• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Duże mieszkania dla rodzin

Joanna Stolp
13 sierpnia 2023, godz. 10:00 
Opinie (156)
Rodziny poszukują większych mieszkań z wygodną przestrzenią do wspólnego spędzania czasu. Rodziny poszukują większych mieszkań z wygodną przestrzenią do wspólnego spędzania czasu.

Barometr Cen Nieruchomości. W ostatnich miesiącach deweloperzy obserwują wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami. W oparciu o analizę ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jak w Trójmieście kształtują się aktualnie ceny mieszkań czteropokojowych i większych, które najchętniej są wybierane przez rodziny.




Mieszkasz w:

Deweloperzy wiążą wzrost zainteresowania z zakupem większych mieszkań z uruchomieniem programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.", który ruszył 1 lipca. W jego ramach osoby spełniające kryteria mają otrzymywać pomoc w postaci dopłat do oprocentowania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania.

Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania? Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania?

Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami



Zwiększone zainteresowanie mieszkaniami o dużych metrażach w związku ze startem nowego rządowego programu potwierdza Aleksandra Klimek z firmy Dekpol.

- W zasięgu potencjalnych nabywców pojawił się program rządowy "Bezpieczny kredyt 2 proc.", który ożywił rynek mieszkaniowy w ostatnich miesiącach. Wśród klientów wywołał bowiem impuls do zweryfikowania możliwości nabywczych, a pozytywna weryfikacja w wielu przypadkach spowodowała podjęcie decyzji o zakupie - zauważa.
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z kredytem na 2 proc. Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z kredytem na 2 proc.

Zakup nie tylko z "Bezpiecznym kredytem 2 proc."



Nie brakuje też osób zainteresowanych zakupem mieszkań o większej powierzchni w oparciu o standardowy kredyt lub za gotówkę.

- Klienci tłumaczą to obawą przed wzrostem cen nieruchomości spowodowaną obecną inflacją. Po drugie, zakup nieruchomości - zarówno mieszkania, jak i działki - jest gwarantem bezpiecznego lokowania posiadanego kapitału - wyjaśnia Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w Domesta. - Jest też spora liczba osób, która na pewien czas odłożyła swoje marzenia o własnym M, a teraz wróciła do ich realizacji.
Niektórzy upatrują zainteresowania zakupem dużych mieszkań w specyfice inwestycji i lokalizacji, tłumacząc, że po takie nieruchomości sięgają osoby poszukujące stałego lub drugiego domu.

- W naszym przypadku dynamika sprzedaży rodzaju mieszkań zależy w dużej mierze od lokalizacji i rodzaju inwestycji. W Śródmieściu Gdańska i projekcie Scala klienci częściej sięgają po kawalerki i dwupokojowe lokale, ze względu na to, że są to mieszkania w głównej mierze o charakterze inwestycyjnym, a w przypadku inwestycji w Oliwie i projektu Antracyt większym zainteresowaniem cieszą się duże lokale - mówi Szymon Nadolny, kierownik Działu Marketingu w Moderna.


- Wzrost zainteresowania mieszkaniami czteropokojowymi w ostatnim czasie jest zauważalny, chociaż oczywiście prym zawsze wiodą mieszkania dwupokojowe. Co ciekawe, nie mamy wielu zapytań o mieszkania trzypokojowe - zauważa Martyna Musiał z BMC.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

- Poziom sprzedaży tego typu mieszkań obserwujemy na podobnym poziomie. Wynika to z faktu, że jest to grupa klientów, która poszukuje docelowego mieszkania i głównym czynnikiem zakupowym jest zmiana standardu zamieszkiwania - mówi Oskar Keller, kierownik centrum marketingu w Hossa.
Ekodeweloper z kolei potwierdza sprzedaż ostatnich cztero- i pięciopokojowych mieszkań ze swojej oferty, ale trudno mu wskazać jednoznacznie źródło wzmożonego zainteresowania większymi nieruchomościami.

- Przed samym okresem wakacyjnym zazwyczaj pojawia się więcej zapytań na nieruchomości, może to być związane z aurą czy nastawieniem sprzyjającym w podejmowaniu niebagatelnych decyzji - mówi Anita Damrat z Ekodeweloper. - Wzmożone zainteresowanie i idąca za tym sprzedaż mieszkań cztero- i pięciopokojowych może być również podyktowana znacznie mniejszą dostępnością takich produktów na rynku.
Barometr Cen Nieruchomości. Drugi raport z rynku nieruchomości Trojmiasto.pl Barometr Cen Nieruchomości. Drugi raport z rynku nieruchomości Trojmiasto.pl

Jasień, Ujeścisko



W naszym Serwisie Ogłoszeniowym na Jasieniu i Ujeścisku jest ponad 150 ofert mieszkań czteropokojowych i większych (z rynku pierwotnego i wtórnego). Znacznie większy wybór jest w przypadku nowych mieszkań, ponieważ ten obszar Gdańska nadal jest mocno rozbudowywany przez deweloperów.

Ceny dużych lokali na rynku pierwotnym w tych dzielnicach zaczynają się od 7,1 tys. zł za m kw. i sięgają 11,5 tys. za m kw. Co ciekawe, najtańsza i najdroższa oferta dotyczy nieruchomości na Jasieniu. Z kolei w przypadku rynku wtórnego rozpiętość cenowa jest znacznie większa, a same mieszkania - droższe. Ceny wahają się bowiem od 7,9 tys. zł za m kw. do 15,8 tys. zł za m kw.



Św. Wojciech, Łostowice



Św. Wojciech i Łostowice to kolejne dzielnice Gdańska, w których sporo się dzieje pod kątem nowych inwestycji deweloperskich. Nie dziwi więc fakt, że liczba ofert z rynku pierwotnego w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znacznie przewyższa liczbę tych z rynku wtórnego (na rynku pierwotnym jest ponad 80 ofert większych mieszkań, a na wtórnym zaledwie kilkanaście). Warto także podkreślić, że więcej tego rodzaju nieruchomości na sprzedaż jest na Łostowicach.

W tej lokalizacji ceny mieszkań na rynku pierwotnym zaczynają się od 5,2 tys. zł za m kw. w dzielnicy Św. Wojciech i sięgają 10,7 tys. zł za m kw. w tej samej lokalizacji. Na Łostowicach ceny dużych mieszkań wahają się od 6,5 do 11,5 tys. zł za m kw. W dzielnicy Św. Wojciech jest tylko jedno większe mieszkanie na sprzedaż z rynku wtórnego.



Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz



Na Przymorzu, Zaspie i we Wrzeszczu wybór dużych mieszkań jest spory, ale tu z kolei przeważają oferty z rynku wtórnego. Osoby zainteresowane nowymi mieszkaniami w tej części Gdańska mają do wyboru zaledwie kilkanaście ofert.

W przypadku rynku pierwotnego ceny w tej lokalizacji zaczynają się od 13,1 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu i sięgają 23,9 tys. zł za m kw. na Przymorzu.


Rozpiętość cenowa używanych mieszkań jest znacznie większa, bo oferty mieszkań zaczynają się od 8 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu i sięgają aż 35 tys. zł za m kw. w tej samej dzielnicy. Warto podkreślić, że najdroższe oferty cechują się podniesionym standardem, a nierzadko mają także dodatkowe atuty, np. widok na Zatokę Gdańską.



Gdańsk Śródmieście



Przewagę ofert z rynku wtórnego możemy także zaobserwować w Śródmieściu Gdańska.

W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny na rynku pierwotnym wahają się od 17,6 tys. zł za m kw. do 21,5 tys. zł za m kw. Na rynku wtórnym ta rozpiętość jest znacznie większa, ponieważ ceny zaczynają się od 6 tys. zł za m kw. i sięgają nawet 31,4 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań o podwyższonym standardzie.



Sopot



Osoby zainteresowane zakupem większego mieszkania w Sopocie mają do wyboru ponad 20 nieruchomości z rynku pierwotnego i ponad 100 z rynku wtórnego.

Nowe mieszkania kosztują od 16,7 tys. zł za m kw. do 34,4 tys. zł za m kw. w przypadku inwestycji Okrzei dewelopera Invest Komfort. Ceny najtańszych mieszkań używanych zaczynają się od 7,3 tys. zł za m kw., a najdroższych sięgają nawet 41,7 tys. zł za m kw.



Wielki Kack, Mały Kack



Liczba ofert z rynku wtórnego przeważa także na Wielkim i Małym Kacku.

Tu ceny wynoszą od 7,4 do 23,4 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań używanych. Osoby zainteresowane dużymi mieszkaniami od dewelopera mają znacznie mniejszy wybór (w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie 10 takich ofert). Ich rozpiętość cenowa jest jednak mniejsza niż w przypadku rynku wtórnego, ponieważ ceny wahają się od 9,7 tys. zł za m kw. na Wielkim Kacku do 21,9 tys. zł za m kw. na Małym Kacku.



Dąbrowa, Wiczlino



Ceny używanych mieszkań czteropokojowych i większych w tej części Gdyni wahają się od 4,7 tys. zł za m kw. na Dąbrowie do 15,9 tys. zł za m kw. na Wiczlinie.

Liczba ofert nowych mieszkań jest mniejsza niż tych z rynku wtórnego, a zakres cen ma mniejszą rozpiętość. Za nowe mieszkanie zapłacimy od 9,2 tys. zł za m kw. do 11,5 tys. zł za m kw. Zarówno najtańsze, jak i najdroższe mieszkanie z naszego Serwisu Ogłoszeniowego znajduje się na Dąbrowie.



Orłowo, Redłowo



Porównywalna liczba ofert z rynku pierwotnego i wtórnego jest na Orłowie i Redłowie. Różni się natomiast zakres cen.

Za używane mieszkanie co najmniej czteropokojowe zapłacimy od 8,7 tys. zł za m kw. do 46,3 tys. zł za m kw. Zarówno najtańsza, jak i najdroższa oferta znajduje się w Orłowie, ale najniższa dotyczy starego budownictwa, a najdroższa - lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Zatoki Gdańskiej i podwyższonego standardu.

Osoby zainteresowane zakupem nowego, dużego mieszkania w tej lokalizacji powinny liczyć się z kosztem od 12,2 tys. zł za m kw. do 23,2 tys. zł za m kw.

Miejsca

Opinie (156)

  • (2)

    ludzie dają tyle za m2 to cena jest taka jak ludzie przestaną kupować to cenę opuszczą

    • 7 2

    • Ogólnie

      To raczej nie działa. Widzę w różnych miejscach od lat stojące puste mieszkania a nawet całe budynki.

      • 1 2

    • Nie spadnie cena bo dużo przyjeżdża z Ukrainy i innych krajów gdzie już się żyć nie da. Oczywiscie idą mniejsze mieszkania od ręku a te duże mniej, ake budownictwo nie nadąża wiec ceny będą rosły, alternatywa dla rodzin to sue budować na Kaszubach póki jest miejsce

      • 0 0

  • jest popyt to jest podaż

    • 5 1

  • ceny są duże bo ludzi stać jak już ludzi nie będzie to kupować to cena spadnie

    • 2 4

  • (4)

    wybudowanie mieszkania 70 m to koszt 400 000 zł a reszta to zysk przez dewelopera

    • 5 9

    • (3)

      Ile? Haha. Max 150 koła. Max.

      • 2 5

      • (2)

        możliwe ale nie zapomnij o ziemi pensjach dla robotników i o łapówkach

        • 2 4

        • (1)

          Uwzględniłem. Samo mieszkanie to pustaki za kilka tysięcy, posadzka która zawsze jest czyjaś podłogą /sufitem. Kilka okien za kilka koła bo hurtem i trochę przewodu plus rury. No i raz drzwi. To co tu kosztuje?

          • 9 3

          • He he

            Ale jesteś "wyedukowany" inaczej. Nic dziwnego, że ogólnie mało zarabiamy, bo duże liczby robią duże spustoszenie w małym mózgu.

            • 0 0

  • deweloperzy podbijają ceny bo ludzie chcą mieszkać w nowoczesnych budynkach a mieszkania z drugiej ręki są też drogie bo osoba sprzedająca przeprowadza się do nowego i musi mieć na to kasę proste

    • 6 0

  • (3)

    jak ludzie się nie zbuntują to za 2-3 lata cena za m2 wyniesie 20 000zł

    • 5 5

    • (1)

      nie łapka w duł tylko taka prawda

      • 1 2

      • W duł

        Rzekł 'ekonomista' spod żabki.

        • 4 1

    • A kto się zbuntuje jak ludność napływa i kupuje, albo teraz kupić albo budować na Kaszubach albo nigdy

      • 0 0

  • sami te ceny pompujemy jak deweloper nie sprzeda to cenę opuści bo ma z czego

    • 3 3

  • (3)

    deweloper zarabia na czysto 37% z naszych pieniędzy to już po odliczeniu wydatków

    • 6 1

    • (2)

      Kupiłeś choć jedno mieszkanie, z którego deweloper na czysto zarobił 37%?

      • 3 3

      • (1)

        Ci co kupili piszą posty, że będzie tylko drożej a nie że przepłacili, pomyśl.

        • 1 4

        • O czym tu myśleć? Kto nie ma kasy, nie może kupć, więc w jakiś sposób próbuję wytłumaczyć swoją niemoc.
          ... że niby nie chce przepłacać hi hi :)

          • 1 0

  • (1)

    święte słowa to jest wina ludzi i napływającej ludności

    • 10 0

    • "To jest wina" popytu.

      • 0 0

  • taki jak kiedyś za komuny ludzie będą się wyprowadzać w wieku 40 ale nie dlatego że tak długo buduje się budynek tylko tak długo będą zbierać na 30% wkładu

    • 9 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane