Wynajem mieszkania w Trójmieście jest obecnie bardziej opłacalny niż jego zakup na kredyt. Koszty bankowej pożyczki rosną bowiem szybciej niż stawki najmu. W oparciu o średnie ceny najmu z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz średnie ceny mieszkań wyliczane przez nasz Barometr Cen Nieruchomości wyliczyliśmy, że aby zakup mieszkania na kredyt był obecnie równy cenowo wynajmowi lub korzystniejszy, należy posiadać przynajmniej 30 proc. wkładu własnego do kredytu.
Inflacja dalej rośnie. Według GUS będzie 16,1 proc.
Aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.- Zdecydowana większość klientów zgłaszająca się po kredyt mieszkaniowy dysponuje wkładem własnym na poziomie 20 lub nawet 10 procent. W takich przypadkach obecne koszty najmu mogą być niższe niż koszt raty kredytowej. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne, a kredyt brany jest zwykle na 30 lat. W tak długim czasie sytuacja na rynku może się jeszcze kilka razy zmienić. Własne mieszkanie, mimo że w kredycie, ma wartość jakiej nigdy nie będzie miało mieszkanie wynajmowane za które płacimy, a które nigdy nie będzie nasze - dodaje Joanna Onych.
Większość uprawnionych skorzysta z rządowych wakacji kredytowych
Po okresie podwyżek powolna stabilizacja stawek najmu
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2022-09-05 19:31
Kiedyś przeczytałem ze kredyt jest dla ludzi bogatych i tego sie trzymam, po studiach wynajmowałem potem pierwsze mieszkanie kupiłem na kredyt złotówkowy z 10 % oprocentowaniem który jak najszybciej spłaciłem.Wiec uwazam nadal
Że kupno mieszkania nie jest dla wszystkich,warto najpierw sprawdzić czy mnie stać na Wynajm aby porywać sie na 30 lat łańcucha na szyi zamiast szukać możliwości dla siebie .
2022-09-05 19:44
przeczytałem kiedyś ze kredyt jest dla ludzi bogatych i tego sie trzymam do tej pory.Po studiach pierwsze mieszkanie wynajmowałem a potem kupiłem na kredyt z 10% oprocentowaniem które spłaciłem jak najszybciej .wiec nadal twierdzę ze
Jak chcesz być pewny że cię stać wiec najpierw wynajmij na dwa lata sprawdź czy sie w pracy rozwijasz i będziesz zarabiał jeszcze więcej nie licząc na RZĄD jeżeli nie stać cię na Wynajm nie kupuj.Wynajmując możesz zawsze poszukać miejsca gdzie cię docenią .
2022-09-05 22:15
Ja polecam poczekać, wynająć i odkupić u komornika. Niestety: wynajęcie ma być tanie inaczej zmienia się na tańsze i tyle w temacie. Kto przepłaca to baran. Ja wynajmuje na 1000zł odstępnego a resztę odkładam. Jak podwyższy to nawet za 800zł nie znajdzie bo nie ma komu. Demograficzna spirala spier***** się już dzięki fliperom nakręciła że teraz pięknie wszyscy w kredyty ubrani są i wysoko opodatkowane od nowego roku nieruchy. Wiem że to zaboli ale kataster to nic w porównaniu z nowymi opłatami za prąd, wodę czy gaz. Liczę na ostre zwyżki bo wiem że właściciele z pustostanami teraz będą mocno dojeni (nie uciekną z tym kapitałem). Inwestycja to bogate portfolio - tera czeka ich lekcja. Ja z opolszczyzny - już są do 100tyś mieszkania i to takimi kręgami obniżek leci wprost do miast a potem już same miasta bo nie ma młodych by ten trend zgasł. Pozdrawiam myślących
2022-09-05 23:20
2022-09-06 06:01
Z racji zawodu, wynajmuję już piąte, z kolei mieszkanie i nigdy cena nie stanowiła podstawowego kryterium, a wręcz była na ostatnim miejscu.
1. lokalizacja
2. metraż i rozkład
3. wyposażenie
4. cena
Przejedź się najlepiej rowerem po wsiach i zobacz, jak ludzie budują i wykańczają swoje posesje. Niektórych właścicieli kosztują mnóstwo wysiłku i miliony zł, które praktycznie nie są do fizycznego odzyskania przy ewentualnej sprzedaży nieruchomości. To wszystko są dobra konsumpcyjne, bo ludzie chcą komfortowo, wygodnie żyć, a nie kolekcjonować pieniądze. Sam niedawno odebrałem mieszkanie i podliczyłem koszt jego wykończenia. Jestem przekonany, że gdybym wystawił je obecnie na sprzedaż z ceną tylko pokrywającą moje koszty, to ludzie pukając się w czoło pytaliby mnie: człowieku kto ci to kupi za taką cenę?
Piniondze, to nie fszystko :)
Piotr
2022-09-05 23:38
Nie w Polsce. Nasz emerytury 2000. Ci dalej skoro właściciel zażąda 2500?
2022-09-06 01:06
a nie wiecznymi lokatorami
2022-09-06 06:33
Zdecydowanie lepiej wynajmować. Kupisz na kredyt i przyjdzie kryzys to nie spłacisz, dług urośnie, mieszkanie przejmie bank, a Ty na slumsy. Wynajmiesz - jesteś ustawiony, nawet jeśli nie stać Cię na opłaty. Wystarczy, że będziesz płacił 50 zł co miesiąc. Nie jest łatwo wyrzucić lokatora, który wykazuje chęć płacenia, a tym bardziej jeśli masz dzieci.
2022-09-06 06:58
Nie jest łatwo wyrzucić uciążliwego lokatora, to fakt, ale ludzie sobie jakoś radzą. Zdarzają się też przypadki, że taki lokator, gdyby wiedział,..... oddałby nie tylko dług
2022-09-06 08:59
Nie musisz brać kredytu - nie bierz. Jeśli masz w perspektywie mieszkanie po babci/rodzicach - wynajmuj do tego czasu.
2022-09-06 09:22
Dzisiaj imigruje się za pracą poza rodzinne miejscowości, zazwyczaj do dużych miast, więc perspektywa odziedziczenia mieszkania po babci, czy rodzicach na własny użytek, mało kogo dotyczy.
2022-09-06 09:27
...i nie muszą czekać na moją śmierć
2022-09-06 09:14
Wynajem ma sens tylko wtedy , gdy cena wynajmu to ok. 50% raty kredytu mieszkaniowego . Ludzie wynajmują , bo nie mają rozsądnej alternatywy i muszą gdzieś mieszkać. Spekulanci nakupowali mieszkań na kredyt i chcą , żeby ci co wynajęli mieszkanie płacili tyle żeby spłacał się kredyt .
2022-09-06 15:11
Że branie pół bańki na 25 lat, a do spłaty bańka i 300-400 tys to interes Waszego życia. Serdeczne gratulacje inwestycji.
2022-09-06 17:00
Jeżeli potrafisz sobie przeliczyć, to na początek przypomnę, że 25 lat temu, tj. w roku 1997 zarabialiśmy średnio 1061,93zł miesięcznie. Dzisiaj zarabiamy średnio już ok 7000zł, czyli w ciągu 25 lat wynagrodzenie wzrosło nam 5,65 razy.
Przyjmując ten sam przelicznik na kolejne 25 lat, w roku 2047 zarabiać będziemy średnio blisko 40tys zł miesięcznie, a mieszkanie dzisiaj kupione za 500tys zł kredytu, będzie warte 2,825mln zł
Oddajemy tylko 1,3-1,4mln zł, czyli drugie tyle zarabiamy. Nieźle chyba, co ? ;)
2022-09-06 20:18
Musiałoby nastąpić gospodarczo-ekonomiczno-społeczno-polityczne kopiuj- wklej. Nigdy się to jeszcze w historii nie wydarzyło. W zapętleniu też nie żyjemy. Kwestia średnich, to kwestia średnich. Każdy wie ile są warte.
2022-09-06 20:47
Przecież nie chodzi o ułamkowe różnice. Jeżeli liczysz na 25-letnią deflację, to gratuluję dobrego humoru :)
2022-09-06 22:54
Skąd pomysł, że nominalny wzrost cen mieszkań ma przekład 1:1 do wzrostu wysokości nominalnego wynagrodzenia? Co do danych gospodarczych, są ogólnodostępne typu wskaźniki cen towarów i usług, inflacja.
2022-09-06 23:16
I weź pod uwagę, że okres 25 może przynieść dla funkcjonowania państwa wiele sytuacji trudnych do przewidzenia, czy też katastrof przewidywalnych, aczkolwiek nieuniknionych (nieuniknionych z różnych powodów). Nie mówiąc o tym, że 25 to w skali życia człowieka dużo, bardzo dużo. Już kończąc, każdy i tak zrobi i robi jak uważa i ma do tego prawo. Nikt, za nikogo nie przeżyje życia:)
2022-09-06 23:22
Chyba nie chcesz powiedzieć, że mieszkania przez 25 lat nie podrożały, albo ceny wzrosły niewiele? Wydaje się, że cena mieszkań przez ten czas też wzrosła pięciokrotnie, albo więcej
2022-09-06 23:38
o każdym z tych wskaźników można elaboraty pisać, a to nie czas, miejsce i potrzeba. Każdy niech decyduje co uważa za korzystniejsze. Czy to kredyt, czy ciśnięcie na gotówkę, czy wynajem. Kredyty takie jak proponują obecne banki to dla mnie lichwa w najczystszej postaci. I to ta lichwa jest dla mnie problemem. Nie kredytobiorcy.
2022-09-06 17:58
Czyli wynajmuję przez 25 lat mieszkanie bo to mniej (nie mało tylko mniej niż rata kredytu ) kosztuje i po 25 latach ......nie mam nic no może nie nic tylko róznicę między ratą kredytu a opłatą za wynajem . Kiedy spłacam kredyt wydaję więcej ale po 25 latach mam mieszkanie .... no cóż każdy podejmuje decyzję wg swoich przemyśleń.
2022-09-06 20:55
więc spoko, taki mamy plan
Klałs_Szwab & Co. :)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy