Miało być załamanie rynku, a są wzrosty sprzedaży. Miał być nowy program wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania, a wszedł dopiero od tego roku. Miało być mniej oddanych mieszkań, a jest tyle samo. Jak minął rok 2013 w trójmiejskiej mieszkaniówce?
Statystycznie (GUS) do końca listopada w Gdańsku oddano do użytku 3652 mieszkania (3808 w analogicznym okresie 2012 r.), 1046 (1082 w 2012) w Gdyni i 94 w Sopocie (247 w 2012). W tym samym czasie rozpoczęto budowę 4038 mieszkań w Gdańsku, 728 w Gdyni i 58 w Sopocie. Statystyki te ulegną oczywiście zmianie po zakończeniu roku - grudzień jest tym okresem, kiedy wielu inwestorów uzyskuje pozwolenie na użytkowanie.
Według danych firmy analitycznej REAS
na koniec trzeciego kwartału 2013 roku sprzedaż nowych mieszkań w całym Trójmieście wynosiła ok. 4,2 tys. w ciągu czterech kwartałów. W ofercie deweloperów znajdowało się natomiast niecałe 6 tys. mieszkań.
Wystarczy spojrzeć na
mapę inwestycji w serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl, aby po raz kolejny upewnić się, że największym placem budowy w Gdańsku pozostaje południowa część miasta - rejon
ulicy Wielkopolskiej 
,
Jabłoniowej , dzielnice Rębowo i Szadółki oraz oczywiście okolice
ulicy Myśliwskiej i
poligonu .
Ponieważ deweloperzy w tym roku ostrożnie podchodzili do decyzji o rozpoczynaniu nowych inwestycji, nie było wielu inauguracji dużych, wieloetapowych inwestycji mieszkaniowych. Wyjątkiem jest
PB Górski, które kończy budowę pierwszych budynków w ramach inwestycji
Browar Gdański we Wrzeszczu czy
Euro Styl, który w ramach
Osiedla Cytrusowego (
Borkowo ) oddał pierwsze cztery budynki. Całkowitą nowością jest deweloper
4Invest, który
działkę u zbiegu ulic Jabłoniowej i Przywidzkiej odkupił od firmy Semper i od września wznosi pierwszy etap inwestycji pod tą samą nazwą, pod jaką planował ją zrealizować poprzednik - jako
Osiedle Hiszpańskie.
W Gdańsku utrzymuje się, a nawet nabiera tempa,
umiarkowany trend do budowy wysokich budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w bardziej centralnych dzielnicach miasta - w tym roku rozpoczęła się oto budowa drugiej wieży
Albatross Towers (
Robyg) i
Czterech Oceanów (
BPI Polska) na Przymorzu oraz
Czwartego Żagla (
Inpro)
na Zaspie . W budowie są także, nieco niższe od przywołanych, kolejne etapy
Awiatora (
Allcon) i
City Parku (Inpro) przy byłym pasie startowym na Zaspie.
Co cieszy, żyć zaczyna
Wyspa Spichrzów. Na południowym jej cyplu jeszcze w 2012 roku stanęły trzy "spichlerze"
Aura Gdańsk. Po drugiej stronie
ulicy Toruńskiej codzienny ruch od dawna widać wokół
Kamienic nad Motławą (PB Górski). W mijającym roku do tego doliczyć możemy pierwszy oddany etap inwestycji firmy Inpro (
Chmielna Park). Niebawem rozpocznie się budowa dwóch małych budynków
Nowej Toruńskiej (PB Górski). Dla tego obrębu planowane są (a nawet już zaprojektowane) kolejne (nie tylko mieszkaniowe)
inwestycje. Co do północnego cypla należy spodziewać się, że
spółka Spichlerz Ognisty Wóz ruszy niebawem z zabudową kolejnego, po
hotelu Puro, obiektu - to wróży, że zdewastowany przez lata fragment miasta zapełni się cywilizowanym życiem.
W Gdyni tradycyjnie najwięcej dzieje się
w Gdyni Zachód zdominowanej przez
Grupę Inwestycyjną Hossa. Przestrzenią, gdzie sukcesywnie
przybywa i będzie przybywało nowej zabudowy mieszkaniowej jest obszar Małego i Wielkiego Kacka oraz Dąbrowy. W ciągu głównej trasy przelotowej przez Trójmiasto -
u zbiegu al. Zwycięstwa i ul. Orłowskiej pojawiły się pierwsze budynki nowej zabudowy - połączonego z zabudową biurowo - usługową osiedla
Nowe Orłowo (
Invest Komfort).
Przy okazji Gdyni warto wspomnieć, że w Trójmieście wykształca się coraz odważniej rynek luksusowych inwestycji mieszkaniowych. W tym roku zakończyła się budowa
apartamentowca Lighthouse (
Moderna Investment)
przy ul. Norwida , a deweloper w przyszłym roku nie ma zamiaru spocząć na laurach. W budowie jest kolejna inwestycja firmy
AB Inwestor (
Art Deco przy ul. I Armii Wojska Polskiego ), przy
ul. Zygmunta Augusta rośnie
Silver House (Invest Komfort). Ale, żeby nie tylko Gdynia... ruch wrócił na plac budowy
Sea Apartments (
Top Consulting)
w Jelitkowie w Gdańsku.
W kontekście nowej zabudowy mieszkaniowej Trójmiasto to nie tylko Gdańsk, Gdynia i Sopot. W naszym plebiscycie na
Najciekawszą Inwestycję Mieszkaniową 2012 roku zwyciężyła
AquaSfera (
Semeko) w Redzie.
Jednym z już zupełnie realnych etapów tej inwestycji będzie aquapark. Niech będzie to dowodem, że Pruszcz Gdański, Reda, Rumia, Wejherowo oraz coraz bardziej Banino i Bojano
są stale docenianymi jako miejsce do życia lokalizacjami dla osób zawodowo i życiowo związanych z Trójmiastem. W tych ostatnich miejscowościach
coraz szerszą ofertę stanowią nie tylko domy jednorodzinne, ale także mieszkania w dwukondygnacyjnych domach przypominających zabudowę jednorodzinną.
Zobacz, co ostatnio wydarzyło się na trójmiejskim rynku powierzchni biurowychW przyszłym roku na pewno należy się spodziewać
informacji o większej liczbie nowych inwestycji - deweloperzy w swoich portfelach nadal mają wiele gruntów i stale je uzupełniają - dotyczy to zarówno działek na obrzeżach miasta jak i w centrach.
Jak kształtują się średnie ceny na rynku mieszkaniowym? Z barometru cen działającego w serwisie Dom i Nieruchomości naszego portalu w oparciu o ceny ofertowe
w serwisie ogłoszeniowym wynika, że
średnia cena metra kwadratowego mieszkania na koniec grudnia 2012 na rynku pierwotnym w Gdańsku wynosiła 5662 zł oraz 5800 zł na rynku wtórnym. W grudniu tego roku ceny te wynoszą odpowiednio 5689 zł oraz 5598 zł za m kw. W Gdyni analogicznie ceny te kształtowały się na poziomie 5999 zł na rynku pierwotnym i 5820 zł na rynku wtórnym (grudzień 2012) oraz 7025 zł za nowe i 5626 zł za używane (grudzień 2013). Dla porządku
podajmy też ceny w Sopocie: 11 036 zł za nowe oraz 8897 zł używane (grudzień 2012) oraz 10 339 zł nowe i 8405 zł używane (grudzień 2013).
Pozostając przy ofertowym ujęciu cen dla porównania agencja
Metrohouse podaje, że
w Gdańsku wynosiła ona w październiku 2012 roku 5390 w Gdańsku (5 390 zł w październiku 2013), 5540 zł
w Gdyni (X.2012) i 5 460 zł (X.2013) oraz 8830 zł (X.2012) i 8460 zł (X.2013)
w Sopocie.
Możemy zatem mówić o stabilizacji cen - lekkim ich wzroście w przypadku rynku pierwotnego i lekkim spadku w przypadku rynku wtórnego. Warto przy tym zauważyć, że ceny końcówki ubiegłego roku zaniża dostosowanie oferty deweloperskiej do limitów kończącej się Rodziny na Swoim.
Zobacz jak podsumowaliśmy w budownictwie 2012 rok
Co miało wpływ na kształtowanie rynku w minionym roku?
tak, jest wybór i dobre ceny
18%
tak, zwłaszcza jeśli ma się możliwość skorzystania z MdM
6%
tak, to lepsze rozwiązanie niż trzymanie pieniędzy na lokacie
10%
nie wiem, mam już lub nie planuję zakupu nieruchomości
11%
nie, ceny jeszcze spadną
24%
nie, dla kogoś kto niestety mało zarabia jeszcze długo nie będzie dobrego momentu
31%
Rodzina na Swoim zakończyła się w grudniu 2012 roku. Zdaniem wielu analityków
miało to oznaczać wielomiesięczny zastój na rynku deweloperskim. Tymczasem jego nadejście było bardziej faktem medialnym, niż rzeczywistym spadkiem. Świadczą o tym
dobre wyniki sprzedaży u deweloperów, zwłaszcza te dotyczące trzeciego kwartału tego roku. Po
nieruchomości ruszyli klienci, którzy po zakończeniu Rodziny na Swoim liczyli na spadek cen, a na program załapać się nie mogli lub nie chcieli. Dodatkowo
niskie oprocentowanie lokat bankowych i kont oszczędnościowych
zachęciły inwestorów do wycofania pieniędzy z banków i ulokowania ich w nieruchomościach właśnie. Wzrosty poczuli i deweloperzy, i pośrednicy, którzy nadal notują rosnące zainteresowanie kupujących.
Argumentem sprzyjającym zakupom wspomaganym kredytem hipotecznym są
historycznie jedne z najniższych stopy procentowe. Nie jest to dobra wiadomość dla oszczędzających, ale wielu zaciągających
kredyty z oprocentowaniem, które w tej chwili (wg. danych Open Finance) sumarycznie średnio wynosi 4, 38 p.p. to zachęcający argument, aby np. wynajmowane zamienić na własne.
Chociaż
kredyty hipoteczne udzielane na 100 i więcej procent wartości nieruchomości to według analityków zaledwie kilkunastoprocentowy udział w całym rynku, bankowcy i deweloperzy zauważyli obecność klientów, którzy z zakupami spieszyli się, aby zdążyć przez
wchodzącą od 1 stycznia 2014 stycznia kolejną Rekomendacją S wprowadzaną przez Komisję Nadzoru Finansowego. Przewiduje ona, że
nie będzie możliwe uzyskanie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego. W 2014 roku, musi on wynosić co najmniej 5 proc. wartości mieszkania. Oznacza to, że
kupując nieruchomość za 300 tys. zł, co najmniej 15 tysięcy wyłożyć trzeba z własnej kieszeni. A do kosztów zakupu nieruchomości doliczyć trzeba jeszcze koszty okołotransakcyjne... Procent, jaki dołożyć trzeba będzie z własnej kieszeni będzie rósł z roku na rok (w przyszłym roku to już 10 proc.).
Nowa rekomendacja wprowadza jednak także zmianę korzystną dla kredytobiorców -
zdolność kredytowa będzie mogła być liczona na 30 lat, a nie - jak było do tej pory - jedynie na 25 lat, a okres kredytowania wynosić będzie mógł 35 lat. Regulacja formalnie potwierdziła także koniec kredytów walutowych na polskim rynku.
Czynnikiem stymulującym będzie także na pewno oczekiwany od wielu miesięcy
program Mieszkanie dla Młodych. Premiować ma on singli i rodziny przy zakupie pierwszego mieszkania, ale tylko z rynku pierwotnego. Część trójmiejskich deweloperów już przed końcem roku zachęcała do rezerwowania mieszkań, które będą podlegać dopłatom.
Powinniśmy się cieszyć, bo
nie wszystkie miasta w Polsce są na tak uprzywilejowanej pozycji -
do oferty objętej programem wejdzie według duża część oferty deweloperskiej. W Gdańsku mogą to być mieszkania położone całkiem niedaleko od centrum.
Limit w samym Gdańsku będzie przez najbliższy kwartał wynosił 5682,05 zł za m kw., w gminach sąsiadujących z Gdańskiem (a więc np. w Gdyni) - 5171,93 zł oraz 4661,80 w pozostałych gminach województwa pomorskiego. Jakie jeszcze zmiany czekają nas w przyszłym roku na rynku nieruchomości? Deweloperzy i ich klienci (banki obsługujące deweloperów z większymi trudnościami) przyzwyczajają się do istnienia
tzw. ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w kwietniu 2012 roku. Dla klientów oznacza to większe bezpieczeństwo, dla deweloperów więcej pracy.
W przyszłym roku czeka nas
deregulacja zawodów, m.in. pośredników i zarządców nieruchomości. Na rynek wkroczyć będą mogły osoby, którym do tej pory brakowało odpowiednich kompetencji. Rynek obawia się obniżenia jakości usług i braku profesjonalizmu, a klienci... cen.
Deweloperzy swoich szans szukać będą natomiast
w Funduszu Mieszkań na Wynajem, czyli nowym programie mającym zapewnić mieszkania na wynajem od państwa. Fundusz ma na przestrzeni czterech lat zainwestować 5 mld w skali kraju w budynki z lokalami mieszkalnymi gotowymi do wynajęcia. Zgodnie z zapowiedziami
pierwsze mieszkania w tej formule wynająć będzie można jeszcze w 2014 lub w 2015 roku. Warto pamiętać także, że w toku jest
program dopłat do budowy domów energooszczędnych - takich, które spełniać będą wysokie normy, a najlepiej wyposażone zostaną w odnawialne źródła energii. Na razie cieszą się one niewielkim powodzeniem.
O skutkach tych zmian
informować będziemy na bieżąco w serwisie Dom i Nieruchomości, który niedawno przeszedł zmiany, by od 2014 roku
służyć bogatszymi, lepiej uporządkowanymi treściami.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy