- 1 Kamienica piękna, ale prace uciążliwe (41 opinii)
- 2 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (65 opinii)
- 3 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (9 opinii)
- 4 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 6 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
Coraz więcej mikrolokali. Wynajmują się na pniu
Pokoje w prywatnych akademikach potrafią mieć mniej niż 15 m kw. i bez problemu znajdują najemców. Dlatego deweloperzy coraz bardziej interesują się budową tzw. mikrokawalerek. Niezależnie od tego, jak wiele padnie krytycznych głosów na temat takich warunków zamieszkania, takich lokali będzie przybywać, a zainteresowanie ich najmem nie będzie słabło.
Metraże lokali w takich budynkach zaczynają się od 11 m kw. Na takiej przestrzeni mieści się łazienka, minianeks kuchenny, miejsce do spania i przechowywania rzeczy osobistych.
Oczywiście nie spełniają wymogów przepisów budowlanych dla lokali mieszkalnych i - formalnie - wcale nimi nie są. Powstają jako lokale usługowe albo obiekty zamieszkania zbiorowego, które mają inne wytyczne dotyczące minimalnych powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, które inwestor musi zapewnić.
Wysyp prywatnych akademików w Trójmieście
Dla wynajmujących mają one jednak niepodważalne plusy: cena wynajmu dla osoby, która zamieszkać chce w pojedynkę, jest niższa niż najem małego mieszkania, i to przy zachowaniu dobrej lokalizacji.
Poza tym są to najczęściej nowoczesne obiekty, dobrze wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty. Oferują też dodatkowe usługi, jak: siłownia, pralnia, kuchnia czy pokój do pracy.
Zaspokajają więc potrzeby studentów, młodych singli czy też - jak to nazywają inwestorzy realizujący taką zabudowę - "młodych profesjonalistów", którzy dopiero zaczynają karierę zawodową.
Przy obecnych cenach najmu mieszkań takie lokale rozchodzą się wśród najemców jak przysłowiowe "ciepłe bułeczki"
Akademik Youniq Students przy ul. Robotniczej:
- małe studio (11-12,5 m kw.) - 1700 zł miesięcznie
- średnie studio (17-18 m kw.) - 1800 zł miesięcznie
- duże studio (19-20 m kw.) - 2180 zł miesięcznie
Obecnie wszystkie lokale są zajęte. Na stronie widnieje adnotacja, że niektóre będą dostępne od lutego 2023.
Akademik Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej:
- Najpopularniejsze pokoje jednoosobowe o powierzchni 15 m kw. z opłatami kosztują ok. 2000 zł za miesiąc (wszystkie media są już wliczone w cenę)
- Minimalne długości umowy to 10 i 12 miesięcy. Czasami zdarzają się oferty 5- lub 7-miesięczne. Zamieszkać może każdy, pod warunkiem że ma poniżej 30 lat.
Obecnie też wszystko jest wynajęte.
Deweloperzy budują mikrokawalerki
Nic zatem dziwnego, że w zyskującym na popularności wśród deweloperów sektorze PRS (ang. Private Rented Sector), czyli mieszkań na wynajem długo- i krókoterminowy, pojawia się coraz więcej projektów niemal z samymi mikrokawalerkami.
Firmą, która w Trójmieście szybko zauważyła ten trend, jest Alter Investment. Przygotowuje ona takie projekty, by potem odsprzedać je deweloperom do realizacji. Są to np.:
- Koncepcja wielofunkcyjnej zabudowy obok Mostu Siennickiego (ul. Przetoczna) przewiduje realizację w jednym z budynków ok. 200 powtarzalnych mieszkań o powierzchni 18,5 m kw. Po sprzedaży deweloperowi projekt jest w fazie przygotowania
- 1Aleja przy ul. Kurpińskiego 1A na Suchaninie. W budynku znajdzie się 38 lokali na wynajem o powierzchniach od 15,8 do 28,7 m kw. Deweloper (Kameralne Tarasy) już go realizuje i prowadzi detaliczną sprzedaż minimieszkań.
- Budynek No 1 przy ul. Partyzantów 111 we Wrzeszczu, obejmujący budowę 52 małych lokali o powierzchni od 11 do 40 m kw. Projekt ten docelowo zostanie prawdopodobnie zmieniony, powstaną w tym miejscu większe lokale.
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Niektóre inwestycje są odkupowane przez fundusze inwestycyjne. W Trójmieście w toku lub w trakcie finalizacji jest kilka takich transakcji, nie wszystkie dotyczą oczywiście budynków z minimieszkaniami. Przykładem niech będzie ubiegłoroczny zakup od dewelopera Spravia dwóch budynków osiedla Zaspa VVita. Realizacja inwestycji została wstrzymana, by przeprojektować lokale mieszkalne na mniejsze.
Budowę minimieszkań w budynku zamieszkania zbiorowego zapowiada także fiński deweloper YIT, który realizuje obok Europejskiego Centrum Solidarności budowę inwestycji Żurawie.
Deweloperzy biurowi przerzucają się na mieszkania
Coraz śmielej w segment budynków z mieszkaniami na wynajem inwestują deweloperzy biurowi. W tym przypadku również nie zawsze chodzi o mikrokawalerki, ale też o mieszkania o "normalnych" metrażach.
Inwestycję mieszkaniową ma na swoim koncie deweloper, który wybudował kompleks biurowy Olivia Centre. Chodzi o budynek przy al. Rzeczypospolitej 23, gdzie powstały lokale mieszkalne na wynajem długoterminowy.
Kolejny deweloper biurowy będzie budował mieszkania
Budynki zamieszkania zbiorowego zamiast planowanych wcześniej biurowców,, wzdłuż Jana z Kolna i Marynarki Polskiej, planuje wybudować też deweloper Cavatina, inwestor kompleksu biurowego Palio.
Również deweloper Echo Investment, który wybudował Trytona, pierwotnie chciał wybudować biurowce na tyłach ECS-u, ma obecnie zgodę na budowę w tym miejscu dwóch budynków zamieszkania zbiorowego.
Miejsca
Opinie (221) 9 zablokowanych
-
2022-10-15 07:18
Mamy PRL2.0 więc trudno żeby w budownictwie była Australia
Po erze gomulkowskiej (Szydlo) i gierkowskiej (Morawiecki) czas na erę jaruzelska (Ziobro) - ze staczająca się gospodarka, wysoka inflacja i stopami %, erę w której mało kogo będzie stać na mieszkanie, nawet małe.
- 9 0
-
2022-10-15 07:17
Pato
- 2 0
-
2022-10-15 01:10
Dewastacja i degradacja miasta
Wszystko dla zysku a władza ma gdzieś mieszkańców. Zrobią z miasta obóz dla chołoty.
- 9 1
-
2022-10-15 00:42
Szuflandia
- 13 0
-
2022-10-14 23:51
Julita
Mieszkałam kilka lat z 2 małych dzieci i mężem na 31mkw. Mało sprzątania, małe opłaty, wszyscy razem ciągle. Było fajnie.
- 8 12
-
2022-10-14 18:00
Dla (zdrowego społecznie) studenta taka izolatka jest ok. Dla socjopaty i 30+ to tragedia. (7)
Kto nie mieszkał w akademiku, nie zrozumie. Brak prywatności, hałas, wizyty w dzień i noc. Ale mieszkanie w akademiku
w kilka osób ma zalety: ludzie uczą się życia w społeczeństwie. W izolatce za dwa koła jest spokój, ale jeśli trend takich wynajmów się utrzyma, wyrośnie pokolenie socjopatów, którzy nie będą umieć się dostosować, a jak takie życie wybiorą także po studiach: zero zobowiązań, zero czegoś na stałe, to zostaną sami na resztę życia.
Aha, odizolowane od siebie jednostki: można nimi rządzić jak się tylko zechce.
Klaus Szwab jest za.- 20 5
-
2022-10-14 23:24
Mylisz pojęcia socjopaty i socjofoba (1)
Socjopaci to naćpani agresywni idioci zachowujący się jak bydło, np. kibole.
Socjofob to raczej introwetyk czyli osoba stroniąca od towarzystwa i ceniąca sobie samotność.- 2 1
-
2022-10-14 23:44
Niekoniecznie. Skąd te definicje? Z bereta?
Socjopata to nie "i**ota" ani "bydło" typu kibole, socjopaci to generalnie ludzie pozbawieni empatii, współczucia, cechujący się niezrozumieniem i niedostrzeganiem potrzeb innych, egocentrycy skupieni na sobie.
Socjofobia to lęk społeczny. Introwertyk to nie stan choroby i nie fobia, ale cecha, której sie nie poddaje terapii, socjofobię owszem można leczyć.
Chodziło o socjopatę, kogoś, kto nie widzi potrzeby wchodzenia w relacje i ma je generalnie gdzieś.- 0 0
-
2022-10-14 19:35
Uważasz, że ktoś kto nie żył w warunkach obozu koncentracyjnego jest socjopatą? (2)
Ciekawe stwierdzenie.
Nie wiem czy wiesz, ale większość społeczeństwa uniknęła socjopatycznych doświadczeństw studentów z akademików i społeczeństwo wyrosło na zdrowych ludzi, pozbawione złych nawyków studentów z akademików, którzy nie przyswoili sobie, że może będą musieli kiedyś zapłacić za to co zostawili po sobie w akademikach.- 5 2
-
2022-10-14 23:08
Czytanie ze zrozumieniem kłania się nisko:
Ktoś kto nie umie żyć w grupie jest socjopatą. Mieszkanie w samotności sprzyja powstawaniu izolacji i nieprzystosowaniu. Poza tym akademik to nie obóz. A specyficzny styl życia żaków znano już w średniowieczu. Sam się żaden żaczek nie bujał. Czego tu nie rozumiesz?
- 3 0
-
2022-10-14 20:29
akademiki znasz z powieści
powieści klasy C
- 2 0
-
2022-10-14 18:03
(1)
Takie pokolenie już wyrosło.
- 7 0
-
2022-10-14 18:08
kompletnie niedostosowani...narcyzy, fobie społeczne, i nawis na fejsie i insta. Po co takiemu metraż i koledzy?
- 8 0
-
2022-10-14 23:27
Dramat
Ludzie są coraz bardziej niewymagający.Godza się na te cele więzienne.Takie ..barany
- 12 1
-
2022-10-14 23:11
Kawalerowiec na Chłopskiej
tam są mieszkania ok 15 m kw. Lata 70-te
- 6 1
-
2022-10-14 10:37
może i patola takie lokale (4)
ale teraz mieszkam na 65m2 sam i wolałbym mniejsze mieszkanie,
-mniej sprzątania
-mniej grzania
-mniej siedzenia w domu- 9 31
-
2022-10-14 22:52
Wynajmij część studentkom.
Będzie weselej, możesz też część opłat zamienić na sprzątanie czy gotowanie itp.
- 1 1
-
2022-10-14 18:43
Ja mieszkam sam na 57m2 i bynajmniej nie mam problemu z nadmiarem przestrzeni.
- 12 0
-
2022-10-14 10:59
(1)
I chciałbyś zamienić 65m na 10m, czy 15m? Czy jednak masz na myśli 35-40m?
- 21 0
-
2022-10-14 11:05
trudno powiedzieć zależy od lokalizacji
i układu mieszkania
- 5 10
-
2022-10-14 12:11
Ile m2 ma kabina marynarza w której żyje ponad pół roku? (3)
- 4 8
-
2022-10-14 22:47
Marynarz ma tylko kabinę z kabiną sanitarną, nie ma aneksu kuchennego, bo nie,gotuje, jest kuchnia, kucharz i mesa (plus dodatkowe pomieszczenia takie jak pralnia, siłownia, sauna itp.)
- 9 0
-
2022-10-14 15:31
(1)
Znacznie więcej.
- 7 2
-
2022-10-14 22:28
Hahaha, jasne.
Chiefa czy Starego to może i ma więcej, ale nie zwykłego marynarza.
A na wycieczkowcach, gdzie załoga liczna, to już w ogóle w klitkach mieszkają.- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.