Popyt na nieruchomości z ostatnich miesięcy spowodował, że gotowe mieszkanie z oferty dewelopera to rzadko spotykany na rynku towar, nie mniej takie mieszkania można w Trójmieście, a zwłaszcza w jego okolicach, znaleźć. Przeanalizowaliśmy Serwis Ogłoszeniowy, by sprawdzić w jakich lokalizacjach takich ofert jest najwięcej i z jaką ceną za m kw. przy zakupie gotowego do odbioru mieszkania musimy się liczyć.
Deweloperzy w Trójmieście
2021-11-14 11:35
2021-11-14 11:40
Tak. Tylko, że kredys spłaca się kupę lat...
2021-11-14 12:05
Tak, a wynajmuje się tylko przez rok.
2021-11-16 06:26
Miał być sarkazm, a napisałeś prawdę. Wynajmuję się mieszkanie do czasu, aż pozyska się środki na zakup. Jeżeli sposobem na pozyskanie środków jest kredyt, to tylko w bardzo ograniczonym zakresie. Pod korek zadłużają się ludzie bez wyobraźni.
2021-11-14 13:35
Wynajem 3 pokojowego na Morenie to koszt 2500PLN. Zakup 3 pokoi w tej lokalizacji to obecnie około 700000PLN. Przy obecnych stopach rata takiego mieszkania wynosi 2700PLN, a przy 5% będzie to około 4000PLN.
2021-11-14 14:55
I po 30 latach wynajmu zostajesz z niczym.
2021-11-14 20:13
2021-11-15 08:13
2021-11-15 16:30
Z wynajmem, to będę miał drugą emeryturę :)
2021-11-15 08:00
2021-11-14 17:56
3-pokojowe na Matarni czy Suchaninie są od 500k co i tak jest szaleństwem.
Za tę kwotę można mieć dom z basenem w ciepłych krajach EU albo na Florydzie.
Ceny najmu polecą ostro w dół mimo, że czeka nas kolejna fala emigracji z Ukrainy, bo zaraz będzie zbyt wiele pustych mieszkań na rynku, a koszty ich utrzymania wzrosną po wprowadzeniu kolejnych podatków.
Wg mnie sporo osób będzie wolało kupić ziemię i zamieszkać na 70m2 (+poddasze) niż pchać się w raty rzędu 2.5k za mieszkanie w bloku.
2021-11-14 19:28
2021-11-14 20:02
2021-11-14 19:18
ceny działek od 2019 na pomorzu od x2 do x3. ceny budowy domu +25/30% od zeszłego roku
2021-11-14 15:39
Z każdej strony szaleństwo cenowe czy to wynajem mieszkania czy zakup , no bo weź tu płać komuś 3 ts miesięcznie za nieswoje mieszkanko lub weź kredyt do końca życia na marne 3 pokoje tragedia
2021-11-14 13:26
2021-11-14 17:21
2021-11-14 13:24
Jeśli rąbnie to i tak nikogo nie będzie stać. Biednych nigdy nie było stać na mieszkanie, to nie jest nowy problem. Jedyne rozwiązanie dla ludzi biednych to komunizm, nie oszukujmy się- taka jest prawda. W kapitalizmie bogaci się bogacą, a biedni są poprostu biedni. Mały procent ludzi może się wybić.
2021-11-14 20:45
Nie widzisz innych zalet i wad tych systemów? Kapitalizm to wolność a socjalizm to krótka smycz którą jeszcze leją obywatela po ryju....
2021-11-15 19:41
Kapitalizm to taki sam niewolniczy system jak komunizm. Tylko ma inną nazwę. Kapitalista zawsze musi kogoś wyzyskiwać, są przypadki tzw. wyjątki, ale większość kapitalistów to krwiopijcy. Spytaj pracowników w Amazonie, Biedronce, Lidlu, Tesco itd., na taśmach produkcyjnych w wielkich fabrykach. W większości korporacji pracujących w też tzw. Mordorach w pięknych szklanych wieżowcach, czy nie czują się jak niewolnicy. Wielu ludzi czuje się jak pionki w grze korporacji, które interesuje tylko zysk. Człowiek tak samo jak w komuniźmie jest na szarym końcu i jest traktowany jak cyfra - nic więcej - Sqiud Game. Kapitalizm to współczesny komunizm, z małymi zmianami. A będzie jeszcze gorzej. Do czasu..kolejnej rewolucji. A ona już jest tuż, tuż.
2021-11-15 21:42
Mówisz o korporacjonizmie, a nie kapitalizmie.
2021-11-14 21:00
dobre
2021-11-14 18:49
Nie zapominaj o klasie średniej, którą obecna władza chce uwalić (nie jestem za obecną władzą i nie byłem za poprzednią) i cofnij się wstecz czym naprawdę był komunizm! Szybko zmienisz zdanie! Nikt ze starszego pokolenia nie tęskni za komuną - te pokolenie tęskni tylko za swoją młodością. Jak komuś się nie chce pracować i woli liczyć tylko na socjal od Państwa to nie będzie pracował - jak ktoś do czegoś chce dojść i mieć coś swojego to teraz robi się wszystko by mu to prawo odebrać.
2021-11-15 13:36
bez komentarza
2021-11-15 14:59
To wszystko co masz do powiedzenia w odpowiedzi na ten komentarz?
2021-11-14 22:24
Co to jest, ta mityczna klasa średnia?
2021-11-15 14:56
Ludzie, którzy nie muszą żyć od pierwszego do pierwszego, coś potrafią i chcą się rozwijać. Tacy właśnie ludzie są ściągani w dół do żarcia gruzu pod pretekstem zabierania bogatym i dawania biednym. A ci naprawdę bogaci mają gdzieś kto i jak rządzi, bo są ustawieni do końca życia i mają środki, żeby przeskoczyć każdą kłodę rzucaną przez zmiany w prawie.
2021-11-14 19:09
W komunizmie tez musza byc skads pieniadze, nie wiesz skad ??
2021-11-14 18:10
I czerpać pełnymi garściami z dobroci komunizmu
2021-11-15 17:26
wzrost stóp do poziomu inflacji to tylko jeden czynnik i wcale nie kluczowy. Dużo ważniejsze sprawy to pilne wprowadzenie podatku katastralnego z odpowiednio wyższą stawką za leżące odłogiem działki budowlane (na wzór Irlandii) , podatek od spekulacji - ten podatek powinien objąć też deweloperów bo to są główni spekulanci na rynku zarówno działek jak i mieszkań.
Te regulacje podatkowe powinny być wprowadzone 10-15 lat temu, czyli wtedy kiedy w Polsce rozpoczęły się zakupy inwestycyjne na szeroką skalę. Oczywiście lepiej to zrobić późno niż wcale, ale przez te kilkanaście lat na tej wolnej amerykance niektórzy dorobili się milionów i dodatkowe opodatkowanie nie będzie im straszne a wykurzy z rynku tych co niedawno weszli.
Dodatkowe regulacje powinny dotyczyć mieszkań na wynajem i to zarówno w kwestii dopuszczenia mieszkań do wynajmu jak i samego opodatkowania najmu , bo ryczałt 8,5% to żart a nie podatek.
To wszystko zajmie długie lata.
2021-11-15 21:29
Po co się rozdrabniać i bawić w podatki (a proponujesz skromnie tylko 3), od razu można pozabierać mieszkania "spekulantom" i "prywaciarzom" i oddać bezrobotnym, wielodzietnym, nieskażonym pracą.
2021-11-14 20:29
Nie dość że płaci się wysoki czynsz do spółdzielni i ciągle drożejące media to te wygórowane stawki 2 czynszu dla właścicieli często przekraczające 3-krotnie wartość czynszu spółdzielni to barbarzyństwo a idzie za tym właśnie ta mentalność typu, pokryj koszty mojego kredytu a jak on wzrośnie to gorzej dla ciebie + jeszcze dorzuć na chlebek i masełko. Przecież spłacając swoje raty kredytu spłacają to co kupili ! Najemca powinien płacić tylko tytułem amortyzacji wykorzystanych zasobów. Dlatego ludzie tak nie lubą tych pazernych krwiopijców
2021-11-14 21:42
by opłacić 3 pokojowe mieszkanie za normalne pieniądze, a teraz? przy 2 pracujących osobach jedna całe wynagrodzenie ma przeznaczyć na wynajem ? ceny kawalerek na wynajem to również kpina. Minimum 2000 netto często za 20m2. Kogo ma na to stać?
2021-11-15 21:19
Myślisz, że wtedy było tak super? Nie, nie było.
2021-11-14 21:56
rzadzic a nbp robi sobie zarty
2021-11-14 22:02
W celach inwestycyjnych kup sobie złoto albo idź na giełdę.
2021-11-15 16:06
Tylko nie mów ludziom w co mają inwestować swoje pieniądze. Zapachniało tęsknotą za komuną.
2021-11-14 22:10
Najemca ponosi wszystkiego koszty nie mając z tego w perspektywie czasu nic a wynajmujący tylko zbiera kasę. To rozbójnicze praktyki. Przy najmie długoterminowym powinny być zakazane
2021-11-15 08:17
Najem do dramat tego kraju. U mnie w bloku za 3 pokojowe sąsiedzi płacą 2800 zł + czynsz, a ja za takie samo mam 1500 raty + 45 ubezpieczenia na życie + czynsz z HG 750 zł.
2021-11-15 09:09
...sąsiedzi wyprowadzają się poza miasto, pozostawiając właściciela z kosztami i niewynajętym mieszkaniem, a ty?
2021-11-15 05:56
ok 1800/mies , byl inny rzad i tez byla wielka d. Poprostu mieszkanie kosztuje.
2021-11-15 16:02
A od jakichś 30. lat ceny najmu kształtuje wolny rynek.
2021-11-15 15:34
kredyciarzy nie stać na puste przebiegi stąd zjeżdżają z cenami najmu, dla nich zarobić cokolwiek zawsze jest lepsze niż nic. podwyżka stóp i podatek katastralny jeszcze bardzie im dokręci śrubę.
Gwarantuję ci, że gdyby na rynku nie było wielu takich, którym spłacasz kredyt to ceny najmu byłby zdecydowanie droższe. Nikomu kto nie ma pętli na szyi nie chciałoby się użerać z najemcami za 3% rocznie.
2021-11-15 11:12
to ile ma wynosić czynsz najmu?? Niech to będzie załóżmy 3% wartości mieszkania + amortyzacja nieruchomości o wartości cirka 1.5% to masz 20 250 zł + podatek 8,5% czyli 1822,5 zł wartości czynszu dla wynajmującego miesięcznie.
Dzisiaj te czynsze za ładnie wykończona kawalerkę w centrum/ przy SKM są często w okolicy 1600-1800 zł, oczywiście są i tacy którzy najmują kawalerkę za 2200 na Szadółkach czy innym Błotowisku ale nikt przecież nikomu nie każe tam mieszać za taką kasę!
Serio czy to tak dużo 3% zarobku z najmu rocznie? Krwiopijcy powiadasz, to sam kup mieszkanie i wynajmuj "biednym ludziom" za darmo lub za amortyzację 1,5%, narażaj się na niewypłacalnych najemców i patologię która Tobie zniszczy mieszkanie. Fajnie się wypowiada młodym komunistom którym się wydaje że innym wszystko spada z nieba.
2021-11-15 09:45
co za dzban mógł coś takiego napisać?
to wyobraź sobie, że to co Ty nazywasz kwotą na spłatę czyjegoś kredytu wynajmujący nazywa amortyzacją wykorzystanych zasobów, bo cały proces zakupu, finansowania, wynajmu, remontu itd itp czyli zachód wokół wynajmu to są zasoby, które właściciele sobie amortyzują. A nie tak jak Ty to rozumiesz zniszczone tylko drzwi lub sofa.
I żeby nie było, sam nie wynajmuję (tylko trzymam puste) właśnie ze względu na to, że aktualne rynkowe stawki czynszu nie amortyzują mojego zachodu przy wynajmie.
2021-11-15 10:50
Oczywiście, że aktualne stawki czynszu nie amortyzują mieszkania w stopniu satysfakcjonującym. Dlatego wynajmujący zazwyczaj wykańczają mieszkania bez użycia drogich mebli i materiałów, których wymiana w przypadku uszkodzenia, pochłonęłaby duże środki finansowe. Mam dodatkowe mieszkanie wykończone w wysokim standardzie, które wykorzystuje wyłącznie na użytek własny oraz mieszkanie na wynajem, ładnie i solidnie wykończone, ale bez fajerwerków. Jeżeli ceny najmu spadną do nieakceptowalnego dla mnie poziomu, przeznaczę to mieszkanie do użytku dla rodziny, bo przecież nie będę dokładał do interesu.
2021-11-15 09:19
czyli , gdzie tak jest? mieszkałem w USA i Francji a takze w Tajlandii i Australii i zawsze za wynajem czynsz był soprym wydatkiem
2021-11-15 16:19
obecnie mieszkania na moim osiedlu schodzą po 17-18 tys/m2
Kiedy w 2013 kupowalem kolejne M po 5800 slyszalem to samo. Obecnie mieszkania na tym osiedlu schodza po 16-18 tys/m2
Kiedy kupowalem kolejne M slyszalem to samo, bedzie taniej, czekaj.
Kolejny raz słyszałem słowo bańka w 2018 roku kiedy kupowalem po 7800/m2. Obecnie na tym osiedlu M są po ok 17-19tys/m2.
Gratuluję wszystkim czekającym na spadki i wszelkiej maści trolom.
2021-11-15 17:00
...lub w najlepszym wypadku przez lata nie będą rosnąć przy rosnących pensjach.
Podane przez Ciebie przykłady, jak również wzrost stóp i wiszący podatek katastralny za tym przemawiają.
Swoją drogą ciekawy jestem gdzie ceny przez 3 lata wzrosły z 7800 do 18-19k ? rozumiem, że mówisz o takich samych metrażach.
Jak kupowałem w 2016 w Sopocie za 9k a teraz w ogłoszeniach w tym rejonie ceny są 18-20k.
2021-11-15 16:32
2021-11-15 11:00
ludzie odpuśćcie sobie inwestycje kasy w nieruchomości, to nie ma żadnego sensu na ten moment.
Są dramatycznie wysokie ceny wszystkiego począwszy od materiałów, robocizny, terminy dostaw na za pół roku i jeszcze trzeba się prosić żeby producent chciał wysłać materiały na budowę! Nagle każdy wymyślił że "zabezpieczy kasę" w nieruchomościach. Tylko że jeżeli tak pomyślały miliony Polaków w tym samym momencie to nagle ceny mieszkań, działek budowlanych, materiałów, usług budowlanych eksplodowały i wystrzeliły w kosmos.
Nikt w tym momencie już nie zabezpieczy kasy a raczej naraża się na spore straty przy spadkach które na pewno się pojawią za 1-2-3 lata. Kupileś działkę z myślą o budowie domu albo poczekaj 2-3 lata albo, sprzedaj ją teraz, zainkasuj teraz zysk pewnie +100/150% i poczekaj, za 2 lata odkupisz ją za 70% ceny...
2021-11-15 16:19
Naprawdę sądzisz, że za 2-3 lata ceny nieruchomości spadną? Po czym wnosisz? Gruntów jest coraz mniej więc będą tylko droższe, ceny materiałów raczej magicznie nie spadną bo niby dlaczego? Koszty robocizny - płaca minimalna cały czas rośnie z roku na rok, więc o co kaman?
2021-11-14 18:39
Będziecie pół życia stali w korkach
2021-11-15 09:59
i przesiądźcie się na autobus lub rower. To jedynie może pomóc
2021-11-15 15:58
Najpierw ktoś musiałby wynaleźć latające autobusy.
2021-11-15 10:23
tam mieszkanie nad pięknym morzem da się kupić w podobnych cenach jak tutaj, a zarobki i pogoda ... mieszkania 100-200m2 za 500k-1000k$, jak w "Tarasach Bałtyku"
2021-11-15 14:16
u nas utrzymanie nieruchomości to cały czas groszowe sprawy, stąd taka pokusa do kolekcjonowania
2021-11-14 15:40
w październiku sprzedaż mniejsza o ponad 16% względem września na rynku pierwotnym
III kwartał to prawie 20% mniej sprzedaży jak II w 2021 r.
spodziewajcie się kolejnej fali nagonki i bajek w opłaconych przez deweloperów artykułach
2021-11-14 17:50
Sprzedaż mniejsza, to oznacza, że mniej mieszkań wystawiono na sprzedaż. Jest mniejsza podaż mieszkań na rynku.
2021-11-14 18:21
podaż rośnie a sprzedaż ciągle spada, chętnych na zakupy coraz mniej
cena ofertowa to tylko pobożne życzenie dewelopera brutalnie weryfikowane przez rzeczywistość
2021-11-14 18:59
Deweloperzy kontrolują rynek i dopasowują podaż do popytu w taki sposób, aby cena/marża była stale na wysokim poziomie. Na razie nie ma szans na spektakularne spadki cen.
2021-11-14 20:41
było to widać w 2020 r. kiedy najwięksi deweloperzy tracili na wolumenie po 20%, uratowały ich niskie stopy i ogromne pieniądze na marketing
stopy idą do góry i na 1.25 się na pewno nie skończy a bez taniego kredytu popyt leci mocno w dół
najlepszy czas dla deweloperów to 2016-2019, wtedy faktycznie padały rekordy
obecnie trend się odwraca i kolejne kilka lat to powolne flaczenie , nawet Goldman pozbył się udziałów w Robygu
2021-11-15 14:05
lata 2016-2019, to były niezłe czasy również dla kupujących
2021-11-14 16:13
Sprzedaż w II kw to efekt nieprzemyślanej i histerycznej reakcji na zakomunikowanie nowego ładu. W okresie marzec- maj posprzedawały się zalegające mieszkania, działki, domy. Ale to się skończyło już w czerwcu.
2021-11-14 21:18
normalny zastoj jak co roku, od nowego roku znowu sie zacznie. Deweleoperzy ograniczaja podaz mieszkan zeby sprzedac w wyzszej cenie.
2021-11-15 09:30
jesień to standardowo szczyt w sprzedaży
2021-11-14 19:06
sie nie pisze..Niektore sa gotowe do odbioru, a pozostale czekaja na dokonczenie budowy ktora idzie z impetem. Mieszkac w tej lokalizacji to marzenie.
2021-11-15 11:24
i nadają się na garsoniery na przespanie się po imprezie albo na weekendowy przyjazd a nie do normalnego stałego zamieszkania
2021-11-15 11:01
2021-11-14 21:51
2021-11-15 10:59
2021-11-14 21:03
reklamacje, zrywanie umów itp
2021-11-14 19:39
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy