• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Brzeźno. Mieszkaniowy boom budowlany

Ewa Budnik
23 października 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
  • Nadmorski Dwór, ul. Hallera. Kolejny budynek realizowanej od 2019 roku części osiedla gotowy będzie pod koniec przyszłego roku. W sprzedaży pozostało kilka mieszkań.
  • Nadmorski Dwór, ul. Hallera. Dwa budynki obecnie realizowanego etapu są gotowe, trzeci jest w budowie. Kolejne będą realizowane.
  • Nadmorski Dwór, ul. Hallera. Zaletą osiedla jest położenie w naturalnym nadmorskim sosnowym lasku.

Brzeźno kiedyś było wioską rybacką, potem zwykłą dzielnicą mieszkaniową, w dużej mierze robotniczą. Teraz jest to tzw. pas nadmorski. W języku rynku nieruchomości to synonim "pożądanej, drogiej lokalizacji". Nic więc dziwnego, że w Brzeźnie w budowie jest właśnie dziewięć projektów mieszkaniowych - najwięcej w najnowszej historii tej dzielnicy. Jakie są ceny u deweloperów?



Najbardziej chciał(a)bym mieszkać:

Nie można oczywiście powiedzieć, że dotąd deweloperzy nie interesowali się Brzeźnem.

Invest Komfort od 2011 roku sukcesywnie oddaje kolejne budynki osiedla Nadmorski Dwór, które realizowane jest w tzw. lasku blisko granicy Brzeźna z ZaspąMapka. W 2018 roku ten sam deweloper skończył także inwestycję Nadmorze w miejscu dawnego akademika przy KrasickiegoMapka. A największą skalę wśród deweloperskiej produkcji brzeźnieńskiej mają dwie 14-piętrowe wieże Atal Baltica Towers, które przykuwają uwagę na obrzeżach Brzeźna, u zbiegu Hallera i PłażyńskiegoMapka.

W międzyczasie powstało także kilka pojedynczych budynków mieszkaniowych. W sumie na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych znajduje się ich 16. W tym aż dziewięć właśnie jest w budowie! Nie da się zatem ukryć, że Brzeźno przeżywa swoisty mieszkaniowy boom inwestycyjny, zmieniając się przy tym na oczach swoich mieszkańców.

Brzeźno doczekało się zielonego torowiska tramwajowego



"Na budach" i "w lasku"



Nadmorski Dwór wraz z sąsiadującym z nim Nadmorskim Parkiem to w sumie już ponad 20 budynków wielorodzinnych, które Invest Komfort buduje od ponad dekady. Obecność osiedla w dzielnicy nie jest tak wyczuwalna, ponieważ w znacznej części jest ono ukryte w nadmorskim sosnowym lesie.

Bardziej eksponowana część osiedla powstaje właśnie teraz. Realizowana jest ona od 2019 roku - dwa budynki zostały oddane, kolejny jest w budowie, z terminem realizacji na koniec przyszłego roku. W najbliższych latach, przy ul. HalleraMapka, wokół terenu zielonego powstaną kolejne budynki. Deweloper podaje, że powierzchnia zieleni ma być niemal tak samo duża, jak powierzchnia zabudowy. Zgodnie ze standardem, jaki Invest Komfort oferuje na swoich osiedlach, i tu powstanie sala klubowa i fitness z saunami dostępne tylko dla mieszkańców.

W sprzedaży dostępne są ostatnie apartamenty z puli mieszkań będących w budowie lub gotowych. Ceny mieszkań dwupokojowych (od 45,7 m kw.) zaczynają się od 1 mln 30 tys. zł i sięgają 2 mln 353 tys. za lokal o powierzchni ponad 114 m kw.

Gdzie kupić mieszkanie inwestycyjne w Gdańsku?



  • Rezydencja Merwerde dewelopera NDI Development będzie miała cztery kondygnacje nadziemne.
  • Rezydencja Merwede. Budowa w kształcie trójkąta wypełnia całe zaplecze bud.
  • Rezydencja Merwede. Na budowie trwa przygotowanie do realizacji dwukondygnacyjnej hali podziemnej.
  • Architektura Merwede ma nawiązywać do otoczenia, przede wszystkim do nadbałtyckiej lokalizacji.
Przy samej plaży, w sąsiedztwie kompleksu barów i restauracji zwyczajowo nazywanych w Brzeźnie "budami"Mapka powstaje Rezydencja Merwede. Stąd na plażę można wyjść dosłownie w kostiumie kąpielowym, aby się na niej znaleźć wystarczy przekroczyć deptak. Tak blisko plaży (i z widokiem) na zatokę nie budował żaden deweloper od czasów, kiedy tuż obokMapka przed wielu laty Hossa realizowała Villę Ancora.

Deweloperem Merwede jest NDI Development, właśnie powstają podziemne części czterokondygnacyjnego budynku w kształcie litery L. Do I kwartału 2024 roku powstać mają tu 74 lokale o powierzchni od 25 do 155 m kw. Pod budynkiem zaplanowana została dwukondygnacyjna hala garażowa.

Lokale można kupować w wariancie wykończonym pod klucz, deweloper podpisał także umowę z operatorem, który zajmie się zarządzaniem lokalami na wynajem, co oznacza, że oferta skierowana jest raczej do inwestorów. Nic więc dziwnego, że większość małych lokali została już wykupiona. Ceny tych, które pozostały w sprzedaży wahają się od 1 mln 76 tys. 607 do 2 mln 849 tys. 161 zł.

Centralnie położone



  • W miejscu dawnego Supersamu trwają przygotowania do budowy pięciokondygnacyjnego budynku wielorodzinnego z usługami w parterze.
  • Willa Brzeźno dewelopera Ekolan. Budowa kamienicy jest zaawansowana, wewnątrz powstanie 10 lokali.
  • Willa Brzeźno przy ul. Korzeniowskiego. Architektura budynku dostosowana zostanie do sąsiedniej zabudowy, w tym kamienicy gdzie w latach 80. działała poczta.
  • Willa Brzeźno przy ul. Korzeniowskiego. Budynek został wkomponowany w stary drzewostan.
Najbardziej widoczną w tej chwili budową w Brzeźnie jest ta, w miejscu rozebranego we wrześniu tego roku Supersamu, a więc przy ul. GałczyńskiegoMapka, w samym "centrum" Brzeźna. Budowa przebiega szybko, ma potrwać około dwóch lat. Nowa zabudowa będzie kolejnym krokiem do zmiany oblicza tej części dzielnicy. Prywatny inwestor, który jest tutaj deweloperem, pozwolenie na budowę uzyskał 20 września.

Budynek będzie miał pięć kondygnacji nadziemnych, a w parterze zaplanowano usługi. Według zapowiedzi na swoje miejsce ma wtedy wrócić sklep, który na czas budowy przeniesiono na drugą stronę ulicy. Wizualizacje ani oferta sprzedaży nie zostały jeszcze ogłoszone.



Kilka kroków dalej, przy ul. KorzeniowskiegoMapka, naprzeciwko znanego kiedyś w dzielnicy klubu nocnego, od kilku miesięcy dostosowaną architektonicznie do stylu dawnego Brzeźna kamienicę Willa Brzeźno realizuje Ekolan.

Stąd również do plaży można dojść w kilka minut. Nic zatem dziwnego, że z 10 lokali, jakie tu powstaną, w sprzedaży zostały trzy, chociaż zakończenie budowy zaplanowano na wrzesień przyszłego roku. Jak można usłyszeć w biurze sprzedaży "ceny są brzeźnieńskie". A to w przypadku tej inwestycji oznacza np. 790 tys. za mieszkanie o powierzchni 34,5 m kw. na parterze, bez ogródka. Za miejsce postojowe dopłacić trzeba kolejne 28 tys. 65 m kw. pod skosami na drugim piętrze kosztuje 1 mln 499 tys. Cena metra zaczyna się tu od 20,3 tys. zł za m kw.

  • Budynek Blisko dewelopera Spravia. Zostanie on wkomponowany pomiędzy kompleks handlowo-usługowy, a dzielnicowe tereny  rekreacyjne.
  • Budowa inwestycji Blisko dopiero się rozpoczyna. Obok widoczne są dzielnicowe tereny rekreacyjne.
  • Budowa inwestycji Blisko. Z drugiej strony znajduje się kompleks pawilonów handlowo-usługowych.
  • Wejście do budynku Blisko prowadziło będzie przez reprezentacyjne przejście bramne.
  • Budowa osiedla Marinus przy ul. Gdańskiej zakończy się w II kw. przyszłego roku. Tuż obok znajduje się przystanek tramwajowy.
  • Osiedle Marinus, wizualizacja od strony ul. PCK. Skala zabudowy dopasowana tu jest do sąsiednich punktowców.
  • Osiedle Marinus. Od strony ulicy Gdańskiej zaplanowane zostały lokale usługowe.
W sąsiedztwie drugiego handlowo-usługowego centrum BrzeźnaMapka, jakie funkcjonuje przy ul. Dworskiej Spravia kilka miesięcy temu zaczęła budowę inwestycji Blisko. Nazwa jest adekwatna do lokalizacji - mieszkańcy blisko będą mieli do sklepów, usług, na przystanek, oczywiście na plażę, a tuż obok domu znajduje się dzielnicowy plac zabaw i teren rekreacyjny, a także prężnie działający dom kultury.

Pięciopiętrowy budynek będzie miał kształt litery U, dziedziniec zagospodarowany zostanie zielenią. Wejście do klatek schodowych prowadziło będzie przez wysokie przejście bramne. Powstanie tu 86 lokali, które odbierać będzie można w III kw. 2024 roku.

Jak dowiedzieć się można w biurze sprzedaży, lokale na parterze z ogródkami są już wykupione, ale nadal dostępne są ciekawe mieszkania z dużymi tarasami na piątym piętrze. Ceny dostępnych mieszkań zaczynają się od 10 900 zł za m kw.

Ze wskazań Barometru Cen Nieruchomości Trojmiasto.pl wynika, że na koniec września średnia ofertowa cena nowych mieszkań i domów w Brzeźnie wynosiła 16 524 zł, a używanych 13 390 zł. Ze wskazań Barometru Cen Nieruchomości Trojmiasto.pl wynika, że na koniec września średnia ofertowa cena nowych mieszkań i domów w Brzeźnie wynosiła 16 524 zł, a używanych 13 390 zł.
Najbliżej do tramwaju będą mieli mieszkańcy osiedla Marinus, którego budowa jest mocno zaawansowana w kwartale pomiędzy ulicami Gdańską, Sterniczą i PCKMapka. Zabudowa pierwotnie miała być wyższa, ale po protestach właścicieli sąsiednich działek budynki ostatecznie mają trzy i cztery kondygnacje.

W sumie powstaje ich cztery i kryją one 81 mieszkań. Od strony ul. Gdańskiej, wzdłuż linii tramwajowej powstaną oczywiście lokale usługowe. Budowa realizowana za sprawą dewelopera Develia zakończyć ma się w II kw. 2023 roku, a w sprzedaży zostało już ostatnie 10 mieszkań. Ich cena zaczyna się od 11 799 zł za m kw.

"Na garażach"



  • Dwie nowe inwestycje przy ul. Kobieli. Waterlane Oak - domy oraz Kobieli Park - mieszkania.
  • Waterlane Oak. Pomiędzy dwoma ciągami zabudowy powstała wewnątrzosiedlowa uliczka. Ciekawą ażurową formę przyjęły tu bramy garażowe.
  • Kobieli Park dewelopera Interium Investment. W budynku powstało zaledwie osiem mieszkań.
W niezwykłym tempie zmienia się także "zaplecze" Brzeźna, gdzie przez wiele lat mieszkańcy dzielnicy zaglądali tylko do swoich garaży. Realizacja dwóch kameralnych inwestycji kończy się przy ul. Kobieli.

Pierwsza z nich to niewielki, wkomponowany pomiędzy zabudowę jedno- i wielorodzinną budynek Kobieli Park. Inwestycja jest na ukończeniu, deweloperowi - firmie Interium Investment - zostało zagospodarowanie terenu i wstawienie drzwi wewnętrznych.

Budynek jest naprawdę kameralny, powstało tu zaledwie osiem mieszkań. W tym w sprzedaży jest już tylko jedno czteropokojowe z aneksem kuchennym, który można wydzielić, o ile przyszły właściciel życzył sobie będzie mieć osobną kuchnię. Lokal kosztuje 1 021 700 zł, co oznacza że m kw. kosztuje tu 12 999 zł. W ramach promocji oferta obejmuje także częściowe wykończenie mieszkania w cenie.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Tuż obokMapka, deweloper specjalizujący się w zabudowie segmentu premium - LP Company Group - skończył budowę domów jednorodzinnych Waterlane Oak. Oak to po angielsku dąb, rzeczywiście wiekowy okaz tego gatunku drzewa znajduje się tuż przy wjeździe na ogrodzoną posesję kameralnego osiedla.

Składają się nie dwa ciągi trzykondygnacyjnych, jednorodzinnych domów w zabudowie szeregowej. W sumie jest ich 14. Wewnętrzna przestrzeń została tak zakomponowana, by najwyższą kondygnację dowolnie wykorzystać można było na potrzeby całej rodziny - na przykład na utworzenie domowego biura, strefy relaksu czy domowego kina.

Cena takiego domu to 1 mln 555 tys. zł. W ofercie nadal jest kilka budynków.

  • Gdańska dewelopera Invest Komfort. Pierwszy, zakończony w tym roku etap inwestycji.
  • Gdańska. Pierwszy zakończony etap osiedla. Projekt zieleni uwzględnia dziesiątki gatunków roślin.
  • Gdańska dewelopera Invest Komfort. Drugi etap inwestycji jest już w budowie. Będzie on gotowy do końca przyszłego roku.
Znacznie większą skalę ma realizowane bliżej ul. GdańskiejMapka osiedle Invest Komfortu - Gdańska. Jaki będzie panował tu "klimat" już można zobaczyć, bo dwa budynki pierwszego etapu zostały już oddane do użytkowania. Powstało tu 90 mieszkań.

Kolejne dwa budynki osiedla są już w budowie tuż obok. Będą one gotowe do końca 2024 roku. Razem z zabudową mieszkaniową powstaje także kącik edukacyjno-przyrodniczy z karmnikiem dla ptaków oraz bogato wyposażony plac zabaw. Na terenie osiedla powstała też sala klubowa. Siedząc w niej rodzice będą mieli widok na zewnętrzny plac zabaw.

Mieszkania, które można tu kupić (mieszkania gotowe nie są już dostępne) kosztują od 743 tys. zł za lokal dwupokojowy do nawet 1 mln 790 tys. zł za czteropokojowy apartament z dodatkowymi udogodnieniami.

Miejsca

Opinie (254) ponad 10 zablokowanych

  • Osiedle Nadmorze to tragedia. (4)

    Bardzo gęsta zabudowa. Sąsiedzi zaglądają sobie do okien. Kuchnie zwane aneksami są w pokojach. W czasach PRL nazywano takie "ciemnymi" kuchniami. Lepiej mieszka się na osiedlu Łozy. Może bloki nie są piękne, ale stoją daleko od siebie. Na osiedlu jest dużo przestrzeni. Mieszkania są dobrze zaprojektowane. W każdym jest kuchnia z oknem.
    Deweloperka na nowych osiedlach zagęszcza zabudowę. Liczy się zysk.

    • 21 9

    • Tytuł sugerował, że komentarz może zawierać poważne argumenty

      A tu chała. Znowu zacofany miłośnik peerelowskich rozwiązań :)

      • 4 2

    • Świetne osiedle

      Widać, że nie wiesz o czym mówisz. Mieszkanie właściwie się nie starzeje mimo upływu lat.

      • 2 2

    • Chów klatkowy. Już robiono eksperymenty co to robi z psychiką człowieka...

      • 1 3

    • Głupoty piszesz nie mając zielonego pojęcia ! Za aneksy się dopłaca na całym świecie ! Twoje wywody na temat ciemnych kuchni , to kuchnie z malutkim okienkiem lub bez tak jak to jest w falowcach ! Na aneksy mogą pozwolić sobie tylko zamożni ludzie !

      • 2 1

  • (1)

    Zespół Maanam nakręcił teledysk do " Lucioli" właśnie w Brzeźnie. Dzielnica z klimatem i dla tych co się nie boją sąsiedztwa starej gwardii.

    • 13 3

    • Sam to wymyśliłeś, czy ktoś ci taką legendę opowiedział? Luciolla była kręcona w Łodzi.

      • 2 0

  • Wszyscy developerzy wymienieni z nazwy

    Przy swoich inwestycjach a w miejscu gdzie był do niedawna supersam inwestuje prywatny developer ciekawe dlaczego tak tajemniczo

    • 11 3

  • super-tylko te ceny to nie dla nas, ludzi na średnim poziomie życia. (1)

    j.w

    • 11 3

    • Co to jest średni poziom życia?

      • 6 1

  • Zdrowia szczęścia

    Ceny na poziomie Oslo za 1m2 oj spadnie to wszystko albo ci co się obuja w nieruchomości za takie kwoty.

    • 6 4

  • Powoli niszczą naturalny nadmorski pas

    • 14 3

  • Gdańsk, po prostu ludzie chcą tu żyć, pracować, odpoczywać (6)

    jeżeli kupują przyjezdni, to w dużej mierze zostają po jakimś czasie Gdańszczanami, zresztą jeśli jest takie zainteresowanie mieszkaniami w Gdańsku to znaczy, że miasto jest atrakcyjne do zamieszkania, inwestowania i świetnie się rozwija

    • 12 8

    • (2)

      Mnie zależy, żeby rząd dał tyle, aby starczyło na półitra po 20-tym i żeby wreszcie sprzątnął żygi z klatki !!! A lokale od patodeweloperki dla Norwegów i korposzuruw w rurkach nikogo normalnego nie interesują !!!!

      • 4 3

      • Do tego trzeba zmienić władze, bo Ola dba tylko o Niemców, a uczciwych Polaków olewa !!!!!

        • 0 6

      • jest na to sposób, sprzedaj swoją chatę w tej okolicy za 13 tys/ m2, wyprowadż się do Pcimia czy innego Płocka, kup tam klitkę w bloku za 6 tys /m2 a różnicę będziesz miał na picie, na Twoje miejsce wprowadzi się ktoś komu starcza po 20-tym, płaci niemałe podatki z których połowa zostaje w budżecie Gdańska i może być w rurkach albo korposzczur

        • 9 1

    • (2)

      "zostają po jakimś czasie Gdańszczanami"

      Tak sobie tłumacz słoju.
      Dla nas zawsze będziesz obcy.

      • 4 12

      • Poważnie? A jemu tak zależy na waszej opinii :)

        • 3 2

      • A twoi starzy skąd pochodzą ! Przecież Gdańska nie było , ludzie przyjeżdżali z wszystkich stron świata ! Najwięcej z Wileńszczyzny i Lwowa . Także prawdziwych gdańszczan już nie ma !!!

        • 2 1

  • Czas zatrzymać napływ uchodźców z prowincji. (2)

    Po co tyle budować, mieszkania powinny być głównie dla gdańszczan. Zjeżdża się do nas element nieprzystosowany do bytowania w mieście, który zatruwa życie rdzennym mieszkańcom.

    • 12 16

    • Rdzenny ha haha ! A zobacz skąd przyjechali twoi starzy !

      • 2 1

    • i co Gdanszczanin? Nie stac cie na lepsze? od 40 lat w tym samym bloku PRLowski,?

      to może jesteś jednak gorszy od naplywowych uchodzców, bo skoro znasz miasto i nie ogarniasz, a tu patrz, ze wsi przyjezdzaja i w wieku 30 lat mają chaty.

      Ale ktos musi pracowac w lidalch i biedronkach, a kto jak nie miejscowi :)

      • 1 1

  • (2)

    Gdańsk rozbudowuje się jak szalony, to widać. Nie tylko Brzeźno, także Letnica, ale i dzielnice południowe jak np. Jasień. Oby tylko deweloperzy i miasto nie zapomniało, że poza samym betonem ludzie potrzebują też trochę zieleni.

    • 16 1

    • Szczerze to deweloperzy i miasto mają w czterech literach twoje rozterki

      • 4 2

    • Także

      te dane o 629.000 mieszkańców Gdańska są dość wiarygodne. Choć miejsca jest jeszcze więcej. Tu mogłoby mieszkać nawet 1,2 mln ludzi.A takie inwestycje to umożliwiają .

      • 2 1

  • Ile zarobie na najmie?

    Kupujac klitke za nilion? Okres zwrotu25 lat? Oczywiscie bez banksterow.

    • 7 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane