- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (39 opinii)
- 2 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (1 opinia)
- 3 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 4 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 6 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
Pytanie do prawnika. Kto odpowiada za wady budynku?
Odpowiedzialność za usterki w częściach wspólnych budynku wielorodzinnego, np. za przeciek dachu, ponosi wspólnota mieszkaniowa. Jednak jeśli od chwili oddania przez dewelopera budynku do użytkowania minęło mniej niż pięć lat, nadal ponosi on odpowiedzialność z tytułu rękojmi.
- W grudniu 2017 r. podpisałem umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znajduje się ono na poddaszu. Rok temu zauważyłem plamę na suficie. Zgłosiłem żądanie naprawy deweloperowi, a jednocześnie wspólnocie, którą wtedy nadal reprezentował deweloper - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik. - Sprzedawca nieruchomości poinformował mnie, że wszelkie naprawy spoczywają na wspólnocie. Wspólnota rzeczywiście podjęła się naprawy dachu, ale nieskutecznie, bo wciąż w coraz to nowych miejscach powstają nowe nacieki. Zastanawiam się, od kogo - od wspólnoty czy od dewelopera - powinienem ostatecznie domagać się skutecznej naprawy tego dachu.
Odpowiada Bartłomiej Gliniecki, Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki
Przeciek z dachu stanowi wadę nieruchomości wspólnej, a nie lokalu. Obecnie czytelnik powinien domagać się naprawy dachu od wspólnoty mieszkaniowej, co wynika z treści art. 17 Ustawy o własności lokali. Może również od wspólnoty dochodzić innych roszczeń, np. odszkodowania za zalanie.
Niezależnie od tego deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej przez okres 5 lat od wydania lokalu pierwszemu właścicielowi (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeśli przeciek z dachu jest spowodowany np. jego nieprawidłowym wykonaniem albo wadliwością użytych przez dewelopera materiałów, nie jest wykluczona odpowiedzialność dewelopera wobec wspólnoty mieszkaniowej.
Czytaj więcej na temat rękojmi na nowe mieszkanie
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (97) 5 zablokowanych
-
2021-01-26 11:13
Nie mozna było napisac jednym zdaniem?
Odpowiada za wady wykonawca lub zarządca.
- 4 1
-
2021-01-26 08:57
BMC
Nie chce zeby to brzmiało jak jakas reklama niemniej deweloper BMC profesjonalnie podchodzi do napraw, usterek budynku w ramach rekojmj/gwarancji. Naprawde, odpukać, do tej pory zawsze odpowiadają, wysylaja ekipy, pomgagaja. Sam budynek tez wykonany porządnie. Polecam
- 1 5
-
2021-01-26 08:08
Odszkodowanie
Zrobiłem ekspertyzę, wycenę, zaskarżyłem do sądu dewelopera za wady budowlane i zapłacili zgodnie z wyceną rzeczoznawcy. Można, tylko trzeba się do tego przygotować
- 6 1
-
2021-01-26 06:51
MSM Gdynia Dąbrowa
Niestety MSM spółdzielnia na Dąbrowie umywa ręce od takich rzeczy ! Zostawiają człowieka ze spruchniałymi ścianami i oknami - ale czynsze do 1000zł wołają za miesiac, gdzie mieszkanie jest własnościowe. Nasza wspólnota powinna zmienić zarządców! Bo MSM to czysta komuna.
Ps: do tego bardzo lubią oszukiwać na ogrzewaniu ... bo pieniążki trzeba gdzieś znaleźć :)- 3 1
-
2021-01-26 05:25
Według deweloperów odpowiadają mieszkańcy
w końcu gdyby ich nie było, to by nie powstał dom, to z kolei by nie było tych problemów! Proste!
- 5 0
-
2021-01-25 10:07
Skąpa ta odpowiedź prawnika (2)
Widać nie wie wszystkiego w tej kwestiach bo w pewnych sytuacjach odpowiedzialność developera nie kończy się nigdy. Jest nawet wyrok sądowy w tej sprawie sprzed kilku lat.
- 25 1
-
2021-01-26 00:21
A co ma do tego wyrok sadowy w jakiejs sprawie sprzed kilku lat? My Ameryka? Nie masz zadnej pewnosci ze w podobnej sprawie - a czasem i identycznej - wyrok bedziesz mial taki sam.
- 1 1
-
2021-01-25 21:22
Można szerzej? Pytam z ciekawości jaki to przykład dożywotniej odpoweidzialności.
- 2 0
-
2021-01-25 22:09
Hossa to g...no. Unikajcie tego developera jak ognia!!! (1)
Byle jak buduje i zero odpowiedzialności. Muszą mieć silne powiązania z urzędnikami miejskimi lub jeszcze z kimś wyżej.
- 11 2
-
2021-01-25 22:32
Do niedawna pracował tam byly naczelnik wydziału nieruchomości UM Gdynia...nie sugeruję niczego, ale sytuacja dosyć nietypowa.
- 4 0
-
2021-01-25 22:00
Flachowiec
Wiekszosc producentow okien dachowych daje gwarancie poprawnego funkcjonowania takiego okna pod warunkiem montazu grzejnika pod nim.Najczestsza przyczyna takich uszkodzen jest skraplajaca sie na szybach para wodna i spływajaca po pewnie szpachli gipsowj i taki efekt.Chociarz nie wyluczona wada połaczenia fartycha z pokryciem dachowym
- 5 0
-
2021-01-25 21:23
badanie kamerą termowizyjną
Wykonujemy badania kamerą termowizyjną, dzięki niej można w łatwy sposób znaleźć gdzie ucieka ciepło ale również wykryć tzw. punkt rosy który powoduje grzyba i pleśń.
Takie badania również służą do złożenia reklamacji u wykonawcy lub dewelopera.
Zapraszam Property Scout
tel. 600234889- 10 0
-
2021-01-25 21:15
frajer który zapłacił
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.