- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (206 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Coraz więcej mikrolokali. Wynajmują się na pniu
Pokoje w prywatnych akademikach potrafią mieć mniej niż 15 m kw. i bez problemu znajdują najemców. Dlatego deweloperzy coraz bardziej interesują się budową tzw. mikrokawalerek. Niezależnie od tego, jak wiele padnie krytycznych głosów na temat takich warunków zamieszkania, takich lokali będzie przybywać, a zainteresowanie ich najmem nie będzie słabło.
Metraże lokali w takich budynkach zaczynają się od 11 m kw. Na takiej przestrzeni mieści się łazienka, minianeks kuchenny, miejsce do spania i przechowywania rzeczy osobistych.
Oczywiście nie spełniają wymogów przepisów budowlanych dla lokali mieszkalnych i - formalnie - wcale nimi nie są. Powstają jako lokale usługowe albo obiekty zamieszkania zbiorowego, które mają inne wytyczne dotyczące minimalnych powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, które inwestor musi zapewnić.
Wysyp prywatnych akademików w Trójmieście
Dla wynajmujących mają one jednak niepodważalne plusy: cena wynajmu dla osoby, która zamieszkać chce w pojedynkę, jest niższa niż najem małego mieszkania, i to przy zachowaniu dobrej lokalizacji.
Poza tym są to najczęściej nowoczesne obiekty, dobrze wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty. Oferują też dodatkowe usługi, jak: siłownia, pralnia, kuchnia czy pokój do pracy.
Zaspokajają więc potrzeby studentów, młodych singli czy też - jak to nazywają inwestorzy realizujący taką zabudowę - "młodych profesjonalistów", którzy dopiero zaczynają karierę zawodową.
Przy obecnych cenach najmu mieszkań takie lokale rozchodzą się wśród najemców jak przysłowiowe "ciepłe bułeczki"
Akademik Youniq Students przy ul. Robotniczej:
- małe studio (11-12,5 m kw.) - 1700 zł miesięcznie
- średnie studio (17-18 m kw.) - 1800 zł miesięcznie
- duże studio (19-20 m kw.) - 2180 zł miesięcznie
Obecnie wszystkie lokale są zajęte. Na stronie widnieje adnotacja, że niektóre będą dostępne od lutego 2023.
Akademik Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej:
- Najpopularniejsze pokoje jednoosobowe o powierzchni 15 m kw. z opłatami kosztują ok. 2000 zł za miesiąc (wszystkie media są już wliczone w cenę)
- Minimalne długości umowy to 10 i 12 miesięcy. Czasami zdarzają się oferty 5- lub 7-miesięczne. Zamieszkać może każdy, pod warunkiem że ma poniżej 30 lat.
Obecnie też wszystko jest wynajęte.
Deweloperzy budują mikrokawalerki
Nic zatem dziwnego, że w zyskującym na popularności wśród deweloperów sektorze PRS (ang. Private Rented Sector), czyli mieszkań na wynajem długo- i krókoterminowy, pojawia się coraz więcej projektów niemal z samymi mikrokawalerkami.
Firmą, która w Trójmieście szybko zauważyła ten trend, jest Alter Investment. Przygotowuje ona takie projekty, by potem odsprzedać je deweloperom do realizacji. Są to np.:
- Koncepcja wielofunkcyjnej zabudowy obok Mostu Siennickiego (ul. Przetoczna) przewiduje realizację w jednym z budynków ok. 200 powtarzalnych mieszkań o powierzchni 18,5 m kw. Po sprzedaży deweloperowi projekt jest w fazie przygotowania
- 1Aleja przy ul. Kurpińskiego 1A na Suchaninie. W budynku znajdzie się 38 lokali na wynajem o powierzchniach od 15,8 do 28,7 m kw. Deweloper (Kameralne Tarasy) już go realizuje i prowadzi detaliczną sprzedaż minimieszkań.
- Budynek No 1 przy ul. Partyzantów 111 we Wrzeszczu, obejmujący budowę 52 małych lokali o powierzchni od 11 do 40 m kw. Projekt ten docelowo zostanie prawdopodobnie zmieniony, powstaną w tym miejscu większe lokale.
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Niektóre inwestycje są odkupowane przez fundusze inwestycyjne. W Trójmieście w toku lub w trakcie finalizacji jest kilka takich transakcji, nie wszystkie dotyczą oczywiście budynków z minimieszkaniami. Przykładem niech będzie ubiegłoroczny zakup od dewelopera Spravia dwóch budynków osiedla Zaspa VVita. Realizacja inwestycji została wstrzymana, by przeprojektować lokale mieszkalne na mniejsze.
Budowę minimieszkań w budynku zamieszkania zbiorowego zapowiada także fiński deweloper YIT, który realizuje obok Europejskiego Centrum Solidarności budowę inwestycji Żurawie.
Deweloperzy biurowi przerzucają się na mieszkania
Coraz śmielej w segment budynków z mieszkaniami na wynajem inwestują deweloperzy biurowi. W tym przypadku również nie zawsze chodzi o mikrokawalerki, ale też o mieszkania o "normalnych" metrażach.
Inwestycję mieszkaniową ma na swoim koncie deweloper, który wybudował kompleks biurowy Olivia Centre. Chodzi o budynek przy al. Rzeczypospolitej 23, gdzie powstały lokale mieszkalne na wynajem długoterminowy.
Kolejny deweloper biurowy będzie budował mieszkania
Budynki zamieszkania zbiorowego zamiast planowanych wcześniej biurowców,, wzdłuż Jana z Kolna i Marynarki Polskiej, planuje wybudować też deweloper Cavatina, inwestor kompleksu biurowego Palio.
Również deweloper Echo Investment, który wybudował Trytona, pierwotnie chciał wybudować biurowce na tyłach ECS-u, ma obecnie zgodę na budowę w tym miejscu dwóch budynków zamieszkania zbiorowego.
Miejsca
Opinie (221) 9 zablokowanych
-
2022-10-15 23:51
Mikrokawalerki.
To po co budować,!!Można postawić wagony sypialne.Na jedno wyjdzie.
- 5 0
-
2022-10-16 08:51
Mikrolokale na planecie singli - wszystko gra
- 4 1
-
2022-10-16 09:17
(2)
Następnym trendem będą mikro cele z jednym łóżkiem w piwnicach.
Przypomnę tylko, że w Niemczech Wschodnich (NRD) obowiązywały normatywy mieszkaniowe, które ustanawiały 40 m² jako minimum.- 9 1
-
2022-10-16 10:35
(1)
Mieszkam w bloku spółdzielczym w największym mieście we wschodnich Niemczech na 27 m2, więc chyba tak nie było. Ale fakt faktem, płacę za mieszkanie z balkonem, windą, z miejskim ogrzewaniem i miejską ciepłą wodą 247 euro, czyli dwie dniówki, które idzie zarobić w kompleksie 20 fabryk 5km dalej bez żadnego wykształcenia. W Polsce to niemożliwe.
- 5 0
-
2022-10-16 15:28
Ta dniówka 123,5 euro to już na rękę czy brutto?
- 1 0
-
2022-10-16 09:32
(1)
Ja od ponad 10 lat mieszkam sam na powierzchni od 20 do 25 m2. Jest mi dobrze. Przede wszystkim raz, że mniej do sprzątania a dwa to po co mi więcej skoro mieszkam sam
- 6 1
-
2022-10-16 10:58
Raz, że sam.
Po drugie 25 m, to jednak nieco więcej niż 10. Dla pojedynczej osoby to może nawet być idealny wybór. Ale 10?
- 7 0
-
2022-10-16 10:31
Chów klatkowy (1)
Trwa w najlepsze.
- 7 1
-
2022-10-16 19:01
najzabawniejsze jest to że ludzie
bardziej dbają o interes kur i świń niż ludzi
- 1 0
-
2022-10-16 10:49
Chów klatkowy.
Dajecie się traktować jak bydło to tak was traktują i tylko patrzą na co jeszcze pozwolicie.
- 9 0
-
2022-10-17 09:02
Jak to jest, że gdzie nie wejdę takie budownictwo nazywa się patodeweloperką, ludzie drą z tego łacha, oburzają się
A jednocześnie to schodzi na pniu, powodując, że powstają kolejne tego rodzaju inwestycje?
- 5 0
-
2022-10-18 11:16
to każdego wybór, co kupuje - dla mnie osobiście takie mieszkanie byłoby zbyt klaustrofobiczne, dlatego cisnę z zakupem większego na Nowej Letnicy - stawki są teraz b. korzystne, warto się zainteresować
- 0 0
-
2022-10-25 23:30
Większy wybór "kawalerek" dla studentów i np. młodych pracowników powoduje większą konkurencję tym samym mniejsze ceny!
i równie ważna lub ważniejsza dla studenta i młodego pracownika jest lokalizacja, aby nie gramolić się 40-60 min w autobusie... to glównie miejsce do spania plus łazienka, a nie mieszkanie dla rodzinki! Dajcie ludziom wybór, oni zagłosują sami nogami!!! :D
Bawią mnie tacy co chcą Ci urządzić świat tylko po swojemu! :D- 0 0
-
2023-01-15 18:58
Duże budynki na Przetocznej? A czym oni tam dowiozą materiał? Zapadającym się mostem Siennickim, Ul Przetoczna ? Czy ciągle zakorkowana w sezonie Ku Ujściu?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.