- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 4 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
- 5 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 6 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania jako lokata kapitału
Pośrednicy nieruchomości z Trójmiasta podkreślają, że w dobie szalejącej inflacji utrzymuje się grupa nabywców, którzy zamiast lokować kapitał na kontach oszczędnościowych, decydują się na zakup mieszkania. W czasie kiedy znacznie spowolniła sprzedaż mieszkań na kredyt, to segment rynku, na którym nadal wiele się dzieje. Przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, aby sprawdzić w jakich cenach są mieszkania będące przedmiotem takich transakcji.
Korzystna lokalizacja nieruchomości ma zachęcić przyszłych najemców lub potencjalnych kupujących w przypadku późniejszej sprzedaży. W tej kwestii niezmiennie kluczowe są: bliskość pasa nadmorskiego, infrastruktury miejskiej, bliskość centrum, uczelni, kompleksów biurowych oraz terenów rekreacyjnych czy lasów.
- Kolejną ważna kwestią jest standard wykończenia budynku jak i dodatkowe części wspólne takie jak: sala klubowa, sala fitness, kinoteka czy basen. Samo mieszkanie musi być dobrze nasłonecznione, posiadać duże przeszklenia i ciekawy widok - wymienia atuty mieszkań pod wynajem Mateusz Pogorzeski, kierownik sprzedaży w Pepper House.
Barometr Cen Nieruchomości. Najdroższe dzielnice w Trójmieście
Wielu inwestorów zwraca także uwagę na liczbę sypialni, windę, standard części wspólnych czy liczbę przynależnych miejsc parkingowych.
- Głównym motywem zakupu mieszkań premium jest chęć ochrony kapitału. Często zdarza się, że wynajem nieruchomości z tego segmentu jest tylko dodatkiem dla inwestora. Głównym czynnikiem determinującym zakup jest chęć posiadania unikalnej nieruchomości w znakomitej lokalizacji - tłumaczy Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
Rynek mieszkaniowy w 2022 roku. Spadek sprzedaży, ale bez spadku cen
W przypadku mieszkań inwestycyjnych duże znaczenie ma wskaźnik ceny do zysku i dotyczy to również nieruchomości premium.
- Chociaż w tym segmencie nie ma tanich mieszkań, to chodzi o nieprzepłacanie. Przykładowo można kupić kilka identycznych mieszkań w jednej inwestycji i uzyskać rabat od dewelopera lub wyposażenie i wykończenie mieszkania w wyższym standardzie, co wpłynie na wysokość przychodu z najmu - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Wzgórze Św. Maksymiliana, Kamienna Góra, Gdynia Śródmieście
Ceny mieszkań w Śródmieściu Gdyni, na Kamiennej Górze i Wzgórzu Św. Maksymiliana zaczynają się w tej chwili od 5800 zł za m kw. i sięgają ponad 50 tys. zł za m kw.
Najtańsze i najdroższe mieszkanie w tej części Gdyni oferowane w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się w Śródmieściu. Oba skrajne przypadki cenowe należą jednak do rzadkości. Znacznie Najłatwiej znaleźć w tym obszarze mieszkanie w cenie od 9 do 30 tys. zł za m kw.
Redłowo, Orłowo
W tej lokalizacji ceny zaczynają się od 7580 zł za m kw. w Orłowie i sięgają 68,8 tys. zł za m kw. również w tej lokalizacji.
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
Najtańsze mieszkania dotyczą starszego budownictwa i z reguły wymagają dodatkowych nakładów finansowych od kupującego, np. na urządzenie wnętrza. Najdroższymi nieruchomościami są z kolei mieszkania położone w pierwszej linii brzegowej i wykończone w wyższym standardzie.
Rozpiętość cenowa w Redłowie jest znacznie mniejsza. Tam ceny wahają się od 7,8 do 23,7 tys. zł za m kw. Cena w tym przypadku również zależy od rodzaju budownictwa i standardu wykończenia.
Sopot
Nieco innymi prawami rządzi się Sopot. Tam praktycznie każde mieszkanie może być traktowane jako inwestycja, czy to w postaci ochrony kapitału w czasie kryzysu, czy na wynajem dla turystów lub studentów. Często decydującym kryterium jest sama lokalizacja w kurorcie, który jest dość gęsto zabudowany i powstaje tu niewiele nowych budynków.
- Gdy ktoś decyduje się na zakup nieruchomości z myślą o zainwestowaniu i sprzedaży jej za kilka lat, bierze pod uwagę często takie oferty, których nie będzie już więcej na rynku, jak np. domy w Górnym Sopocie czy apartamenty przy samej plaży - podkreśla Karolina Szwarc z Invilla Nieruchomości.
Najtańsze mieszkania w Sopocie znajdują się w jego górnej części, a ich ceny zaczynają się od 7300 zł za m kw. Takie oferty należą jednak do rzadkości. Znacznie więcej ofert znajdziemy za około 10 tys. zł za m kw., a za najdroższe mieszkania w Sopocie trzeba zapłacić 38,5 tys. zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania w Sopocie
Jelitkowo, Przymorze, Brzeźno
Najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji znajduje się w Brzeźnie i kosztuje 7200 zł za m kw.
Taka cena jest jednak wyjątkiem. Więcej mieszkań w tej dzielnicy znajdziemy od 8500 zł za m kw. Rozpiętość cenowa jest jednak duża. Najdroższe mieszkania w dzielnicach pasa nadmorskiego znajdują się w Jelitkowie - cena sięga ponad 43 tys. zł za m kw. i około 32,2 tys. zł za m kw. w Brzeźnie i na Przymorzu.
Gdańsk Śródmieście, Młode Miasto
Ceny w Śródmieściu zaczynają się od 7200 zł za m kw. i sięgają 48,8 tys. zł za m kw.
Najdroższe oferty w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się w prestiżowej inwestycji Deo Plaza nad samą Motławą, co wpływa na ich wysoką cenę. Najtańsze mieszkania dotyczą natomiast starego budownictwa i często mieszkań, które nadają się do gruntownego remontu.
Miejsca
Opinie (329) ponad 20 zablokowanych
-
2023-01-17 01:08
Obligacje inflacyjne daja 18% zysku obecnie kupione rok temu (3)
Mieszkania to zamrazanie kapitalu + placenie czynszu. Tego nie mozna sprzedac bo nikt nie ma gotowki, a kredytow nie ma. Bezsens
- 4 0
-
2023-01-17 05:07
Ty mieszkania nie kupuj
Mieszkania inwestycyjne są dla tych, co wiedzą o nich nieco więcej, niż tylko gdzie są drzwi i okna
- 0 2
-
2023-01-17 08:46
Zysku?
Kolejny mistrz ekonomii. Odlicz utratę wartosci pieniądza i podatek. Ile wyjdzie ten zysk?
- 0 0
-
2023-01-17 13:05
no da ci 18 procent ale podatek belki ci te procenty zeżre.
- 0 0
-
2023-01-17 09:25
Gdybym był młody...
I nie miał swojego m2 to pozostałbym na wynajmie bo zawsze można się zawinąć gdzie indziej a nie zostać z kredytem i tym klaunem w NBP który mówi, że jest spoko a nawet bardzo dobrze...
- 3 1
-
2023-01-17 13:40
Dalej słuchajcie forumowych ekspertów i nie kupujcie. będziecie płakać za kilka lat, jak przy szadółkach będzie po 15 k za metr
kupiłem mieszkanie 4 lata temu, gdy "eksperci z forum trojmiasto" mówili, że potanieją jak sie skończy mdm. płaciłem za mieszkanie niecałe 300 tys. teraz jest warte min. 600. Jesli ktos liczy na to, że w Gdańsku czy Warszawie potanieje to się zdziwi. Przy obecnej inflacji musi drożeć i będzie drożało i to ostro.
- 2 3
-
2023-01-17 16:37
lokate sie zamyka w 1den dzien (8)
zapytajcie posrednikow ile lat wisza ogloszenia sprzedazy? Wlasciciele licza nie istniejace zyski.
nikomu tego nie sprzedacie bo nie ma kredytow.
NBP pisal 77% zakupow byko na kredyt.
Reszta to swapy a mala czesc to z oszczednosci.
Zamrazarka ,kiszonka gridowanie , a nie zysk.- 2 2
-
2023-01-17 17:02
Nie masz dużej kasy, więc nie myślisz racjonalnie o nieruchomościach (5)
Mając 200tys zł też kierowałbym oczy w kierunku szybkozwrotnych inwestycji. Ale przy np. milionie, zostawiłbym 100-200tys zł na rachunku oszczędnościowym, a resztę ulokowałbym w inwestycje długoterminowe, np. nieruchomość.
- 1 0
-
2023-01-18 00:09
duze pieniadze maja banki inwestycyjne i jakos inwestuja w spolki (1)
Jak masz 1mln i wchodzisz w napompowany rynnek tanim kredytyem all in w 1dna nieruchomosc, to nie jest to racjonalne bo masz ekspozycje wylacznie na jedna rzecz.
Podstawa MoneyManagement, kazdy maker to wie ze musi miec pieniadze zdywersyfikowane w rozne sektory. Wybiera sie sektory i z kazdego sektora inwestuje sie w najlepszych 10 lub kilka dziesiat firm.
A all in w nieruchomosc, to strategia łajzy a nie ktgos kto zarzadza.
Nieruchomosci maja zero plynnosci. zero. LUdzie sprzedaja nieruchomosci w pare lat!
A ETF'a sie uplynnia w 5sekund. sekund.- 1 2
-
2023-01-18 07:10
He he. Nic, a nic nie zrozumiałeś :)
Kasa przesłoniła ci zdrowy rozsądek. Ludzie żyją i dlatego mając milion, do części kasy powinni mieć stały dostęp (rachunek oszczędnościowy) żeby skorzystać w razie potrzeby. Pozostałą część kasy można zainwestować długoterminowo. Nieruchomość podana jest jako przykład. Chodzi o to, że można kupić coś, co oprócz zabezpieczenia wartości kapitału, da jeszcze właścicielowi przyjemność z posiadania. Zamiast pięknego domku na plaży, może być klasyk auta zabytkowego, dzieło sztuki, a jeżeli rajcuje kogoś giełda i potrafi nie utracić zainwestowanych na GPW, pieniędzy, to może tam zdeponować środki i doprowadzać się do orgazmu poprzez codzienne śledzenie kursu notowań.
- 2 0
-
2023-01-18 09:59
widać że masz pijęcie o majętności. przy milionie i więcej dostajesz warunki specjalne (2)
w banku i możesz inwestować ile chcesz
- 0 0
-
2023-01-18 13:03
Dostanę od banku warunki specjalne - powiadasz? czyli zamiast 8%, dostanę 8,5% przy milionie zdeponowanych środków? (1)
Osobiście nie przekonałyby mnie takie warunki, bo nie jestem kolekcjonerem pieniędzy. Oszczędzam w określonym celu, a oszczędzone środki zazwyczaj staram się zamienić na coś wartościowego, przynoszącego zadowolenie z posiadania, ewentualnie przyjemności z użytkowania. Coś, co w dłuższym czasie zyska, a nie straci na wartości.
- 1 1
-
2023-01-18 13:39
Dodam przykład:
Kowalski, 8 lat temu kupił za 300tys zł mieszkanie w górach, które wykorzystywał w wakacje i weekendy. Przez 6 lat Kowalski cieszył się z użytkowania mieszkania i jednocześnie wartość tego mieszkania wzrosła dwukrotnie.
Dwa lata temu sprzedał to mieszkanie za 600tys zł i kupił za tę kwotę 2 obrazy znanego malarza. Na razie Kowalski cieszy się z posiadania tych obrazów. Niedawno Nowak złożył mu ofertę na zakup jednego z obrazów za 0,5mln zł. Kowalski na razie zastanawia się nad sprzedażą, bo myśli o zakupie fajnego apartamentu w Gdańsku. Brakuje mu jednak trochę kasy, bo za apartament deweloper chce 1mln zł. Może sprzeda drugi obraz, może jeszcze zaczeka, a może podeprze się kredytem? Zamiast trzymać przez 8 lat 300tys zł na lokacie, Kowalski cieszył się przez 6 lat z użytkowania mieszkania w górach, teraz cieszy oko obrazami, a wkrótce będzie cieszył się z posiadania apartamentu w Gdańsku za 1 mln zł.- 2 1
-
2023-01-18 09:58
jeden tutaj zarobił wirtualnie dwa razy albo i pięć (1)
bo mu pasożyt od nieruchomości powiedział że teraz to warte 3 razy więcej jak 2 lata temu. ale jak przychodzi co do czego to ogłoszenia wiszą wiszą wiszą wiszą wiszą wiszą wiszą i wiszą wiszą i dalej wiszą. Mimo wielu korekt cen wiszą nadal bo już każdy zna je na pamięć i omija. I tak mija pół roku rok dwa .... itd. Pieniądze z rach oszczędn. na 8,5% , masz w każdej chwili. a za mieszkanie podatek pasożytowi działka za nic nie zrobienie. faktycznie nowoczesna forma inwestowania
- 0 0
-
2023-01-18 13:06
Kolejny, którego rajcuje kasa sama w sobie :)
- 1 0
-
2023-01-17 19:52
cukier ,stal, gaz , zboza, ropa drozeje
jedyne co tanieje w inflacji to nieruchomosci.
Dziwne ale tak jest, wszedzie sa obnizki cen + 10% dla neocjujacych z pieniedzmi.
Zamrazarka nie inwestycja.- 1 1
-
2023-01-17 19:55
Co to za lokata dlugoterminowa ktora wymaga remontu
i staje sie starym budownictwem, ktorego cena jest nizsza... Budowlanka goni wam cieplego kartofla budowanego w przegrzanym rynku, zobaczcie ceny drewna... OSB etc...
- 0 0
-
2023-01-17 22:59
taaa ceny będą rosły
ebc zapowiada podwyżki st % na luty i marzec. my mamy ponad 2 x wyższą inflację niż inne kraje eu. już widzę spadki st % u nas i kredyty dla każdego hahahaha
- 0 0
-
2023-01-31 19:15
Wprowadzić natychmiast zakaz wynajmu krótkoterminowego i podatek katastralny od 3 nieruchomości
Mieszkanie to nie jest skarbonka do zarabiania kasy na turystach/studentach/młodych pracujących, którzy przystępnych cen mieszkań nie pamiętają. Każdy człowiek musi gdzieś mieszkać i polityka mieszkaniowa powinna działać tak, aby zdobycie mieszkania przez singla było wykonalne. Wynajem długoterminowy to patologia; najtańszy szajs z ikea albo stare meble nie wiadomo skąd, kołka w ścianie na zasłony nie wkręcisz jak się pan właściciel nie zgodzi, a jak mieszkanie jest z południowej strony to już nikogo nie obchodzi, zdychaj sobie w słońcu, ściana ważniejsza. W Gdańsku standardem jest umowa do czerwca, bo reszta Polski się tu zwala na wakacje. Co z tego, że płacisz podatki w Gdańsku i dla miasta bardziej wartościowy jest wzrost liczby mieszkańców niż turystów... Niech to miasto w końcu zakaże wynajmu krótkoterminowego, a nie promuje patologie. Młodzi ludzi muszą uciekać do Pruszcza i Tczewa, bo tutaj tylko fundusze inwestycyjne ze Szwecji, bogaczen i "hotelarze" wynajmujący kawalerkę w falowcu jako apartament przy plaży
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.