- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (90 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (879 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania do 350 tys. zł
W cenie do 350 tys. zł kupimy w Trójmieście kawalerkę lub mieszkanie dwupokojowe. Analiza ofert sprzedaży zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl pokazuje na dodatek, że mieszkań w takiej cenie wcale nie ma tak dużo. Zainteresowani takim zakupem rozglądać się powinni na rynku wtórnym i w dzielnicach, które nie stwarzają okazji do najmu krótkoterminowego.
Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości
Chęć zakupu lokum do 350 tys. złotych, jeszcze bardziej niż przy standardowym zakupie mieszkania, wiąże się w takim przypadku z koniecznością wyboru pomiędzy dogodną lokalizacją, rynkiem pierwotnym albo wtórnym, standardem czy metrażem.
- Jeśli kluczową kwestią jest dobra lokalizacja, to najczęściej mieszkanie w takiej cenie znajduje się w starszym budynku i będzie przeznaczone do remontu. Konieczność doprowadzenia lokalu do używalności oczywiście wyraźnie podniesie ostateczny koszt zakupu. Gdy jednak godzimy się na pewne uciążliwości w postaci korków, większej odległości od węzłów komunikacyjnych czy punktów usługowych, jest szansa kupić mieszkanie w nowszym budownictwie, w takich dzielnicach jak Łostowice czy Zakoniczyn - ocenia Łukasz Wydrowski z Estatic.
Poszukując takiego mieszkania, nie warto zbyt długo zwlekać z decyzją. Oferty tańszych mieszkań i mniejszych znikają z serwisów ogłoszeniowych bardzo szybko. Mimo dużych zawirowań na rynku nieruchomości, nadal utrzymuje się na nie wysoki popyt.
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
- Spadek cen jest widoczny głównie na rynku wtórnym. Osoby prywatne sprzedają swoje mieszkania. Rynek pierwotny, ze względu na wysokie ceny materiałów podyktowane inflacją, nadal jest w trendzie wzrostowym - wyjaśnia Grzegorz Skrzypczak, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Pośrednicy nieruchomości zauważają, że ze względu na wysokie raty kredytów hipotecznych coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż wcześniej nabytej nieruchomości i zakup mniejszego, tańszego mieszkania.
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami bywają droższe
Przelicz czy "taniej" nie wyjdzie jednak "drożej"
- Jeżeli pojawia się kawalerka blisko morza to są to z reguły mieszkania w falowcu lub na czwartym piętrze w niskich blokach, przeznaczone do kapitalnego remontu i o bardzo małym metrażu - dodaje Grzegorz Skrzypczak.
Obecnie oferty mieszkań dwupokojowych o powierzchni powyżej 40 m kw. w cenie nieprzekraczającej 350 tys. zł zdarzają się niezwykle rzadko. Jeśli w trakcie poszukiwań natrafimy na bardzo atrakcyjną ofertę, trzeba zachować ostrożność.
- Warto zwrócić uwagę na takie aspekty jak: ogrzewanie, stan budynku, stan klatek schodowych, wysokość czynszu i stan prawny nieruchomości. Nieruchomości w bardzo atrakcyjnych cenach mogą w użytkowaniu wymagać od nas dużych nakładów finansowych - zwraca uwagę Kamila Bernard, kierownik ds. rekrutacji i zarządzania zespołem, starszy specjalista ds. nieruchomości z Dom&House.
Więcej mieszkań w cenie do 350 tys. zł znajduje się w okolicach Trójmiasta.
Dolny taras Gdańska
Ceny nieruchomości na dolnym tarasie Gdańska zaczynają się od 5,8 tys. zł za m kw. na Rudnikach i 7 tys. zł za m kw. na Oruni. Najwięcej, bo 19,5 tys. zł za m kw. "taniego mieszkania" zapłacimy na Przymorzu. Najtańsze oferty dotyczą dwupokojowych mieszkań, a najdroższe najmniejszych kawalerek.
Dla wielu osób zakup nieruchomości w takiej cenie na Przymorzu, w Brzeźnie, Nowym Porcie czy na Stogach jest sposobem na bezpieczną lokatę kapitału. Ponieważ takie nieruchomości wymagają nakładów finansowych, nadal często są kupowane pod najem.
- Duże zainteresowanie najmem oraz atrakcyjność małych metraży w pasie nadmorskim procentuje dużymi zwrotami inwestycji w skali roku, co w obecnych czasach nadal czyni ten zakup atrakcyjnym. Pas nadmorski kusi również świetnymi perspektywami najmu krótkoterminowego - dodaje Damian Rusnak z Obrotni Nieruchomości.
Górny taras Gdańska
Na górnym tarasie Gdańska najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Kokoszkach. Tam za m kw. trzeba zapłacić 5,8 tys. złotych. Jest to jednak wyjątek. Za inne, atrakcyjne pod względem ceny mieszkania trzeba zapłacić od 9 tys. złotych na Jasieniu (w stanie deweloperskim).
Najdrożej jest również na Jasieniu. W tej lokalizacji ceny sięgają nawet 14,2 tys. zł za m kw. z rynku wtórnego.
Sopot
Co ciekawe, mieszkanie w cenie do 350 tys. zł znaleźć można także w Sopocie. W ogłoszeniach znajduje się zaledwie kilka takich ofert i dotyczą one wyłącznie kawalerek w starszym budownictwie. W przeliczeniu na m kw. trzeba zapłacić za nie od 9,5 tys. zł do 18,2 tys. zł.
Gdynia
Znacznie więcej ofert jest w Gdyni. Najtaniej, bo za około 7 tys. zł za m kw. kupimy mieszkanie na Obłużu, w Cisowej i na Witominie.
Najdroższa, w przeliczeniu na cenę metra kw., oferta mieszkania do 350 tys. zł w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sięga 21,6 tys. zł za m kw. i jest położona w Śródmieściu. Nieco tańsze, ale relatywnie nadal drogie oferty znajdują się w Chyloni, gdzie za mieszkanie po remoncie trzeba zapłacić nawet 17,6 tys. zł.
Miejsca
Opinie (216) ponad 10 zablokowanych
-
2022-08-15 16:25
wszyscy macie najlepsze mieszkania, w dobrej lokalizacji (1)
miłych sąsiadów i od kupna wasze mieszkanie zdrożało co najmniej dwa razy, nawet jak co dopiero rok temu kupiliście. Jak co do czego to nie można nic kupić, bo same rudery tak samo urządzone...
- 6 1
-
2022-08-15 21:45
A mamy
Cudnych sąsiadów i 8 tys z m 2 -2 km od granicy z Wawa i s8, 120 m 2 w bliźniaku, 6 pokoi/4 sypialnie z pięknym ogródkiem, zapraszamy
- 2 0
-
2022-08-15 21:22
Już nawet 'wasi' klakierzy nie mogą nadal udawać że będzie tylko rosło (4)
Po szczycie hossy, załamaniu na rynku kredytowym i spadku popytu, czas na obniżkę cen nieruchomości powiedział w programie "Newsroom" Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. Mamy już pierwsze sygnały, że ceny nie rosną. W drugim kwartale wzrost w największych miastach wynosił zaledwie 0,3 proc. To sygnał silnego wyhamowania. Wszystko zależy od tego, jak długo potrwa stan niedostępności kredytowej. Przewidywania są takie, że jeszcze przez rok słabo będzie z dostępnością kredytów. W małych miastach już widać spadki cen o około 3-5 proc. W krótkim terminie, tak do 1,5 roku, ceny na rynku wtórnym spadną od 10 do 15 proc., na rynku pierwotnym do 10 proc.
- 5 2
-
2022-08-16 11:22
do tego inflacja 15% to wychodzi już całkiem ładna korekta
- 0 0
-
2022-08-16 17:28
To ciekawe bo mój deweloper Ktory buduje w super lokalizacjach znów podniósł cenę... (2)
- 1 0
-
2022-08-16 19:42
przestań wąchać klej
- 2 1
-
2022-08-17 20:18
to masz super dilera skoro ci co rusz cene podnosi hahaha
- 0 1
-
2022-08-16 01:17
Moi znajomi śmiali się kiedy kupowałem kolejne mieszkania za 5-6 tys/m2 w centrum Gdańska.
teraz ja się śmieję bo nie dość, że obecna cena to 15-16 tys/m2 to do tego najem rośnie w siłę.
- 4 0
-
2022-08-16 12:44
Bzury
Kto pisał te wypociny?
Prosze pokazać choć jedno ogłoszenie z mieszkaniem na kokoszkach za 7 tys /m- 3 0
-
2022-08-16 13:27
Najgorszy rynek w PL (1)
Co to za rudery i ceny? Pazerni Gdańszczanie, daleko tu do dużo lepszych, niższych znacznie (!) cen i standardu mieszkań Warszawy i Poznania. Buhahaha. Czekam z wielkim utęsknieniem na bankructwa kredytowiczow i deweloperów. Trzymam za to mocno kciuki
- 2 5
-
2022-08-16 17:29
Poznan to dziura. Zdanie moich znajomych poznaniaków
- 2 1
-
2022-08-16 16:51
Spłacając mieszkanie (1)
W kredycie nigdy niczego nie osiągniecie, a hejtowac ludzi bo ktoś wynajmuje jest typowym polskim myśleniem, czyli jak najmniejsze ryzyko, praca na etat i byle do emerytury
- 4 4
-
2022-08-17 09:21
A co w tym złego? Dziecku przynajmniej coś zostawię, tak jak moi rodzicie mi i rodzeństwu.
- 1 0
-
2022-08-17 11:43
A kto kupi mieszkanie jak kredytów nie dają?
- 0 2
-
2022-08-18 10:17
Mam 6 mieszkań
Nie muszę pracować (ale chcę) jestem ustawiony do końca życia. Pozdrawiam wszystkich narzekaczy i nieudaczników, którzy przegrali życie. Za 10 lat posiadanie nowej nieruchomości w dobrej lokalizacji będzie tylko dla zamożnych. Zapraszam do mnie na wynajem.
- 1 1
-
2022-11-07 12:16
my kupujemy mieszkanie na Nowej Letnicy - myślę, że to teraz to jedna z lepszych ofert; widać przeceny, chociaż pani z biura sprzedaży twierdzi, że to już powoli się kończy, bo spadnie podaż znacząco lada moment
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.