Pośrednicy nieruchomości z Trójmiasta podkreślają, że w dobie szalejącej inflacji utrzymuje się grupa nabywców, którzy zamiast lokować kapitał na kontach oszczędnościowych, decydują się na zakup mieszkania. W czasie kiedy znacznie spowolniła sprzedaż mieszkań na kredyt, to segment rynku, na którym nadal wiele się dzieje. Przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, aby sprawdzić w jakich cenach są mieszkania będące przedmiotem takich transakcji.
tak, najlepszy z możliwych
35%
na pewno lepszy niż trzymanie na lokatach
43%
nie, są lepsze sposoby
22%
- Inwestorzy, którzy chcą lokować kapitał w nieruchomościach mieszkaniowych, zwracają uwagę przede wszystkim na lokalizację i to ona jest głównym czynnikiem, który determinuje cenę nieruchomości i wpływa na zainteresowanie nią - mówi Marta Japczyńska ze Stalko Nieruchomości. Korzystna lokalizacja nieruchomości ma zachęcić przyszłych najemców lub potencjalnych kupujących w przypadku późniejszej sprzedaży. W tej kwestii niezmiennie kluczowe są:
bliskość pasa nadmorskiego, infrastruktury miejskiej, bliskość centrum, uczelni, kompleksów biurowych oraz terenów rekreacyjnych czy lasów.
- Kolejną ważna kwestią jest standard wykończenia budynku jak i dodatkowe części wspólne takie jak: sala klubowa, sala fitness, kinoteka czy basen. Samo mieszkanie musi być dobrze nasłonecznione, posiadać duże przeszklenia i ciekawy widok - wymienia atuty mieszkań pod wynajem Mateusz Pogorzeski, kierownik sprzedaży w Pepper House.Barometr Cen Nieruchomości. Najdroższe dzielnice w Trójmieście
Wielu inwestorów zwraca także uwagę na liczbę sypialni, windę, standard części wspólnych czy liczbę przynależnych miejsc parkingowych.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Znaczną część mieszkań zakupowanych jako lokata kapitału stanowią te z segmentu premium, który jest bardziej odporny na wahania gospodarki.- Głównym motywem zakupu mieszkań premium jest chęć ochrony kapitału. Często zdarza się, że wynajem nieruchomości z tego segmentu jest tylko dodatkiem dla inwestora. Głównym czynnikiem determinującym zakup jest chęć posiadania unikalnej nieruchomości w znakomitej lokalizacji - tłumaczy Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
Rynek mieszkaniowy w 2022 roku. Spadek sprzedaży, ale bez spadku cen
W przypadku mieszkań inwestycyjnych duże znaczenie ma wskaźnik ceny do zysku i dotyczy to również nieruchomości premium.
- Chociaż w tym segmencie nie ma tanich mieszkań, to chodzi o nieprzepłacanie. Przykładowo można kupić kilka identycznych mieszkań w jednej inwestycji i uzyskać rabat od dewelopera lub wyposażenie i wykończenie mieszkania w wyższym standardzie, co wpłynie na wysokość przychodu z najmu - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.Wzgórze Św. Maksymiliana, Kamienna Góra, Gdynia Śródmieście
Ceny mieszkań w Śródmieściu Gdyni, na Kamiennej Górze i Wzgórzu Św. Maksymiliana
zaczynają się w tej chwili od 5800 zł za m kw. i sięgają ponad 50 tys. zł za m kw. Najtańsze i najdroższe mieszkanie w tej części Gdyni oferowane w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się w Śródmieściu. Oba skrajne przypadki cenowe należą jednak do rzadkości. Znacznie Najłatwiej znaleźć w tym obszarze mieszkanie w cenie od 9 do 30 tys. zł za m kw.
Redłowo, Orłowo
W tej lokalizacji ceny zaczynają się
od 7580 zł za m kw. w Orłowie i sięgają 68,8 tys. zł za m kw. również w tej lokalizacji.
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
Najtańsze mieszkania dotyczą starszego budownictwa i z reguły wymagają dodatkowych nakładów finansowych od kupującego, np. na urządzenie wnętrza. Najdroższymi nieruchomościami są z kolei mieszkania położone w pierwszej linii brzegowej i wykończone w wyższym standardzie.
Rozpiętość cenowa w Redłowie jest znacznie mniejsza. Tam ceny wahają się od 7,8 do 23,7 tys. zł za m kw. Cena w tym przypadku również zależy od rodzaju budownictwa i standardu wykończenia.
Sopot
Nieco innymi prawami rządzi się Sopot. Tam praktycznie każde mieszkanie może być traktowane jako inwestycja, czy to w postaci ochrony kapitału w czasie kryzysu, czy na wynajem dla turystów lub studentów. Często decydującym kryterium jest sama lokalizacja w kurorcie, który jest dość gęsto zabudowany i powstaje tu niewiele nowych budynków.
- Gdy ktoś decyduje się na zakup nieruchomości z myślą o zainwestowaniu i sprzedaży jej za kilka lat, bierze pod uwagę często takie oferty, których nie będzie już więcej na rynku, jak np. domy w Górnym Sopocie czy apartamenty przy samej plaży - podkreśla Karolina Szwarc z Invilla Nieruchomości.Najtańsze mieszkania w Sopocie znajdują się w jego górnej części, a ich ceny zaczynają się
od 7300 zł za m kw. Takie oferty należą jednak do rzadkości. Znacznie więcej ofert znajdziemy za około 10 tys. zł za m kw., a
za najdroższe mieszkania w Sopocie trzeba zapłacić 38,5 tys. zł za m kw.
Jelitkowo, Przymorze, Brzeźno
Najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji znajduje się
w Brzeźnie i kosztuje 7200 zł za m kw. Taka cena jest jednak wyjątkiem. Więcej mieszkań w tej dzielnicy znajdziemy od 8500 zł za m kw. Rozpiętość cenowa jest jednak duża. Najdroższe mieszkania w dzielnicach pasa nadmorskiego znajdują się w Jelitkowie - cena sięga ponad 43 tys. zł za m kw. i około 32,2 tys. zł za m kw. w Brzeźnie i na Przymorzu.
Ceny w Śródmieściu zaczynają się od 7200 zł za m kw. i sięgają 48,8 tys. zł za m kw.
Najdroższe oferty w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się w prestiżowej inwestycji
Deo Plaza nad samą Motławą, co wpływa na ich wysoką cenę. Najtańsze mieszkania dotyczą natomiast starego budownictwa i często mieszkań, które nadają się do gruntownego remontu.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy