Inwestowanie w nieruchomości, by ochronić kapitał. Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?
Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów
Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2022-12-04 12:02
Opinia wyróżniona
W długim terminie mieszkania zawsze biją lokaty, rośnie ich wartość, można je wynająć, samemu mieszkać albo przekazać właśnie dziecku jak ich ceny będą na orbicie za kilkanaście lat.
2022-12-04 12:50
Za rok to my osiągniemy szczyt skumulowanej inflacji. A PIS dopiero wtedy podniesie stopy na poważnie.
2022-12-04 14:26
2022-12-07 22:31
Jeszcze niecały roczek !
2022-12-04 17:27
Raczej będzie leżał w przedśmiertnych drgawkach.
2022-12-05 09:31
elektorat ma bardzo zdyscyplinowany, który siedzi na socjalu lub emeryturze i tylko czeka aby pójść do komisji wyborczej, w przeciwieństwie do zapracowanych ludzi, którzy nie mają czasu, siły lub ochoty zagłosować na kogokolwiek...
2022-12-06 13:49
Czyżbyś był doradcą Glapińskiego? to dzięki tobie ten jegomość opowiada takie bzdety?
2022-12-04 14:15
Wrzucić kase ale np. lokata na 3-6 miesięcy to masz de facto 3-4% minus belka. Wychodzi średnio. Dolar średnio stoi, giełda po odbiciu nie rośnie. Znajomi kupują bitcoin ponoć jest dołek, nie wiem dla mnie to głupota. Mieszkanie tez nie pewne. W dodatku ze sensowne lokalizacje zaczynaja się od 18k metr. Za drogo.
2022-12-04 14:49
2022-12-04 15:05
i za 5 lat tam się przeniesie życie z długiej i zrobi się faktyczne centrum Gdańska.
2022-12-04 15:11
Wszystko bedzie stało puste jak Brabank
2022-12-05 20:14
na patelni z radosci ze caly rok maja o pelne oblozenie.
2022-12-05 10:13
2022-12-04 19:54
2022-12-05 09:27
2022-12-04 22:46
Sprzedane pod inwestycje i stoi puste :)
2022-12-05 11:25
bo to miejsce zostało spieprzona na maksa. Tam nie ma żadnej przestrzeni wspólnej i nie będzie, będzie powtórka z syfu jaki zrobili na Podwalach lata wstecz (obu Podwalach). Zwykła mieszkaniówka z czego połowa pod wynajem i autostrada przez środek. Planowanie leży i kwiczy w tym mieście na całego. A była naprawdę szansa po 95 roku na dobre zaplanowanie miasta.
2022-12-05 12:36
2022-12-04 15:01
2022-12-05 09:36
2022-12-05 09:26
2022-12-05 10:48
2022-12-05 14:37
Skąd wiesz??
2022-12-05 14:34
Za kilkanaście lat ceny nie będą na orbicie, dlaczego?
Ponieważ powstanie w tym czasie co najmniej 1 mln mieszkań plus populacja znacznie spadnie, co da kilka milionów mieszkan dodatkowo
2022-12-05 14:22
tak tak... zawsze biją
a obecnie ci co się zakredytowali po 12000zł za metr mają problem żeby ktoś to chciał odkupić za 7000zł
2022-12-05 12:40
Za to zaczyna się recesja, zwolnienia grupowe, wysoka inflacja przez którą wiele osób odpuszcza mniej potrzebne wydatki. W latach 2008-2013 mieszkania z rynku wtórnego spadały nawet po 50%, więc mówisz, że "mieszkania biją lokaty"? :D
2022-12-04 12:15
Hahaha. 4% hahahaha
2022-12-04 21:00
i zobaczymy kto miał rację.
2022-12-05 10:59
Ale 6-7% to już tak
2022-12-05 09:25
weź ochłoń i wyłącz TVPiS, Glapiński nie ma tutaj nic do powiedzenia. On może co najwyżej modlić się aby Goldman Sachs nie chciał go rozegrać bo w kilka tygodniu mogliby tutaj zrobić totalną rozpierduchę. Na razie śpiewamy w sprawie Ukrainy tak, jak chce USA więc nas łagodnie traktują.
2022-12-05 09:45
oni sami wierzą w te brednie kity i kłamstwa które wciskają od lat ludziom
2022-12-04 20:32
Tak zupełnie serio pytam .
2022-12-04 12:13
Zaczekam do połowy przyszłego roku, popatrze, posłucham i może kupię ale z rabacikiem 20%.
2022-12-05 08:30
Albo z rabacikiem 30% na jesień
2022-12-07 21:49
A dlaczego cena miałaby spaść, skoro są wysokie koszty budowy ?
2022-12-05 13:43
Jak sytuacja zacznie się stabilizować ceny mieszkań z pewnością pójdą w górę, najpierw zdrożeje deweloperka, a w ślad za nią rynek wtórny.
2022-12-04 18:58
a rabacik jest teraz
2022-12-05 11:46
ale nieprędko
2022-12-07 21:19
nie macie wstydu za $
2022-12-06 13:58
I dla tych co maja mniej pieniędzy do zainwestowania zawsze się coś znajdzie. Do godziny jazdy od Gdańska jest trochę taniej. To nie jest tak długo . Komunikacja znajomi jeżdżą ponad godzinę do pracy.A tam jest jeszcze pięknie, zielono i czystsze powietrze przy lasach. Na mieszkanie to najmniej 300 tys. trzeba mieć. Zastanawiam się dlaczego ostatnio ciągle mówią o mieszkaniach a ucichło o działkach. A jak już mówią to twierdzą ze się nie opłaca. Bardzo ciekawe....
2022-12-07 08:05
2022-12-06 22:22
Najważniejsze, żeby najpierw pospekulować, a potem płakać, jak to nie ma dzieci i ludzie wykształceni wyjeżdżają z kraju. Bo nie stać ich na stabilizację. Trzeba oczywiście pooszukiwać się, że kiedyś było gorzej, a ludzie się rozmnażali. Więc się wymyśla dawanie w szyję i inne głupoty.
2022-12-05 10:30
Zawsze się obroni.
2022-12-05 12:21
2022-12-06 21:41
Ale to jednak sea towers a nie kowale czy inne szadółki
2022-12-04 19:09
Mieszkanie kosztujące dziś 500 000zł za dwa lata będzie kosztować - w najlepszym dla deva scenariuszu - nadal 500 000zł, przez ten czas z lokaty można wyciągnąć z 80 000zł, z wynajmu max 40 000zł ale możliwe że... 0zł (devi mają mało mieszkań gotowych).
Nie mówiąc o tym że szanse na to że ceny nie będą spadać nie są zbyt wysokie - ceny mieszkań są wprost skorelowane z kosztem i dostępnością kredytów hipotecznych - bo to one robią różnicę, ludzie z gotówką to max 50% popytu, dokładając do tego tych nielicznych ze zdolnością mamy spadek popytu o 30-40% - przy takim spadku popytu nie ma możliwości by ceny się utrzymały. No chyba że 20% inflacja utrzyma się przez lata (na dziś raczej powinna spaść w okolice 8-11% (inflacja bazowa, pisowska) i tam być może się ustabilizować)
2022-12-04 20:00
Haha chcesz mi wmówić najem za 1100 zł miesięcznie?
Za tyle to są pokoje w mieszkaniach studenckich, a nie mieszkania gdzie najem kawalerki to ponad 2 tys
2022-12-06 21:28
500 000zł to 2pokojowe mieszkanie na południu albo kawalerka w centrum - taki lokal wynajmie się za około 2000zł + opłaty:
Wynajem 2000zł - 8,5% podatek x 11 miesięcy = 20132zł
ubezpieczenie mieszkania, OC lokatorów, podatek od nieruchomości = około -1000zł
koszty remontów i wyposażenia 100-120 000zł/20 lat = -5000/6000zł rocznie
=============
13-14kzł x 3 lata = 39- 42000zł
2022-12-04 20:49
Mowa o realnej stopie zwrotu ;) podatek od zysku 8% remonty, amortyzacja, okresy bez wynajmu... Myślisz, że to co jest na umowie to czysty zysk? za 15 lat wpakujesz kolejne 50-150tys w remont.. Najem to zaden biznes.
2022-12-04 19:33
za 2 lata mieszkanie będzie kosztować nie 500tys. zł, lecz 600tys zł,... bo dlaczego nie?
2022-12-05 00:06
wątpie, dlatego że nie ma na nie popytu, prawo popytu i podaży
2022-12-05 07:13
Zapotrzebowanie na mieszkania w Trójmieście jest cały czas bardzo duże. Roczny popyt, w sensie rynkowym, rozłożył się na 2-3 lata. Zdolności kredytowe osób fizycznych zmalały i ludzie potrzebują więcej czasu na pozyskanie środków. Mieszkania zamiast teraz, zostaną kupione przez nabywców w kolejnych latach. Bez obaw, ludzie mają dochody, rozwijają się i muszą gdzieś mieszkać
2022-12-04 22:52
2022-12-04 19:34
Aktualnie koszty wykończenia (materiały +robocizna) są cały czas astronomiczne. W zależności od lokalizacji, od 3 do 5 lat zajmie zwrot nakładów na wykończenie i wyposażenie. A po tych kilku latach dochodzą koszty odświeżenia, a jednocześnie rynkowa wartość samego wyposażenia spada średnio o 50%.
Aktulnie zakup mieszkania deweloperskiego na wynajem to dla większości to żaden interes.
2022-12-06 16:12
jak ochronić swój kapitał ? można np kupić kawał złota, bursztynu, miedzi, platyny, tytanu. surowce będą sporo warte nawet po apokalipsie. i bez znaczenia, czy będą istniały banki, waluty. ludzie zapłacą za nie jedzeniem, mieszkaniami, paliwami, pupą.
2022-12-05 21:20
za te rejony i kicha... Miałem 4 oferty ale bardzo grubo poniżej ceny o jakiej myślałem i nie pozostaje przeczekać te 2-3 a może i więcej aż się cykl osiągnie dno i znowu zacznie rosnąć. Pozostaje niestety uciążliwy wynajem, ale cóż. Więc jeśli mnie ktoś spyta czy jest popyt? No to odpowiadam że nie.
2022-12-06 05:30
Cena, o jakiej myślałem...
2022-12-06 11:07
niby rynkowa miała być bo 'dzisiaj wszystko schodzi w tydzień zwłaszcza w takiej premium lokalizacji' miało być. I "majętni z gotówką nie patrzą na cenę' - 'liczy się lokalizacja'
2022-12-06 15:59
Zaproponował atrakcyjną cenę, żeby cię oczarować i zyskać klienta. Podpisałeś z biurem umowę, a teraz pora zejść na ziemie i obniżyć cenę do realnego poziomu. Pośrednik swoją, nieco niższą prowizję i tak weźmie
2022-12-06 14:02
Napisał po średniej cenie rynkowej więc chyba nie były oderwane od rzeczywistości
2022-12-04 11:58
Chronienie kapitału kupując nieruchy na początku kilkuletniego cyklu negatywnego? Kto to pisał? Gdy od roku nieruchy tracą na wartości choćby względem inflacji? Już nie wiecie co wymyślać żeby naganiać tłuszczę. Ostatnie dwa lata długo nie wrócą. Piszecie takie bzdety że aż brak słów. Sprzedaż stanęła i nic tego nie zmieni.
2022-12-04 12:21
Ogłoszenia stają od roku. Mieszkanie na Morenie, które są dwa wstecz nawet nie trafiłoby na portal, dzisiaj już jest przecenione z 550 na 500 i dalej chętnych brak. Gdzie ta ochrona przed inflacją? 10% przeceny i 20% inflacji przez ostatni rok. A jeszcze postoi bo ludzie z gotówką nie kupują byle czego.
2022-12-05 10:50
Jeśli nikt nie kupuje teraz mieszkań, to nie znaczy że ich nie potrzebuje, ale tyle że go chwilowo nie stać. Takich ludzi, a większości są to młode rodziny, będzie coraz więcej. Deweloperzy też hamują z nowymi budowami. Ale taki stan nie może trwać wiecznie. Za 2 -3 lata stopy spadną, sytuacja się polepszy i wtedy wszystko ruszy ze zdwojoną siłą.
2022-12-05 21:14
swoim pracownikom banknotami z Monopoly
2022-12-06 07:32
:)
2022-12-06 14:00
Beda placic pracownikom za siedzenie i dlubanie w nosie w pustym biurze i brak sprzedaży przez kilkanascie a moze i wiecej m-cy? Juz to widze
2022-12-05 17:01
nie moze trwac wiecznie, dlatego ceny sie dostosuja do tego na co ludzi stac, a przez 2 lata to developer czym splaci obligacje ?
2022-12-05 15:21
Pod warunkiem, że konflikt zbrojny na wschodzie wygaśnie i nie przeniesie się do nas.
2022-12-06 07:55
Sprzedaż stanęła też przez ceny wyremontowania deweloperskie go lokum nawet z rynku pierwotnego. Wzrosły ceny materiałów i robocizny
2022-12-05 13:05
wartości mieszkania przy odbiorze. To już jest krach deweloperów, metoda na snoba już nie działa. Takich warunków to nawet w Hiszpanii nie ma. Teraz warto remontować mieszkania, stawki spadły o połowę. A kupno to tylko w trakcie budowy za płatnością przy podpisaniu max 30%, reszta przy odbiorze i z prawem do cesji mieszkania lub rezygnacji w dowolnym momencie.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy