- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 4 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
- 5 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 6 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
Inwestowanie w nieruchomości, by ochronić kapitał. Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?
- Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
- Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
- Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
- Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
- Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Skutkiem jest spadek siły nabywczej pieniądza: nie możemy już kupić tych samych dóbr i usług za tę samą kwotę co wcześniej. Osoby, które posiadają oszczędności, szukają zatem sposobów ochrony posiadanego kapitału przed rosnącą inflacją. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości.
Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Trzymanie pieniędzy na kontach lub lokatach bankowych przestało mieć jakikolwiek sens. Jeżeli oprocentowanie lokaty wynosi 5-6 proc., a inflacja sięga 17,9 proc., to nasze oszczędności po prostu tracą wartość - mówi Sandra Spychalska, ekspert ds. nieruchomości z firmy Sandra Spychalska Najlepsza Agentka. - Lokowanie środków w rzeczy, których wartość spada znacznie wolniej niż wartość pieniądza, wydaje się być w takiej sytuacji rozsądnym posunięciem. Praktycznie od zawsze najstabilniejszą inwestycją był rynek nieruchomości, bo wraz z rosnącą inflacją wzrasta też ich wartość. To powoduje, że w długoterminowej perspektywie mogą przynieść korzystną stopę zwrotu - dodaje Sandra Spychalska.
Zapytaliśmy trójmiejskich pośredników i deweloperów, na co warto zwracać uwagę przy planowaniu zakupu nieruchomości, która ma się stać chroniącą kapitał inwestycją.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – jedno- i dwupokojowe mieszkania w Trójmieście
Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
Deweloperzy przyznają, że w ich biurach sprzedaży, mimo kryzysu, nadal pojawiają się osoby, które kupują jedno lub dwa mieszkania za gotówkę lub posiłkując się niewielkim kredytem hipotecznym.
Zakupioną nieruchomość chcą w przyszłości przekazać dzieciom lub - w miarę potrzeby - sprzedać, by odzyskać kapitał. Do tego czasu zwykle planują wynajmować je studentom, turystom lub sezonowym pracownikom.
Wynajem krótkoterminowy wiąże się jednak z koniecznością założenia działalności gospodarczej. Jest to bardziej czasochłonne niż wynajem długoterminowy. Zatem przed zakupem mieszkania z zamiarem jego najmu warto przemyśleć, w jakiej formule i komu ma ono być w przyszłości wynajmowane.
- Dotychczas dużą popularnością cieszył się zakup kawalerek na wynajem zlokalizowanych blisko Uniwersytetu Gdańskiego bądź Politechniki. Wiadomo, że na takie mieszkanie zawsze znajdzie się najemca, a w przypadku chęci dalszej odsprzedaży kolejny nabywca - mówi Krzysztof Zalewski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Trevo Nieruchomości. - Nieruchomości położone w centrum i w pasie nadmorskim pozwalają prowadzić tzw. najem hybrydowy, czyli w sezonie letnim wynajmować na krótki termin, poza sezonem wynajmować długoterminowo. Jeśli ktoś liczy na nieco większy zwrot z inwestycji niż przy wynajmie kawalerki, może pomyśleć o zakupie większego mieszkania i wynajmie go na pokoje. To rozwiązanie o tyle bezpieczniejsze, że w sytuacji, w której najemca któregoś z pokoi przestanie płacić, pozostałe pokoje nadal "pracują" i "wypracowują" zysk - dodaje Krzysztof Zalewski.
Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
Obliczenia, przewidywania i wróżenie, który moment jest najlepszy na zakup nieruchomości, zawsze pochłaniają dużo energii. Obecnie warto wziąć pod uwagę, że:
- pieniądze złożone na lokacie tracą na wartości;
- wielu deweloperów oferuje korzystne promocje i rabaty na gotowe mieszkania;
- na rynku pierwotnym dostępnych jest coraz więcej lokali gotowych, co umożliwia szybkie rozpoczęcie najmu;
- deweloperzy w związku ze spadkami sprzedaży wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji, doprowadzi to do tego, że już w roku 2024 będzie dużo mniej ofert nowych lokali i będą one "przebrane";
- według przewidywań części ekonomistów rok 2024 ma przynieść spadek inflacji, co będzie wiązało się z większą dostępnością kredytów hipotecznych, a dalej wzrostem popytu, co przy obniżonej podaży może przynieść kolejny wzrost cen.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
Rosnąca oferta lokali gotowych do odbioru z rynku pierwotnego to dla wielu osób okazja, by szybko mieszkanie wykończyć i rozpocząć najem. Zwłaszcza że większość firm deweloperskich oferuje wykończenie pod klucz, często w korzystnej cenie i bez wielomiesięcznego oczekiwania na dostępność ekipy remontowej.
- Należy szukać mieszkania wybudowanego, z pozwoleniem na użytkowanie. Wtedy transakcja jest szybka i można w terminie dwóch miesięcy rozpocząć wynajmowanie. Należy pamiętać, że większość deweloperów wstrzymała nowe projekty w roku 2022, a więc w 2024 nie będzie nowych mieszkań gotowych do odbioru - zwraca uwagę Rafał Zdebski, dyrektor handlowy z firmy Inpro. - Początek roku 2023 to znakomity czas na zakup nieruchomości w dawno niespotykanej cenie. Deweloperzy zamykają wybudowane osiedla, dając często rabaty na poziomie 5-10 proc. Szukać należy zwłaszcza mieszkań 2-3-pokojowych, w dobrych komunikacyjnie lokalizacjach. Najlepiej w już funkcjonujących osiedlach.
Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów
Jeśli mieszkanie chcemy wynająć jak najszybciej, możemy również rozważyć zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Wiąże się to często z dodatkowymi kosztami spowodowanymi koniecznością remontu, ale rekompensuje to zazwyczaj dobra lokalizacja z rozwiniętą infrastrukturą.
Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
Właśnie lokalizacja często jest tym argumentem, który kupujących-inwestujących skłania do wyboru rynku wtórnego.
- Pas nadmorski, centrum biznesowe czy Śródmieście - te rejony zawsze będą pożądane. Jeśli już decydujemy się na zakup na obrzeżach miasta, to szczególną uwagę należy zwrócić na dostępność komunikacji miejskiej i połączenie z centrum - zwraca uwagę Agata Szopa, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Przy wyborze mieszkania istotny jest także metraż. Łatwiej wynająć mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Szybciej i korzystniej można je także sprzedać, jeśli taka potrzeba pojawiłaby się w przyszłości.
Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard
Dobrze rozwinięta komunikacja w miejscu zamieszkania pozwala na rezygnację z samochodu, co również przekłada się na duże oszczędności. Już niedługo, bo od stycznia 2023 r., ma powrócić 23-proc. podatek VAT na paliwa, co odczują kierowcy.
- Powszechna w świadomości staje się idea "miasta 15-minutowego", która kładzie nacisk na szybki dostęp do sklepów, miejsca pracy czy na przystanek autobusowy lub tramwajowy. Wszędzie powinniśmy bez problemu dostać się pieszo lub rowerem, bez konieczności korzystania z samochodu - mówi Marta Drozd-Piekarska, kierownik Działu Sprzedaży w Allcon.
Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Kolejnym ważnym czynnikiem, na który powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze inwestycji, jest standard wykończenia, a także oferowane dodatki, takie jak parking, piwnica czy ogródek. Ma to znaczenie dla potencjalnych najemców oraz ewentualnego przyszłego kupującego.
- Przy nieznacznej różnicy ceny możemy otrzymać mieszkanie, które w niedalekiej przyszłości może przynieść nam wiele korzyści. Standard wykonania i wykończenia ścian, balkonów czy atrakcyjność części wspólnych - to wszystko wpływa na koszt inwestycji, ale też na jej wartość długoterminową. Komórka lokatorska czy miejsce postojowe są również istotne. Pamiętajmy, że większość rodzin posiada już przynajmniej jedno auto w rodzinie - mówi Patrycja Dziewiątkowska, kierownik biura sprzedaży z Bravo Developer.
Należy zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość jest dobrze zaprojektowana, czy jest funkcjonalna, a jeśli nie posiada ogródka, to czy ma chociaż balkon.
- Zauważamy, że inwestorzy pytają o dobrze i praktycznie zaprojektowane mieszkania. Takie, które mają kompaktowy metraż zapewniający wszystkie funkcje, koniecznie z balkonem bądź loggią - mówi Dobromiła Kowalczyk, kierownik trójmiejskiego biura sprzedaży w Spravia.
Miejsca
Opinie (376) 7 zablokowanych
-
2022-12-06 12:58
I to jest patologia.
Powinno się wprowadzić podatek progresywny od ilości posiadanych mieszkań. Za pierwsze nie płacisz, za drugie płacisz 20 %, wartości, za trzecie 40%, za czwarte 60% itd.
- 2 3
-
2022-12-04 11:52
hahaha ochrona kapitału? (13)
w jaki sposob? mieszkanie kupuie za 800k , po krachu moze bedzie warte 300k , fachowcy i doradcy jak u sasina .
- 90 59
-
2022-12-04 12:17
Nawet bez krachu za rok jesli byloby (4)
Nadal w tej samej cenie to jestes realnie 160k na papierze w plecy przy 20% inflacji
- 20 5
-
2022-12-06 12:31
Nie nie jesteś bo je wynajmujesz
- 0 1
-
2022-12-04 23:24
Tylko nieruchomość może podrożeć i zawsze będzie miała jakąś wartość
a pieniądze są warte tyko mniej i mniej aż można sobie nimi wytapetować hipsterskie studio.
Dlatego ludzie będą walić w nieruchy tak długo, jak długo będzie psucie pieniądza raz, brak istotnych podatków od aktywów dwa.
Bo inwestuje się w to na czym się zna i z braku lepszych alternatyw - bo w co niby inwestować? Obligacje? Tylko niewiele lepsze od pieniędzy. Akcje? Na tym to dopiero można stracić. Złoto? Kosztowne przechowywanie.
Nie ma po prostu alternatywy, więc nieważne jaka jest sytuacja na rynku, to jak masz hajs - kupujesz nieruchy.- 7 4
-
2022-12-04 15:05
jestes w plecy na papierze hahahhahaha (1)
no tak Ty będziesz do przodu z pieniądzem fizycznym hahahhaa
- 16 6
-
2022-12-04 18:39
A w złocie i srebrze?
- 3 2
-
2022-12-04 21:04
Hahaha (1)
to mów więcej o tym krachu, brachu. Kiedy będzie i ile za metra wtedy będzie mieszkanie. Przyczaję sie razem z Tobą i będę kupował za gotówkę xD. Ci co plusują to pewnie zazdroszczący tym których stać na takie inwestycje.
- 5 2
-
2022-12-04 22:14
Twoja gotówka będzie wtedy nic nie warta.
- 5 0
-
2022-12-04 12:33
..jak ktoś ma gotówkę w pln a nie kupuje złota fizycznego to zawsze lepiej kupić nieruchomość w dobrej lokalizacji (4)
.....dziś inflacja to minimum 30% a nie to co wylicza państwowa firma gus .....
...w PL jest socjalizm więc mała podaż mieszkań , ceny z sufitu, pieniadz papierowy nie ma wartości bo można stworzyć z niczego np kilka miliardów zł wklepując w komputer liczby i gotowe ......tylko plajta gospodarcza, bankructwo może przywrócić normalność- 15 17
-
2022-12-04 13:44
Ilość bzdur w komentarzach jest zwykle wprost proporcjonalna do ilości wielokropków w tekście. (3)
- 19 8
-
2022-12-04 19:02
(2)
A co konkretnie jest bzdurą z tego co napisał?
- 6 7
-
2022-12-04 21:48
Że w Polsce jest socjalizm.
- 1 5
-
2022-12-04 20:02
Że bankructwo przywraca normalność
- 6 4
-
2022-12-04 19:26
Czekamy na krach. Obajtek z Glapinskim:)
- 8 1
-
2022-12-04 12:45
Cieszę się z jednej rzeczy (2)
Ze nieroby i cwaniaczki z agencji nieruchomosci wezmą się w końcu za uczciwa prace.
- 55 11
-
2022-12-04 14:58
A jak cię wygryzą z roboty? (1)
Lepiej niech pracują u siebie
- 9 4
-
2022-12-06 11:12
do tarcia chrzanu się nie nadają
bez umiejętności bez szkoły... jedynie może kłamanie i oszukiwanie to trochę a niektórzy to i całkiem dobrzy w te klocki są. Pozostanie może strząsanie wiśni w sadzie
- 1 0
-
2022-12-06 10:18
wcale się nie dziwię
sytuacja w tym kraju jest jaka jest i mieszkania są bezpiecznym azylem dla gotówki; my kupiliśmy kawalerkę na Nowej Letnicy z tego powodu, mamy teraz najemcę za dobrą stawkę - jesteśmy mocno na +
- 0 3
-
2022-12-05 17:18
Świetny interes kupić mieszkanie po 12k za m2 (2)
i szukać frajera który będzie co miesiąc 3-4 tys zł płacił. Powodzenia
- 10 1
-
2022-12-06 06:26
jeden z deweloperow sprzedaje "kilka km od centrum" po 20k/m2 !! Dodam tylko ze nic nie sprzedal... (1)
- 2 0
-
2022-12-06 07:20
Nie jest chyba dla nikogo tajemnicą, że obecnie na rynku sprzedaży nieruchomości panuje zastój. Podobnie jest z cenami mieszkań, które jak zamurowane nie wykazują spadków oczekiwanych przez kupujących.
- 1 0
-
2022-12-05 15:06
gdzie ten popyt!? (1)
Próbuje od dłuższego czasu sprzedać nieruchomość z rynku wtórnego zawierająca kilka lokali użytkowych i dwa mieszkania w centrum miasta z wszystkimi udogodnieniami o których napisano w artykule (dedykowane miejsca parkingowe, bliskość handlu i dworca). Każdego miesiąca mam kasę z najmu. Obniżyłem cenę raz o 20% i kilka dni temu o kolejne 20%. Cena za metr już poniżej 5tyś. Mam to u pośrednika i ....i nikt nie dzwoni! A piszecie tu, o popycie....
- 5 2
-
2022-12-06 05:58
Adam, Jages 70, czy jak ci tam
Pobyt nie może dotyczyć nieruchomości fikcyjnej w wirtualnym mieście
- 1 0
-
2022-12-05 21:37
nieruchomości jako inwestycja to zamek klasy zero w ruinie (nie trzeba remontować), jakaś wyspa naturalna i kawał gleby na (1)
mieszkania no cóż...ostrzał altyleryjski, piętro wyżej cyganie, niżej czubek ze skrzynką granatów i przerdzewiałą kuchenką gazową. ziemia też nie, bo za np 6 lat będzie tu droga, albo giga lotnisko, albo stocznia w Zakopanem.
- 0 1
-
2022-12-06 05:26
Jest coś, co wyróżnia mieszkanie
Mieszkanie, jako inwestycja przynosić może comiesięczny dochód z najmu.
- 2 1
-
2022-12-04 11:56
VV (4)
Akurat ekspert od nieruchomości nie jest bezstronny nigdy. W Trójmieście mamy pośredników od nieruchomości
wąskie grono jak ktoś nie może pozbyć się mieszkania idzie do wyznaczonych wśród polecających do pośrednika który
jak mówią każde gó....no sprzeda owinięte w złotko.
Co poniektórzy wzięli sobie do serca inflację i mają takie pakamery wystawione na sprzedaż i szauerki 20 m
szumnie nazywane kawalerkami za ceny wyśnione w nocy. W tych kawalerkach
masz łóżko przy drzwiach i tak przyjmujesz gości na stojąco w drzwiach
a kuchnia z tyłu łóżka szafki nad głową
to jest cud. Może niedługo będzie tuba marzeniem Polaków tylko do spania jak w Chinach do tego dążymy.- 71 1
-
2022-12-04 19:48
(3)
Oferty pośredników(przypominam, że może nim być każdy, bez żadnej koncesji) należy czytać że słownikiem w ręku. Oglądając je dla czystej beki, widziałem takie perełki jak:
-robienie z Zielonego Trójkąta- Wrzeszcza;
-ze Stogow i Brzeźna "kurortu". Szczególnie Stogi, litości...;
-przestronne= klitka
-gotowe do kupna i wynajmu= do remontu generalnego...;
-"doskonale skomunikowane" Kowale xD
-mieskania w falowcu jako "chwytliwa inwestycja" po 800.000. Tak k..
-"doskonale skomunikowany" głęboki Jasień na wypizdowie;
-robienie z okolic wyspipiska "Jasienia".
-Dolne Miasto to od teraz "starówka";
-cała masa angielskobrzmiacych durnych frazesów, bez pokrycia w rzeczywistości;
Ja rozumiem, że do Gdańska napłynęły przez ostatnie lata ogromne chordy naiwnych i pseudocwanych słojów lub pato-"inwestorów" z dolarowkami w oczach, ale serio da się tak dumać ludzi?
-- 18 2
-
2022-12-05 21:20
Bardzo trafnie wypunktowane chociaż Zielony Trójkat jako Wrzeszcz to jeszcze tak oderwane od rzeczywistości nie jest bo tak to chyba w świadomości społecznej nadal funkcjonuje, wiem że to formalnie Młyniska ale pamiętam w l90 nawet lokalsi mówili na ten rejon że to jest Wrzeszcz
- 2 0
-
2022-12-05 13:47
(1)
W punkt to ująłeś! Też tak czytam te ogłoszenia i śmiać mi się chce, że ludzie to jeszcze łykają. Jestem uczulona na słowa typu "apartament", "blisko do centrum miasta", "blisko obwodnica", "obok sklepy, przedszkola i kościół" etc.
- 5 1
-
2022-12-05 18:30
Jeżeli ktoś kupuje mieszkanie na podstawie opisu w ogłoszeniu, to życzę sukcesów.
Przecież jest ogólnie wiadome, że treść ogłoszeń, szczególnie wystawianych przez pośredników, to nic innego jak chwyt marketingowy, żeby przyciągnąć uwagę ewentualnego klienta. Informacje na temat mieszkania przekazywane są podczas okazania. Bardzo wiele ogłoszeń ma dołączone fotki nie z tego mieszkania. W rozmowie z pośrednikiem okazuje się, że to ogłoszenie jest nieaktualne, ale nic to. Pośrednik dysponuje innym mieszkaniem, w tej samej lokalizacji, tańszym i lepiej wyposażonym :)
Jeżeli ktoś daje sobie wcisnąć każdy bajer, to trudno, sam sobie winien.- 3 0
-
2022-12-05 18:46
Ktoś tu kłamie, jak w polityce...
Podobno Polacy nie mają żadnych oszczędności.
A jednak kupują mieszkania "w górce", czyli przy dużych cenach...- 3 0
-
2022-12-04 13:00
(1)
Raczej chodzi o dalsze, sztuczne napędzanie popytu, żeby dalej widnowac ceny w kosmos. Odkąd każde blokowisko PRL z menelami pod sklepem i dziurawymi drogami- ale-znajdujące się kilometr/dwa/trzy od plaży to obecnie "kurort" i mieszkania inwestycyjne z cenami jak nad Atlantykiem, to sorka, ale coś jest nie tak. Nawet w takim Brzeźnie widziałem jak reklamowano klitki z zaniedbanych blokow stoczniowych, jako lokata kapitału pod turystow, nie mówiąc że wciskają między nie nowe "apartamenty" gdzie się da. Proszę zauważyć że zanim doszło do absurdalnej gorki cenowej, duże miasta w PL skutecznie i celowo uposledzaly i rozmontowywaly system mieszkalnictwa komunalnego, który jako swoisty bezpiecznik cen mógł jeszcze jakoś ostudzić te szaleństwo... Kolejny raz zwrócę uwagę, że po Euro 12 coś poszło u nas nie tak...
- 40 7
-
2022-12-05 18:22
cos jest na rzeczy z tym rozmontowywaniem mieszkalnictwa komunalnego.Gdybym chcial kompletnie rozwalic mieszkania komunalne to stworzylbym dokladnie cos takiego jak Gdanskie Nieruchomosci.Z kupa znajomkow na etatach,gdzie nikt za nic nie ponosi odpowiedzialnosci. Kompletna degrengolada gwarantowana i tym samym jedyna nadzieja dla ludzi to prywatne mieszkania.
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.