Popyt na nieruchomości z ostatnich miesięcy spowodował, że gotowe mieszkanie z oferty dewelopera to rzadko spotykany na rynku towar, nie mniej takie mieszkania można w Trójmieście, a zwłaszcza w jego okolicach, znaleźć. Przeanalizowaliśmy Serwis Ogłoszeniowy, by sprawdzić w jakich lokalizacjach takich ofert jest najwięcej i z jaką ceną za m kw. przy zakupie gotowego do odbioru mieszkania musimy się liczyć.
Deweloperzy w Trójmieście
2021-11-15 11:00
ludzie odpuśćcie sobie inwestycje kasy w nieruchomości, to nie ma żadnego sensu na ten moment.
Są dramatycznie wysokie ceny wszystkiego począwszy od materiałów, robocizny, terminy dostaw na za pół roku i jeszcze trzeba się prosić żeby producent chciał wysłać materiały na budowę! Nagle każdy wymyślił że "zabezpieczy kasę" w nieruchomościach. Tylko że jeżeli tak pomyślały miliony Polaków w tym samym momencie to nagle ceny mieszkań, działek budowlanych, materiałów, usług budowlanych eksplodowały i wystrzeliły w kosmos.
Nikt w tym momencie już nie zabezpieczy kasy a raczej naraża się na spore straty przy spadkach które na pewno się pojawią za 1-2-3 lata. Kupileś działkę z myślą o budowie domu albo poczekaj 2-3 lata albo, sprzedaj ją teraz, zainkasuj teraz zysk pewnie +100/150% i poczekaj, za 2 lata odkupisz ją za 70% ceny...
2021-11-15 16:19
Naprawdę sądzisz, że za 2-3 lata ceny nieruchomości spadną? Po czym wnosisz? Gruntów jest coraz mniej więc będą tylko droższe, ceny materiałów raczej magicznie nie spadną bo niby dlaczego? Koszty robocizny - płaca minimalna cały czas rośnie z roku na rok, więc o co kaman?
2021-11-15 11:23
Za najdroższe nowe, ale gotowe mieszkanie w naszym serwisie ogłoszeniowym (na Przymorzu), trzeba zapłacić 24 102 zł za m kw. A w takim Giżycku za apartament przy kanale Niegocińskim trzeba zapłacić 29 000 zł za m kw. W Gdańsku taniej.
2021-11-15 16:19
obecnie mieszkania na moim osiedlu schodzą po 17-18 tys/m2
Kiedy w 2013 kupowalem kolejne M po 5800 slyszalem to samo. Obecnie mieszkania na tym osiedlu schodza po 16-18 tys/m2
Kiedy kupowalem kolejne M slyszalem to samo, bedzie taniej, czekaj.
Kolejny raz słyszałem słowo bańka w 2018 roku kiedy kupowalem po 7800/m2. Obecnie na tym osiedlu M są po ok 17-19tys/m2.
Gratuluję wszystkim czekającym na spadki i wszelkiej maści trolom.
2021-11-15 16:32
2021-11-15 17:00
...lub w najlepszym wypadku przez lata nie będą rosnąć przy rosnących pensjach.
Podane przez Ciebie przykłady, jak również wzrost stóp i wiszący podatek katastralny za tym przemawiają.
Swoją drogą ciekawy jestem gdzie ceny przez 3 lata wzrosły z 7800 do 18-19k ? rozumiem, że mówisz o takich samych metrażach.
Jak kupowałem w 2016 w Sopocie za 9k a teraz w ogłoszeniach w tym rejonie ceny są 18-20k.
2021-11-15 17:26
wzrost stóp do poziomu inflacji to tylko jeden czynnik i wcale nie kluczowy. Dużo ważniejsze sprawy to pilne wprowadzenie podatku katastralnego z odpowiednio wyższą stawką za leżące odłogiem działki budowlane (na wzór Irlandii) , podatek od spekulacji - ten podatek powinien objąć też deweloperów bo to są główni spekulanci na rynku zarówno działek jak i mieszkań.
Te regulacje podatkowe powinny być wprowadzone 10-15 lat temu, czyli wtedy kiedy w Polsce rozpoczęły się zakupy inwestycyjne na szeroką skalę. Oczywiście lepiej to zrobić późno niż wcale, ale przez te kilkanaście lat na tej wolnej amerykance niektórzy dorobili się milionów i dodatkowe opodatkowanie nie będzie im straszne a wykurzy z rynku tych co niedawno weszli.
Dodatkowe regulacje powinny dotyczyć mieszkań na wynajem i to zarówno w kwestii dopuszczenia mieszkań do wynajmu jak i samego opodatkowania najmu , bo ryczałt 8,5% to żart a nie podatek.
To wszystko zajmie długie lata.
2021-11-15 21:29
Po co się rozdrabniać i bawić w podatki (a proponujesz skromnie tylko 3), od razu można pozabierać mieszkania "spekulantom" i "prywaciarzom" i oddać bezrobotnym, wielodzietnym, nieskażonym pracą.
2021-11-16 15:27
Serio?
2021-11-17 10:56
Taniej nie będzie, zgadzam się z tym i jeśli ktoś na poważnie myśli o zakupie mieszkania, zanim jego pieniądze przestaną cokolwiek znaczyć (inflacja), to polecam zabrać się za to ASAP. Osobiście czekam na klucze do mieszkania na Nowej Letnicy, chociaż dużo było głosów, że to szczyt bańki etc. - nie wierzę w to, zresztą jak wielu ekonomistów...
2021-11-20 12:21
Są zalety tego, że kogos nie stać na mieszkanie u popularnego dewelopera w Trójmieście, jakość nieadekwatna do ceny, stresy po odbiorze bo albo cieknie z sufitu w hali garażowej, albo akustyka i wentylacja mieszkań jest nie do zaakceptowania, marna jakość okien i drzwi zewnętrznych, zrujnowane windy i klatki schodowe po pobycie dziesiatek różnych firm wykończeniowych, pleśń w szybach wentylacyjnych i piwnicach, opłaty za utrzymanie osiedli z fitness, boiskami, placami zabaw, windami, przy 50 m.kw to już koszty od 700 PLN miesięcznie a jeśli jest ochrona to więcej. Pokoiki w mieszkaniach sa tak małe, że otwrcie okna zajmuje pół pokoju i cięzko uasatwić łóżko 2-osobowe z szafą, przedpokoje z szafą to już luksus i te kuchnie połączone z salonem a brakuje miejsca na stół. Kto to projektuje? Dla kogo? Poczytajcie na forach osiedlowych co mieszkańcy przeżywają w zwiazku z panoszącą sie patodeweloperką i klaustrofobią w rozkładzie mieszkań a ucieszycie się, że Was nie stać, usuwanie usterek to osobna bajka. Po odbiorze mieszkania trzeba wyposażyć i wykończyć i to są koszty minimum 120 tys . Ja uwazam, że to inwestycja ani dla siebie ani pod wynajem. Jeśli już ktoś zdecyduje się na zakup to trzeba wszystko przemyśleć, zbadać, żądać jakości, pytać dokładnie co deweloper w tej cenie oferuje a nie słuchać i czytać poezji o bliskosci starodrzewu, widoku na zatokę i oczko wodne i bliskości natury i ucieczki od zgiełku. Temat rzeka.....Gdyby wszyscy żądali jakości a nie kupowali w ciemno wszystko jak leci, może mieszkalibyśmy w ładniejszym otoczeniu
2021-11-21 01:35
Swoim tempem schodzą i te w lepszych lokalizacjach i te na południu. Jest inflacja, wszystko drożej, mieszkania też, Nie ma opcji żeby staniały, bo ich ponowne wytworzenie kosztowałoby 10% drożej za rok,
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy