- 1 78 mln zł długów za mieszkania komunalne (294 opinie)
- 2 Młode Miasto. Inwestycyjny "stop" biurowy (117 opinii)
- 3 Był klub Pokład, będzie hotel (250 opinii)
- 4 Romantyczne mieszkanie w Sopocie (20 opinii)
- 5 Budynki jak doktor Jekyll i mister Hyde (118 opinii)
- 6 Tu jest najwięcej zadłużonych "komunałek" (150 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania jako lokata kapitału
Pośrednicy nieruchomości z Trójmiasta podkreślają, że w dobie szalejącej inflacji utrzymuje się grupa nabywców, którzy zamiast lokować kapitał na kontach oszczędnościowych, decydują się na zakup mieszkania. W czasie kiedy znacznie spowolniła sprzedaż mieszkań na kredyt, to segment rynku, na którym nadal wiele się dzieje. Przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, aby sprawdzić w jakich cenach są mieszkania będące przedmiotem takich transakcji.
Korzystna lokalizacja nieruchomości ma zachęcić przyszłych najemców lub potencjalnych kupujących w przypadku późniejszej sprzedaży. W tej kwestii niezmiennie kluczowe są: bliskość pasa nadmorskiego, infrastruktury miejskiej, bliskość centrum, uczelni, kompleksów biurowych oraz terenów rekreacyjnych czy lasów.
- Kolejną ważna kwestią jest standard wykończenia budynku jak i dodatkowe części wspólne takie jak: sala klubowa, sala fitness, kinoteka czy basen. Samo mieszkanie musi być dobrze nasłonecznione, posiadać duże przeszklenia i ciekawy widok - wymienia atuty mieszkań pod wynajem Mateusz Pogorzeski, kierownik sprzedaży w Pepper House.
Barometr Cen Nieruchomości. Najdroższe dzielnice w Trójmieście
Wielu inwestorów zwraca także uwagę na liczbę sypialni, windę, standard części wspólnych czy liczbę przynależnych miejsc parkingowych.
- Głównym motywem zakupu mieszkań premium jest chęć ochrony kapitału. Często zdarza się, że wynajem nieruchomości z tego segmentu jest tylko dodatkiem dla inwestora. Głównym czynnikiem determinującym zakup jest chęć posiadania unikalnej nieruchomości w znakomitej lokalizacji - tłumaczy Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
Rynek mieszkaniowy w 2022 roku. Spadek sprzedaży, ale bez spadku cen
W przypadku mieszkań inwestycyjnych duże znaczenie ma wskaźnik ceny do zysku i dotyczy to również nieruchomości premium.
- Chociaż w tym segmencie nie ma tanich mieszkań, to chodzi o nieprzepłacanie. Przykładowo można kupić kilka identycznych mieszkań w jednej inwestycji i uzyskać rabat od dewelopera lub wyposażenie i wykończenie mieszkania w wyższym standardzie, co wpłynie na wysokość przychodu z najmu - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Wzgórze Św. Maksymiliana, Kamienna Góra, Gdynia Śródmieście
Ceny mieszkań w Śródmieściu Gdyni, na Kamiennej Górze i Wzgórzu Św. Maksymiliana zaczynają się w tej chwili od 5800 zł za m kw. i sięgają ponad 50 tys. zł za m kw.
Najtańsze i najdroższe mieszkanie w tej części Gdyni oferowane w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się w Śródmieściu. Oba skrajne przypadki cenowe należą jednak do rzadkości. Znacznie Najłatwiej znaleźć w tym obszarze mieszkanie w cenie od 9 do 30 tys. zł za m kw.
Redłowo, Orłowo
W tej lokalizacji ceny zaczynają się od 7580 zł za m kw. w Orłowie i sięgają 68,8 tys. zł za m kw. również w tej lokalizacji.
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
Najtańsze mieszkania dotyczą starszego budownictwa i z reguły wymagają dodatkowych nakładów finansowych od kupującego, np. na urządzenie wnętrza. Najdroższymi nieruchomościami są z kolei mieszkania położone w pierwszej linii brzegowej i wykończone w wyższym standardzie.
Rozpiętość cenowa w Redłowie jest znacznie mniejsza. Tam ceny wahają się od 7,8 do 23,7 tys. zł za m kw. Cena w tym przypadku również zależy od rodzaju budownictwa i standardu wykończenia.
Sopot
Nieco innymi prawami rządzi się Sopot. Tam praktycznie każde mieszkanie może być traktowane jako inwestycja, czy to w postaci ochrony kapitału w czasie kryzysu, czy na wynajem dla turystów lub studentów. Często decydującym kryterium jest sama lokalizacja w kurorcie, który jest dość gęsto zabudowany i powstaje tu niewiele nowych budynków.
- Gdy ktoś decyduje się na zakup nieruchomości z myślą o zainwestowaniu i sprzedaży jej za kilka lat, bierze pod uwagę często takie oferty, których nie będzie już więcej na rynku, jak np. domy w Górnym Sopocie czy apartamenty przy samej plaży - podkreśla Karolina Szwarc z Invilla Nieruchomości.
Najtańsze mieszkania w Sopocie znajdują się w jego górnej części, a ich ceny zaczynają się od 7300 zł za m kw. Takie oferty należą jednak do rzadkości. Znacznie więcej ofert znajdziemy za około 10 tys. zł za m kw., a za najdroższe mieszkania w Sopocie trzeba zapłacić 38,5 tys. zł za m kw.
Jelitkowo, Przymorze, Brzeźno
Najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji znajduje się w Brzeźnie i kosztuje 7200 zł za m kw.
Taka cena jest jednak wyjątkiem. Więcej mieszkań w tej dzielnicy znajdziemy od 8500 zł za m kw. Rozpiętość cenowa jest jednak duża. Najdroższe mieszkania w dzielnicach pasa nadmorskiego znajdują się w Jelitkowie - cena sięga ponad 43 tys. zł za m kw. i około 32,2 tys. zł za m kw. w Brzeźnie i na Przymorzu.
Gdańsk Śródmieście, Młode Miasto
Ceny w Śródmieściu zaczynają się od 7200 zł za m kw. i sięgają 48,8 tys. zł za m kw.
Najdroższe oferty w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się w prestiżowej inwestycji Deo Plaza nad samą Motławą, co wpływa na ich wysoką cenę. Najtańsze mieszkania dotyczą natomiast starego budownictwa i często mieszkań, które nadają się do gruntownego remontu.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (329) ponad 20 zablokowanych
-
2023-01-15 22:49
Administracja
Z zarządzającym Polzen biorę każdą nieruchomość w ciemno
- 1 2
-
2023-01-15 22:53
Dopóki mieszkania beda "lokata kapitału" a nie miejscem do zycia i mieszkania, patologia bedzie sie pogarszac. (6)
- 13 5
-
2023-01-15 23:17
Patologia rozwinęłaby się na całego dopiero wtedy, kiedy (5)
mieszkania byłyby dostępne dla byle ojszczymurka
- 6 5
-
2023-01-16 01:05
Dostępne - w sensie własności
Są mieszkania droższe, w wysokim standardzie, na własność lub wynajem i tanie mieszkanie socjalne na wynajem. Dla każdego powinny być dostępne mieszkania socjalne i tylko od najemcy powinno zależeć, czy chce w takim mieszkaniu zamieszkać, czy jeżeli go stać, woli sobie kupić na własność mieszkanie droższe, w wyższym standardzie.
- 6 0
-
2023-01-16 07:45
i wtedy bys kupil? (3)
- 0 2
-
2023-01-16 09:44
Wtedy kupować? Po co? (2)
Wyjeżdżać jak najdalej stąd
- 0 0
-
2023-01-16 10:01
czyli ceny spadna. (1)
- 0 0
-
2023-01-16 16:51
Jaka cena? Co ma spadać?
Mieszkania będą dostępne dla każdego ojszczymurka tylko wtedy, kiedy będą rozdawać je za darmochę
- 0 0
-
2023-01-15 23:37
Mieszkanie, (1)
dach nad głową, to nie jest zwykły asset inwestycyjny. W szczególności w sytuacji braku mieszkań i zbyt wysokich cen w stosunku do zarobków. Mieszkanie powinno być prawem każdego człowieka, a nie lokatą kapitału.
- 14 7
-
2023-01-16 00:59
Owszem, każdy piwinien mieć prawo do zamieszkania, ale nie każdy prawo do własności.
- 11 2
-
2023-01-16 01:11
Mieszkanie ma służyć do mieszkania a nie inwestowania - to jest patologia (5)
Ludzie nie mają gdzie mieszkać, ceny tak napompowane, że wielu nie stać na kredyty, a tu rozważania czy warto inwestować w mieszkania. Jedna rodzina - jedno maks. dwa mieszkania, a reszta powinna być obłożona podatkiem progresywnym i zakaz sprzedaży funduszom.
- 14 11
-
2023-01-16 01:24
Tiia. Deweloperzy na pewno budowaliby wtedy ze stratą
Żeby rozdawać mieszkania potrzebującym po taniości. Naiwniak
- 9 2
-
2023-01-16 08:15
jezeli deweloper zarabia to czemu miasto posiadajace grunty nie zarabia? (3)
podaż miejskich mieszkań za rozsądną cenę urealniło by też zakup mieszkań od deweloperów. Miejskie mieszkania z czynszem zależnym od dochodu tak by taki dyrektor ECS kupił sobie własne, bo raczej nie zarabia poniżej średniej krajowej. Tylko że taki układ wszystkim pasuje poza mieszkańcami. A starają się coś pozorować bo boją się o opinię wyborców. Mieszkań teraz brakuje bardziej bo mamy sporo "gości"
- 2 1
-
2023-01-16 11:51
Miasto zarabia krocie na sprzedaży gruntów (2)
Odpowiednio sporządzone plany zagospodarowania przestrzennego powodują znaczne wzrosty cen gruntów
- 5 0
-
2023-01-16 12:38
ZarabiaŁO (1)
Już teraz prawie wszystkie tereny gminne sprzedane...
- 1 1
-
2023-01-16 16:55
Miasta rozwijają się terytorialnie, więc grunty są i będą
Oczywiście mowa o atrakcyjnych miastach, do których zalicza się całe Trójmiasto
- 2 0
-
2023-01-16 09:06
Nie! Mieszkanie to nie lokata!!!! (1)
Te patologiczne skupowanie mieszkań przez dorobkiewiczów zamiast korzystania z narzędzi do inwestycji (lokaty, fundusze, akcje giełdowe) powodują tylko tyle, że zaraz nikogo nie będzie stać na zakup na własne potrzeby. Ten kraj to nie tylko 10% najlepiej zarabiających. Elitaryzując miasta i zmuszając mniej zarabiających do osiedlania się na zad*piach nic nie poprawimy!
- 5 4
-
2023-01-16 09:32
Na co zamieniam ciezko zarobione
Bilety nbp to moja rzecz. Wole mieszkania niz np torebki zegarki auta
- 9 1
-
2023-01-16 09:25
nieruchomości to zasoby naturalne kraju (ziemia) i tak, powinny być regulowane jak każdy inny skończony zasób naturalny (1)
ziemia jest zasobem kraju i w związku z tym wszystko co jest z nią związane powinno podlegać ścisjeł regulacji , i prawo powinno być tak skonstruowane aby niemożliwe były jakiekolwiek mechanizmy spekulacyjne.
Masowa spekulacja na nieruchomościach w Polsce to fakt, i spekuluje nie tylko janusz- fliper, pośrednik ale główna spekulka to aktualnie deweloperka.
Zwolnienie od podatku od zysków po 5 latach też jest szkodliwe, a w przypadku kiedy mieszkanie przez 5 lat nie było wykorzystywane na własne potrzeby mieszkaniowe (np było wynajmowane) to taka odsprzedaż to nic innego jak spekulka, i powinno to być ostroopodatkowane.
Janusze jak chcę spekulować to niech spekuluja odkurzaczami albo telewizowami, a nie skończonymi zasobami naturalnymi, to powinno być niedopuszczalne.- 9 6
-
2023-01-16 09:49
Mieszkania nie są zasobami naturalnymi. Na przestrzeni lat na tym samym gruncie są burzone i budowane różne nieruchomości
- 5 3
-
2023-01-16 11:45
Ja już wypłaciłem piniondze z banka!! Dajcie adres dzaie lecieć żeby natychmiast kupywać? (1)
- 1 1
-
2023-01-16 20:25
Kupić to ty możesz
Śledzie w biedrze
- 0 0
-
2023-01-16 11:47
Kupić w cenie 50 tys za metr?
W Gdyni? W ogóle w Polsce? 3 bańki za 60m2 to w wynajmie pewnie jakieś 20 tys za miesiąc. Ludzie o takich dochodach chyba już mają swoje lokum w dobrej lokalizacji. Nie wiem dla kogo więc takie oferty. Jak dla siebie to co innego ale wybrałbym raczej południe Europy. Ceny są tam nawet niższe a przynajmniej klimat jest przyjemniejszy.
- 6 1
-
2023-01-16 12:27
Uwielbiam Wasze żale na ceny mieszkań (3)
Ja z żoną mamy po 35 lat i małego niemowlaka , zarabiamy razem około 12000 miesięcznie czyli w zasadzie średnie krajowe i bez problemu byliśmy w stanie kupić dwa mieszkania w 2011 i 2019 r.oczywisxie trzeba było wziąć kredyt ale co z tego jak kredytów nam zostało 300tys a mieszkania już są warte milion . Jeszcze trzecie bym kupił nawet na kredyt bo co z tego że drogo jak taniej już nie będzie
- 7 5
-
2023-01-16 19:36
Ponad milion ponad
Brawo wy
- 2 1
-
2023-01-17 08:49
Kup (1)
Ale cos sie w rachunkach nie zgadza. Chyba ze mieszkanie to 20m2
- 1 2
-
2023-01-18 00:31
Chyba Tobie
Napisałem tylko ile nam zostało kredytów po kilku latach spłacania , nie napisałem ile ich wziąłem na starcie .
- 0 1
-
2023-01-16 14:28
Taaa napewno . Teraz jak z prostej lokaty czy konta oszczędnościowego masz nawet 8% w skali roku nie wspominając innych papierac
kupując mieszkanie dziś to będziesz -18% za rok conajmniej
- 4 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.