Brzeźno kiedyś było wioską rybacką, potem zwykłą dzielnicą mieszkaniową, w dużej mierze robotniczą. Teraz jest to tzw. pas nadmorski. W języku rynku nieruchomości to synonim "pożądanej, drogiej lokalizacji". Nic więc dziwnego, że w Brzeźnie w budowie jest właśnie dziewięć projektów mieszkaniowych - najwięcej w najnowszej historii tej dzielnicy. Jakie są ceny u deweloperów?
. W 2018 roku ten sam deweloper skończył także inwestycję Nadmorze w miejscu dawnego akademika przy Krasickiego. A największą skalę wśród deweloperskiej produkcji brzeźnieńskiej mają dwie 14-piętrowe wieże Atal Baltica Towers, które przykuwają uwagę na obrzeżach Brzeźna, u zbiegu Hallera i Płażyńskiego. Brzeźno doczekało się zielonego torowiska tramwajowego
, wokół terenu zielonego powstaną kolejne budynki. Deweloper podaje, że powierzchnia zieleni ma być niemal tak samo duża, jak powierzchnia zabudowy. Zgodnie ze standardem, jaki Invest Komfort oferuje na swoich osiedlach, i tu powstanie sala klubowa i fitness z saunami dostępne tylko dla mieszkańców.Gdzie kupić mieszkanie inwestycyjne w Gdańsku?
powstaje Rezydencja Merwede. Stąd na plażę można wyjść dosłownie w kostiumie kąpielowym, aby się na niej znaleźć wystarczy przekroczyć deptak. Tak blisko plaży (i z widokiem) na zatokę nie budował żaden deweloper od czasów, kiedy tuż obok przed wielu laty Hossa realizowała Villę Ancora. 
, w samym "centrum" Brzeźna. Budowa przebiega szybko, ma potrwać około dwóch lat. Nowa zabudowa będzie kolejnym krokiem do zmiany oblicza tej części dzielnicy. Prywatny inwestor, który jest tutaj deweloperem, pozwolenie na budowę uzyskał 20 września. , naprzeciwko znanego kiedyś w dzielnicy klubu nocnego, od kilku miesięcy dostosowaną architektonicznie do stylu dawnego Brzeźna kamienicę Willa Brzeźno realizuje Ekolan. 
, jakie funkcjonuje przy ul. Dworskiej Spravia kilka miesięcy temu zaczęła budowę inwestycji Blisko. Nazwa jest adekwatna do lokalizacji - mieszkańcy blisko będą mieli do sklepów, usług, na przystanek, oczywiście na plażę, a tuż obok domu znajduje się dzielnicowy plac zabaw i teren rekreacyjny, a także prężnie działający dom kultury. 
. Zabudowa pierwotnie miała być wyższa, ale po protestach właścicieli sąsiednich działek budynki ostatecznie mają trzy i cztery kondygnacje. 
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
, deweloper specjalizujący się w zabudowie segmentu premium - LP Company Group - skończył budowę domów jednorodzinnych Waterlane Oak. Oak to po angielsku dąb, rzeczywiście wiekowy okaz tego gatunku drzewa znajduje się tuż przy wjeździe na ogrodzoną posesję kameralnego osiedla. 
osiedle Invest Komfortu - Gdańska. Jaki będzie panował tu "klimat" już można zobaczyć, bo dwa budynki pierwszego etapu zostały już oddane do użytkowania. Powstało tu 90 mieszkań. 
2022-10-23 11:59
A syndyk masy upadłościowej będzie sprzedawał te mieszkania za cenę o co najmniej 30 procent niższą niż teraz. Skończyły się tłuste czasy, wolumen obrotu na nieruchomościach jest teraz tak niski, że firmom dewelopeskim zostało kilka miesięcy...
2022-10-23 12:31
W Trójmieście mieszkań katastrofalnie brakuje. Wystarczy zerknąć na ceny tych oferowanych do sprzedaży lub na wynajem.
2022-10-23 12:51
Mieszkań jest znaczenie więcej niż gospodarstw domowych
2022-10-23 13:38
2 miliony w całej Polsce. Większość to tak zwane inwestycje.
2022-10-23 14:32
20% podatku rocznie od trzeciego posiadanego mieszkania i zaraz by był wysyp do sprzedaży i ceny by poleciały w dół.
2022-10-23 19:41
Tak powinno być.
Oby rząd to wprowadził.
2022-10-23 20:55
Elektorat PIS :)
2022-10-23 12:35
Mieszkania zostaną od razu wykupione przez zagraniczne fundusze inwestycyjne, które będą wynajmować te mieszkania ludziom - za pośrednictwem agencji nieruchomości.
2022-10-23 13:43
Gdzie obligacji zagraniczni inwestorzy nie chcą kupować przy rentowności 8% czyli o większym zwrocie niż wynajem.
2022-10-23 14:45
Ale wobec nadchodzącej korekty, o ktorej każdy kto zna się na finansach wie, przestają je kupować. Zwlaszczza, że zarządzający funduszami nie są głupi i zdają sobie sprawę, że wobec obecnego braku klientów detalicznych mogą domagać się od deweloperów ostrych przecen. Zwyczajnie poczuli krew...
2022-10-23 15:02
2022-10-23 15:08
A ten jest taki, że w nieruchomości się obecnie nie inwestuje. Jak ktoś slusznie zauważył, obecnie zwykłe obligacje mają większą stopę zwrotu niż kupienie mieszkania na wynajem
2022-10-24 12:28
Ale przeszłość ma się następująco:
Rok 2016 - inwestycja za 420tys zł
Rok 2022 - wartość inwestycji 800tys zł + 120tys zł przychód z najmu.
Zysk 500tys zł.
2022-10-24 12:46
A sprzedałeś? Bo jak nie wyszedłeś z inwestycji to żadnego zysku jeszcze nie ma.
2022-10-24 13:34
Nawet, gdyby nie sprzedał, to 120 tys zł z najmu, to żywa gotówka.
Obligacji 10-letnich też jeszcze nikt nie sprzedał, a już liczą sobie zysk
2022-10-24 13:49
Jakby sprzedał za 300 tysięcy to by wyszedł nominalnie na zero pomimo najmu. Poza tym pewnie włożył dodatkowo 50-80 tysięcy w remont/wykończenie i wyposażenie jeśli robił typowo po najem czyli po taniości. Nie wiadomo tęż ile włożył w odsetki jeśli kupił na kredyt. Dopiero jak się wyjdzie z inwestycji to można poznać bilans. Więc póki nie sprzedał to nic nie zarobił, mieszkanie może za rok spłonąć albo konstrukcja budynku grozić zawaleniem i wtedy wartość może spaść do ceny gruntu, nigdy nie wiadomo.
2022-10-24 14:52
Głupszych wywodów dawno nie czytałem :)
2022-10-24 15:07
Moze jakies argumenty dlaczego? Ja sam na nieruchomosci conieco stracilem, wiec wiem jak to wyglada i opisuje na podstawie swoich doswiadczen.
2022-10-24 16:01
Jeżeli wyciągasz takie argumenty jak
- cena mieszkań nagle spadnie 25% poniżej poziomu sprzed 6 lat,
- bezpodstawnie dokładasz dodatkowe koszty na wykończenie, odsetki,
- przewidujesz całkowite zniszczenie nieruchomości w wyniku pożaru,
- albo zawalenie konstrukcji
To może od razu napisz, że właściciela może śmiertenie potrącić samochód i właściciel nie na spadobiercy :)
2022-10-24 16:12
-Skad wiesz ze nie spadnie? Nawet jak nie spadnie to teraz za tyle ile teraz jest "warte" nie sprzedasz bo rynek umarl dla obecnych cen mieszkan. Moze ozyje za kilka lat a moze nie. Wiec po prostu na chwile obecna cena z zeszlego roku jest cena zyczeniowa. Nikt tego nei wie co bedzie.
-Jak bezpodstawnie? Remonotow/wykonczenia sie nie robi tylko sie wynajmuje goly beton bez muszli klozetowej? Autor nie napisal czy kupil na kredyt czy nie, nie napisal czy remonotwl czy nie - wiec ja nie dokladam tych kosztow tylko rozwazam ze takie istnieja i jesli ktos kupil w 2016 za kwote xPLN to musial poniesc te dodatkowe koszty, wiec nie moze liczyc zysku od golej ceny mieszkania.
-Bo sie moze zdarzyc, dlatego wyraznie napisalem ze zysk mozna liczyc dopiero jak sie wyjdzie z inwestycji a nie w trakcie jej trwania. Sam kilkaset tysiecy wiecej mialem w BTC kilka miesiecy temu, ale juz nie mam bo nie wyszedlem na czas. Czy to znaczy ze zarobilem te dodatkowe kilkaset? No nie, bo wartosc aktywa sie zmienila od tego czasu.
-Oczywiscie ze wlasciciela moze potracic samochod, zamiast inwestowac mogl te pieniadze wydac zeby zyc pelnia zycia, ale kazdy robi to co chce. Clue calej dyskusji jest takie ze nie mozna liczyc ile sie zarobilo jak sie caly czas jest zabetonowanym w inwestycji, to jest jak przyslowiowe dzielenie skory na niedzwiedziu, nie wiesz co przyniesie przyszlosc.
2022-10-24 17:45
Gdybyś rozumiał to, co czytasz, nie pisałbyś takich bzdur.
Przyponę jak brzmi tytuł:: "trudno przewidzieć przyszłość" i dalej jest mowa o przeszłości.
Gdybanie o przyszłości nie ma sensu. Przeszłość stanowią fakty, z którymi nie ma co dyskutować. Podane koszty inwestycji w wysokości 420tys zł stanowią 100%, a przychód 120tys zł jest już po odliczeniu wszystkich kosztów związanych z najmem. Na dzień dzisiejszy sprawy mają się tak, jak napisałem. Co będzie jutro patrz tytuł.
2022-10-24 18:04
Gdybyś rozumiał to co ja piszę wiedziałbyś że nic nie zarobiłeś dopóki nie wyszedłeś z inwestycji. Prawdopodobnie teraz nawet nie ma szansy wyjść z inwestycji, jesteś uwiązany jakbyś potrzebował tych pieniędzy które myślisz że masz, te 800 tysięcy to jest tylko wartość życzeniowa obecnie.
2022-10-24 18:29
Dla twojej wiadomości napiszę, że wyszedłem z inwestycji, a kasę uzyskaną że sprzedaży zainwestowałem ponownie w nieruchomość. Na inwestycji z roku 2016 zyskałem 0,5mln zł na czysto. Nie wiem ile i czy zarobię na inwestycji z roku 2022. Przeszłość jest zamknięta, a przyszłość niepewna.
Pisałem o przeszłości, którą ty koniecznie chciałeś zanegować rozważaniami o przyszłości.
2022-10-24 21:25
Teraz tak piszesz bo wstyd się przyznać do zabetonowania w inwestycji :)
2022-10-25 06:34
Tak sobie tłumacz :)
2022-10-25 10:45
Gdzie widzisz jakiś wstyd? Przecież jasno napisane jest, że środki uzyskane ze sprzedaży ponownie zostały ulokowane w nieruchomości,... może nawet w tej samej, ha ha :)
Mniej spiny, a więcej luzu
2022-10-25 20:54
Oj, widać piecze, skoro jak się wypunktowało nieścisłości to zaczynacie walić ściemę :)
2022-10-23 13:56
Bzdury
2022-10-23 14:43
To zobaczysz...
2022-10-23 20:09
2022-10-23 12:02
Mieszkańcy mają miejsce bliżej Szadółek
2022-10-23 12:18
2022-10-23 12:23
nie wiem co ludzie w tym widzą to bardzo przeciętne blokowiska.
2022-10-23 13:16
Być może wczoraj, ale dzisiaj, a na pewno w najbliższej przyszłości nie będą takie przeciętne.
2022-10-23 14:17
o metr czy dwa . Będą ponadprzeciętne jak w Wenecji.
2022-10-23 14:41
I że za 30 lat oceany nas zaleją. Jak do tej pory poziom wody w baltyku nawt nie drgnął, a ropa nie skończy się jeszcze przez 100lat. Radzilbym wobec tego z rezerwą podchodzić do wymysłów ekooszolomow...
2022-10-23 23:14
Ja pamiętam, że wungla mieliśmy mieć na 200 lat.
2022-10-23 14:53
i zobacz, no jakoś lodowcom nie chciało się stopnieć
2022-10-23 15:14
woda podniesie się za 150 lat. Nie strasz.
2022-10-23 19:28
2022-10-23 15:16
nie na kieszeń polaków
2022-10-23 12:29
Budowanie w lesie w pasie nadmorskim to zbrodnia. Amen.
2022-10-23 15:32
Żadna z tych inwestycji nie powstaje w lesie w pasie nadmorskim
2022-10-23 12:37
Architektoniczne potworki. A to, na co miasto pozwala developerom to w głowie się nie mieści. Proponuję, by ktoś odpowiedzialny za planowanie w mieście pograł w taką oldskulową grę SimCity. Może to go przekona, że w mieście musi być równowaga i jeśli nie ma odpowiedniej liczby dróg, miejsc rekreacji, miejsc użyteczności publicznej to się przegrywa.
2022-10-23 12:38
przy Gałczyńskiego po Supersamie. Zauważcie że ani na płotach ani nigdzie w zasięgu wzroku nie ma przewidzianej prawem zółtej tablicy z danymi inwestora etc. Albo przekręt albo tzw inwestor boi się ujawniać swoje dane? Gdzie jest nadzór budowalny itd?
2022-10-23 12:46
Proszę: "Kontakt interesantów z Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego w Gdańsku jest możliwy wyłącznie telefonicznie w środy w godzinach 9:00-13:00 po wcześniejszym umówieniu się telefonicznym poprzez sekretariat."
2022-10-23 12:54
Inwestor to pewnie jakiś bogaty biznesmen, który nie lubi rzucać się w oczy...
2022-10-24 21:35
Nie wk...j Tygrysa!
2022-10-23 12:54
Przecież to od razu widać. Typowy booking. Brzydkie z zewnątrz. Wlepy. W miarę blisko do zatoki. Na wizualizacji nawet ładne otoczenie, ale weź tam rower zostaw lub idź nocą po dworskiej i okolicy. Dużo lokali socjalnych. To samo PCK. Gdańska? Komunałki i socjalk.
2022-10-23 16:52
Nie raz dostałem od nacpanych
2022-10-23 19:14
Zatrzymałeś się w latach 90 ubiegłego wieku.
2022-10-23 13:08
No cóż, przyjezdny który kupi sobie wymarzone luksusowe 2-gie mieszkanie w kurorcie nad morzem za marne 1,5 banki trochę się zdziwi gdy wieczorem wybierze się na relaksujący spacer po okolicy :P. No ale jak się bazuje tylko na materiałach dewelopera...
2022-10-23 13:27
Jeżeli wieczorami oczekuje podczas spacerów ciszy i spokoju, to nie zostanie niczym zaskoczony. Lubię przejażdżki rowerowe po parku wzdłuż zatoki
2022-10-23 13:34
Lokals się dwa razy zastanowi jak by miał kupić mieszkanie w tej okolicy , ja bym nie kupił, za dobrze znałem olice hotelowcow chodkiewicza, dworska, pck, już wybrałbym bardziej coś nowego ale w pasie nadmorskim na Przymorzu
2022-10-23 13:58
Dokładnie, gdzieś gdzie jest bezpieczniej
2022-10-23 16:19
Mniej monopoli,to mniej pijaków.W NP co kawałek,to monopol,a to dzielnica przemysłowa,ostatnio miałem węglopodobnym obsypana.
2022-10-23 19:16
Jestem lokals 40+ i jakoś kupiłem nieruchomość w okolicy. To zupełnie inne Brzeźno niż 30 lat temu a chyba takie masz wspomnienia.
2022-10-23 19:34
I dobrze. Nie lubimy obcych na dzielni.
2022-10-23 13:38
Rynek mieszkaniowy wszedł w fazę załamania, co widoczne jest już w statystykach - Barbara Bugaj, główny analityk ds. rynku nieruchomości firmy SonarHome. Na rynku nieruchomości spełnia się czarny scenariusz. "To już prawdziwa zapaść". Tak źle na rynku nieruchomości nie było od dawna. Coraz więcej jest ofert sprzedaży mieszkań i domów, na które nie ma chętnych. - To już załamanie rynku - mówią nam pośrednicy nieruchomości. Dodają, że niepokojąco rośnie liczba osób, które kupiły mieszkanie lub dom na kredyt, a teraz wystawiają je na sprzedaż, bo nie stać ich na spłacanie rosnących rat zobowiązania.
2022-10-23 14:11
Ale nie w 3mieście. Spójrz na ceny. Ciągle w górę.
2022-10-23 14:58
Ceny stoją co wobec inflacji na poziomie 17procent oznaczza, że realnie wartość tych nieruchomości spada. I nie pomogą tutaj jakieś bajki o zagranicznych funduszach, one już przestały w Polsce kupować... Deweloperom palą się 4 litery...
2022-10-23 20:31
ale klikanie na minus nie zmieni rzeczywistości
2022-10-23 20:03
to się nazywa etap wyparcia ahahaha to jest opracowanie analityka rynku SonarHome czyli tych klakierów co zawsze wieszczą że taniej było. nie jakieś wydmuchy z nosa. nigdzie nie wspomina że to nie dotyczy 3miasta
2022-10-23 22:27
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy