- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (32 opinie)
- 2 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 6 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania gotowe do odbioru
Popyt na nieruchomości z ostatnich miesięcy spowodował, że gotowe mieszkanie z oferty dewelopera to rzadko spotykany na rynku towar, nie mniej takie mieszkania można w Trójmieście, a zwłaszcza w jego okolicach, znaleźć. Przeanalizowaliśmy Serwis Ogłoszeniowy, by sprawdzić w jakich lokalizacjach takich ofert jest najwięcej i z jaką ceną za m kw. przy zakupie gotowego do odbioru mieszkania musimy się liczyć.
- Klienci mają świadomość, że większa dostępność lokali czy przyległości, możliwość wyboru kondygnacji, a także atrakcyjniejsze ceny zależą od etapu inwestycji. Dlatego decydują się na zakup jak najszybciej, najlepiej tuż po rozpoczęciu sprzedaży przez dewelopera, a ta z kolei zaczyna się już na etapie dziury w ziemi - tłumaczy Marta Grzebińska z MG Nieruchomości. - W efekcie tego gotowe i dostępne od ręki lokale z rynku pierwotnego to zazwyczaj pojedyncze, duże mieszkania, które prawdopodobnie bardzo szybko się sprzedadzą.
Wobec faktu, że nowe, ale już wybudowane mieszkanie jest droższe niż takie, którego budowa dopiero się zaczyna coraz więcej deweloperów decyduje się sprzedaż rozpocząć dopiero po zakończeniu budowy. Dotyczy to dużych deweloperów, takich jak Vastint, który sprzedaż 232 mieszkań w inwestycji Riverview w Śródmieściu Gdańska rozpoczął dopiero po ukończeniu budowy osiedla w 2020 roku. Taką politykę przyjęła także firma Kameralnie, która specjalizuje się w realizacji apartamentów willowych klasy premium czy też deweloper Targo, który kończy budowę domów przy ul. Małej w Gdyni.
Deweloperzy w Trójmieście
Oczywiście za lokalami gotowymi zawsze warto się rozglądać, bo zdarzają się sytuacje, gdy po ukończeniu inwestycji, nadal jest w czym wybierać.
Tak jest np. w przypadku gdyńskiej inwestycji Modern Tower ogólnopolskiego dewelopera Atal. Jest to szesnastopiętrowy budynek złożony z dwóch części - mieszkalnej ze 142 lokalami o powierzchni od 34,71 do 121,85 m kw. oraz części aparthotelowej ze 135 apartamentami inwestycyjnymi. Cena za m kw. w części mieszkalnej zaczyna się od 10,1 tys. zł w stanie deweloperskim, a w części aparthotelowej od 9,9 tys. zł z wykończeniem pod klucz i wyposażoną kuchnią.
- W przypadku lokali mieszkalnych ich sprzedaż z reguły zamyka się w okresie realizacji inwestycji i tak też jest w tym przypadku. W ofercie pozostają aktualnie tylko dwa mieszkania, oba o powierzchni ponad 92 m kw. Znacznie bardziej dostępna jest oferta sprzedaży apartamentów na wynajem, w przypadku których proces sprzedaży przekłada się na moment, gdy czas oczekiwania na wydanie lokalu jest stosunkowo krótki. Klienci nabywający tego typu nieruchomości doceniają możliwość szybkiego czerpania przychodów z poczynionej inwestycji - mówi Klaudia Szulfer, kierownik ds. sprzedaży w Atal.
Z tego względu deweloper zdecydował się sprzedawać apartamenty inwestycyjne wraz z wykończeniem, a niektóre z nich są także w pełni wyposażone.
Lokale gotowe do odbioru możemy także znaleźć m.in. w przypadku inwestycji Wróbla Staw w Gdańsku i Brawo w Pruszczu Gdańskim trójmiejskiego dewelopera Inpro czy inwestycji Alvarium dewelopera Semeko, Nadmorskie Tarasy dewelopera Murapol w Gdyni, a domy na osiedlu Navigator w Miszewku.
Ceny nieruchomości gotowych do odbioru
Gdańsk
W Gdańsku ofert mieszkań gotowych do odbioru nie ma zbyt wiele, a ich rozpiętość cenowa jest dość duża. Najtaniej jest na Jasieniu w inwestycji Wróbla Staw dewelopera Inpro, gdzie trzeba zapłacić 6246 zł za m kw., ale są to ponad trzystumetrowe domy jednorodzinne, więc czekają one na odpowiednich nabywców. Najdroższe apartamenty to te w pobliżu morza - na Zaspie i Przymorzu. Za najdroższe nowe, ale gotowe mieszkanie w naszym serwisie ogłoszeniowym (na Przymorzu), trzeba zapłacić 24 102 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Gdańsk. Mieszkania gotowe do odbioru
Gdynia
Jak wynika z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, w Gdyni mamy nieco większy wybór gotowych lokali od deweloperów niż w Gdańsku. Najtańsze mieszkania dostępne od ręki znajdziemy na Chyloni i Oksywiu, gdzie za m kw. trzeba zapłacić 8350 zł.
Najdroższe oferty znajdziemy natomiast na Redłowie w inwestycji Alvarium dewelopera Semeko. Najwyższa oferta w tej lokalizacji to ponad 15 tys. zł za m kw.
Okolice Trójmiasta
Zdecydowanie najwięcej ofert mieszkań gotowych znajdziemy w okolicach Trójmiasta.
Najtaniej jest w Tuchomiu i Miszewku, gdzie za m kw. trzeba zapłacić kolejno od 4096 i 4362 zł za m kw. Do jednych z najdroższych mieszkań w okolicy Gdańska należą oferty w inwestycji Brawo dewelopera Inpro w Pruszczu. Absolutnie najdrożej jest w Juracie, gdzie ceny przekraczają nawet 36 tys. złotych za m kw.
Cesja lokali mieszkalnych
Niewielka dostępność gotowych do odbioru nowych mieszkań sprawia, że na rynku coraz więcej jest cesji umów zakupu lokalu od dewelopera. Polega to na odsprzedaży mieszkania (za zgodą dewelopera) jeszcze przed jego odbiorem.
- Kupujący niekiedy decydują się na takie rozwiązania, chociaż wiedzą, że pierwotna cena nabycia lokalu była niższa czasem o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych. Pozostają jednak bez wyboru wśród pędzących cen nieruchomości, chęci posiadania nowego mieszkania na konkretnym osiedlu bez czekania - dodaje Marta Grzebińska.
Miejsca
Opinie (259) 3 zablokowane
-
2021-11-14 15:47
Tak czy siak (3)
Idą ciężkie czasy , zarobki jakoś nie wędrują w górę jak rakieta , wysoka inflacja , podwyżki stóp procentowych , ceny mieszkań z kosmosu to tego kryzysy polityczne z każdej strony plus ten nowy największy z migrantami. Dużo czarnych scenariuszy życie może napisać , na takie czasy potrzeba rozważnych i przemyślanych decyzji takich np jak zakup mieszkania za kilkaset tysięcy złotych
- 22 0
-
2021-11-14 17:26
(1)
Jezeli w tych niepewnych czasach kogos stac na mieszkanie za kilkaset tys. zlotych to nawet w najgorszej sytuacji sobie poradzi... Inflacja lub kryzys na granicy mu nie straszne, bo za pieniądze można prawie wszystko...
- 7 0
-
2021-11-14 23:39
Chodziło mi wyłącznie
O osoby posiłkujące się w pełni kredytem
- 2 0
-
2021-11-14 21:29
golodupcow i tak nie bedzie stac nie wazne czy bedzie taniej o ten jeden lub dwa tysiace albo drozej
ale najwiecej do gadania maja
- 2 3
-
2021-11-14 10:13
znowu propaganda żeby kupować drożyznę (3)
znowu propaganda żeby kupować drożyznę
- 68 9
-
2021-11-14 15:32
Dobre (2)
Patrzysz super cena , niewiele ponad 6 tys za m2 , dobra dzwonię i kupuję a nie czekaj nie spojrzałem na metraż , 2 mln do zapłaty to ja niestety odpadam nie mam kasy na takie mieszkanie i nie znam nikogo od siebie z firmy poza prezesami i dyrektorami na których może byłoby stać na zakup takiego lokum , przecież to pewnie rata na poziomie 5000 tys zł tak myślę
- 3 1
-
2021-11-14 23:22
raczej kolo dyszki na 30 lat, 8 na 20 + spodziewaj sie 12-15k za 2-3 lata :)
- 1 0
-
2021-11-14 15:47
dzisiaj 5 tys, stopy na 6-7% i będą okolice 10 tys.
- 3 1
-
2021-11-14 14:43
Teraz szybki zysk to nowy samochód (3)
- 4 14
-
2021-11-14 15:43
Nowe Auto ??? (2)
Najgorsza opcja
- 8 5
-
2021-11-14 23:04
Dziś roczne auta są droższe od tych nowych katalogowych
Bo są dostępne. Da się je kupić od ręki. Tych nowych salonowych nie ma i niewiadomo kiedy będą.
- 2 0
-
2021-11-14 18:24
zalezy jakie
- 1 1
-
2021-11-14 12:39
10 koła za metr buhahahahaha (1)
A te biedaki po 3 tyś zarabiają buhahahaha
- 11 13
-
2021-11-14 22:57
Ile? Promocja! Kupujcie! Taniej nie będzie!
Za 10 koła to na wygwizdowie teraz chodzą. Morena 12k, Wrzeszcz 15k.
- 2 0
-
2021-11-14 14:51
Ceny (4)
Ceny są zawyżone zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym .Mieszkania bez windy też mają absurdalne ceny co z tego jak po remoncie trzeba myśleć przyszłościowo wystarczy złamać nogę i pozamiatane a życie płynie szybko . Skończyć z nazwą 2 pokoje z kuchnią gdzie jest jeden pokojowy z kuchnią i tylko jeden pokój oddzielny prawidłowa nazwa powinna brzmieć kuchnia w pokoju i jeden malutki pokój osobno a na koniec te kredyty nie na 30 lat a do śmierci.
- 23 2
-
2021-11-14 21:06
(1)
O co chodzi z tym czepianiem się aneksu? Nie chcesz, nie kupuj. Jak ktoś uważa, że nie ma problemu z aranżacją takiego pomieszczenia to jaki masz z tym problem?
- 4 0
-
2021-11-14 21:57
Akurat ja bym nie chciał mieć osobno kuchni.
- 3 0
-
2021-11-14 15:50
Tak (1)
Dziwi szczególnie bardzo wysoka cena mieszkań z rynku wtórnego po tzw babci czy dziadku , próba wykorzystania sytuacji z szalonymi obecnie cenami tak aby złapać jelenia
- 2 3
-
2021-11-14 16:30
tylko te mieszkania wiszą później miesiącami
sprzedają się dopiero po obniżeniu ceny o 10-15%
- 3 2
-
2021-11-14 17:21
Pytanie do was, kto kupuje te mieszkania po 10k za m2 skoro (14)
średnia krajowa to na rękę około 4200 zł ?
a wiadomo że średnia to jednak nie standard- 23 1
-
2021-11-14 17:40
(11)
Lekarze, inżynierzy, programiści, osoby pracujące w korpo np. w działach finasowych, jakości, projektów, marketingu, posiadający własną dochodową działalność (od dobrych kosmetyczek do geodetów - wystarczy być dobrym w swoim zawodzie i zarabia się ponad 10k miesięcznie na czysto) . Takich ludzi jest naprawdę sporo. Świat nie dzieli się tylko na pracujących na kasie i prezesów banku lub Orlenu, coraz więcej jest tzw. klasy średniej.
- 13 2
-
2021-11-14 18:25
(1)
marynarze
- 4 0
-
2021-11-14 21:45
dzisiaj juz nie
- 1 1
-
2021-11-14 19:32
Najwiecej bo po kilka nieruchomosci maja lekarze- kazde w premium lokalizacji (3)
- 6 5
-
2021-11-14 21:19
W sumie po podwyżce to tak mieszkanie więcej będzie
- 0 0
-
2021-11-14 19:41
Po co pisać takie bzdury? (1)
- 6 4
-
2021-11-14 21:02
to nagonka
- 2 3
-
2021-11-14 18:22
ludzie o których piszesz to 0,1% populacji pracujących (4)
niestety, tak wygląda polska rzeczywistość
- 3 12
-
2021-11-14 20:38
(1)
0.1% ? Nie masz pojęcia o współczesnych realiach albo żyjesz w bańce ludzi zarabiających minimalną. Ja mogłabym napisać, że większość ludzi zarabia pomiędzy 5 a 10 na rękę bo 90% moich znajomych tak ma, ale zdaję sobie sprawę że istnieją też inne grupy społeczne.
- 4 2
-
2021-11-14 20:53
może nie patrz na znajomych bo to grupa pomijalna statystycznie
sprawdź ile ludzi w Polsce zarabia 10k netto i więcej, łatwo znajdziesz statystyki z podziałem na miasta województwa itd
- 4 0
-
2021-11-14 19:27
w okolicach 3M chyba raczej ze 20-30% (1)
to są różnego rodzaju fachowcy i nie tylko lekarze inżynierowie czy programiści ale również, samozatrudnieni robotnicy typu hydraulicy, kafelkarze czy inni cieśle, spawacze, są w stanie zarobić okolice 10k netto i więcej.
- 10 0
-
2021-11-14 20:49
20-30% zarabia 10k?
niestety nie, sprawdź statystyki
ledwie 0,1%- 1 5
-
2021-11-14 21:35
jak to kto , ci co zarabiaja powyzej sredniej krajowej i ci co pracuja za granica bo dla nich
to w Polsce to jest tanio jak barszcz porownujac ceny za granica
- 1 0
-
2021-11-14 17:29
Masa ludzi zarabia najnizszą i jest spora grupa zarabiajaca duzo powyzej sredniej
Bogacze zawyzaja średnia krajową, a realia sa zupełnie inne niż podają dane GUS itp.
- 6 0
-
2021-11-14 10:20
Prawdziwy deweloper (3)
sprzedaje dopiero jak wybuduje !
Wtedy na własne oczy można zapoznać się z jakością i całym kontekstem, no i czy 2 pokoje to: 2 pokoje z osobną kuchnią i łazienką czy też jest to 1 pokój z łóżkiem w kuchni...- 40 12
-
2021-11-14 12:35
Możesz kupić 2 pokoje z aneksem (2)
I możesz kupić 2 pokoje z kuchnią. Czy ty wiesz, że nie kupujesz kota w worku tylko mieszkanie o konkretnym metrażu i układzie? Przed podpisaniem umowy dostajesz plan nieruchomosci.
- 11 0
-
2021-11-14 21:39
Dwupokojowe 50m2 z
dwoma oknami...
- 0 0
-
2021-11-14 21:32
Tylko, że
najczęściej jest pokój z aneksem kuchennym, w którym nie da się wydzielić kuchni tak by miała okno...
- 3 0
-
2021-11-14 21:08
Zostawcie Titanica!
nie wyciągajcie go,
tam ciągle gra muzyka,
i oni tańczą wciąż.- 8 0
-
2021-11-14 20:57
Za rok stopy będą po 5% (1)
Gotowi na mini ratkę x2? Oj zaboli rata kredytu oj bardzo.....
- 8 6
-
2021-11-14 21:04
za rok?
raczej marzec-kwiecień 2022
- 5 0
-
2021-11-14 10:43
Prawda (3)
Chore jest kupowanie dziury w ziemi i jej reklamowanie 2 lata w przód a potem dalej jest ugór tak ta inwestycja Nowe Karwiny 3 w Gdyni. Niestety większość mieszkań kupują developerzy lub biura nieruchomości po kilka naraz a potem sprzedaje się to za zawyżone ceny bo wiadomo Polak nie będzie miał pustych przelotów .
- 31 12
-
2021-11-14 20:42
Dziwne, że ktoś sprzedaje drożej niż kupił a nie na odwrót...
- 3 0
-
2021-11-14 19:11
A potem robia te tzw .cesje - nowy sposob na szybki zarobek (1)
- 2 0
-
2021-11-14 20:31
Ludzie kupujcie taniej nie będzie!!!!!!!!
Kupujcie kupujcie nie czekajcie.Jak kogoś nie stać służę pomocą. Ps inf. na priv. Mam do wynajęcia 3 kawalerki w oliwie blisko Awf. 2500 plus opłaty lub 3000 bez opłat, kaucja 5000, za dwa miesiące czynsz płatny z góry.
- 2 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.