- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (62 opinie)
- 2 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (7 opinii)
- 3 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 4 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (15 opinii)
- 5 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 6 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Coraz więcej mikrolokali. Wynajmują się na pniu
Pokoje w prywatnych akademikach potrafią mieć mniej niż 15 m kw. i bez problemu znajdują najemców. Dlatego deweloperzy coraz bardziej interesują się budową tzw. mikrokawalerek. Niezależnie od tego, jak wiele padnie krytycznych głosów na temat takich warunków zamieszkania, takich lokali będzie przybywać, a zainteresowanie ich najmem nie będzie słabło.
Metraże lokali w takich budynkach zaczynają się od 11 m kw. Na takiej przestrzeni mieści się łazienka, minianeks kuchenny, miejsce do spania i przechowywania rzeczy osobistych.
Oczywiście nie spełniają wymogów przepisów budowlanych dla lokali mieszkalnych i - formalnie - wcale nimi nie są. Powstają jako lokale usługowe albo obiekty zamieszkania zbiorowego, które mają inne wytyczne dotyczące minimalnych powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, które inwestor musi zapewnić.
Wysyp prywatnych akademików w Trójmieście
Dla wynajmujących mają one jednak niepodważalne plusy: cena wynajmu dla osoby, która zamieszkać chce w pojedynkę, jest niższa niż najem małego mieszkania, i to przy zachowaniu dobrej lokalizacji.
Poza tym są to najczęściej nowoczesne obiekty, dobrze wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty. Oferują też dodatkowe usługi, jak: siłownia, pralnia, kuchnia czy pokój do pracy.
Zaspokajają więc potrzeby studentów, młodych singli czy też - jak to nazywają inwestorzy realizujący taką zabudowę - "młodych profesjonalistów", którzy dopiero zaczynają karierę zawodową.
Przy obecnych cenach najmu mieszkań takie lokale rozchodzą się wśród najemców jak przysłowiowe "ciepłe bułeczki"
Akademik Youniq Students przy ul. Robotniczej:
- małe studio (11-12,5 m kw.) - 1700 zł miesięcznie
- średnie studio (17-18 m kw.) - 1800 zł miesięcznie
- duże studio (19-20 m kw.) - 2180 zł miesięcznie
Obecnie wszystkie lokale są zajęte. Na stronie widnieje adnotacja, że niektóre będą dostępne od lutego 2023.
Akademik Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej:
- Najpopularniejsze pokoje jednoosobowe o powierzchni 15 m kw. z opłatami kosztują ok. 2000 zł za miesiąc (wszystkie media są już wliczone w cenę)
- Minimalne długości umowy to 10 i 12 miesięcy. Czasami zdarzają się oferty 5- lub 7-miesięczne. Zamieszkać może każdy, pod warunkiem że ma poniżej 30 lat.
Obecnie też wszystko jest wynajęte.
Deweloperzy budują mikrokawalerki
Nic zatem dziwnego, że w zyskującym na popularności wśród deweloperów sektorze PRS (ang. Private Rented Sector), czyli mieszkań na wynajem długo- i krókoterminowy, pojawia się coraz więcej projektów niemal z samymi mikrokawalerkami.
Firmą, która w Trójmieście szybko zauważyła ten trend, jest Alter Investment. Przygotowuje ona takie projekty, by potem odsprzedać je deweloperom do realizacji. Są to np.:
- Koncepcja wielofunkcyjnej zabudowy obok Mostu Siennickiego (ul. Przetoczna) przewiduje realizację w jednym z budynków ok. 200 powtarzalnych mieszkań o powierzchni 18,5 m kw. Po sprzedaży deweloperowi projekt jest w fazie przygotowania
- 1Aleja przy ul. Kurpińskiego 1A na Suchaninie. W budynku znajdzie się 38 lokali na wynajem o powierzchniach od 15,8 do 28,7 m kw. Deweloper (Kameralne Tarasy) już go realizuje i prowadzi detaliczną sprzedaż minimieszkań.
- Budynek No 1 przy ul. Partyzantów 111 we Wrzeszczu, obejmujący budowę 52 małych lokali o powierzchni od 11 do 40 m kw. Projekt ten docelowo zostanie prawdopodobnie zmieniony, powstaną w tym miejscu większe lokale.
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Niektóre inwestycje są odkupowane przez fundusze inwestycyjne. W Trójmieście w toku lub w trakcie finalizacji jest kilka takich transakcji, nie wszystkie dotyczą oczywiście budynków z minimieszkaniami. Przykładem niech będzie ubiegłoroczny zakup od dewelopera Spravia dwóch budynków osiedla Zaspa VVita. Realizacja inwestycji została wstrzymana, by przeprojektować lokale mieszkalne na mniejsze.
Budowę minimieszkań w budynku zamieszkania zbiorowego zapowiada także fiński deweloper YIT, który realizuje obok Europejskiego Centrum Solidarności budowę inwestycji Żurawie.
Deweloperzy biurowi przerzucają się na mieszkania
Coraz śmielej w segment budynków z mieszkaniami na wynajem inwestują deweloperzy biurowi. W tym przypadku również nie zawsze chodzi o mikrokawalerki, ale też o mieszkania o "normalnych" metrażach.
Inwestycję mieszkaniową ma na swoim koncie deweloper, który wybudował kompleks biurowy Olivia Centre. Chodzi o budynek przy al. Rzeczypospolitej 23, gdzie powstały lokale mieszkalne na wynajem długoterminowy.
Kolejny deweloper biurowy będzie budował mieszkania
Budynki zamieszkania zbiorowego zamiast planowanych wcześniej biurowców,, wzdłuż Jana z Kolna i Marynarki Polskiej, planuje wybudować też deweloper Cavatina, inwestor kompleksu biurowego Palio.
Również deweloper Echo Investment, który wybudował Trytona, pierwotnie chciał wybudować biurowce na tyłach ECS-u, ma obecnie zgodę na budowę w tym miejscu dwóch budynków zamieszkania zbiorowego.
Miejsca
Opinie (221) 9 zablokowanych
-
2022-10-14 09:18
Mój mąz jest z Indii. Jak byłam u niego to na 10 metrach mieszkała rodzina. (8)
Rodzice i trójka dzieci. Trzeba umieć się zorganizować.
Mariola- 9 74
-
2022-10-14 17:28
PRL, 55 lat temu, mieszkanko 27 m. kw. jednopokojowe, rodzice i dwoje dzieci (4)
Kiedyś w Polsce nie było bogato, no ale jednak jakieś standardy trzymano. Ale to małżeństwo dostało w 1955 na 2 osoby, jako bezdzietne. M-2 się to zwało. Kwaterunek oczywiście, bo jakie. M-3 to było 35 metrów kw., z dwoma pokojami. Drugi ośmiometrowy.
- 11 1
-
2022-10-15 12:41
W PRL mieliśmy M5...
Cztery pokoje, osobna kuchnia, łazienka, przedpokój. Wszystko upchnięte w 56m2
- 5 0
-
2022-10-14 17:53
(2)
I do tego tzw. ślepa kuchnia. Takie były realia systemu słusznie minionego, ale historia, jak widać, zatacza kolejne kółko.
- 11 2
-
2022-10-14 22:49
W bloku gierkowskim z lat 70 tych te ślepe kuchnie w m3 mają okna.
Do tzw dużego pokoju. Taki pomysł :)
Tzn oryginalnie miały, większość ludzi to przerabiała wstawiając w tym miejscu ściankę, lub np jakieś półki.- 5 0
-
2022-10-14 18:40
"ślepa kuchnia"
obecnie aneks kuchenny, szał i top trendy...
- 16 1
-
2022-10-14 18:39
wiemy że może być gorzej
Ale czy musi?!
- 7 1
-
2022-10-14 10:25
Fujjjj.
- 17 4
-
2022-10-14 09:57
Kozę też mieli ?
Zdziwiony
- 32 3
-
2022-10-15 12:34
Do 30? a co ze studentami uniwersytetów trzeciego wieku, to jawna dyskryminacja
- 6 0
-
2022-10-15 08:43
QQ (1)
Zbliżamy się do Chin czyli tuby do spania
i jeden na drugim pokotem to już tuż tuż
będzie standarcik u nas.- 13 0
-
2022-10-15 12:14
i inne chińskie wynalazki: inwigilacja, punkty społeczne i ogólnie niewolnictwo z przyzwoleniem mas - dla ich bezpieczności oczywiście
- 7 0
-
2022-10-14 15:07
ul Przetoczna to Przeróbka, nad Martwą Wisłą (1)
Ulica obsługujaca przedsiębiorstwa stoczniowe i przeładunkowe, jest też silos, jeżdżą duże samochody z towarem, hałas dzielnicy przemysłowej...
Gdzie te wieżowce z wizki będą to nie wiem...może za 30 lat- 10 1
-
2022-10-15 11:03
Zbuduja i wtedy sie zacznie lament ze trzeba przemysl ,zamykać bo im w apartamencie halas przeszkadza
- 5 0
-
2022-10-15 09:24
W Szuflandii każdy może mieć swoją szufladę
- 17 0
-
2022-10-15 09:12
Kurniki dla ludzi. Nic dziwnego że tylu ludzi dopada depresja i agresja.
- 16 0
-
2022-10-15 09:04
Nie widzę oznaczenia "artykuł sponsorowany"
a powinien być. Ewidentna reklama kilku podmiotów
- 14 0
-
2022-10-15 09:03
To powinno być niezgodne z prawem.
- 9 0
-
2022-10-15 09:02
Należy pamiętać, że zgodnie z prawem w takich "lokalach" nie można trzymać większych psów ponieważ muszą one mieć co najmniej 15m2 przestrzeni.
Miłego mieszkania :)- 13 0
-
2022-10-15 07:32
Większe są pokoje 2 osobowe w hotelu => 2 gwiazdkowym
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.