• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania do 350 tys. zł

Joanna Stolp
14 sierpnia 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Osoby poszukujące mieszkania do 350 tys. zł wybierać mogą tylko wśród małych metraży lub mieszkań do remontu. Osoby poszukujące mieszkania do 350 tys. zł wybierać mogą tylko wśród małych metraży lub mieszkań do remontu.

W cenie do 350 tys. zł kupimy w Trójmieście kawalerkę lub mieszkanie dwupokojowe. Analiza ofert sprzedaży zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl pokazuje na dodatek, że mieszkań w takiej cenie wcale nie ma tak dużo. Zainteresowani takim zakupem rozglądać się powinni na rynku wtórnym i w dzielnicach, które nie stwarzają okazji do najmu krótkoterminowego.



Czy spodziewasz się fali nieruchomości na sprzedaż w związku ze wzrostem rat kredytów?

Kilka lat temu w Gdańsku za 100-130 tys. zł można było kupić kawalerkę w wielkiej płycie. Dzisiaj przeglądamy Serwis Ogłoszeniowy Trojmiasto.pl, aby sprawdzić, gdzie w Trójmieście zamieszkać można "na swoim" w nieruchomości wydając na jej zakup do 350 tys. zł. Okazuje się, że w tej kwocie raczej nie uda nam się kupić mieszkania większego niż jedno- lub dwupokojowe.

Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości

Chęć zakupu lokum do 350 tys. złotych, jeszcze bardziej niż przy standardowym zakupie mieszkania, wiąże się w takim przypadku z koniecznością wyboru pomiędzy dogodną lokalizacją, rynkiem pierwotnym albo wtórnym, standardem czy metrażem.

- Jeśli kluczową kwestią jest dobra lokalizacja, to najczęściej mieszkanie w takiej cenie znajduje się w starszym budynku i będzie przeznaczone do remontu. Konieczność doprowadzenia lokalu do używalności oczywiście wyraźnie podniesie ostateczny koszt zakupu. Gdy jednak godzimy się na pewne uciążliwości w postaci korków, większej odległości od węzłów komunikacyjnych czy punktów usługowych, jest szansa kupić mieszkanie w nowszym budownictwie, w takich dzielnicach jak Łostowice czy Zakoniczyn - ocenia Łukasz Wydrowski z Estatic.
Poszukując takiego mieszkania, nie warto zbyt długo zwlekać z decyzją. Oferty tańszych mieszkań i mniejszych znikają z serwisów ogłoszeniowych bardzo szybko. Mimo dużych zawirowań na rynku nieruchomości, nadal utrzymuje się na nie wysoki popyt.

Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu



- Spadek cen jest widoczny głównie na rynku wtórnym. Osoby prywatne sprzedają swoje mieszkania. Rynek pierwotny, ze względu na wysokie ceny materiałów podyktowane inflacją, nadal jest w trendzie wzrostowym - wyjaśnia Grzegorz Skrzypczak, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Pośrednicy nieruchomości zauważają, że ze względu na wysokie raty kredytów hipotecznych coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż wcześniej nabytej nieruchomości i zakup mniejszego, tańszego mieszkania.

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami bywają droższe Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami bywają droższe

Przelicz czy "taniej" nie wyjdzie jednak "drożej"



- Jeżeli pojawia się kawalerka blisko morza to są to z reguły mieszkania w falowcu lub na czwartym piętrze w niskich blokach, przeznaczone do kapitalnego remontu i o bardzo małym metrażu - dodaje Grzegorz Skrzypczak.
Obecnie oferty mieszkań dwupokojowych o powierzchni powyżej 40 m kw. w cenie nieprzekraczającej 350 tys. zł zdarzają się niezwykle rzadko. Jeśli w trakcie poszukiwań natrafimy na bardzo atrakcyjną ofertę, trzeba zachować ostrożność.

- Warto zwrócić uwagę na takie aspekty jak: ogrzewanie, stan budynku, stan klatek schodowych, wysokość czynszu i stan prawny nieruchomości. Nieruchomości w bardzo atrakcyjnych cenach mogą w użytkowaniu wymagać od nas dużych nakładów finansowych - zwraca uwagę Kamila Bernard, kierownik ds. rekrutacji i zarządzania zespołem, starszy specjalista ds. nieruchomości z Dom&House.
Więcej mieszkań w cenie do 350 tys. zł znajduje się w okolicach Trójmiasta.



Dolny taras Gdańska



Ceny nieruchomości na dolnym tarasie Gdańska zaczynają się od 5,8 tys. zł za m kw. na Rudnikach i 7 tys. zł za m kw. na Oruni. Najwięcej, bo 19,5 tys. zł za m kw. "taniego mieszkania" zapłacimy na Przymorzu. Najtańsze oferty dotyczą dwupokojowych mieszkań, a najdroższe najmniejszych kawalerek.

Dla wielu osób zakup nieruchomości w takiej cenie na Przymorzu, w Brzeźnie, Nowym Porcie czy na Stogach jest sposobem na bezpieczną lokatę kapitału. Ponieważ takie nieruchomości wymagają nakładów finansowych, nadal często są kupowane pod najem.

- Duże zainteresowanie najmem oraz atrakcyjność małych metraży w pasie nadmorskim procentuje dużymi zwrotami inwestycji w skali roku, co w obecnych czasach nadal czyni ten zakup atrakcyjnym. Pas nadmorski kusi również świetnymi perspektywami najmu krótkoterminowego - dodaje Damian Rusnak z Obrotni Nieruchomości.


Górny taras Gdańska



Na górnym tarasie Gdańska najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Kokoszkach. Tam za m kw. trzeba zapłacić 5,8 tys. złotych. Jest to jednak wyjątek. Za inne, atrakcyjne pod względem ceny mieszkania trzeba zapłacić od 9 tys. złotych na Jasieniu (w stanie deweloperskim).

Najdrożej jest również na Jasieniu. W tej lokalizacji ceny sięgają nawet 14,2 tys. zł za m kw. z rynku wtórnego.



Sopot



Co ciekawe, mieszkanie w cenie do 350 tys. zł znaleźć można także w Sopocie. W ogłoszeniach znajduje się zaledwie kilka takich ofert i dotyczą one wyłącznie kawalerek w starszym budownictwie. W przeliczeniu na m kw. trzeba zapłacić za nie od 9,5 tys. zł do 18,2 tys. zł.



Gdynia



Znacznie więcej ofert jest w Gdyni. Najtaniej, bo za około 7 tys. zł za m kw. kupimy mieszkanie na Obłużu, w Cisowej i na Witominie.

Najdroższa, w przeliczeniu na cenę metra kw., oferta mieszkania do 350 tys. zł w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sięga 21,6 tys. zł za m kw. i jest położona w Śródmieściu. Nieco tańsze, ale relatywnie nadal drogie oferty znajdują się w Chyloni, gdzie za mieszkanie po remoncie trzeba zapłacić nawet 17,6 tys. zł.

Opinie (216) ponad 10 zablokowanych

  • Kwik fliperów i pośredników.

    Ruchu nie ma, a raty trzeba spłacać.

    • 20 5

  • Chore ceny

    Ale dobrze, że ten chory stan się pomału kończy...

    • 11 3

  • I tak najlepsze są kurniki deweloperskie w Baninie, zgroza, jak można tak mieszkać

    • 18 2

  • Pamiętam jak za 350 tys to było nowe 3 pokojowe od dewelopera na Garnizonie. (7)

    Domy na Siedlcach były po 600-700 tys

    Ale to 15 lat temu

    • 30 3

    • Gdzie na Siedlcach 15 lat temu budowali domy? (5)

      16 lat temu kupiłem dom w Gdańsku do remontu i o ile przypominam sobie aby w tamtych czasach były dostępne jakiekolwiek inwestycje deweloperskie oferujące domy

      • 7 3

      • A gdzie masz napisane że dom od dewelopera? (4)

        I tak budowali domy 15 lat temu na Siedlcach, Suchaninie i Wzgórzu Mickiewicza

        • 3 4

        • gdzie na siedlcach? (1)

          gdzie na suchaninie? gdzie na mickiewiczu?

          • 3 2

          • Zapytaj w UM

            Ile wydali pozwoleń na budowę domów w tych dzielnicach to mocno słoiczku się zdziwisz

            • 3 2

        • Zapodaj ulice (1)

          Przed 2008 nowych domów było jak na lekarstwo. Bliźniaki i szeregi budowało sie na Nowcu, Ekolan pomiędzy świętokrzyską a outletami, i jeszcze dalej na łostowicach.
          Nie przypominam sobie aby w granicach administracyjnych Gdańska były jeszcze jakieś inne oferty nowych domów na sprzedaż. Po 2008 zaczeło coś się sikcesywnie pojawiać ale na wzg mickiewicza to chyba do dzisiaj nie było żadnej inwestycji. Tam chyba nawet nie ma miejsca żeby poza pojedynczymi budynkami coś postawić.
          Mowa o ofertach deweloprskich a nie o używkach lub budowach systemem gospodarczym dla siebie.

          • 3 1

          • 15 lat temu to mogłeś pomarzyć o domie od dewelopera

            Jak zdolność miałeś ledwie na 400 tys przy bardzo dobrych dochodach. Wibor był w granicach 5,5%, a ludzie zarabiali 3 razy mniej niż teraz, więc nie pajacuj o domach od deweloperów jak głównie chodzili mieszkania na południu po 4 tys/m2

            • 7 0

    • to przelicz sobie w złocie tzn sprawdz ile kosztowała nieruchomość i 1oz złota 15 lat temu i teraz i sobie wylicz

      .......dlaczego trójmiasto usuwa kulturalne komentarze ....cenzura?

      • 15 0

  • ahahaha

    "będzie tylko rosło" ahahaha.

    • 4 5

  • Napewno bedzie jeszcze duzo drozej (3)

    Skoro m2 mieszkania na Oruni kosztuje 5 tys euro,tzn.tyle ile np.wHamburgu cuy Amsterdamie to co stoi na przeszkodzie zeby kosztowaly tyle ile na 5 aleii e N.Y?

    • 16 9

    • Tylko za to mieszkanie na Orunii placisz smieszny podatek roczny w postaci 100 zl czy troche wiecej a w NYC $20k

      • 4 0

    • Takie

      Ceny dlatego że na Pomorzu brakuje mieszkań.

      • 4 3

    • Gdzie na Oruni mieszkania kosztują po 23 000zł/m2?

      • 14 1

  • Moi Drodzy (2)

    Klatki dla chomików urągające chomiczym potrzebom to chyba nie są mieszkania. Bo jak nazwać coś co ma 17 m-19m, czy 20? Przecież to nie mieszkanie! To jakaś przechowalnia nocna tylko i wyłącznie. Te szumne nazwy jak apartament typu studio o powierzchni 20 m, przecież to chyba nabijanie się z ludzi. Przytulna kawalerka też 20 m- na tej powierzchni zawsze i wszędzie przytulasz się do wszystkiego, robiąc kanapkę przy aneksie przytulasz się do prysznica. Po lekturze ogłoszeń zamieszczonych pod linkiem zamieszczonym w artykule innych wniosków być nie może. Tak walczymy z chowem klatkowym u kur, a ludziom co jest zafundowane? W tym kraju kura ma przypisane większe prawa niż człowiek. Najsmutniejsze jest jednak to, że i w tych wspaniałych apartamentach ktoś pewnie szybko zamieszka, bo taka lipa na rynku jest.

    • 27 3

    • Jak nie ma (1)

      Jak nie ma mieszkań to ludzie obojętnie co kupią żeby mieć jakikolwiek dach nad głową. Przecież do lasu nie pójdą mieszkać. No chyba że będą zmuszeni to wtedy zaczną powstawać fawele jak w 3 świecie.

      • 10 1

      • Gdyby nie szerokość geograficzna już mielibyśmy w Polsce slumsy z dykty.

        W ogłoszeniach można znaleźć coś co ma 14 m2 i jest określone jako mieszkanie. Czy tu nie obowiązują żadne przepisy? Pytanie poważne, czy coś co ma kilkanaście m2 można wybudować, a potem określić jako "mieszkanie"?

        • 16 0

  • (3)

    A gdzie ci eksperci, którzy od zawsze piszą, że będą dawać za darmo lub za pół ceny

    • 41 5

    • Oni piszą że oni chcieliby za darmo lub pół ceny ;)

      • 11 1

    • Spokojnie.poczekaj trochę recesja dopiero idzie (1)

      • 3 20

      • Od nastuat tak tu piszą...

        • 17 2

  • Zgadzam się

    Te śmieszne metraże nazywane kawalerkami za bajońskie sumy to uwłacza człowiekowi taki metraż mają czasem piwnice w tych super kawalerkach nie potrzebujesz wstawać z łóżka wyciągniesz ręce i robisz obiad nad głową a przyjaciół przyjmujesz przed łóżkiem na stojąco. Dziwna sprawa bo w nowym budownictwie do 20m u developera nie wolno nazywać takich metraży jako kawalerka i nie wolno ich tak sprzedawać jest to jedynie pomieszczenie gospodarcze na piętrze.

    • 18 2

  • (3)

    Przy dzisiejszych stopach procentowych i niepewnym rynku branie kredytu to jak strzał w kolano.Poza tym wiele osób straciło zdolność kredytową. Warto rozważyć mieszkanie czy dom za miastem,szczególnie jak praca na miejscu albo zdalna.A tak połowa życia w korku.Ale każdy ma wybór,ja kupiłem za gotówkę ale 5 lat ciężkiej pracy.

    • 18 20

    • Przy zerowych stopach

      branie duzego kredytu, to samobójstwo, bo może być tylko drożej z czasem. A teraz wręcz odwrotnie. Ale co ty możesz wiedzieć o pieniądzach, kredytach, cenach, logice...

      • 7 1

    • 5lat ciężkiej pracy (1)

      Za pisanie komentarzy dostajesz wynagrodzenie??

      • 7 6

      • Za co?Hhahah)Wystarczy pracować w Norłej,3 latka i kupujesz kwadrat w Polsce.

        • 3 10

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane