Ceny najmu długoterminowego w ostatnich latach, szczególnie po wybuchu wojny, wzrosły nawet o 30-40 proc. W tym roku wynajmujący chcieli je utrzymać. Efekt jest taki, że wiele lokali stoi pustych. Eksperci rynkowi twierdzą, że ceny najmu zostały urealnione do możliwości klientów, ale dużych spadków nie należy się spodziewać.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Listopad 2023
Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?
Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?
Wynajmujący o swoich gościach: prezenty i parówki w czajniku
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2023-12-03 11:42
A ja mam prace w DE 3,5 tys eur zarabiam i nie mam zamiaru do tego syfu Gdańskiego wracać.
Codzienne korki,ludzie jak wilki,zero uprzejmości a tu spokoj,no stres
2023-12-03 11:55
3500 brutto czyli w 1 klasie Steuehr ile masz 2200 eur netto? to ja tyle mam w Polsce
2023-12-03 12:03
Gość w życiu nie widział Niemiec chyba że Danka mu w TVP info pokazała.
2023-12-04 05:51
Masz za 360h.
2023-12-04 06:44
Za granicą nikt nie chce złomówek...
2023-12-03 11:56
Fajnie, ale jak już się chwalimy to napiszę, że pracę za 3.5 tys euro to mam w Gdańsku, z domu, i w żadnych korkach nie stoję.
2023-12-03 15:57
ja mam w Gdańsku 33 tys pln brutto, i co?
2023-12-03 20:36
I dalej u mamy....
2023-12-03 22:12
Przy takich zarobkach u mamy? Bez żartów.
2023-12-04 00:54
2023-12-03 20:35
Widzisz ty wolisz wycierać tyłki niemcom , gdzie twoja godność nie odrobiłeś lekcji historii
2023-12-03 12:11
Od dobrych kilku lat widzę coraz więcej osób które prawdopodobnie będą wynajmować mieszkanie przez całe życie - bo mieszkania będą coraz droższe a stawki za wynajem raczej będą spadać.
Sytuacja się ustabilizuje na poziomie 55-75% raty (stawka najmu równa 55-75% raty kredytu) - wiele osób zamiast kupować będzie wolała wynajmować natomiast dla wielu, zwłaszcza dużych inwestorów 2-4% rentowności będzie w zupełności wystarczające.
2023-12-03 12:30
Co do rentowności najmu na poziomie 2% i do tego, że koszt najmu będzie ułamkiem rarty kredytu też tak to widzę, oczywiście mowa o dużych miastach.
Natomiast promowanie i pchanie ludzi w wieczny najem to tragedia. Nasze prawo nie jest do tego dostosowane, wieczny najem to stosowne regulacje i w praktyce wręcz ograniczone parwa właściciela. To regulowane czynsze i dopuszczalne podwyżki, prawo do dziedziczenia najmu its itp , czyli tak jak to no wygląda w Austrii czy Szwajcarii.
2023-12-04 11:07
...i znacjonalizuje wszystkie nieruchomości na wynajem, po czym zrobił czynsze regulowane.
2023-12-04 10:48
Tak wynajmą tobie za darmo ! Idz trolu do pracy i zarabiaj ,na swoje M . Nikt ci tego nie zabierze ,bo będzie twoje !
2023-12-03 12:27
dla nich Gdansk to jak w latach 90 wyjazd do USA
2023-12-03 12:28
chachły wyjadą, Polaków coraz mniej, to będziecie mogli schodzić z ceny
2023-12-04 10:53
raczej wrócą mężczyźni, którzy po wybuchu wojny wyjechali
2023-12-03 12:32
Chyba na orunii dolnej
2023-12-03 18:07
wiec warto szukac i pytac wsrod znajomych
2023-12-03 18:26
zwolniłem miesiąc temu 1400 + prąd, nieduża 17m
2023-12-03 19:36
2023-12-03 20:38
To ja mam piwnice
2023-12-04 10:50
Chyba w suterenie , albo poddasze !
2023-12-04 19:18
2023-12-03 18:47
Nie ma Oruni Dolnej
2023-12-04 10:49
Na Oruni dolnej ,wynajmuję kawalerkę w wieżowcu za 2000 zł + opłaty .
2023-12-03 12:36
Zobaczcie ile mamy osiedli nowych. To są dziesiątki tysięcy mieszkań. Kto w nich mieszka? Nikt. Idzie krach na nieruchomościach!!!!
2023-12-03 20:39
Weź dobrze radzę
2023-12-03 13:16
Opinia wyróżniona
Od x lat prognozują załamanie na rynku mieszkań, pewnie kiedyś się doczekają, pamiętam jak w2017 roku kupowałem w centrum Gdańska po 6-8 k, i mądrzy mówili nie kupuj, cena spadnie, za dużo mieszkań itd, nigdy nie miałem dziury w najmie, obecną cena za mkw to 15-22 k w zależności od miejscowki
2023-12-03 14:53
To wystaw za te 15k/m2. Ofertowe to sobie można dawać i 30k/m2. Tylko będzie stało 10lat w ogłoszeniach.
2023-12-03 15:26
Za 15k/m2 jeśli to faktycznie w centrum to sprzeda w tydzień.
2023-12-04 17:02
2023-12-05 07:08
2023-12-05 09:28
jeszcze o tym nie wie :)
2023-12-03 20:21
Wszystko schodzi na pniu po 12 k za metr
2023-12-04 22:35
Na słonecznej morenie kupię cokolwiek, już są po 20k za metr. I schodzi po godzinie od ogłoszenia. Skupuje wszytko jak leci, taniej nie będzie , kupujta , kupujta.
2023-12-03 15:34
Chyba pomyliłeś lata, w 2017 roku za 7,5 tys sprzedawałem na Morenie w wielkiej płycie
2023-12-04 10:27
ja do generalnego remontu na Morenie, 78m2 kupiłem za 405k PLN w marcu 2018.
2023-12-04 11:04
Pozdrawiam, 2017rok 50m2 za 269tys zł na morenie
2023-12-04 13:33
Początek 2017 - 252 tys. za 43 m2 od dewelopera na Morenie, teraz jest warte dwa razy tyle
2023-12-03 22:09
Masz rację, też zbieram kawalerki od 2007 roku i słucham jak to rynek padnie. Nawet teraz kupuję za 400 tys. I co z tego że drogo, jak i tak się wynajmie, da więcej niż na lokacie a i zabezpieczy pieniądze przed inflacją. Widzę że coraz więcej osób nawet nie myśli o kupnie własnego mieszkania - chyba zamierzają dożywotnio wynajmować. W 2007 jak zaczynałem to ludzie mieszkali u mnie rok, dwa a potem kupowali własne.
2023-12-04 06:40
Kredyt 2 procent wywinduje ceny do nieosiągalnych poziomów dla normalnych pracowników. Vateusz wypełnia plan niemieckich polityków
2023-12-04 13:21
2023-12-04 15:21
2023-12-04 06:38
Wzrosną jak koszt kredytów pójdzie do góry
2023-12-04 10:37
W czasie covidu rynek miał się załamać. Ceny na kilka miesięcy stanęły w miejscu a później znowu do góry. To samo jak wybuchła wojna i skoczyła inflacja
2023-12-04 11:06
No ja niestety jestem prognostą. Czekałem na spadki od mDM, a zostałem z ręką w nocniku.
2023-12-05 01:04
2023-12-05 09:30
jeszcze chwila, jeszcze momencik XD
2023-12-04 11:14
Niemożliwe, że centrum Gdańska było po 6-8k, nawet wtedy było bliżej 10 tys., no chyba że dla ciebie Gdańsk centrum to Morena. Biorąc pod uwagę inflację i wzrost średniej płacy w gospodarce, obecnie za m2 mieszkania płaci się mniej podobny odsetek średniej płacy co wtedy. Oczywiście, że ceny nie spadną (właśnie przez inflację), ale wzrost wartości w złotówkach nie oznacza, że cokolwiek zyskujesz.
2023-12-05 00:47
Kapitał zainwestował w coś co mu pracuje. Coś co może spieniężyć. Więc i tak wychodzi in plus.
2023-12-03 13:20
precz ze spekulantami którzy niszczą Polski rynek mieszkaniowy
2023-12-03 14:04
2023-12-03 14:39
jak będzie perspektywa zapłacenia 10% podatku to już bardziej opłaca się wynająć po zdroworozsądkowej cenie tak by znalazł się chętny bo jak pazerność ich zaślepi to będzie 10%. Mieszkania to nie towar do spekulacji, inwestuje się w metale szlachetne i papiery wartościowe.
2023-12-03 15:18
Żeby mówić inny w co mają inwestować?
2023-12-03 20:04
Są takie sytuacje które powinny być z góry regulowane dla dobra państwa jako ogółu.
2023-12-03 20:30
2023-12-04 09:56
To może najpierw zacznij walczyć o całkowity zakaz sprzedaży alkoholu, papierosów których używania skutki społeczne są ogromne. Ty jedynie rzekomo kierujesz się tym społecznym dobrem bo cię po prostu nie stać na mieszkanie więc stąd ten twój pomysł a więc myślisz wyłącznie o sobie hipokryto. A tak nawiasem twój pomysł kolejnego podatku tylko spowoduje, że zostanie on przerzucony na najemców co jeszcze bardziej napędzi wzrosty cen mieszkań.
2023-12-03 20:41
Wykształci sie na koszt panstway później wyjeżdża do pracy za granice koniec z tymi dziadostwem
2023-12-03 22:15
Warunki inwestowania mogą się zmienić. Mieszkania to specyficzny towar, a zachowania inwestorów na rynku wpływają na przykład na rynek pracy oraz edukację (studia). Jakieś regulacje w tym zakresie są nieuchronne.
2023-12-04 05:56
Kiedyś był urząd do walki z lichwą i spekulacją.
2023-12-04 11:16
2023-12-03 13:42
Trzeba poruszyć kwestię lokalizacji mieszkań na BK 2%, są to mieszkania często na obrzeżach 3miasta co za tym idzie duża ilosc osób przeniesie się z wynajmowanych (zakładamy) lokali w centrum na obrzeża miast.
I tu pojawi się problem, zakorkowana obwodnica czy dojazd do centrum dużej ilości aut odbije się godzinną wycieczką do centrum-pracy. Wiemy że komunikacja miejska tego nie udźwignie..
Jedni to przegryza drudzy po czasie wrócą w okolice centralne miast zeby nie tracić nerwów i życia na dojazd do pracy.
Tak więc najem w centrum i dobrych lokalizacjach (np wzdłuż grunwaldzkiej w Gda) będzie nadal aktywny. Ale jeśli ktoś kupił piętro np na Chwarznie może mieć problem ze znalezieniem najemcy na dobrych dla siebie warunkach.
2023-12-03 13:52
Czyli rata razy dwa i bankructwa
2023-12-03 13:53
Jeżeli właściciel mieszkania miałby prawo wyrzucić z niego najemców je dewastujących i zalegających z czynszem, wiele, wiele pustostanów, które zostały kupione inwestycyjnie, by zostały wynajęte. Obecnie najemca ma wszelkie możliwości by za darmo mieszkać w wynajętym mieszkaniu, następnie po 2-3 latach, gdy zostanie z niego wyrzucony, znaleźć sobie kolejne, a właściciel zostaje z długiem i mieszkaniem ro remontu. Dlatego tak wiele mieszkań kupionych inwestycyjnie i odziedziczonych po dziadkach stoi pustych. Spadną ceny najmu bo na rynek wejdą tysiące mieszkań, a z kolei właściciele będą mieli gwarancję iż ich mieszkania nadal pozostanie w ich dyspozycji w każdej chwili.
2023-12-03 18:25
2023-12-04 09:01
to o czym piszesz jest słuszne ale to tylko punkt widzenia właścicieli ale problem naszego rynku najmu to to , że najem długoterminowy u nas praktycznie nie istnieje, długoterminowy w sensie 10-20-30 lat a nie 1-2-3.
Te najmy na 1-2 lata , wpełni wyposażonego mieszkania gdzie właścicile ma bardzo osobisty stosunek do mieszkania i najemca nie może wbić gwoździa to cały czas bardziej najem hotelowy niż długoterminowy.
Prawdziwy najem długoterminowy - to ochrona wynajmującego przed podwyżkami czynszu (oparcie na wskaźnikach a nie na zachciankach właściciela) i wypowiedzeniem umowy najmu (umowa najmu np na 10-20 lat) o ile ten wywiązuje sie z umowy.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy