- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (34 opinie)
- 2 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 3 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Pytanie do prawnika. Kto odpowiada za wady budynku?
Odpowiedzialność za usterki w częściach wspólnych budynku wielorodzinnego, np. za przeciek dachu, ponosi wspólnota mieszkaniowa. Jednak jeśli od chwili oddania przez dewelopera budynku do użytkowania minęło mniej niż pięć lat, nadal ponosi on odpowiedzialność z tytułu rękojmi.
- W grudniu 2017 r. podpisałem umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znajduje się ono na poddaszu. Rok temu zauważyłem plamę na suficie. Zgłosiłem żądanie naprawy deweloperowi, a jednocześnie wspólnocie, którą wtedy nadal reprezentował deweloper - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik. - Sprzedawca nieruchomości poinformował mnie, że wszelkie naprawy spoczywają na wspólnocie. Wspólnota rzeczywiście podjęła się naprawy dachu, ale nieskutecznie, bo wciąż w coraz to nowych miejscach powstają nowe nacieki. Zastanawiam się, od kogo - od wspólnoty czy od dewelopera - powinienem ostatecznie domagać się skutecznej naprawy tego dachu.
Odpowiada Bartłomiej Gliniecki, Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki
Przeciek z dachu stanowi wadę nieruchomości wspólnej, a nie lokalu. Obecnie czytelnik powinien domagać się naprawy dachu od wspólnoty mieszkaniowej, co wynika z treści art. 17 Ustawy o własności lokali. Może również od wspólnoty dochodzić innych roszczeń, np. odszkodowania za zalanie.
Niezależnie od tego deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej przez okres 5 lat od wydania lokalu pierwszemu właścicielowi (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeśli przeciek z dachu jest spowodowany np. jego nieprawidłowym wykonaniem albo wadliwością użytych przez dewelopera materiałów, nie jest wykluczona odpowiedzialność dewelopera wobec wspólnoty mieszkaniowej.
Czytaj więcej na temat rękojmi na nowe mieszkanie
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (97) 5 zablokowanych
-
2021-01-26 13:53
Ekspertyzy
Zaintetesowanym przesle namiary.
- 3 0
-
2021-01-26 05:27
Ktoś tu wspomniał o cyrkulacji, że mam o nią "dbać" (2)
co to za technologia, która wymusza, bym miał otwarte dziury nad oknem i przeciąg non stop, żeby nie było grzyba? BTW podziękujcie politykom za takie prawo, że Wy musicie banksterce wszystko "na już, teraz" podpisywać, przesyłać, płacić, a deweloper może wszystko, nic nie musi (serio nic nie musi, nawet obsuw półtora roczny go nie interesuje i nieważne, że w akcie notarialnym była data oddania - jego to nie obchodzi, nie musi informować!). Politykierzy im służą!
- 9 2
-
2021-01-26 13:52
Fizyka
Glupcze.
- 0 1
-
2021-01-26 08:34
Takie są przepisy. Deweloper musi zapewnić stały napływ świeżego powietrza. Polecam się wpierw dokształcić a potem pisać w internecie.
- 1 2
-
2021-01-25 14:07
Pisz pan na Berdyczow... (1)
Polnord ma sto spòłek celowych np Polnord Apartamenty sp. z o. o. Spółka ma w praktyce zerowy majatek (ma hipoteki i kredyty od spółki - matki na kwoty zbliżone do majątku). Po sprzedaży mieszkań spółka spłaca długi i... przechodzi na kilka lat w stan uśpienia (skrzynka kontaktowa, formalne władze to zarząd spółki matki ("dużego" Polnord SA) i zerowy majatek. Tak przygotowani "czekają" na roszczenia i rękojmię śmiejąc się w kułak.
- 16 0
-
2021-01-26 13:45
Robygi to samo
Bo chodzi by sprzedac a nie gwarantowac.
- 3 0
-
2021-01-25 11:33
Uwaga na robyg - straszą prawniksmi połowa ich inwestycji to fuszerka dla goja (2)
- 46 3
-
2021-01-26 11:53
(1)
ciekawe... mieszkam na Nowej Letnicy i mieliśmy tylko kilka korekt + standardowe prace na nowym osiedlu - nie zazdrość i nie zrażaj ludzi, którzy mogą sobie pozwolić na mieszkanie
- 0 7
-
2021-01-26 13:43
Zapraszam do kerfura
Jest na co poopatrzec
- 3 0
-
2021-01-26 12:26
Polecam trójmiastu zmienić to zdjęcie z artykułu, bo myli ludzi.
Pewnie z połowa wchodzących myśli że to zdjęcie usterki o której mowa.
- 4 0
-
2021-01-25 23:04
to nie przeciek dachu tylko uszczelka nie dociska i leje z okna (1)
wystarczy spojrzeć na ramę okna i ewidentnie widać że nieszczelna uszczelka a nie dach
- 1 3
-
2021-01-26 12:23
To zdjęcie ilustracujne, nie zdjęcie wady o kórej mowa... Ot, taki genialny art. na trójmieście...
Myli to 99% wchodzących tu.
- 2 0
-
2021-01-25 08:10
(6)
Jak to kto...proste że wykonawca.Cena za metr 10tys.a budują z najtańszego steropianu. I potem grzyby i pleśń. Komedyja.
- 59 10
-
2021-01-25 23:40
Szczerze? (1)
Ludzie zacznijcie myśleć o cyrkulacji powietrza to nic nie wyjdzie, bo jak wszyscy macie zamkniete pomieszczenia itd. to wilgoc w koncu musi wyjść gdzies prawda? Pomyslcie o takiej logice bo widze ze nie każdy jest kumaty, a trojmiasto.pl zamiast pytać kto jest odpowiedzialny to niech firma zacznie myslec, a to specjalnie jest tak zrobione żeby firma mogła by przyjechac i naprawić za koszt wspolnoty... Banalne... Szkoda ze trzeba cierpieć za takie przekręty w budowie...
- 1 5
-
2021-01-26 12:17
Ale mylisz przeciekający dach z wilgocią z wewnątrz, podobnie jak komentujący wyżej
piszą nagle o jakiejś wilgoci. Art. jest o przeciekającym dachu, a zdjęcie okna jest stockowe, ilustracyjne.
Oczywiście 99% czytelników tego faktu nie skojarzy, czemu zresztą ciężko się dziwić, jest po prostu źle dobrane.- 4 0
-
2021-01-25 08:42
a co ma do tego jakość styropianiu? tu nie chodzi o trzymanie ciepła tylko na zdjęciu o szczelność i jakość wykonania. (2)
- 7 6
-
2021-01-25 09:43
Artykuł nie jest o jednym zdjęciu. (1)
Tylko o partactwach wykonawców. Używają coraz gorszych jakościowo materiałów i budują za szybko.
- 15 3
-
2021-01-26 07:45
Czyli dokładnie tak samo jak przez ostatnie... 80 lat?
- 0 5
-
2021-01-25 14:16
Takiego wpisu oczekują czytelnicy. To nic, że to stereotyp nie mający nic wspólnego z rzeczywistością.
Brawo ty :)- 3 6
-
2021-01-25 20:52
Tak czytam te komentarze. Są przerażające. (4)
Czy ktoś buduje porządnie? A jak coś się zdarzy to w ramach gwarancji czy rękojmi naprawi? Czy wszyscy sa pazernymi oszustami? Chciałem zmienić dwupokojowe w czxerpiętrowcu na Przymorzu na coś nowego balkonem, ale chyba podziękuję.
- 10 2
-
2021-01-25 21:11
Inpro (2)
Szczerze to bez rewelacji, ale dopiero w lokalu od Inpro czuje się trochę bezpieczniej w czterech kątach.
- 1 9
-
2021-01-25 21:55
(1)
Nam zalewa ogródek co ulewę, bo deweloper nie zadbał o drenaż.
- 5 0
-
2021-01-26 11:16
Yyy tam takie tam pierdółki...
- 0 2
-
2021-01-26 08:50
Budros
- 0 1
-
2021-01-26 09:45
o czym wy piszecie ? - co za i**otyczne pytanie ! , cyt ;- ' kto odpowiada za wady budynku ' ?... (1)
no jak to kto ?... wiadomo ! - dozorczyni , chociaż mozna też odpowiedzialnością obciążyć listonosza ! głupie pytanie to taka sama odpowiedż !
- 5 0
-
2021-01-26 11:15
No ja tam zawsze myślała że pani z kjosku.
- 2 0
-
2021-01-26 09:51
szybko bela jak , bo kasa , kasa ,kasa ! mieszkam w budynku z 1936 r !!! , ciepły cichy szczelny bez pleśni i grzyba ! (1)
Chwała tamtym Fachowcom !!!
- 6 0
-
2021-01-26 11:14
Bo wtedy byli fachowcy a nie fafofcy...
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.