022-01-03 08:37
a co z drogami
łądowanie kolejnych blków i powduje, żę zielona droga jest czarna od smogu stoi po 12 godzin na dobę, pytam jakie to planowanie, jak dokładamy drugie tyle mieszakń na przymorzu , a nie budujemy nawet jednej dodatowej drogi, ani jednego ronda, czy chodzi o ty by policja mogła stawiiać wiele mandatów , z kłobrzeskiej w czart dwór nier idzie praktycznie zjechać w korku, - do roboty lenie, podobno obecnie stan realizacji prac drogowych jest tragiczny , dokumentacja wadliwa niekomletna starch przyjmować zlecenia
- 8 2
-
2022-01-03 08:43
Boli mnie to,, że..... (1)
Miasta przy planowaniu nie liczą się z opinią mieszkańców, cóż z tego, że mają być prowadzone konsultacje z mieszkańcami, kiedy wyniki owych konsultacji nie są wiążące dla władz.
Szkoda, że miasto planuję zabudowę w rejonie otuliny Ptasiego Raju na Wyspie Sobieszewskiej.- 9 0
-
2022-01-03 09:59
Coś ci sie pomyliło
nie "miasto" tylko deweloperzy
- 0 0
-
2022-01-03 08:46
Szczurek i ferajna z wizjonerem Łucykiem chcą szybko i
bez zbędnych formalności opchnac deweloperom wszystko co się da. Gdynia z dziura budżetowa 1 000 000 000 PLN musi się wyprzedać ze wszystkiego. Maxim cena wywoławcza w 2011 65mln PLN pójdzie dla kolegów królika za 5mln. Polanka redłowska to łakomy kaskę dla hotelarzy za 10mln PLN znajdzie się nabywca. Przeprowadza jeszcze parę "konsultacji społecznych" że niby miejsce dla mieszkańców jakiś basen itp a skończy się jak z ogólnodostępnym tarasem na Sea Tower
- 6 1
-
2022-01-03 08:48
Jeśli chodzi o reklamy to
proponuję ograniczyć ich rozwieszanie na remontowanych budynkach do jednej o wielkości 1m2 (to ograniczy pseudoremonty).
W temacie komfortu życia, szczególnie w zachodniej części miasta to proponuję szczelne zasypanie składowiska śmieci w szdółkach i przeniesienie lokalizacji w inne miejsce ...- 2 0
-
2022-01-03 08:56
Biuro Rozwoju Gdańska (1)
Mam nadzieję że będzie się trzymało swoich ustaleń np. wynikających ze studium przy zmianach mpzp, np, nie będą likwidować OSTAB ??? na rzecz budowlanki czy przemysłówki.
- 6 0
-
2022-01-03 19:19
Przeciez to od nich nie zależy
Przeciez to od nich nie zależy. Od ładnych kilku lat cały system to decyzje wyłącznie polityczne.
- 1 1
-
2022-01-03 09:00
W Brzeznie jeżeli te tereny będą ogólnie dostępne to git! (1)
Tam teraz są tylko bagna i krzaczory z porozbijanymi butelkami. Ale jeżeli ogrodzą to i nie będzie dostępu dla mieszkańców to jednak kradzież dóbr publicznych.
- 2 4
-
2022-01-06 00:34
Sama jesteś krzaczor
- 0 0
-
2022-01-03 09:02
W temacie parkowania: (1)
każdy nowy i dotychczasowy lokal (mieszkaniowy/firmowy/hotelowy)powinien mieć 2 miejsca parkingowe/garażowe na terenie własnej nieruchomości czy też wykupionej w innym miejscu i tam mieć przypisany identyfikator. Autom z sąsiednich powiatów przysługuje miejsce parkingowe rotacyjne wykupione w Gdańsku przez ich powiat...
- 5 3
-
2022-01-03 16:53
I w ten sposób samochody zajmą więcej miejsca niż same budynki... Super pomysł.
- 0 0
-
2022-01-03 11:28
Mi strasznie przypadła do gustu inwestycja Nadmotławie Estate. Szukam teraz opcji na alokację kapitału, a nie chcę zajmować się najmem - to będzie wygodne, żeby ktoś się tym zajął za mnie. A standard, lokalizacja, wygląd osiedla - to gwarancja najmu...
- 0 4
-
2022-01-03 12:13
Jedyny plan - patodeweloperzy róbta co chceta
A te plany oficjalne to dla szaraczków by się podniecali, oburzali i protestowani. Ceny mieszkań rosną przez wykup spekulacyjny (inwestycyjny), który z racji małej podaży terenów w mieście powinien być zakazany.
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.