- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (119 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (881 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania do 350 tys. zł
W cenie do 350 tys. zł kupimy w Trójmieście kawalerkę lub mieszkanie dwupokojowe. Analiza ofert sprzedaży zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl pokazuje na dodatek, że mieszkań w takiej cenie wcale nie ma tak dużo. Zainteresowani takim zakupem rozglądać się powinni na rynku wtórnym i w dzielnicach, które nie stwarzają okazji do najmu krótkoterminowego.
Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości
Chęć zakupu lokum do 350 tys. złotych, jeszcze bardziej niż przy standardowym zakupie mieszkania, wiąże się w takim przypadku z koniecznością wyboru pomiędzy dogodną lokalizacją, rynkiem pierwotnym albo wtórnym, standardem czy metrażem.
- Jeśli kluczową kwestią jest dobra lokalizacja, to najczęściej mieszkanie w takiej cenie znajduje się w starszym budynku i będzie przeznaczone do remontu. Konieczność doprowadzenia lokalu do używalności oczywiście wyraźnie podniesie ostateczny koszt zakupu. Gdy jednak godzimy się na pewne uciążliwości w postaci korków, większej odległości od węzłów komunikacyjnych czy punktów usługowych, jest szansa kupić mieszkanie w nowszym budownictwie, w takich dzielnicach jak Łostowice czy Zakoniczyn - ocenia Łukasz Wydrowski z Estatic.
Poszukując takiego mieszkania, nie warto zbyt długo zwlekać z decyzją. Oferty tańszych mieszkań i mniejszych znikają z serwisów ogłoszeniowych bardzo szybko. Mimo dużych zawirowań na rynku nieruchomości, nadal utrzymuje się na nie wysoki popyt.
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
- Spadek cen jest widoczny głównie na rynku wtórnym. Osoby prywatne sprzedają swoje mieszkania. Rynek pierwotny, ze względu na wysokie ceny materiałów podyktowane inflacją, nadal jest w trendzie wzrostowym - wyjaśnia Grzegorz Skrzypczak, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Pośrednicy nieruchomości zauważają, że ze względu na wysokie raty kredytów hipotecznych coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż wcześniej nabytej nieruchomości i zakup mniejszego, tańszego mieszkania.
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami bywają droższe
Przelicz czy "taniej" nie wyjdzie jednak "drożej"
- Jeżeli pojawia się kawalerka blisko morza to są to z reguły mieszkania w falowcu lub na czwartym piętrze w niskich blokach, przeznaczone do kapitalnego remontu i o bardzo małym metrażu - dodaje Grzegorz Skrzypczak.
Obecnie oferty mieszkań dwupokojowych o powierzchni powyżej 40 m kw. w cenie nieprzekraczającej 350 tys. zł zdarzają się niezwykle rzadko. Jeśli w trakcie poszukiwań natrafimy na bardzo atrakcyjną ofertę, trzeba zachować ostrożność.
- Warto zwrócić uwagę na takie aspekty jak: ogrzewanie, stan budynku, stan klatek schodowych, wysokość czynszu i stan prawny nieruchomości. Nieruchomości w bardzo atrakcyjnych cenach mogą w użytkowaniu wymagać od nas dużych nakładów finansowych - zwraca uwagę Kamila Bernard, kierownik ds. rekrutacji i zarządzania zespołem, starszy specjalista ds. nieruchomości z Dom&House.
Więcej mieszkań w cenie do 350 tys. zł znajduje się w okolicach Trójmiasta.
Dolny taras Gdańska
Ceny nieruchomości na dolnym tarasie Gdańska zaczynają się od 5,8 tys. zł za m kw. na Rudnikach i 7 tys. zł za m kw. na Oruni. Najwięcej, bo 19,5 tys. zł za m kw. "taniego mieszkania" zapłacimy na Przymorzu. Najtańsze oferty dotyczą dwupokojowych mieszkań, a najdroższe najmniejszych kawalerek.
Dla wielu osób zakup nieruchomości w takiej cenie na Przymorzu, w Brzeźnie, Nowym Porcie czy na Stogach jest sposobem na bezpieczną lokatę kapitału. Ponieważ takie nieruchomości wymagają nakładów finansowych, nadal często są kupowane pod najem.
- Duże zainteresowanie najmem oraz atrakcyjność małych metraży w pasie nadmorskim procentuje dużymi zwrotami inwestycji w skali roku, co w obecnych czasach nadal czyni ten zakup atrakcyjnym. Pas nadmorski kusi również świetnymi perspektywami najmu krótkoterminowego - dodaje Damian Rusnak z Obrotni Nieruchomości.
Górny taras Gdańska
Na górnym tarasie Gdańska najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Kokoszkach. Tam za m kw. trzeba zapłacić 5,8 tys. złotych. Jest to jednak wyjątek. Za inne, atrakcyjne pod względem ceny mieszkania trzeba zapłacić od 9 tys. złotych na Jasieniu (w stanie deweloperskim).
Najdrożej jest również na Jasieniu. W tej lokalizacji ceny sięgają nawet 14,2 tys. zł za m kw. z rynku wtórnego.
Sopot
Co ciekawe, mieszkanie w cenie do 350 tys. zł znaleźć można także w Sopocie. W ogłoszeniach znajduje się zaledwie kilka takich ofert i dotyczą one wyłącznie kawalerek w starszym budownictwie. W przeliczeniu na m kw. trzeba zapłacić za nie od 9,5 tys. zł do 18,2 tys. zł.
Gdynia
Znacznie więcej ofert jest w Gdyni. Najtaniej, bo za około 7 tys. zł za m kw. kupimy mieszkanie na Obłużu, w Cisowej i na Witominie.
Najdroższa, w przeliczeniu na cenę metra kw., oferta mieszkania do 350 tys. zł w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sięga 21,6 tys. zł za m kw. i jest położona w Śródmieściu. Nieco tańsze, ale relatywnie nadal drogie oferty znajdują się w Chyloni, gdzie za mieszkanie po remoncie trzeba zapłacić nawet 17,6 tys. zł.
Miejsca
Opinie (216) ponad 10 zablokowanych
-
2022-08-15 08:58
Chore ceny
Ale dobrze, że ten chory stan się pomału kończy...
- 11 3
-
2022-08-15 08:59
Inwestorze , pamietaj ! Zysk z inwestycji osiagniesz (lub nie) dopiero PO sprzedazy twojego inwestycyjnego mieszknia (4)
Do tego momentu wszystko co mowisz o zyskach to czysta teoria.
- 14 3
-
2022-08-15 09:30
Nieprawda (3)
Zysk z inwestycji generuje inwestycja a nie jej sprzedaż!
Kupujesz akcje = zysk dywidenda
Kupujesz nieruchomość = zysk najem
Kupujesz fabrykę = zysk ze sprzedaży produkcji- 2 8
-
2022-08-15 09:37
Dywidenda jest zyskiem?
Serio? A o odcieciu dywidendy slyszal?
- 8 1
-
2022-08-15 09:45
Co za inwestorski analfabeta. Dostawca kapitału.
He he he
- 5 0
-
2022-08-15 09:50
nie kazdy inwestujacy w nieruchomosc wynajmuje ja. poza tym nie kazda nieruchomosc da sie sensownie wynając (np dzialka).
- 4 0
-
2022-08-15 09:11
aaaa (2)
Kary powinny być dla sprzedających pod szumną nazwą kawalerki do 20 m za ceny wyśnione w nocy to powinno być monitorowane bo to urąga człowieczeństwu i założenie z góry że ludziom to sprawi te kurne chatki właściwie to powinny być pakamery na sprzęt .
- 7 4
-
2022-08-15 11:07
A mieszkania bez kuchni (1)
Szumnie nazywanymi aneksami to nie skandal? Jak oni budują?!
- 6 0
-
2022-08-16 16:59
Mnie nie stac na więcej niż 45m2 własnego mieszkania. Wole mieć aneks i otwarta przestrzeń niż wydzielić z tego zamknięta
kuchnie..To dopiero byłby kurnik ! Zdecydowanie wole otwarty aneks
- 3 1
-
2022-08-15 09:47
Kwik fliperów i pośredników.
Ruchu nie ma, a raty trzeba spłacać.
- 20 5
-
2022-08-15 10:20
Kto ma kupować te apartamenty? (7)
Zarabiam 6500zl na rękę. Umowa o pracę na czas nieokreślony. Bank może mi dać maksymalnie 330000 zł. Mediana zarobków w Polsce to jakieś 3000zl miesięcznie. Kto będzie kupował te drogie nieruchomości? Póki kredyt będzie trudno dostępny, póki stopy procentowe będą na takim poziomie na jakim są o kupnie mieszkania można pomarzyć.
- 21 1
-
2022-08-15 10:58
Nie martw się za ludzie którzy mają pieniądze xD
- 6 0
-
2022-08-15 11:07
6500
To ładny zarobek
- 7 0
-
2022-08-15 11:24
zarabiasz średnio to po pierwsze, po drugie są osoby co mają dużo większe zarobki ( z reguły własna DG) i to (3)
oferta dedykowana dla nich. Po za tym luzie z kasą robią jakieś dziwne kombinacje kupują mieszkanie na firmę, robią tam biuro (niby ) dzierżawią swojej firmie, robią aporty, sr*porty, majątki trwałe, zbywalne etc. Rynek zwykłego kowalskiego już niestety powoli upada przez ceny o których pisałeś.
- 2 9
-
2022-08-15 12:45
Od przyszłego roku koniec z cwaniakowaniem (2)
Koniec z odpisami amortyzacyjnymi
- 3 2
-
2022-08-15 13:22
Jestem w takiej sytuacji (1)
Mam JDG i żeby nie płacić kupy kasy za wynajem lokalu kupiłem mieszkanie, w którym zrobiłem biuro - bez funkcji mieszkalnych. Też jestem cwaniakiem?
- 5 2
-
2022-08-15 14:35
Tak.
- 2 3
-
2022-08-16 01:25
Powiem ci, że niby 6500 to sporo ale gdybym tyle zarabiał to byłbym smutnym człowiekiem.
Mam więcej w tydzień a i tak mi brakuje na inwestycje.
- 0 1
-
2022-08-15 11:03
Kupić tanio a potem (5)
Bać się mieszkać w jakiejś szemranej dzielnicy czy dzielnicy na polu za Gdańskiem ale niby w Gdańsku to lepiej kasy dołożyć bo mieszkanie kupuje się raz to nie buty które się zmienia co sezon
- 13 3
-
2022-08-15 12:19
"dołożyć" (3)
Człowieku co ty p... ?
Dla ludzi wybór to czy kupić 17m2 we Wrzeszczu czy 50m2 na kowalach.
I o ile jesteś samotny to masz wybór jak powyżej ale dla rodzin to w praktyce wyboru nie ma.- 6 6
-
2022-08-15 13:27
tak dołożyć
bo jak sie myśli to lepiej poczekać jeszcze rok zaoszczędzić więcej i kupić w przyzwoitej dzielnicy
- 2 7
-
2022-08-15 13:35
A Kowale to Gdańsk? (1)
Bo ja nie znam takiej dzielnicy to raczej jest jakaś gmina w Kolbudach
- 6 0
-
2022-08-15 14:29
A znasz Gdańsk Kowale Bąkowo?
Słyszalem takie reklamy dewelopera
- 1 2
-
2022-08-15 14:42
No tak. Ale skąd tę kasę dołożyć?
- 3 0
-
2022-08-15 11:11
Chciałem sprzedać kawalerkę na Orunii, blok ponad 10 letni, cenę ustaliłem rynkowa - 5 % po prostu (12)
wyprowadzam się z Trójmiasta i logistycznie trzymanie mieszkania w Gdańsku mija się z celem. Zgadnijcie w ile sprzedałem? W godzinę, dwie , trzy? Nieee, było kilka telefonów ale zero konkretów, zobaczymy, pomyślimy, jeszcze obejrzymy inne itp. Kawalerka stoi, 220 zł czynszu mnie nie boli, oddać za półdarmo jeszcze zdążę.
- 14 0
-
2022-08-15 11:25
Orunia to teraz trudny rynek (8)
Weź wystaw Wrzeszczu, Przymorze czy Zaspa to zobaczysz jak sępy rzuca się z gotówką
- 8 2
-
2022-08-15 11:31
ale rzucą się czy przyjdą z propozycją jak miałem , 150 tys. i biorę nawet zaraz :) (2)
- 8 0
-
2022-08-15 11:39
Polują na tzw okazję, kogoś dusi kredyt, kupił już bilet w jedną stronę do USA, rozwodzi się i szybko upłynnia majątek (1)
etc. Liczą na takie propozycje i oferty, wbrew pozorom bez problemu można coś kupić na w/w dzielnicach od deva lub wtórnym. na oto chałupa znalazłem z 50 ofert mieszkań od zaraz przez agencje lub deweloperskie.
- 5 0
-
2022-08-15 15:00
to na lotnisku się powinien przyczaić :) z Szopena coś chyba lata jeszcze do NY i Miami :)
- 0 0
-
2022-08-15 11:33
No nie wiem Zaspa? (3)
Przymorze? Blok w blok
- 4 5
-
2022-08-15 13:49
Idź na spacer po tych dzielnicach i zobacz jak to tam wygląda zamiast gdybać (2)
- 7 1
-
2022-08-15 16:20
Tam nic nie ma (1)
- 2 5
-
2022-08-15 21:13
Tak jak w twojej głowie
- 4 1
-
2022-08-15 11:48
Jak wystawi za cenę orunia to tak będzie
Ale tak nie jest, bo tam nowe mieszkania są powystawiane po blisko 20k za m2 a taka cena to abstrakcja.
- 4 0
-
2022-08-15 11:43
Jaka cena i metraż?
- 1 0
-
2022-08-16 15:12
Pewnie za wysoka i nierynkowa cena. Standard. (1)
Zakladając, ze to jest normalna kawalerka, jakies 30m, nie zadna doróbka podpiwniczna i inne dziwakowanie, zrobiona mniej wiecej 10-15 lat temu, to cena rynkowa tranzakcyjna to okolo 270-300k. Bez zlosliwosci.
- 0 0
-
2022-08-17 16:26
jest tyle warte, ile ktoś zapłaci....
Miesiąc temu sprzedałem na Chełmie 28 metrów, blok 22 letni za kwotę 336000. dobra cena....
- 0 0
-
2022-08-15 13:23
naewno lepiej kupić do remontu (2)
za 500tys niż nowe bez kuchni za ponad milion bo jedne i drugie i tak robisz pod swój gust a fachowcy dzisiaj ze starego potrafią robić cuda
- 11 4
-
2022-08-16 17:17
a potem stawiasz samochód na ulicy jak masz szczęście znaleźć miejsce do parkowania i wchodzisz do pachnącego (1)
starością wejścia i korytarza..Nie, zdecydowanie wole nowe mieszkanie ze wszystkimi udogodnieniami ..
- 2 1
-
2022-08-16 22:20
A
Zapomniałeś dodać i dojeżdżam do centrum w godzinę, stojąc i tracąc życie aby móc korzystać w weekend z moich udogodnień
- 0 1
-
2022-08-15 14:30
Gdzie te mieszkania obiecane przez pinokia? No gdzie? (3)
- 6 1
-
2022-08-15 14:33
Pinokio i kaczor to dwa kłamczuchy.
- 6 0
-
2022-08-16 01:26
W Donbasie.
- 1 0
-
2022-08-16 17:18
zarób sobie, socjalizm minał
- 1 0
-
2022-08-15 14:40
gdansk to prowincja!!! jakbym miala tyle kasy na spend to bym (1)
wybrala ...otwock ...what ? olaboga ! cus kolo wawy ! dzieki za uwage !
- 2 2
-
2022-08-16 17:25
Ja bym wybrał Grodzisk Mazowiecki-30 min do Wawy, kompaktowe miasteczko, wszystko pod reka, wszędzie można dojść
nawet w kilka minut, kino, szkoły, ośrodek zdrowia, super piekarnie, sklepy mięsne, park ze stawem, apteki, nawet galeria w centrum..Super sie żyje no i CENY.. za mieszkanie 45m2 w Gdn Srodniescie kupuje cały DOM. Mam nadzieje ze po moim poście ceny nie podskoczą :-))
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.