• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Duże mieszkania dla rodzin

Joanna Stolp
13 sierpnia 2023, godz. 10:00 
Opinie (156)
Rodziny poszukują większych mieszkań z wygodną przestrzenią do wspólnego spędzania czasu. Rodziny poszukują większych mieszkań z wygodną przestrzenią do wspólnego spędzania czasu.

Barometr Cen Nieruchomości. W ostatnich miesiącach deweloperzy obserwują wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami. W oparciu o analizę ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jak w Trójmieście kształtują się aktualnie ceny mieszkań czteropokojowych i większych, które najchętniej są wybierane przez rodziny.




Mieszkasz w:

Deweloperzy wiążą wzrost zainteresowania z zakupem większych mieszkań z uruchomieniem programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.", który ruszył 1 lipca. W jego ramach osoby spełniające kryteria mają otrzymywać pomoc w postaci dopłat do oprocentowania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania.

Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania? Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania?

Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami



Zwiększone zainteresowanie mieszkaniami o dużych metrażach w związku ze startem nowego rządowego programu potwierdza Aleksandra Klimek z firmy Dekpol.

- W zasięgu potencjalnych nabywców pojawił się program rządowy "Bezpieczny kredyt 2 proc.", który ożywił rynek mieszkaniowy w ostatnich miesiącach. Wśród klientów wywołał bowiem impuls do zweryfikowania możliwości nabywczych, a pozytywna weryfikacja w wielu przypadkach spowodowała podjęcie decyzji o zakupie - zauważa.
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z kredytem na 2 proc. Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z kredytem na 2 proc.

Zakup nie tylko z "Bezpiecznym kredytem 2 proc."



Nie brakuje też osób zainteresowanych zakupem mieszkań o większej powierzchni w oparciu o standardowy kredyt lub za gotówkę.

- Klienci tłumaczą to obawą przed wzrostem cen nieruchomości spowodowaną obecną inflacją. Po drugie, zakup nieruchomości - zarówno mieszkania, jak i działki - jest gwarantem bezpiecznego lokowania posiadanego kapitału - wyjaśnia Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w Domesta. - Jest też spora liczba osób, która na pewien czas odłożyła swoje marzenia o własnym M, a teraz wróciła do ich realizacji.
Niektórzy upatrują zainteresowania zakupem dużych mieszkań w specyfice inwestycji i lokalizacji, tłumacząc, że po takie nieruchomości sięgają osoby poszukujące stałego lub drugiego domu.

- W naszym przypadku dynamika sprzedaży rodzaju mieszkań zależy w dużej mierze od lokalizacji i rodzaju inwestycji. W Śródmieściu Gdańska i projekcie Scala klienci częściej sięgają po kawalerki i dwupokojowe lokale, ze względu na to, że są to mieszkania w głównej mierze o charakterze inwestycyjnym, a w przypadku inwestycji w Oliwie i projektu Antracyt większym zainteresowaniem cieszą się duże lokale - mówi Szymon Nadolny, kierownik Działu Marketingu w Moderna.


- Wzrost zainteresowania mieszkaniami czteropokojowymi w ostatnim czasie jest zauważalny, chociaż oczywiście prym zawsze wiodą mieszkania dwupokojowe. Co ciekawe, nie mamy wielu zapytań o mieszkania trzypokojowe - zauważa Martyna Musiał z BMC.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

- Poziom sprzedaży tego typu mieszkań obserwujemy na podobnym poziomie. Wynika to z faktu, że jest to grupa klientów, która poszukuje docelowego mieszkania i głównym czynnikiem zakupowym jest zmiana standardu zamieszkiwania - mówi Oskar Keller, kierownik centrum marketingu w Hossa.
Ekodeweloper z kolei potwierdza sprzedaż ostatnich cztero- i pięciopokojowych mieszkań ze swojej oferty, ale trudno mu wskazać jednoznacznie źródło wzmożonego zainteresowania większymi nieruchomościami.

- Przed samym okresem wakacyjnym zazwyczaj pojawia się więcej zapytań na nieruchomości, może to być związane z aurą czy nastawieniem sprzyjającym w podejmowaniu niebagatelnych decyzji - mówi Anita Damrat z Ekodeweloper. - Wzmożone zainteresowanie i idąca za tym sprzedaż mieszkań cztero- i pięciopokojowych może być również podyktowana znacznie mniejszą dostępnością takich produktów na rynku.
Barometr Cen Nieruchomości. Drugi raport z rynku nieruchomości Trojmiasto.pl Barometr Cen Nieruchomości. Drugi raport z rynku nieruchomości Trojmiasto.pl

Jasień, Ujeścisko



W naszym Serwisie Ogłoszeniowym na Jasieniu i Ujeścisku jest ponad 150 ofert mieszkań czteropokojowych i większych (z rynku pierwotnego i wtórnego). Znacznie większy wybór jest w przypadku nowych mieszkań, ponieważ ten obszar Gdańska nadal jest mocno rozbudowywany przez deweloperów.

Ceny dużych lokali na rynku pierwotnym w tych dzielnicach zaczynają się od 7,1 tys. zł za m kw. i sięgają 11,5 tys. za m kw. Co ciekawe, najtańsza i najdroższa oferta dotyczy nieruchomości na Jasieniu. Z kolei w przypadku rynku wtórnego rozpiętość cenowa jest znacznie większa, a same mieszkania - droższe. Ceny wahają się bowiem od 7,9 tys. zł za m kw. do 15,8 tys. zł za m kw.



Św. Wojciech, Łostowice



Św. Wojciech i Łostowice to kolejne dzielnice Gdańska, w których sporo się dzieje pod kątem nowych inwestycji deweloperskich. Nie dziwi więc fakt, że liczba ofert z rynku pierwotnego w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znacznie przewyższa liczbę tych z rynku wtórnego (na rynku pierwotnym jest ponad 80 ofert większych mieszkań, a na wtórnym zaledwie kilkanaście). Warto także podkreślić, że więcej tego rodzaju nieruchomości na sprzedaż jest na Łostowicach.

W tej lokalizacji ceny mieszkań na rynku pierwotnym zaczynają się od 5,2 tys. zł za m kw. w dzielnicy Św. Wojciech i sięgają 10,7 tys. zł za m kw. w tej samej lokalizacji. Na Łostowicach ceny dużych mieszkań wahają się od 6,5 do 11,5 tys. zł za m kw. W dzielnicy Św. Wojciech jest tylko jedno większe mieszkanie na sprzedaż z rynku wtórnego.



Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz



Na Przymorzu, Zaspie i we Wrzeszczu wybór dużych mieszkań jest spory, ale tu z kolei przeważają oferty z rynku wtórnego. Osoby zainteresowane nowymi mieszkaniami w tej części Gdańska mają do wyboru zaledwie kilkanaście ofert.

W przypadku rynku pierwotnego ceny w tej lokalizacji zaczynają się od 13,1 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu i sięgają 23,9 tys. zł za m kw. na Przymorzu.


Rozpiętość cenowa używanych mieszkań jest znacznie większa, bo oferty mieszkań zaczynają się od 8 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu i sięgają aż 35 tys. zł za m kw. w tej samej dzielnicy. Warto podkreślić, że najdroższe oferty cechują się podniesionym standardem, a nierzadko mają także dodatkowe atuty, np. widok na Zatokę Gdańską.



Gdańsk Śródmieście



Przewagę ofert z rynku wtórnego możemy także zaobserwować w Śródmieściu Gdańska.

W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny na rynku pierwotnym wahają się od 17,6 tys. zł za m kw. do 21,5 tys. zł za m kw. Na rynku wtórnym ta rozpiętość jest znacznie większa, ponieważ ceny zaczynają się od 6 tys. zł za m kw. i sięgają nawet 31,4 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań o podwyższonym standardzie.



Sopot



Osoby zainteresowane zakupem większego mieszkania w Sopocie mają do wyboru ponad 20 nieruchomości z rynku pierwotnego i ponad 100 z rynku wtórnego.

Nowe mieszkania kosztują od 16,7 tys. zł za m kw. do 34,4 tys. zł za m kw. w przypadku inwestycji Okrzei dewelopera Invest Komfort. Ceny najtańszych mieszkań używanych zaczynają się od 7,3 tys. zł za m kw., a najdroższych sięgają nawet 41,7 tys. zł za m kw.



Wielki Kack, Mały Kack



Liczba ofert z rynku wtórnego przeważa także na Wielkim i Małym Kacku.

Tu ceny wynoszą od 7,4 do 23,4 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań używanych. Osoby zainteresowane dużymi mieszkaniami od dewelopera mają znacznie mniejszy wybór (w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie 10 takich ofert). Ich rozpiętość cenowa jest jednak mniejsza niż w przypadku rynku wtórnego, ponieważ ceny wahają się od 9,7 tys. zł za m kw. na Wielkim Kacku do 21,9 tys. zł za m kw. na Małym Kacku.



Dąbrowa, Wiczlino



Ceny używanych mieszkań czteropokojowych i większych w tej części Gdyni wahają się od 4,7 tys. zł za m kw. na Dąbrowie do 15,9 tys. zł za m kw. na Wiczlinie.

Liczba ofert nowych mieszkań jest mniejsza niż tych z rynku wtórnego, a zakres cen ma mniejszą rozpiętość. Za nowe mieszkanie zapłacimy od 9,2 tys. zł za m kw. do 11,5 tys. zł za m kw. Zarówno najtańsze, jak i najdroższe mieszkanie z naszego Serwisu Ogłoszeniowego znajduje się na Dąbrowie.



Orłowo, Redłowo



Porównywalna liczba ofert z rynku pierwotnego i wtórnego jest na Orłowie i Redłowie. Różni się natomiast zakres cen.

Za używane mieszkanie co najmniej czteropokojowe zapłacimy od 8,7 tys. zł za m kw. do 46,3 tys. zł za m kw. Zarówno najtańsza, jak i najdroższa oferta znajduje się w Orłowie, ale najniższa dotyczy starego budownictwa, a najdroższa - lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Zatoki Gdańskiej i podwyższonego standardu.

Osoby zainteresowane zakupem nowego, dużego mieszkania w tej lokalizacji powinny liczyć się z kosztem od 12,2 tys. zł za m kw. do 23,2 tys. zł za m kw.

Miejsca

Opinie (156)

  • (1)

    na świecie niektórym zależy aby szary człowieczek nie posiadał nic wartościowego bo tacy ludzie nic nie posiadających łatwiej zastraszyć bo boją się o jutro

    • 17 4

    • Raczej

      Jak nic nie masz - to nie masz nic do stracenia. Czego się wtedy bać ?

      • 7 3

  • (1)

    Na Rodos mam 4 przytulne pokoiki moi drodzy, co prawda na zewnątrz widać tylko wierzchołek góry lodowej ale taki schron jest na czasie. Żyję niczym hobbit i w symbiozie z naturą.

    • 4 7

    • To

      Żyj i nie marudź.

      • 7 0

  • Poczekajcie po wyborach. (9)

    Rzeczywistość i pomysły rządzących na Państwo socjalne trzeba będzie zweryfikować i za to zapłacić. Rachunek wystawą banki i rada polityki pieniężnej. Stopy % do góry i kredyt crunch mocno zaboli, gdyby ktoś jeszcze nie zauważył, gospodarka Niemiec, które jest kołem napędowym UE właśnie zaczyna się zwijać, tani gaz z Rosji i tania ropa już nie wrócą bo nasi nadzorcy z USA muszą utrzymać wpływy przed planowanym zawalenie systemu petro dolara. Podpowiem, w tym miesiącu kraje BRICS perzymocują i wprowadza walutę opartą na standardzie złota! Każdy może się domyśleć co będzie można z papierową waluta obciążoną długiem zrobić.

    • 11 6

    • Mieszkania

      Bogaci kupują.

      • 1 3

    • Zejdź na ziemię i ochłoń. (6)

      Po wyborach PIS utrzyma się u władzy i niczego nie będzie weryfikować

      • 1 6

      • Zdziwisz się. (5)

        Festiwal rozdawnictwa jest tylko po to aby wygrali wybory, potem zaczną napływać interesujące dane z gospodarki i sytuacja ulegnie zmianie.

        • 2 2

        • Czyli zachęcasz do oddania głosu na PIS? (4)

          W PIS rozdawnictwo tylko mi przeszkadza, reszta może być :)

          • 1 4

          • (3)

            nie ma znaczenia kto wygra - nic się nie zmieni

            • 1 1

            • Zmieni się na gorsze, jeżeli wygra po. To juz przerabialiśmy i pamiętamy aż za dobrze. (2)

              • 5 7

              • Zmieni się na gorsze

                Dla pasożytów na pewno. Na to liczę.

                • 4 3

              • Przerabialiśmy tylko namiastkę tego, co może PO z lewicą zdziałać teraz.

                Lewaków nie wolno dopuścić do władzy

                • 4 2

    • Pewnie dlatego polski bank skupuje złoto. Mądra decyzja

      • 0 0

  • Nie kupować po tych chorych cenach (1)

    Niech deweloperzy bankrutują. Kwestia czasu

    • 14 3

    • Tak juz w pandemi mieli isc z torbami.Zejdźcie na ziemie ludki.

      Bo macie magiczne myslenie ze bedzie taniej.
      Problem nie w tym ze nie kazdego stac na kupno tylko ze nie kazdego z pensji stac na wynajem nie mowiac o emeryturze.
      I to nas rozni od innych krajów europejskich.

      • 3 0

  • popyt wrócił z lat 2019 a mieszkania stoją puste nie dlatego że cena nie spada tylko w dokumentacji się coś nie zgadza lub jest to wiocha i ludzie wolą mieszkać w domach

    • 3 0

  • ceny mieszkań są wprost proporcjonalne do najniższej krajowej policzcie sobie za m2 z 2003- 2005 to 2200zł a ile najniższa krajowa to było 615zł

    • 2 2

  • Pośredniczy bełkot

    • 4 1

  • Długi na nieruhomości

    Jeden z deweloperów chce wyciąć 140 sosen i świerków oraz innych drzew nad zbiornikiem retencyjnym Świętokrzyska 1.Jest to teren przlegający do planowanego parku, który w ramach kampanii przedwyborczej obiecała szanowna pani Dulkiewicz zrobić mieszkańcom. Teren na którym ma powstać park jest terenem osuwikowym.Tam może powstać tylko park lub cmentarz .Nieświadomi nabywcy przyszłych wybudowanych mieszkań obok zbiornika niech zajrzą do hipoteki na ten teren. Jest on zadłużony na ponad 105 milionów zł. Kto to zapłaci ???

    • 13 1

  • Ceny mieszkań nie afektywne do stanu faktycznego (2)

    Część cen jest zawyżona nie afektywna do realnego wyglądu mieszkania. My też w ostatnim czasie się o tym przekonaliśmy. Co prawda nasze mieszkanie od początku to było to ale właściciel nie uprzedził nas o ewentualnych naprawach a wyszło że do całego zakupy i tzw gotowego do zamieszkania doszedł potężny remont. Dobrze , że mieliśmy super Agent który prowadził cały zakup.

    • 2 8

    • (1)

      Nie afektywne... To powazna sprawa... Faktycznie, trzeba byc czujnym :)

      • 7 0

      • Ceny mieszkań nieafektywne?

        Przecież ceny mieszkań wzbudzają emocje i to niemałe.

        • 2 0

  • To nie jest prawda

    Po drugie, zakup nieruchomości - zarówno mieszkania, jak i działki - jest gwarantem bezpiecznego lokowania posiadanego kapitału - wyjaśnia Marta Apanowicz

    • 3 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane