- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (182 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Coraz więcej mikrolokali. Wynajmują się na pniu
Pokoje w prywatnych akademikach potrafią mieć mniej niż 15 m kw. i bez problemu znajdują najemców. Dlatego deweloperzy coraz bardziej interesują się budową tzw. mikrokawalerek. Niezależnie od tego, jak wiele padnie krytycznych głosów na temat takich warunków zamieszkania, takich lokali będzie przybywać, a zainteresowanie ich najmem nie będzie słabło.
Metraże lokali w takich budynkach zaczynają się od 11 m kw. Na takiej przestrzeni mieści się łazienka, minianeks kuchenny, miejsce do spania i przechowywania rzeczy osobistych.
Oczywiście nie spełniają wymogów przepisów budowlanych dla lokali mieszkalnych i - formalnie - wcale nimi nie są. Powstają jako lokale usługowe albo obiekty zamieszkania zbiorowego, które mają inne wytyczne dotyczące minimalnych powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, które inwestor musi zapewnić.
Wysyp prywatnych akademików w Trójmieście
Dla wynajmujących mają one jednak niepodważalne plusy: cena wynajmu dla osoby, która zamieszkać chce w pojedynkę, jest niższa niż najem małego mieszkania, i to przy zachowaniu dobrej lokalizacji.
Poza tym są to najczęściej nowoczesne obiekty, dobrze wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty. Oferują też dodatkowe usługi, jak: siłownia, pralnia, kuchnia czy pokój do pracy.
Zaspokajają więc potrzeby studentów, młodych singli czy też - jak to nazywają inwestorzy realizujący taką zabudowę - "młodych profesjonalistów", którzy dopiero zaczynają karierę zawodową.
Przy obecnych cenach najmu mieszkań takie lokale rozchodzą się wśród najemców jak przysłowiowe "ciepłe bułeczki"
Akademik Youniq Students przy ul. Robotniczej:
- małe studio (11-12,5 m kw.) - 1700 zł miesięcznie
- średnie studio (17-18 m kw.) - 1800 zł miesięcznie
- duże studio (19-20 m kw.) - 2180 zł miesięcznie
Obecnie wszystkie lokale są zajęte. Na stronie widnieje adnotacja, że niektóre będą dostępne od lutego 2023.
Akademik Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej:
- Najpopularniejsze pokoje jednoosobowe o powierzchni 15 m kw. z opłatami kosztują ok. 2000 zł za miesiąc (wszystkie media są już wliczone w cenę)
- Minimalne długości umowy to 10 i 12 miesięcy. Czasami zdarzają się oferty 5- lub 7-miesięczne. Zamieszkać może każdy, pod warunkiem że ma poniżej 30 lat.
Obecnie też wszystko jest wynajęte.
Deweloperzy budują mikrokawalerki
Nic zatem dziwnego, że w zyskującym na popularności wśród deweloperów sektorze PRS (ang. Private Rented Sector), czyli mieszkań na wynajem długo- i krókoterminowy, pojawia się coraz więcej projektów niemal z samymi mikrokawalerkami.
Firmą, która w Trójmieście szybko zauważyła ten trend, jest Alter Investment. Przygotowuje ona takie projekty, by potem odsprzedać je deweloperom do realizacji. Są to np.:
- Koncepcja wielofunkcyjnej zabudowy obok Mostu Siennickiego (ul. Przetoczna) przewiduje realizację w jednym z budynków ok. 200 powtarzalnych mieszkań o powierzchni 18,5 m kw. Po sprzedaży deweloperowi projekt jest w fazie przygotowania
- 1Aleja przy ul. Kurpińskiego 1A na Suchaninie. W budynku znajdzie się 38 lokali na wynajem o powierzchniach od 15,8 do 28,7 m kw. Deweloper (Kameralne Tarasy) już go realizuje i prowadzi detaliczną sprzedaż minimieszkań.
- Budynek No 1 przy ul. Partyzantów 111 we Wrzeszczu, obejmujący budowę 52 małych lokali o powierzchni od 11 do 40 m kw. Projekt ten docelowo zostanie prawdopodobnie zmieniony, powstaną w tym miejscu większe lokale.
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Niektóre inwestycje są odkupowane przez fundusze inwestycyjne. W Trójmieście w toku lub w trakcie finalizacji jest kilka takich transakcji, nie wszystkie dotyczą oczywiście budynków z minimieszkaniami. Przykładem niech będzie ubiegłoroczny zakup od dewelopera Spravia dwóch budynków osiedla Zaspa VVita. Realizacja inwestycji została wstrzymana, by przeprojektować lokale mieszkalne na mniejsze.
Budowę minimieszkań w budynku zamieszkania zbiorowego zapowiada także fiński deweloper YIT, który realizuje obok Europejskiego Centrum Solidarności budowę inwestycji Żurawie.
Deweloperzy biurowi przerzucają się na mieszkania
Coraz śmielej w segment budynków z mieszkaniami na wynajem inwestują deweloperzy biurowi. W tym przypadku również nie zawsze chodzi o mikrokawalerki, ale też o mieszkania o "normalnych" metrażach.
Inwestycję mieszkaniową ma na swoim koncie deweloper, który wybudował kompleks biurowy Olivia Centre. Chodzi o budynek przy al. Rzeczypospolitej 23, gdzie powstały lokale mieszkalne na wynajem długoterminowy.
Kolejny deweloper biurowy będzie budował mieszkania
Budynki zamieszkania zbiorowego zamiast planowanych wcześniej biurowców,, wzdłuż Jana z Kolna i Marynarki Polskiej, planuje wybudować też deweloper Cavatina, inwestor kompleksu biurowego Palio.
Również deweloper Echo Investment, który wybudował Trytona, pierwotnie chciał wybudować biurowce na tyłach ECS-u, ma obecnie zgodę na budowę w tym miejscu dwóch budynków zamieszkania zbiorowego.
Miejsca
Opinie (221) 9 zablokowanych
-
2022-10-14 17:14
Najlepsze co można zrobić (1)
Na studiach to mieszkanie z paczką znajomych. Czy nadeszły te czasy, że ludzie wolą siedzieć sami i spotykać się przez internet?
- 13 4
-
2022-10-14 22:20
Niestety, taka prawda.
Prawie wszystkie dzieciaki studiujące obecnie chcą mieszkać same.
- 3 0
-
2022-10-14 18:00
Dla (zdrowego społecznie) studenta taka izolatka jest ok. Dla socjopaty i 30+ to tragedia. (7)
Kto nie mieszkał w akademiku, nie zrozumie. Brak prywatności, hałas, wizyty w dzień i noc. Ale mieszkanie w akademiku
w kilka osób ma zalety: ludzie uczą się życia w społeczeństwie. W izolatce za dwa koła jest spokój, ale jeśli trend takich wynajmów się utrzyma, wyrośnie pokolenie socjopatów, którzy nie będą umieć się dostosować, a jak takie życie wybiorą także po studiach: zero zobowiązań, zero czegoś na stałe, to zostaną sami na resztę życia.
Aha, odizolowane od siebie jednostki: można nimi rządzić jak się tylko zechce.
Klaus Szwab jest za.- 20 5
-
2022-10-14 18:03
(1)
Takie pokolenie już wyrosło.
- 7 0
-
2022-10-14 18:08
kompletnie niedostosowani...narcyzy, fobie społeczne, i nawis na fejsie i insta. Po co takiemu metraż i koledzy?
- 8 0
-
2022-10-14 19:35
Uważasz, że ktoś kto nie żył w warunkach obozu koncentracyjnego jest socjopatą? (2)
Ciekawe stwierdzenie.
Nie wiem czy wiesz, ale większość społeczeństwa uniknęła socjopatycznych doświadczeństw studentów z akademików i społeczeństwo wyrosło na zdrowych ludzi, pozbawione złych nawyków studentów z akademików, którzy nie przyswoili sobie, że może będą musieli kiedyś zapłacić za to co zostawili po sobie w akademikach.- 5 2
-
2022-10-14 20:29
akademiki znasz z powieści
powieści klasy C
- 2 0
-
2022-10-14 23:08
Czytanie ze zrozumieniem kłania się nisko:
Ktoś kto nie umie żyć w grupie jest socjopatą. Mieszkanie w samotności sprzyja powstawaniu izolacji i nieprzystosowaniu. Poza tym akademik to nie obóz. A specyficzny styl życia żaków znano już w średniowieczu. Sam się żaden żaczek nie bujał. Czego tu nie rozumiesz?
- 3 0
-
2022-10-14 23:24
Mylisz pojęcia socjopaty i socjofoba (1)
Socjopaci to naćpani agresywni idioci zachowujący się jak bydło, np. kibole.
Socjofob to raczej introwetyk czyli osoba stroniąca od towarzystwa i ceniąca sobie samotność.- 2 1
-
2022-10-14 23:44
Niekoniecznie. Skąd te definicje? Z bereta?
Socjopata to nie "i**ota" ani "bydło" typu kibole, socjopaci to generalnie ludzie pozbawieni empatii, współczucia, cechujący się niezrozumieniem i niedostrzeganiem potrzeb innych, egocentrycy skupieni na sobie.
Socjofobia to lęk społeczny. Introwertyk to nie stan choroby i nie fobia, ale cecha, której sie nie poddaje terapii, socjofobię owszem można leczyć.
Chodziło o socjopatę, kogoś, kto nie widzi potrzeby wchodzenia w relacje i ma je generalnie gdzieś.- 0 0
-
2022-10-14 18:40
(4)
Te warunki to luksus. Ja na przymusowej emigracji z powodu biedy i bezrobocia, spałem w samochodzie rok czasu na różnych parkingach w Anglii, dzięki temu więcej oszczędzałem. Dziewczyny do tej pory nigdy nie miałem mam 35 lat
- 7 12
-
2022-10-14 18:57
Jesteś tym kim jesteś (1)
Nie napiszę konkretnie, bo usuniesz mój wpis.
- 4 4
-
2022-10-14 23:04
co mamusia na obiadek ci ugotowała? bo życia nie znasz, to pewne
- 1 3
-
2022-10-15 11:23
Berlin Zachodni lata 80-90te
Berlin Zachodni,
Tu stoi Polak, co drugi chodnik
Za każdym rogiem, czai się Turek
Oddasz mu wszystko tylko nie skórę...
A spało się w małym fiacie :)- 1 0
-
2022-10-15 13:28
Nie piszemy i nie mówimy "rok czasu", bo to masło maślane. Rok sam w sobie jest jednostką czasu.
- 1 0
-
2022-10-14 18:55
Sorry, ale to jest patologia
11 metrów kwadratowych?
Czyli co? W dwudziestym pierwszym wieku łóżko nad zlewm i kiblem? Czy wspólna toaleta na korytarzu, jak po drugiej wojnie światowej i zaraz po niej?
Ten artykuł opisuje rzeczywistość, czy tylko nagania do tego co nas czeka wynajmujących w przyszłości?- 19 1
-
2022-10-14 19:56
Takie trochę statkowe klimaty.
Kiedyś pracowałem na wycieczkowcach. Kabina dwuosobowa, łóżko piętrowe, biureczko, szafa, szafka z umywalką. Bez okna ale z klimą ;) Toaleta i prysznic dzielone z kabiną sąsiedzką, można było przejść w gości przez ubikację. Metraż na oko jakieś 6m2. Szkoła życia...
- 12 2
-
2022-10-14 20:00
A ja myślałam że mam małą kuchnię bo ma 12 m²
- 15 0
-
2022-10-14 20:44
Patodeweloperka
Przymusowa, bo koszty są tak duże, że ludzie zamiast się rozwijać, integrować, tworzyć rodziny, małe społeczności, to będą wegetować na granicy ubóstwa w mikro celach. Nie! Ludzie nie zgadzajcie się na to!
- 16 0
-
2022-10-14 21:27
nie mogę ogarnąć jednej rzeczy z cenami lokali (9)
świat poszedł technologicznie mocno do przodu, ceny produktów przemysłowych spadły w stosunku do pierwowzorów. Wartość użytkowa lokali nic się nie zmieniła a ich wartość nabywcza mocno wzrosła. Dlaczego? Łatwiej jest też współcześnie postawić mieszkanie więc o co biega?... Ile kosztował przeliczeniowo m2 kiedyś a ile teraz? Czy my aby na pewno się rozwijamy czy uwsteczniamy?
- 16 1
-
2022-10-14 22:22
To samo masz z samochodami. (2)
Ciekawe że np sprzęt rtv sporo potaniał względem zarobków.
- 3 0
-
2022-10-14 23:00
za telewizor to powinni płacić żeby go wziąć oglądać :) (1)
a nie na odwrót. po co komu 4k full hd jak tylko guano leci?
- 8 0
-
2022-10-15 11:26
Aby Prezesa w powiększeniu oglądać
- 5 0
-
2022-10-14 22:42
Inflacja pieniądza
Wywołana dodrukiem bez pokrycia.
Najwięcej na kredyt żyją amerykanie- 3 1
-
2022-10-15 00:40
płaci się właśnie za tą technologię (2)
która pozwala lepiej, szybciej i porządniej budować.
Gdyby przy współczesnej technologii stawiano budynki w standardzie z la 70-tych lub 50-tych to zapewne byłoby dużo taniej.- 1 6
-
2022-10-15 13:28
Z tym porządniej to mocno pojechałeś po bandzie.
Plastikowo-metalowo-szklane panele na elewacjach 50 lat nie wytrzymają a przy małej wichurze odpadają jak liście z drzewa. Jak to się ma do niezniszczalnej zabudowy ceglanej?
- 3 0
-
2022-10-15 15:41
:) dobre
żelbetowe ściany, stropy prefabrykowane, bloczki gipsowe, płyty g-k na stelażu, instalacje pcv, elektryka bez zmian, styropian, gdzie ty masz jakiś postęp? No stolarkę okienną mamy inną, bo PCV (może nawet tańsza w produkcji niż kiedyś). Zmieniła się technologia produkcji i montażu, nic więcej. Standard budynków się zasadnoczo nie zmienił.
- 6 0
-
2022-10-16 01:56
Ceny mieszkan sa zawsze powiazane z zarobkami (1)
Ma być na tyle drogo zeby ledwo z pracy wystarczyło i zeby wisiało widmo bezdomności zeby plebs nie rzucał roboty co chwila.
- 7 0
-
2022-10-17 18:36
Brzmi sensownie ale...
to by sugerowało, że istnieje globalna zmowa deweloperów.
- 0 0
-
2022-10-14 21:39
Drogi Autorze. Niedouczony kopiuj wklej
To nie są i nie będą mieszkania. To lokale usługowe z zapleczem sanitarnym. Nie przeznaczone do mieszkania czyli dlugotealegi przebywania. Kupuje się jako lokal. Bez kredytów. Płaci VAT. Wynajmuje z VAT i sprzedaje z VAT.
Alter to jest tak imponujący deweloper....że bym mu żaby w stawie nie dał do pilnowania- 14 2
-
2022-10-14 21:53
Trzeba mieć nie po kolei w głowie by tyle płacić z taką nore
max 800 zł na miesiąc i to z pocałowaniem ręki że miałem gest to wziąć
- 12 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.