- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (206 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
Coraz więcej mikrolokali. Wynajmują się na pniu
Pokoje w prywatnych akademikach potrafią mieć mniej niż 15 m kw. i bez problemu znajdują najemców. Dlatego deweloperzy coraz bardziej interesują się budową tzw. mikrokawalerek. Niezależnie od tego, jak wiele padnie krytycznych głosów na temat takich warunków zamieszkania, takich lokali będzie przybywać, a zainteresowanie ich najmem nie będzie słabło.
Metraże lokali w takich budynkach zaczynają się od 11 m kw. Na takiej przestrzeni mieści się łazienka, minianeks kuchenny, miejsce do spania i przechowywania rzeczy osobistych.
Oczywiście nie spełniają wymogów przepisów budowlanych dla lokali mieszkalnych i - formalnie - wcale nimi nie są. Powstają jako lokale usługowe albo obiekty zamieszkania zbiorowego, które mają inne wytyczne dotyczące minimalnych powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, które inwestor musi zapewnić.
Wysyp prywatnych akademików w Trójmieście
Dla wynajmujących mają one jednak niepodważalne plusy: cena wynajmu dla osoby, która zamieszkać chce w pojedynkę, jest niższa niż najem małego mieszkania, i to przy zachowaniu dobrej lokalizacji.
Poza tym są to najczęściej nowoczesne obiekty, dobrze wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty. Oferują też dodatkowe usługi, jak: siłownia, pralnia, kuchnia czy pokój do pracy.
Zaspokajają więc potrzeby studentów, młodych singli czy też - jak to nazywają inwestorzy realizujący taką zabudowę - "młodych profesjonalistów", którzy dopiero zaczynają karierę zawodową.
Przy obecnych cenach najmu mieszkań takie lokale rozchodzą się wśród najemców jak przysłowiowe "ciepłe bułeczki"
Akademik Youniq Students przy ul. Robotniczej:
- małe studio (11-12,5 m kw.) - 1700 zł miesięcznie
- średnie studio (17-18 m kw.) - 1800 zł miesięcznie
- duże studio (19-20 m kw.) - 2180 zł miesięcznie
Obecnie wszystkie lokale są zajęte. Na stronie widnieje adnotacja, że niektóre będą dostępne od lutego 2023.
Akademik Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej:
- Najpopularniejsze pokoje jednoosobowe o powierzchni 15 m kw. z opłatami kosztują ok. 2000 zł za miesiąc (wszystkie media są już wliczone w cenę)
- Minimalne długości umowy to 10 i 12 miesięcy. Czasami zdarzają się oferty 5- lub 7-miesięczne. Zamieszkać może każdy, pod warunkiem że ma poniżej 30 lat.
Obecnie też wszystko jest wynajęte.
Deweloperzy budują mikrokawalerki
Nic zatem dziwnego, że w zyskującym na popularności wśród deweloperów sektorze PRS (ang. Private Rented Sector), czyli mieszkań na wynajem długo- i krókoterminowy, pojawia się coraz więcej projektów niemal z samymi mikrokawalerkami.
Firmą, która w Trójmieście szybko zauważyła ten trend, jest Alter Investment. Przygotowuje ona takie projekty, by potem odsprzedać je deweloperom do realizacji. Są to np.:
- Koncepcja wielofunkcyjnej zabudowy obok Mostu Siennickiego (ul. Przetoczna) przewiduje realizację w jednym z budynków ok. 200 powtarzalnych mieszkań o powierzchni 18,5 m kw. Po sprzedaży deweloperowi projekt jest w fazie przygotowania
- 1Aleja przy ul. Kurpińskiego 1A na Suchaninie. W budynku znajdzie się 38 lokali na wynajem o powierzchniach od 15,8 do 28,7 m kw. Deweloper (Kameralne Tarasy) już go realizuje i prowadzi detaliczną sprzedaż minimieszkań.
- Budynek No 1 przy ul. Partyzantów 111 we Wrzeszczu, obejmujący budowę 52 małych lokali o powierzchni od 11 do 40 m kw. Projekt ten docelowo zostanie prawdopodobnie zmieniony, powstaną w tym miejscu większe lokale.
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Niektóre inwestycje są odkupowane przez fundusze inwestycyjne. W Trójmieście w toku lub w trakcie finalizacji jest kilka takich transakcji, nie wszystkie dotyczą oczywiście budynków z minimieszkaniami. Przykładem niech będzie ubiegłoroczny zakup od dewelopera Spravia dwóch budynków osiedla Zaspa VVita. Realizacja inwestycji została wstrzymana, by przeprojektować lokale mieszkalne na mniejsze.
Budowę minimieszkań w budynku zamieszkania zbiorowego zapowiada także fiński deweloper YIT, który realizuje obok Europejskiego Centrum Solidarności budowę inwestycji Żurawie.
Deweloperzy biurowi przerzucają się na mieszkania
Coraz śmielej w segment budynków z mieszkaniami na wynajem inwestują deweloperzy biurowi. W tym przypadku również nie zawsze chodzi o mikrokawalerki, ale też o mieszkania o "normalnych" metrażach.
Inwestycję mieszkaniową ma na swoim koncie deweloper, który wybudował kompleks biurowy Olivia Centre. Chodzi o budynek przy al. Rzeczypospolitej 23, gdzie powstały lokale mieszkalne na wynajem długoterminowy.
Kolejny deweloper biurowy będzie budował mieszkania
Budynki zamieszkania zbiorowego zamiast planowanych wcześniej biurowców,, wzdłuż Jana z Kolna i Marynarki Polskiej, planuje wybudować też deweloper Cavatina, inwestor kompleksu biurowego Palio.
Również deweloper Echo Investment, który wybudował Trytona, pierwotnie chciał wybudować biurowce na tyłach ECS-u, ma obecnie zgodę na budowę w tym miejscu dwóch budynków zamieszkania zbiorowego.
Miejsca
Opinie (221) 9 zablokowanych
-
2022-10-14 15:07
ul Przetoczna to Przeróbka, nad Martwą Wisłą (1)
Ulica obsługujaca przedsiębiorstwa stoczniowe i przeładunkowe, jest też silos, jeżdżą duże samochody z towarem, hałas dzielnicy przemysłowej...
Gdzie te wieżowce z wizki będą to nie wiem...może za 30 lat- 10 1
-
2022-10-15 11:03
Zbuduja i wtedy sie zacznie lament ze trzeba przemysl ,zamykać bo im w apartamencie halas przeszkadza
- 5 0
-
2022-10-14 15:30
Czy w mikrokawalerce zmieści się mikrofala? (1)
- 18 1
-
2022-10-14 15:43
tak
ale do snu będzie trzeba otworzyć jej drzwiczki...
- 14 0
-
2022-10-14 15:40
to jest drożej (nominalnie) niż w uważanej w Europie za drogą, Danię
Akademik czy pokój kosztuje w okolicach 3k dkk.
Z tą różnicą, że duńscy studenci dostają obligatoryjne stypendium które te kwotę spokojnie pokrywa...- 14 2
-
2022-10-14 16:13
Nie dziwię się
Kiedyś studenci wynajmowali jedno mieszkanie na np.3 osoby , czyli każdy miał swój pokój i łazienka i kuchnia do podziału czyli pokój powiedzmy około 8-10m2 , miało to swój urok , imprezy , dziewczyny , jakieś takie życie studenckie . Teraz jak ktoś ma do wyboru pokój 8-10 M2 a 15m2 ze swoim aneksem i łazienka to wybór jest prosty
- 12 1
-
2022-10-14 16:34
A ja będę (1)
Miał mieszkanie na wynajem 45m2 za 2100zł na Grunwaldzkiej będą chętni?
- 8 2
-
2022-10-14 16:44
będzie kolejka, będą się bili, a całość będzie relacjonował TVN z helikoptera.
- 17 1
-
2022-10-14 16:36
Moze by tak dodatkowo posadzic troche drzew i zieleni.
- 7 2
-
2022-10-14 16:39
Jestem ekspertem... (1)
...przewiduję, że w niedalekiej przyszłości ludzie będą po pracy lezeć w kapsułach jak w Obcym na maksymalnie 9m2
- 16 2
-
2022-10-14 22:25
W Japonii od dawna już tak jest. Część ludzi nie wraca do domu w tygodniu tylko nocuje w takich "szufladach"
Podróż do domu i z powrotem zajmuje zbyt dużo czasu i kosztuje, więc po pracy idą "w miasto", potem spać do szuflady, i rano do pracy. A do domu tylko na weekend.
- 4 1
-
2022-10-14 17:02
Ciekawe, kim są ci "deweloperzy"? tzw. górale z wzgórz G0lan, co od braci Kacz. dostali "potwierdzenia polskiego obywatelstwa" (1)
A nigdy tego dostać nie powinni?
- 15 4
-
2022-10-14 22:26
Tak, tak. Wszędzie Żydów widzisz.
To obsesja czy paranoja?
- 2 5
-
2022-10-14 17:04
A w Polsce, gdy jeszcze była Polską, za PRL zdaje się minimalna powierzchnia tzw. kawalerki to były 22 metry. 50-55 lat temu (4)
Kiedyś tu była cywilizacja...
- 16 3
-
2022-10-14 18:02
(2)
O przepraszam, kawalerka z wnęką kuchenną w falowcu to 17m.
- 7 0
-
2022-10-14 18:38
ale to jest "późny Gierek" (1)
gdy już "trendy światowe" były brane pod uwagę...
- 7 1
-
2022-10-14 18:55
Falowiec to późny Gomułka.
- 7 0
-
2022-10-14 22:13
Gierkowski blok 10 piętrowy, rok budowy 1972
Kawalerki mają 17 m.
I wciąż, tak jak w latach 70-80, często mieszkają tam rodziny 2+1.- 2 1
-
2022-10-14 17:09
co to za dyskryminacja? majac wiecej niz 30 lat mozę też bym chciał mieszkać w takiej klatce?
- 11 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.