Pośrednicy nieruchomości z Trójmiasta podkreślają, że w dobie szalejącej inflacji utrzymuje się grupa nabywców, którzy zamiast lokować kapitał na kontach oszczędnościowych, decydują się na zakup mieszkania. W czasie kiedy znacznie spowolniła sprzedaż mieszkań na kredyt, to segment rynku, na którym nadal wiele się dzieje. Przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, aby sprawdzić w jakich cenach są mieszkania będące przedmiotem takich transakcji.
Barometr Cen Nieruchomości. Najdroższe dzielnice w Trójmieście
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Rynek mieszkaniowy w 2022 roku. Spadek sprzedaży, ale bez spadku cen
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
2023-01-15 15:01
Chore ceny.. niestety młodzi ludzie, którzy by chcieli iść na swoje (nie wynajmowane) nie mają takiej możliwości. Podziękujmy pisowi..
2023-01-15 16:36
Toc jest program mieszkanie plus...a nie, czekaj
2023-01-15 15:04
... potem jeszcze przez chwilę (w 2020r) trochę ludzi uciekało przed goofniejącym pieniądzem rozwadnianym przez tarcze covidowe spodziewając się inflacji.
Jednak obecnie, od 2022r jest czas raczej na skracanie pozycji a w tej chwili mało kto kupuje nieruchomości jako lokata - dziś to zamrożenie pieniędzy w aktywie ze średnioterminowym trendem spadkowym, w czasie kryzysu nikt nie pakuje się w nieruchomości (za wyjątkiem odkupu od tych co właśnei tracą płynność), czas na inwestycje w nieruchomości przyjdzie pod koniec kryzysu
Reasumując jak najbardziej lokata i dywersyfikacja ale na dziś to raczej od roku 2026-2028, wtedy pewnie znów będzie dobry czas na zakupy, na razie mamy postępującą stagflację.
No i lepiej inwestować w stabilnych państwach a nie w PRL2.0 które nie wiadomo w którą stronę pójdzie (czy wyjdzie)
2023-01-15 15:10
kiedy można było kupić w Gdańsku nieruchomości poniżej 20 tys/m2. Wspomnisz moje słowa.
2023-01-15 16:48
2023-01-15 20:46
Tylko że wtedy będzie w tym kraju o kilka milionów mniej mieszkańców , zwłaszcza tych młodych.
2023-01-16 01:29
A to dlaczego ma być mniej młodych mieszkańców?
Przecież młode kobiety na złość pisowi już nie będą dawać w szyję, tylko wezmą się za rodzenie dzieci
2023-01-16 09:38
Jednak na dziś moim scenariuszem bazowym jest stagflacja lub rozwleczona stagnacja/recesja - politycy (zwłaszcza w PL ale nie tylko) starają się nie dopuścić do przejściowej ozdrowieńczej korekty/krachu co spowoduje że kryzys będzie rozwleczony i - per saldo - bardziej kosztowny dla społeczeństwa.
Co do cen... w 2007r dziennikarze bez mrugnięcia okiem pisali o cenach jak w Madrycie... a już wtedy była bańka - to już nie był czas na kupowanie - czekałem bo iwedziałem że już oderwaliśmy się od fundamentów tylko potrzebny był zapalnik - tym razem był to Lehman.
Dziś ponownie mamy do czynienia z wysokimi cenami mieszkań (choć nie ma mowy o 2007r, wtedy była najprawdziwsza bańka) - dziś mamy po prostu (za) wysokie ceny i potrzebna jest korekta - częściowo "zrobi" ją sama inflacja, częściowo niespotykane od dawna promocje u developerów. Poniekąd zgodzę się że nominalne spadki w PLN nie będą duże - rzędu 10% może, licząc w walucie (euro, dolar) pewnie 15-20% ale trend jest dla mnie bardzo prawdopodobny - na dziś zatem są lepsze inwestycje niż mieszkanie z rentownością najmu na poziomie 3-5% które w najbliższych latach nie podrożeje.
Moja pewność co do trendu opiera się na jednym moim zdaniem najistotniejszym elemencie - koszcie kredytu. Cena pieniądza pozostanie wysoka jeszcze przez co najmniej 2-3 lata, do tego możemy mieć w gospodarce i na rynku pracy wtórne turbulencje związane z wojną i drożyzną. A nie uwierzę że bez mocno taniejących kredytów rynek nieruchomości jest w stanie mocno rosnąć - przy tym koszcie pieniądza nie ma na to szans. Trudno oczekiwać że przy inflacji rzędu 8-10% (tyle wynosi "pisowska" inflacja bazowa (bez Putinflacji) stopy % spadną a kredyty hipoteczne spadną do poziomu 4-5%. Spadek cen nieruchomości może jedynie spowalniać wysoka inflacja ale na wzrosty cen mieszkań z całą pewnością się nie zanosi.
2023-01-16 17:02
No to zdziwisz się pod koniec roku, chociaż bardziej widoczne wzrosty cen zaczną się od 2024r.
2023-01-16 20:03
Po wybuchu pandemii trochę się zdziwiłem więc kto wie co politycy wymyślą tym razem.
2023-01-16 22:21
Tak samo nie przewidziałeś, że wzrost cen najmu będzie pokrywał koszt obecnego kredytu. Już rok temu ci pisałem, że kawalerka będzie za 2,5 tyś a ty mlaskałeś, że nie. W połowie roku wejdzie program rządowych dopłat do kredytu a to spowoduje szturm na deweloperów co znowu da wzrosty cen mieszkań. A czemu ? Kilka powodów: 1.Popyt na własne M przy tych cenach najmu jest olbrzymi więc ludzie jak tylko osiągną zdolność finansową ruszą z kopyta aby mieć własne lokum zamiast komuś spłacać kredyt.2 Deweloperzy już od ubiegłego roku zaczęli o ponad 50% mniej inwestycji= mniej mieszkań co przy zwiększającym się popycie spowoduje wzrost cen. Więc znowu o królu się mylisz :).
2023-01-17 05:19
Kolo, dopiero co w innym wątku miałeś inne zdanie :)
2023-01-17 07:12
Pisałem, że spadnie złotówka ale nie mieszkania. Już był tego przykład jak ruski weszły na Ukrainę.
2023-01-17 08:41
Skąd ludzie mają wziąć poeniądze na te twoje wizje o absurdalnie drogich mieszkaniach?
Aktualnie jestem w trakcie rozbudowy poddasza domu w którym mieszkam. Uważam się za osobę dobrze usytuwaną a pomimo to remont drenuje mi budżet.
Taka sytuacja nie może się utrzymać na dłuższą metę.
2023-01-17 09:50
A powiedz mi skąd ludzie biorą dziś kasę aby płacić za wynajem tylko kawalerki 2,5 tyś zł ? Byle głupek wie, że lepiej spłacać swój niż kogoś kredyt. Przewidziałem wzrosty cen w czasie pandemii i na rok przed nią i już w jej trakcie kupiłem 2 kolejne mieszkania. Oba się wynajmują i spłacają. Z jednym się zgadzam: teraz nie jest dobry czas na zakup inwestycyjny ( będzie za ok 4 miesiące zanim wejdzie ten rządowy program) natomiast na zakup mieszkania dla siebie zaczekałbym do wejścia dopłat państwa i brał bez zająkania. Ceny podbije także wzrost płacy minimalnej wynikający z inflacjo oraz dalszego zapotrzebowania na pracowników. Mnie też te dane zaskoczyły ale pomimo kilku milinów Ukraińców rynek dalej potrzebuje pracowników. To się musi przełożyć na wzrost płac. Wiem jedno, cena metra mieszkania zawsze wyprzedza możliwości nabywcze przeciętnego obywatela. A po drugie cel jest taki aby większość całe życie musiała wynajmować, abonament na całe życie. Pogadamy za pół roku.
2023-01-17 11:51
Jeżeli złotówka będzie szorować po dnie, jak napisałeś wcześniej, to mieszkania będą tyle warte, co złotówki, czyli niewiele. Chyba że mieszkania pójdą znacznie w górę. Wtedy mieszkania będą warte praktycznie tyle samo w twardej walucie, a w złotówkach dwa razy więcej.
Pytanie: kupować teraz mieszkanie, czy zaopatrzyć się w mocniejszą walutę $, ?
2023-01-17 12:13
Masz już przykład jak było. Wybuchała wojna, złotówka potania ale mieszkania i inne dobra materialne ucierpiały najmniej. Przy wysokiej inflacji najgorsze co można robić to trzymać kasę w słabej walucie jak zł. Jeśli Białoruś uderzy na Ukrainę , sytuacja się powtórzy, zł poleci a $ wzrośnie, potanieje też złoto i akcje. Napisałem już co bym zrobił.
2023-01-17 16:52
Teraz jest mniej, więcej, na poziomie sprzed 24.02.2022r. Dzisiaj bardziej opłaci się zdeponować oszczędności na lokatach złotówkowych. Dolar spada, euro oscyluje przy stałej wartości 4,7, a złotówka na dobrej lokacie rośnie o 8% rocznie.
2023-01-15 17:01
Popatrz na rynki bazowe. Tam juz po.
2023-01-15 16:30
Bogaci kupuja za gotowke i wynajmuja biedakom za kupe kasy
2023-01-15 18:40
No trudno, żeby wynajmowali za free lub po kosztach. Biznes to nie działalność charytatywna.
2023-01-15 18:47
jak wynajmują za kupę kasy to chyba nie biedakom?
2023-01-15 16:52
Rubel i kto to przewidział rok temu? internetowi guru? Mieszkania nie stracą w dłuższej perspektywie ale IMO są lepsze inwestycje,
2023-01-15 18:41
Rubel może być najsilniejszy tylko w głowach postradzieckich politrukow
2023-01-15 16:55
Wydam 2,5mln na mieszkanie w ruderze nadmorskiej w Sopocie by moc to wynajmowac warszafce za 700 za dobe. Zaiste biznes. Pozdrowienia Pani Karolino. Wroze kariere na rynkach finansowych.
2023-01-15 17:24
2023-01-15 17:29
I czy ten frajer nie zdewastuje ci lokalu podczas zabaw z blacharami sopockimi
2023-01-15 17:04
Włożyłem 80k w środek .
Wynajmuje za 2400 msc.
Dziś moge sprzedac za 550k zł
2400 x 12 miesięcy x 4.5 lat = 129600zł - podatek 8.5 % 11000 zł = 118 600zł + 150 000 wzrost wartości = 270 000zł na czysto oto stopa zwrotu
2023-01-15 17:08
Maks 425 tysi dostaniesz. Pod koniec roku możliwe, że już sprzedasz mi za 310 tysi. Idzie krach na nieruchomościach jakiego ludzkość nie widziała od tysiącleci
2023-01-15 17:20
Nic nie wiesz o mieszkaniu, poza jego metrażem. Nic nie wiesz o lokalizacji i standardzie. Można jedynie wyciągnąć jakieś wnioski na podstawie cen zakupu i wynajmu, dlatego bardziej wierzę właścicielowi mieszkania, który wycenił je na 550tys. zł.
Nie ma takiej opcji, żeby mieszkania osiągnęły ceny sprzed 5 lat.
2023-01-16 19:25
Mieszkanie 2 pokojowe , osobne pokoje , osobna kuchnia winda miejsce w hali garażowej kom lokatorska za miejscem w hali.
Niedaleko armi krajowej i hawla tramwaj autobus szkoła podst przedszkole i nie bawem 2kilometry będzie lodowisko kryte , nie sprzedam.....? Ale po co to sprzedawać ........
2023-01-16 19:21
Bo nie masz środków.
Wogóle nie sprzedam po co mi gotówka ? Przy inflacji 16.6%
2023-01-15 17:23
Postanowia pozostac w lokalu to co uczynisz? Bo obligacje sprzedasz w 3 dni.
2023-01-15 17:59
Obligacje kupuje się na dłuższy okres z założeniem, że dotrzyma się terminu.
Podobnie jest z mieszkaniem, które wynajmuje się na czas oznaczony. Zakładanie na wstępie, że najemcy nie opuszczą mieszkania po zakończeniu umowy jest nieracjonalne, chociaż możliwe. Równie dobrze można zakładać wypadek samochodowy, chorobę lub inne zdarzenie losowe. Na każdą okoliczność są środki zaradcze.
2023-01-15 23:26
Ryzyka przy inwestycji? Serio to 'nieracjonalne'? Poczytaj casus Cypru ...
2023-01-16 01:18
Na każdą okoliczność są środki zaradcze.
Uświadom nas, czy oprócz wyboru najemcy, odpowiedniej umowy i kaucji masz jeszcze jakieś instrumenty niwelujące ryzyko na etapie zawarcia umowy?
2023-01-16 09:15
Temat niestety cwiczony. Eksmisja lokatora to sa lata a raczej 10+. jak bedzie zysk? A jaki zysk z nerwow? Do tego wydasz kupe kasy na pasozytow spolecznych czyli prawnikow.
2023-01-16 17:10
Zakładanie konieczności eksmisji lokatorów można śmiało porównać do choroby i wypadku. Od 7 lat wynajmuję mieszkania różnym najemcom i nie miałem takiego przypadku, chociaż teoretycznie jest to możliwe. Mam szczęście? Nie nazwałbym tego tylko szczęściem. Oszuści wśród najemców na pewno zdarzają się, ale na szczęście rzadko. Poza tym można wyeliminować zagrożenia na samym wstępie, wykluczając niektórych kandydatów.
2023-01-17 08:57
Ale prawdopodobienstwo wtopy rosnie
2023-01-18 09:48
Zdarzało mi się, że podczas rozmowy wyperswadowałem kandydatom wynajem mojego mieszkania i to oni w konsekwencji zrezygnowali z najmu. Jeżeli para, z dochodami 8tys zł miesięcznie chce wynajmować mieszkanie za 4-5 tys zł miesięcznie w pasie nadmorskim, to niby wszystko w porządku, ale pytam jaki jest powód wyboru akurat takiej lokalizacji?
Równie dobrze można wynająć 2 razy tańsze mieszkanie gdzie indziej. Jeżeli odgrywa rolę bliskość miejsca pracy, to wszystko ok., ale zdarza się, że dziewczyna po ostatniej podwyżce wynagrodzenia partnera chce zaimponować koleżankom i to jest jedyny powód przeprowadzki.
2023-01-16 19:32
Wystarczy wizyta kolegów z pałą do gry w beisbola , nawet nie trzeba jej używać , z cwaniakami trzeba tak jechać .
2023-01-17 08:56
W 10 minut.
2023-01-16 19:29
Sam się spakował w godzinę
2023-01-16 19:28
Wprowadzam się, bo umowa jest na żonę i mieszkam,,bo ze mną nikt umowy nie ma ,,, a przez balkon fruną ich bambetle . Wyprowadzą się w godzinę
2023-01-15 19:20
550 - 410 = 140
Gdzie wzrost wartości 150?
2023-01-15 20:11
Z kwoty włożonej "w środek" 10 tysi wyjmie z powrotem. Dwa koty po 5 tys zabierze ze sobą ;)
2023-01-16 19:33
2023-01-17 05:24
Kasa z najmu, to inna część zysku
2023-01-15 18:31
wezmą się za uczciwa prace
2023-01-15 23:30
2023-01-16 11:41
2023-01-15 19:10
Dzien bez promowania inwestycji w nieruchomosci dniem straconym.
Dajcie spokoj i skonczcie ta farse. Nieruchomości to długoterminowa inwestycja, ogólnie nie trzyma wartości przy wysokim oprocentowaniu długu.
2023-01-15 21:04
póki co od ponad pół roku brak sprzedaży
2023-01-15 21:25
W komentarzach sami wieszcze krachu i spadku cen mieszkań o 50%
2023-01-16 11:42
ceny już spadają a sprzedaży nadal ni ma
2023-01-16 17:13
Ceny mieszkań spadają tylko w sennych marzeniach, co poniektórych :)
2023-01-15 21:11
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy