• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?

Joanna Stolp
12 listopada 2023, godz. 10:00 
Opinie (264)
Mały dom z całkiem sporym ogródkiem w okolicach Trójmiasta można znaleźć już za około 600 tys. zł. Mały dom z całkiem sporym ogródkiem w okolicach Trójmiasta można znaleźć już za około 600 tys. zł.

Ile kosztuje mały dom w Trójmieście i okolicach? Ożywienie na rynku nieruchomości z ostatnich miesięcy dotyczy również małych domów. To rynkowy hit z ostatnich lat. W oparciu o analizę ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jak w Trójmieście i okolicach kształtują się aktualnie ceny domów o powierzchni od 85 do 120 m kw.





Czy zdecydował(a)byś się na na zakup małego domu?

Małe domy o powierzchniach od 85 do 120 m kw. już od wybuchu pandemii koronawirusa cieszą się dużym zainteresowaniem osób poszukujących swojego lokum.

Małe domy w Trójmieście cieszą się zainteresowaniem



- Pandemiczny kontekst sytuacyjny spowodował chęć zamiany lokum w bloku na bardziej autonomiczny wariant mieszkaniowy. Mały dom z ogródkiem jest "na celowniku" rodzin oraz, coraz częściej, bezdzietnych par i singli, które z racji upowszechnienia pracy zdalnej i hybrydowej szukają enklawy spokoju, w której mogą mieszkać oraz pracować - mówi Alicja Zamojska-Oziero, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości? Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?

Rynek nieruchomości w Trójmieście: wyższy popyt i wyższe ceny



W ostatnich miesiącach, po uruchomieniu rządowego programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc., zainteresowanie małymi domami, które spełniają założenia tego programu, dodatkowo wzrosło.

- Ceny domów jednorodzinnych o kompaktowych powierzchniach wzrosły widocznie i prognozy rynku świadczą o tym, że tendencja wzrostowa utrzyma się w roku kolejnym - mówi Alicja Zamojska-Oziero.
Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny

Pomimo wyższej ceny za metr kwadratowy w porównaniu z większymi domami oraz generalnej tendencji do wzrostu cen całkowity koszt nabycia takich nieruchomości nadal jest atrakcyjny dla kupujących.

- Wprowadzenie rządowego programu spowodowało wzrost cen do poziomów określonych w programie rządowym. Dodatkowo mocno drożejąca oferta mieszkań w miastach powoduje, że rodziny, szukając wygodnej przestrzeni do życia, wybierają właśnie małe domy na obrzeżach miast - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania? Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania?

Zalety małych domów: niskie koszty eksploatacji oraz ogród



Powiązanie rosnącego popytu na małe domy i wzrostu ich cen z rządowym programem "Bezpieczny kredyt 2 proc." potwierdzają także inni nasi rozmówcy. Oprócz programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." zazwyczaj decydującymi argumentami jest brak opłat do wspólnoty lub spółdzielni i powiązane z tym niższe koszty utrzymania, większa niż w mieszkaniu powierzchnia użytkowa, dostęp do niewielkiego ogrodu oraz garaż lub miejsce postojowe bezpośrednio pod domem.

- Wielu klientów, którzy początkowo rozważali zakup czteropokojowego mieszkania w bloku, ostatecznie wybiera niewielki dom - podkreśla Irena Pajda z Multihouse.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Trochę inaczej wygląda sprawa z droższymi domami, których zakupu nie można sfinansować z programu rządowego.

- W ich przypadku cena również wzrosła, jednak nie wprost proporcjonalnie do popytu. W niektórych inwestycjach, pomimo stosunkowo długiego okresu obecności na rynku, nadal jest sporo segmentów na sprzedaż - wyjaśnia Maciej Kolberg, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Kluczową rolę w ustalaniu cen nieruchomości, w tym również małych domów, odgrywa lokalizacja. Obszary z dobrą infrastrukturą, edukacją i dostępem do centrów handlowych przyciągają kupujących, a to z kolei wpływa na cenę domów.



Małe domy - rynek pierwotny Gdańsk



W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl więcej ofert małych domów w Gdańsku jest na rynku pierwotnym. Większość z nich znajduje się na Kokoszkach, Jasieniu i Matarni, w tym w inwestycjach Optima oraz Republika Matarnia.

Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.? Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?

Rynek pierwotny w Gdańsku charakteryzuje się mniejszą rozpiętością cen. Za dom o powierzchni od 85 do 120 m kw. trzeba zapłacić od 7,6 tys. zł za m kw. na Kokoszkach do 13,4 tys. zł na Jasieniu. Domek z trzema pokojami w tych dzielnicach można kupić już za 676 tys. zł.

- Domy jednorodzinne w podanych metrażach nadal cieszą się dużą popularnością wśród kupujących, co wiąże się ze wzrostem cen. Tym bardziej że ich wartości są porównywalne z cenami mieszkań w dzielnicach Gdańska. Szczególnie jest to widoczne wśród nieruchomości gotowych do odbioru na rynku pierwotnym - podkreśla Anna Wojtiuk, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.


Małe domy - rynek wtórny Gdańsk



- Zwiększony popyt widać wyraźnie również w przypadku domów w centralnych dzielnicach Gdańska na rynku wtórnym, gdzie zakup nieruchomości do remontu wraz z tego wykonaniem remontu jest porównywalny do ceny trzy- lub czteropokojowego mieszkania w tej samej lokalizacji - dodaje Anna Wojtiuk.
Ceny małych domów z rynku wtórnego w Gdańsku są bardzo zróżnicowane. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się od 3,9 tys. zł za m kw. w dzielnicy Św. Wojciech i sięgają nawet 22,5 tys. zł za m kw. w Oliwie. Używany dom w mniej popularnych dzielnicach Gdańska można kupić już za 750 tys. zł, ale raczej w tym przypadku liczyć się należy z wydatkiem od 1 mln zł. W dużej mierze, oprócz lokalizacji, znaczenie ma standard budynku. Za budynki przeznaczone do remontu zapłacimy oczywiście najmniej.

- Największym zainteresowaniem cieszą się południowe dzielnice Gdańska, w tym Jasień, Zakoniczyn i Łostowice. Bardzo dobrze sprzedają się domy w Osowej i Rębiechowie oraz w przyległych miejscowościach Gdańska - ocenia Irena Pajda.


Małe domy - Gdynia



Zakup małego domu z rynku pierwotnego w Gdyni nie jest łatwym zadaniem, oferta dostępna na rynku jest w tym zakresie bardzo uboga. Przykładowo w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest tylko jedna taka oferta i znajduje się na Oksywiu.

Znacznie większy wybór mają osoby poszukujące domu o powierzchni od 85 do 120 m kw. z rynku wtórnego. Rozpiętość cenowa jest bardzo duża - ceny w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wahają się od 4,4 tys. zł za m kw. na Oksywiu do 23,3 tys. zł za m kw. w Orłowie.



Małe domy - rynek pierwotny, okolice Gdyni



Najwięcej ofert małych domów znajduje się w okolicach Gdyni. Na rynku pierwotnym przeważają oferty w Tuchomiu, Bojanie i Baninie.

- Wraz z rozwojem infrastruktury na obrzeżach miast atrakcyjność małych domów rośnie, co można zauważyć chociażby w Baninie, które z roku na rok wybiera coraz więcej rodzin - zauważa Sylwia Wróblewska.
Nowe inwestycje mieszkaniowe. Październik 2023 Nowe inwestycje mieszkaniowe. Październik 2023

W okolicach Gdyni za mały dom z rynku pierwotnego trzeba zapłacić od 4,5 tys. zł za m kw. w Kiełpinie do 8,1 tys. zł w Kosakowie.

- Wzrost cen małych domów w stanie deweloperskim, w zależności od lokalizacji i ceny wyjściowej, jest na poziomie od 5 do 10 proc. Naturalną barierą jest jednak kwota 800 tys. zł - mówi Paweł Gesing, kierownik oddziału w Gdyni z Tyszkiewicz Nieruchomości.


Małe domy - rynek wtórny okolice Gdyni



Sporo ofert w okolicach Gdyni jest również na rynku wtórnym. W przypadku miejscowości ościennych na ceny na rynku wtórnym największy wpływ ma standard budynku i wykończenia. Ceny w naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się od 4,1 tys. zł za m kw. w Rumi i sięgają 12,5 tys. zł za m kw. również w Rumi. Oznacza to, że domek w tym mieście kupić można już za 360 tys. zł.

- Nieco mniejszy wzrost cen w porównaniu z rynkiem pierwotnym widać w przypadku rynku wtórnego, a to zapewne za sprawą i tak już wysokich cen, które często przekraczają graniczne 800 tys. zł - dodaje Paweł Gesing.


Małe domy - rynek pierwotny, okolice Gdańska



Mniej ofert niż w okolicach Gdyni, ale więcej niż w Trójmieście, jest w okolicach Gdańska.

W przypadku rynku pierwotnego przeważają oferty z Bąkowa, Jankowa Gdańskiego i Pruszcza Gdańskiego. Za mały dom od dewelopera trzeba zapłacić od 4,8 tys. zł za m kw. do 9,7 tys. zł za m kw. w Kowalach.



Małe domy - rynek wtórny, okolice Gdańska



W ofertach z rynku wtórnego w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl przeważają nieruchomości znajdujące się w Straszynie, Otominie, Borkowie i Pruszczu Gdańskim. Za taki dom trzeba zapłacić od 5 tys. zł za m kw. w Otominie do 10,1 tys. zł za m kw. w Straszynie.

Miejsca

Opinie (264) 5 zablokowanych

  • (2)

    Jak dom to tylko z urządzonym ogrodem, bez widoku na sąsiadów.

    • 18 4

    • Nie wiem czy wiesz.... (1)

      ...ale jak sie dba o rosliny to one rosna :) takze mozesz kupic bez urzadzonego ogrodu a on potem moze wygladac naprawde dobrze, wszystko zalezy od checi i mozliwosci

      • 6 0

      • Jak się nie dba to też rosną.

        Nawet szybciej.

        • 1 0

  • Cena byłaby niższa gdyby nie różnej maści pośrednicy, którzy "pasożytują".

    • 10 1

  • Ludzie gdzies mieszkac musza... (1)

    Nie każdego stać na apartament w seatower czy inne topowe lokalizację.. trójmiasto rozrasta się w zastraszającym tempie. Ekspansja musi iść w kierunku za obwodnicą

    • 16 2

    • Innego kierunku po prostu nie ma.

      • 5 1

  • Przede wszystkim w takim domku na małej działce ważni są... sąsiedzi. (2)

    Jak źle trafisz, to ani nie pomieszkasz przyjemnie, ani nie sprzedasz.

    Domek może być nieduży, ale działka duża i zagospodarowana, tak żeby móc się poczuć "u siebie".
    Takie małe coś, szeregowe i z wąskim trawnikiem jest do niczego.

    • 26 2

    • A potem ogarniaj pół życia te duża działkę ;) (1)

      • 3 0

      • Ogarniaj?

        Sadzi się drzewa i nie trzeba niczego ogarniać, ewentualnie jakiś mały trawnik czy taras przy domu jest do ogarniania.
        Ta działka nie jest mi potrzebna, żeby tam warzywa uprawiać, ale żeby mnie trochę izolować od otoczenia.

        • 0 0

  • Frustratów dupka piecz (5)

    Powiem tak: mieszkałem w bloku przez 15 lat i od roku mieszkam w bliźniaku.
    NIGDY nie wrócę do mieszkania w zakorkowanym, głośnym mieście, w bloku z tysiącami zapachów, setką sąsiadów zmieniających się jak w kalejdoskopie, z szukaniem miejsca parkingowego za każdym razem kiedy skądś wracam.

    Ale pewnie, piszcie sobie legendy o trzygodzinnych korkach, mikropodwórkach i o tym jak bardzo słychać sąsiadów przez "cienkie ściany".
    Pozdrawiam cieplutko z mojego "domku", a teraz do szuflady i spać.

    • 24 26

    • Nie ma to nic wspólnego z frustracją, a raczej z obserwacją, słuchaniem tego, co mówią inni. Za te same pieniądze możesz mieć wygodne mieszkanie w centrum lub do z dala od centrum. I to jest jedynie kwestia indywidualnych priorytetów.

      • 16 3

    • To zamien blizniak na dom

      Do tego w miescie. Poczujesz roznice

      • 6 3

    • Kupiłem mieszkanie w budynku o trzech kondygnacjach (2)

      Czyli parter, pierwsze i drugie piętro. Jest winda, mam własne miejsce parkingowe oraz drugie w hali garazowej. Jest kameralnie, niewiele mniej prywatności niż w "Domu" w zabudowie szeregowej czy bliźniaczej. Dojeżdżam asfaltem, nie płytami yumbo, nie martwię się o szambo, remonty, piec, odśnieżanie, bieżące naprawy. Goście mogą dojechać do mnie autem lub komunikacja zbiorową, bez zapylania 25 min pieszo. Nie muszę pokonywać schodów aby wykorzystać drugie 38m umieszczone na piętrze że skosami. Toaleta nie znajduje się w kuchni ( jak to zwykle jest rozwiązywane w obecnych bliźniakach i szeregówkach. Nie obawiam się, że sąsiad przekopie że szwagrem swój ogródek w sposób powodujący późniejsze ściekanie wód na moją posesję. W każdej sprawie mogę liczyć na pomoc, wsparcie i obsługę ze strony administratora. Jak mi się przestanie podobać, mogę go zmienić.

      Także no jakby to powiedzieć, korzyści w mieszkaniu na peryferiach nie widzę, a znajomym imponować "Domem" nigdy nie miałem potrzeby :)

      • 16 4

      • Dokładnie. (1)

        Dobre mieszkanie w porządnym bloku zapewnia to co lubię, czyli święty spokój.

        • 1 1

        • To się uśmiałem

          • 2 0

  • Chyba jednak nie jest taki popyt

    Skoro aż artykuł musiał o tym powstać, naganianie ludzi na wielki popyt, żeby czuli, że jak nie teraz to nigdy

    • 28 2

  • większość oferowanych do sprzedaży małych domów to pato-developerka

    wiele z nich nie posiada nawet garażu

    • 24 1

  • Haniebne ceny

    Jeszcze poczekać kilka miesięcy i to runie w dół. Nie ma innej opcji... Krach na nieruchomościach pewny!

    • 8 17

  • GDZIE??

    Gdzie są tanie domki z tak dużymi ogrodami, jak te ze zdjęcia głównego w artykule??

    • 18 0

  • Bieda domki i bieda mieszkanka taka współczesna patologia

    • 10 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane