- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (137 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Coraz więcej mikrolokali. Wynajmują się na pniu
Pokoje w prywatnych akademikach potrafią mieć mniej niż 15 m kw. i bez problemu znajdują najemców. Dlatego deweloperzy coraz bardziej interesują się budową tzw. mikrokawalerek. Niezależnie od tego, jak wiele padnie krytycznych głosów na temat takich warunków zamieszkania, takich lokali będzie przybywać, a zainteresowanie ich najmem nie będzie słabło.
Metraże lokali w takich budynkach zaczynają się od 11 m kw. Na takiej przestrzeni mieści się łazienka, minianeks kuchenny, miejsce do spania i przechowywania rzeczy osobistych.
Oczywiście nie spełniają wymogów przepisów budowlanych dla lokali mieszkalnych i - formalnie - wcale nimi nie są. Powstają jako lokale usługowe albo obiekty zamieszkania zbiorowego, które mają inne wytyczne dotyczące minimalnych powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, które inwestor musi zapewnić.
Wysyp prywatnych akademików w Trójmieście
Dla wynajmujących mają one jednak niepodważalne plusy: cena wynajmu dla osoby, która zamieszkać chce w pojedynkę, jest niższa niż najem małego mieszkania, i to przy zachowaniu dobrej lokalizacji.
Poza tym są to najczęściej nowoczesne obiekty, dobrze wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty. Oferują też dodatkowe usługi, jak: siłownia, pralnia, kuchnia czy pokój do pracy.
Zaspokajają więc potrzeby studentów, młodych singli czy też - jak to nazywają inwestorzy realizujący taką zabudowę - "młodych profesjonalistów", którzy dopiero zaczynają karierę zawodową.
Przy obecnych cenach najmu mieszkań takie lokale rozchodzą się wśród najemców jak przysłowiowe "ciepłe bułeczki"
Akademik Youniq Students przy ul. Robotniczej:
- małe studio (11-12,5 m kw.) - 1700 zł miesięcznie
- średnie studio (17-18 m kw.) - 1800 zł miesięcznie
- duże studio (19-20 m kw.) - 2180 zł miesięcznie
Obecnie wszystkie lokale są zajęte. Na stronie widnieje adnotacja, że niektóre będą dostępne od lutego 2023.
Akademik Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej:
- Najpopularniejsze pokoje jednoosobowe o powierzchni 15 m kw. z opłatami kosztują ok. 2000 zł za miesiąc (wszystkie media są już wliczone w cenę)
- Minimalne długości umowy to 10 i 12 miesięcy. Czasami zdarzają się oferty 5- lub 7-miesięczne. Zamieszkać może każdy, pod warunkiem że ma poniżej 30 lat.
Obecnie też wszystko jest wynajęte.
Deweloperzy budują mikrokawalerki
Nic zatem dziwnego, że w zyskującym na popularności wśród deweloperów sektorze PRS (ang. Private Rented Sector), czyli mieszkań na wynajem długo- i krókoterminowy, pojawia się coraz więcej projektów niemal z samymi mikrokawalerkami.
Firmą, która w Trójmieście szybko zauważyła ten trend, jest Alter Investment. Przygotowuje ona takie projekty, by potem odsprzedać je deweloperom do realizacji. Są to np.:
- Koncepcja wielofunkcyjnej zabudowy obok Mostu Siennickiego (ul. Przetoczna) przewiduje realizację w jednym z budynków ok. 200 powtarzalnych mieszkań o powierzchni 18,5 m kw. Po sprzedaży deweloperowi projekt jest w fazie przygotowania
- 1Aleja przy ul. Kurpińskiego 1A na Suchaninie. W budynku znajdzie się 38 lokali na wynajem o powierzchniach od 15,8 do 28,7 m kw. Deweloper (Kameralne Tarasy) już go realizuje i prowadzi detaliczną sprzedaż minimieszkań.
- Budynek No 1 przy ul. Partyzantów 111 we Wrzeszczu, obejmujący budowę 52 małych lokali o powierzchni od 11 do 40 m kw. Projekt ten docelowo zostanie prawdopodobnie zmieniony, powstaną w tym miejscu większe lokale.
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Niektóre inwestycje są odkupowane przez fundusze inwestycyjne. W Trójmieście w toku lub w trakcie finalizacji jest kilka takich transakcji, nie wszystkie dotyczą oczywiście budynków z minimieszkaniami. Przykładem niech będzie ubiegłoroczny zakup od dewelopera Spravia dwóch budynków osiedla Zaspa VVita. Realizacja inwestycji została wstrzymana, by przeprojektować lokale mieszkalne na mniejsze.
Budowę minimieszkań w budynku zamieszkania zbiorowego zapowiada także fiński deweloper YIT, który realizuje obok Europejskiego Centrum Solidarności budowę inwestycji Żurawie.
Deweloperzy biurowi przerzucają się na mieszkania
Coraz śmielej w segment budynków z mieszkaniami na wynajem inwestują deweloperzy biurowi. W tym przypadku również nie zawsze chodzi o mikrokawalerki, ale też o mieszkania o "normalnych" metrażach.
Inwestycję mieszkaniową ma na swoim koncie deweloper, który wybudował kompleks biurowy Olivia Centre. Chodzi o budynek przy al. Rzeczypospolitej 23, gdzie powstały lokale mieszkalne na wynajem długoterminowy.
Kolejny deweloper biurowy będzie budował mieszkania
Budynki zamieszkania zbiorowego zamiast planowanych wcześniej biurowców,, wzdłuż Jana z Kolna i Marynarki Polskiej, planuje wybudować też deweloper Cavatina, inwestor kompleksu biurowego Palio.
Również deweloper Echo Investment, który wybudował Trytona, pierwotnie chciał wybudować biurowce na tyłach ECS-u, ma obecnie zgodę na budowę w tym miejscu dwóch budynków zamieszkania zbiorowego.
Miejsca
Opinie (221) 9 zablokowanych
-
2022-10-14 12:04
wielkośc celi wieziennej
i oto im chodzi
- 27 1
-
2022-10-14 12:07
Jednym się podoba a innym nie - ale najważniejsze że jest wybór.
- 4 9
-
2022-10-14 12:11
Ile m2 ma kabina marynarza w której żyje ponad pół roku? (3)
- 4 8
-
2022-10-14 15:31
(1)
Znacznie więcej.
- 7 2
-
2022-10-14 22:28
Hahaha, jasne.
Chiefa czy Starego to może i ma więcej, ale nie zwykłego marynarza.
A na wycieczkowcach, gdzie załoga liczna, to już w ogóle w klitkach mieszkają.- 5 0
-
2022-10-14 22:47
Marynarz ma tylko kabinę z kabiną sanitarną, nie ma aneksu kuchennego, bo nie,gotuje, jest kuchnia, kucharz i mesa (plus dodatkowe pomieszczenia takie jak pralnia, siłownia, sauna itp.)
- 9 0
-
2022-10-14 12:20
Nic nowego (1)
Prekursorem był Gomułka. W blokach budowanych za jego czasów był standard 6-9 metrów na twarz.
Gdy ktoś się oburzał, że projektant tego koszmaru sam powinien w nim mieszkać zawsze - bez względu na miasto - padała ta sama standardowa odpowiedź: "a tak, tak, właściwie to słyszałam, że mieszka". Nikt jednak nigdy nie wskazał adresu.
A propos: podoba się czy nie, dopóki ludzie będą te klitki kupowali, będą one produkowane (motywacje nie mają znaczenia)- 10 7
-
2022-10-14 16:41
Mają wybór ? Kalkstein z Czarnkiem rysują ,wytyczają kierunki błogosławieństwa bolszewicko-ktolickiego
- 5 0
-
2022-10-14 12:49
W Krakowie ta patologia nazywana jest mikroapartamenty
- 29 1
-
2022-10-14 13:19
o dobrze, poreklamowalismy sobie, ceny z kosmosu, zwlaszcza dla studentow...
- 17 0
-
2022-10-14 13:38
Najlepiej czlowieka do klatki
Jak w azji.
- 24 1
-
2022-10-14 14:02
to ja wynajmuję komuś 39 merów za 2600-2700
to jest normalnie promocja. dwa niezależne pokoje i kuchnia. i dociera tam słońce.
- 17 3
-
2022-10-14 14:16
Lil
To teraz mamy brac jak świeże bułeczki cuda po 15 m i po 15 tys i za m. Ha Ha Ha Ha uaaaa
- 22 0
-
2022-10-14 14:28
Dobre (2)
U nas w kraju 17 m nazywa się kawalerką kiedyś nazwa była pakamera na graty z tym metrażem. Każdy kto ma nieruchomość do sprzedania wziął sobie do serca że są takie odlotowe ceny i niektórzy mają szopy wystawione na sprzedaż z cenami z kosmosu.
Najlepsze są te ceny mieszkań poziom czwarty lub piąty bez windy z nazwą po gruntownym remoncie co mi po remoncie jak przypadki losowe niezależnie od wieku chodzą po ludziach i bez windy pozamiatane mam kasę sam sobie urzodzę jak chcę.
Człowiek człowiekowi zgotował los upodlenia i niedługo piwnice będą apartamentami.- 25 3
-
2022-10-14 18:00
Kawalerka 17m to wymysł Gomułki. Są takie chociażby w falowcach.
- 8 0
-
2022-10-14 22:31
A "kiedyś" to konkretnie kiedy?
Bo gierkowskie 10 piętrowe wielkie płyty mają na każdym piętrze kawalerki 17 m2.
I wciąż, tak jak za Gierka, mieszkają tam często rodziny 2+1.- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.