• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania do 350 tys. zł

Joanna Stolp
14 sierpnia 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Osoby poszukujące mieszkania do 350 tys. zł wybierać mogą tylko wśród małych metraży lub mieszkań do remontu. Osoby poszukujące mieszkania do 350 tys. zł wybierać mogą tylko wśród małych metraży lub mieszkań do remontu.

W cenie do 350 tys. zł kupimy w Trójmieście kawalerkę lub mieszkanie dwupokojowe. Analiza ofert sprzedaży zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl pokazuje na dodatek, że mieszkań w takiej cenie wcale nie ma tak dużo. Zainteresowani takim zakupem rozglądać się powinni na rynku wtórnym i w dzielnicach, które nie stwarzają okazji do najmu krótkoterminowego.



Czy spodziewasz się fali nieruchomości na sprzedaż w związku ze wzrostem rat kredytów?

Kilka lat temu w Gdańsku za 100-130 tys. zł można było kupić kawalerkę w wielkiej płycie. Dzisiaj przeglądamy Serwis Ogłoszeniowy Trojmiasto.pl, aby sprawdzić, gdzie w Trójmieście zamieszkać można "na swoim" w nieruchomości wydając na jej zakup do 350 tys. zł. Okazuje się, że w tej kwocie raczej nie uda nam się kupić mieszkania większego niż jedno- lub dwupokojowe.

Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości

Chęć zakupu lokum do 350 tys. złotych, jeszcze bardziej niż przy standardowym zakupie mieszkania, wiąże się w takim przypadku z koniecznością wyboru pomiędzy dogodną lokalizacją, rynkiem pierwotnym albo wtórnym, standardem czy metrażem.

- Jeśli kluczową kwestią jest dobra lokalizacja, to najczęściej mieszkanie w takiej cenie znajduje się w starszym budynku i będzie przeznaczone do remontu. Konieczność doprowadzenia lokalu do używalności oczywiście wyraźnie podniesie ostateczny koszt zakupu. Gdy jednak godzimy się na pewne uciążliwości w postaci korków, większej odległości od węzłów komunikacyjnych czy punktów usługowych, jest szansa kupić mieszkanie w nowszym budownictwie, w takich dzielnicach jak Łostowice czy Zakoniczyn - ocenia Łukasz Wydrowski z Estatic.
Poszukując takiego mieszkania, nie warto zbyt długo zwlekać z decyzją. Oferty tańszych mieszkań i mniejszych znikają z serwisów ogłoszeniowych bardzo szybko. Mimo dużych zawirowań na rynku nieruchomości, nadal utrzymuje się na nie wysoki popyt.

Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu



- Spadek cen jest widoczny głównie na rynku wtórnym. Osoby prywatne sprzedają swoje mieszkania. Rynek pierwotny, ze względu na wysokie ceny materiałów podyktowane inflacją, nadal jest w trendzie wzrostowym - wyjaśnia Grzegorz Skrzypczak, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Pośrednicy nieruchomości zauważają, że ze względu na wysokie raty kredytów hipotecznych coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż wcześniej nabytej nieruchomości i zakup mniejszego, tańszego mieszkania.

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami bywają droższe Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami bywają droższe

Przelicz czy "taniej" nie wyjdzie jednak "drożej"



- Jeżeli pojawia się kawalerka blisko morza to są to z reguły mieszkania w falowcu lub na czwartym piętrze w niskich blokach, przeznaczone do kapitalnego remontu i o bardzo małym metrażu - dodaje Grzegorz Skrzypczak.
Obecnie oferty mieszkań dwupokojowych o powierzchni powyżej 40 m kw. w cenie nieprzekraczającej 350 tys. zł zdarzają się niezwykle rzadko. Jeśli w trakcie poszukiwań natrafimy na bardzo atrakcyjną ofertę, trzeba zachować ostrożność.

- Warto zwrócić uwagę na takie aspekty jak: ogrzewanie, stan budynku, stan klatek schodowych, wysokość czynszu i stan prawny nieruchomości. Nieruchomości w bardzo atrakcyjnych cenach mogą w użytkowaniu wymagać od nas dużych nakładów finansowych - zwraca uwagę Kamila Bernard, kierownik ds. rekrutacji i zarządzania zespołem, starszy specjalista ds. nieruchomości z Dom&House.
Więcej mieszkań w cenie do 350 tys. zł znajduje się w okolicach Trójmiasta.



Dolny taras Gdańska



Ceny nieruchomości na dolnym tarasie Gdańska zaczynają się od 5,8 tys. zł za m kw. na Rudnikach i 7 tys. zł za m kw. na Oruni. Najwięcej, bo 19,5 tys. zł za m kw. "taniego mieszkania" zapłacimy na Przymorzu. Najtańsze oferty dotyczą dwupokojowych mieszkań, a najdroższe najmniejszych kawalerek.

Dla wielu osób zakup nieruchomości w takiej cenie na Przymorzu, w Brzeźnie, Nowym Porcie czy na Stogach jest sposobem na bezpieczną lokatę kapitału. Ponieważ takie nieruchomości wymagają nakładów finansowych, nadal często są kupowane pod najem.

- Duże zainteresowanie najmem oraz atrakcyjność małych metraży w pasie nadmorskim procentuje dużymi zwrotami inwestycji w skali roku, co w obecnych czasach nadal czyni ten zakup atrakcyjnym. Pas nadmorski kusi również świetnymi perspektywami najmu krótkoterminowego - dodaje Damian Rusnak z Obrotni Nieruchomości.


Górny taras Gdańska



Na górnym tarasie Gdańska najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Kokoszkach. Tam za m kw. trzeba zapłacić 5,8 tys. złotych. Jest to jednak wyjątek. Za inne, atrakcyjne pod względem ceny mieszkania trzeba zapłacić od 9 tys. złotych na Jasieniu (w stanie deweloperskim).

Najdrożej jest również na Jasieniu. W tej lokalizacji ceny sięgają nawet 14,2 tys. zł za m kw. z rynku wtórnego.



Sopot



Co ciekawe, mieszkanie w cenie do 350 tys. zł znaleźć można także w Sopocie. W ogłoszeniach znajduje się zaledwie kilka takich ofert i dotyczą one wyłącznie kawalerek w starszym budownictwie. W przeliczeniu na m kw. trzeba zapłacić za nie od 9,5 tys. zł do 18,2 tys. zł.



Gdynia



Znacznie więcej ofert jest w Gdyni. Najtaniej, bo za około 7 tys. zł za m kw. kupimy mieszkanie na Obłużu, w Cisowej i na Witominie.

Najdroższa, w przeliczeniu na cenę metra kw., oferta mieszkania do 350 tys. zł w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sięga 21,6 tys. zł za m kw. i jest położona w Śródmieściu. Nieco tańsze, ale relatywnie nadal drogie oferty znajdują się w Chyloni, gdzie za mieszkanie po remoncie trzeba zapłacić nawet 17,6 tys. zł.

Opinie (216) ponad 10 zablokowanych

  • Chore ceny

    Ale dobrze, że ten chory stan się pomału kończy...

    • 11 3

  • Inwestorze , pamietaj ! Zysk z inwestycji osiagniesz (lub nie) dopiero PO sprzedazy twojego inwestycyjnego mieszknia (4)

    Do tego momentu wszystko co mowisz o zyskach to czysta teoria.

    • 14 3

    • Nieprawda (3)

      Zysk z inwestycji generuje inwestycja a nie jej sprzedaż!

      Kupujesz akcje = zysk dywidenda
      Kupujesz nieruchomość = zysk najem
      Kupujesz fabrykę = zysk ze sprzedaży produkcji

      • 2 8

      • Dywidenda jest zyskiem?

        Serio? A o odcieciu dywidendy slyszal?

        • 8 1

      • Co za inwestorski analfabeta. Dostawca kapitału.

        He he he

        • 5 0

      • nie kazdy inwestujacy w nieruchomosc wynajmuje ja. poza tym nie kazda nieruchomosc da sie sensownie wynając (np dzialka).

        • 4 0

  • aaaa (2)

    Kary powinny być dla sprzedających pod szumną nazwą kawalerki do 20 m za ceny wyśnione w nocy to powinno być monitorowane bo to urąga człowieczeństwu i założenie z góry że ludziom to sprawi te kurne chatki właściwie to powinny być pakamery na sprzęt .

    • 7 4

    • A mieszkania bez kuchni (1)

      Szumnie nazywanymi aneksami to nie skandal? Jak oni budują?!

      • 6 0

      • Mnie nie stac na więcej niż 45m2 własnego mieszkania. Wole mieć aneks i otwarta przestrzeń niż wydzielić z tego zamknięta

        kuchnie..To dopiero byłby kurnik ! Zdecydowanie wole otwarty aneks

        • 3 1

  • Kwik fliperów i pośredników.

    Ruchu nie ma, a raty trzeba spłacać.

    • 20 5

  • Kto ma kupować te apartamenty? (7)

    Zarabiam 6500zl na rękę. Umowa o pracę na czas nieokreślony. Bank może mi dać maksymalnie 330000 zł. Mediana zarobków w Polsce to jakieś 3000zl miesięcznie. Kto będzie kupował te drogie nieruchomości? Póki kredyt będzie trudno dostępny, póki stopy procentowe będą na takim poziomie na jakim są o kupnie mieszkania można pomarzyć.

    • 21 1

    • Nie martw się za ludzie którzy mają pieniądze xD

      • 6 0

    • 6500

      To ładny zarobek

      • 7 0

    • zarabiasz średnio to po pierwsze, po drugie są osoby co mają dużo większe zarobki ( z reguły własna DG) i to (3)

      oferta dedykowana dla nich. Po za tym luzie z kasą robią jakieś dziwne kombinacje kupują mieszkanie na firmę, robią tam biuro (niby ) dzierżawią swojej firmie, robią aporty, sr*porty, majątki trwałe, zbywalne etc. Rynek zwykłego kowalskiego już niestety powoli upada przez ceny o których pisałeś.

      • 2 9

      • Od przyszłego roku koniec z cwaniakowaniem (2)

        Koniec z odpisami amortyzacyjnymi

        • 3 2

        • Jestem w takiej sytuacji (1)

          Mam JDG i żeby nie płacić kupy kasy za wynajem lokalu kupiłem mieszkanie, w którym zrobiłem biuro - bez funkcji mieszkalnych. Też jestem cwaniakiem?

          • 5 2

          • Tak.

            • 2 3

    • Powiem ci, że niby 6500 to sporo ale gdybym tyle zarabiał to byłbym smutnym człowiekiem.

      Mam więcej w tydzień a i tak mi brakuje na inwestycje.

      • 0 1

  • Kupić tanio a potem (5)

    Bać się mieszkać w jakiejś szemranej dzielnicy czy dzielnicy na polu za Gdańskiem ale niby w Gdańsku to lepiej kasy dołożyć bo mieszkanie kupuje się raz to nie buty które się zmienia co sezon

    • 13 3

    • "dołożyć" (3)

      Człowieku co ty p... ?
      Dla ludzi wybór to czy kupić 17m2 we Wrzeszczu czy 50m2 na kowalach.
      I o ile jesteś samotny to masz wybór jak powyżej ale dla rodzin to w praktyce wyboru nie ma.

      • 6 6

      • tak dołożyć

        bo jak sie myśli to lepiej poczekać jeszcze rok zaoszczędzić więcej i kupić w przyzwoitej dzielnicy

        • 2 7

      • A Kowale to Gdańsk? (1)

        Bo ja nie znam takiej dzielnicy to raczej jest jakaś gmina w Kolbudach

        • 6 0

        • A znasz Gdańsk Kowale Bąkowo?

          Słyszalem takie reklamy dewelopera

          • 1 2

    • No tak. Ale skąd tę kasę dołożyć?

      • 3 0

  • Chciałem sprzedać kawalerkę na Orunii, blok ponad 10 letni, cenę ustaliłem rynkowa - 5 % po prostu (12)

    wyprowadzam się z Trójmiasta i logistycznie trzymanie mieszkania w Gdańsku mija się z celem. Zgadnijcie w ile sprzedałem? W godzinę, dwie , trzy? Nieee, było kilka telefonów ale zero konkretów, zobaczymy, pomyślimy, jeszcze obejrzymy inne itp. Kawalerka stoi, 220 zł czynszu mnie nie boli, oddać za półdarmo jeszcze zdążę.

    • 14 0

    • Orunia to teraz trudny rynek (8)

      Weź wystaw Wrzeszczu, Przymorze czy Zaspa to zobaczysz jak sępy rzuca się z gotówką

      • 8 2

      • ale rzucą się czy przyjdą z propozycją jak miałem , 150 tys. i biorę nawet zaraz :) (2)

        • 8 0

        • Polują na tzw okazję, kogoś dusi kredyt, kupił już bilet w jedną stronę do USA, rozwodzi się i szybko upłynnia majątek (1)

          etc. Liczą na takie propozycje i oferty, wbrew pozorom bez problemu można coś kupić na w/w dzielnicach od deva lub wtórnym. na oto chałupa znalazłem z 50 ofert mieszkań od zaraz przez agencje lub deweloperskie.

          • 5 0

          • to na lotnisku się powinien przyczaić :) z Szopena coś chyba lata jeszcze do NY i Miami :)

            • 0 0

      • No nie wiem Zaspa? (3)

        Przymorze? Blok w blok

        • 4 5

        • Idź na spacer po tych dzielnicach i zobacz jak to tam wygląda zamiast gdybać (2)

          • 7 1

          • Tam nic nie ma (1)

            • 2 5

            • Tak jak w twojej głowie

              • 4 1

      • Jak wystawi za cenę orunia to tak będzie

        Ale tak nie jest, bo tam nowe mieszkania są powystawiane po blisko 20k za m2 a taka cena to abstrakcja.

        • 4 0

    • Jaka cena i metraż?

      • 1 0

    • Pewnie za wysoka i nierynkowa cena. Standard. (1)

      Zakladając, ze to jest normalna kawalerka, jakies 30m, nie zadna doróbka podpiwniczna i inne dziwakowanie, zrobiona mniej wiecej 10-15 lat temu, to cena rynkowa tranzakcyjna to okolo 270-300k. Bez zlosliwosci.

      • 0 0

      • jest tyle warte, ile ktoś zapłaci....

        Miesiąc temu sprzedałem na Chełmie 28 metrów, blok 22 letni za kwotę 336000. dobra cena....

        • 0 0

  • naewno lepiej kupić do remontu (2)

    za 500tys niż nowe bez kuchni za ponad milion bo jedne i drugie i tak robisz pod swój gust a fachowcy dzisiaj ze starego potrafią robić cuda

    • 11 4

    • a potem stawiasz samochód na ulicy jak masz szczęście znaleźć miejsce do parkowania i wchodzisz do pachnącego (1)

      starością wejścia i korytarza..Nie, zdecydowanie wole nowe mieszkanie ze wszystkimi udogodnieniami ..

      • 2 1

      • A

        Zapomniałeś dodać i dojeżdżam do centrum w godzinę, stojąc i tracąc życie aby móc korzystać w weekend z moich udogodnień

        • 0 1

  • Gdzie te mieszkania obiecane przez pinokia? No gdzie? (3)

    • 6 1

    • Pinokio i kaczor to dwa kłamczuchy.

      • 6 0

    • W Donbasie.

      • 1 0

    • zarób sobie, socjalizm minał

      • 1 0

  • gdansk to prowincja!!! jakbym miala tyle kasy na spend to bym (1)

    wybrala ...otwock ...what ? olaboga ! cus kolo wawy ! dzieki za uwage !

    • 2 2

    • Ja bym wybrał Grodzisk Mazowiecki-30 min do Wawy, kompaktowe miasteczko, wszystko pod reka, wszędzie można dojść

      nawet w kilka minut, kino, szkoły, ośrodek zdrowia, super piekarnie, sklepy mięsne, park ze stawem, apteki, nawet galeria w centrum..Super sie żyje no i CENY.. za mieszkanie 45m2 w Gdn Srodniescie kupuje cały DOM. Mam nadzieje ze po moim poście ceny nie podskoczą :-))

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane