• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?

Joanna Stolp
12 listopada 2023, godz. 10:00 
Opinie (264)
Mały dom z całkiem sporym ogródkiem w okolicach Trójmiasta można znaleźć już za około 600 tys. zł. Mały dom z całkiem sporym ogródkiem w okolicach Trójmiasta można znaleźć już za około 600 tys. zł.

Ile kosztuje mały dom w Trójmieście i okolicach? Ożywienie na rynku nieruchomości z ostatnich miesięcy dotyczy również małych domów. To rynkowy hit z ostatnich lat. W oparciu o analizę ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jak w Trójmieście i okolicach kształtują się aktualnie ceny domów o powierzchni od 85 do 120 m kw.





Czy zdecydował(a)byś się na na zakup małego domu?

Małe domy o powierzchniach od 85 do 120 m kw. już od wybuchu pandemii koronawirusa cieszą się dużym zainteresowaniem osób poszukujących swojego lokum.

Małe domy w Trójmieście cieszą się zainteresowaniem



- Pandemiczny kontekst sytuacyjny spowodował chęć zamiany lokum w bloku na bardziej autonomiczny wariant mieszkaniowy. Mały dom z ogródkiem jest "na celowniku" rodzin oraz, coraz częściej, bezdzietnych par i singli, które z racji upowszechnienia pracy zdalnej i hybrydowej szukają enklawy spokoju, w której mogą mieszkać oraz pracować - mówi Alicja Zamojska-Oziero, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości? Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?

Rynek nieruchomości w Trójmieście: wyższy popyt i wyższe ceny



W ostatnich miesiącach, po uruchomieniu rządowego programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc., zainteresowanie małymi domami, które spełniają założenia tego programu, dodatkowo wzrosło.

- Ceny domów jednorodzinnych o kompaktowych powierzchniach wzrosły widocznie i prognozy rynku świadczą o tym, że tendencja wzrostowa utrzyma się w roku kolejnym - mówi Alicja Zamojska-Oziero.
Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny

Pomimo wyższej ceny za metr kwadratowy w porównaniu z większymi domami oraz generalnej tendencji do wzrostu cen całkowity koszt nabycia takich nieruchomości nadal jest atrakcyjny dla kupujących.

- Wprowadzenie rządowego programu spowodowało wzrost cen do poziomów określonych w programie rządowym. Dodatkowo mocno drożejąca oferta mieszkań w miastach powoduje, że rodziny, szukając wygodnej przestrzeni do życia, wybierają właśnie małe domy na obrzeżach miast - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania? Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania?

Zalety małych domów: niskie koszty eksploatacji oraz ogród



Powiązanie rosnącego popytu na małe domy i wzrostu ich cen z rządowym programem "Bezpieczny kredyt 2 proc." potwierdzają także inni nasi rozmówcy. Oprócz programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." zazwyczaj decydującymi argumentami jest brak opłat do wspólnoty lub spółdzielni i powiązane z tym niższe koszty utrzymania, większa niż w mieszkaniu powierzchnia użytkowa, dostęp do niewielkiego ogrodu oraz garaż lub miejsce postojowe bezpośrednio pod domem.

- Wielu klientów, którzy początkowo rozważali zakup czteropokojowego mieszkania w bloku, ostatecznie wybiera niewielki dom - podkreśla Irena Pajda z Multihouse.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Trochę inaczej wygląda sprawa z droższymi domami, których zakupu nie można sfinansować z programu rządowego.

- W ich przypadku cena również wzrosła, jednak nie wprost proporcjonalnie do popytu. W niektórych inwestycjach, pomimo stosunkowo długiego okresu obecności na rynku, nadal jest sporo segmentów na sprzedaż - wyjaśnia Maciej Kolberg, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Kluczową rolę w ustalaniu cen nieruchomości, w tym również małych domów, odgrywa lokalizacja. Obszary z dobrą infrastrukturą, edukacją i dostępem do centrów handlowych przyciągają kupujących, a to z kolei wpływa na cenę domów.



Małe domy - rynek pierwotny Gdańsk



W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl więcej ofert małych domów w Gdańsku jest na rynku pierwotnym. Większość z nich znajduje się na Kokoszkach, Jasieniu i Matarni, w tym w inwestycjach Optima oraz Republika Matarnia.

Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.? Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?

Rynek pierwotny w Gdańsku charakteryzuje się mniejszą rozpiętością cen. Za dom o powierzchni od 85 do 120 m kw. trzeba zapłacić od 7,6 tys. zł za m kw. na Kokoszkach do 13,4 tys. zł na Jasieniu. Domek z trzema pokojami w tych dzielnicach można kupić już za 676 tys. zł.

- Domy jednorodzinne w podanych metrażach nadal cieszą się dużą popularnością wśród kupujących, co wiąże się ze wzrostem cen. Tym bardziej że ich wartości są porównywalne z cenami mieszkań w dzielnicach Gdańska. Szczególnie jest to widoczne wśród nieruchomości gotowych do odbioru na rynku pierwotnym - podkreśla Anna Wojtiuk, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.


Małe domy - rynek wtórny Gdańsk



- Zwiększony popyt widać wyraźnie również w przypadku domów w centralnych dzielnicach Gdańska na rynku wtórnym, gdzie zakup nieruchomości do remontu wraz z tego wykonaniem remontu jest porównywalny do ceny trzy- lub czteropokojowego mieszkania w tej samej lokalizacji - dodaje Anna Wojtiuk.
Ceny małych domów z rynku wtórnego w Gdańsku są bardzo zróżnicowane. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się od 3,9 tys. zł za m kw. w dzielnicy Św. Wojciech i sięgają nawet 22,5 tys. zł za m kw. w Oliwie. Używany dom w mniej popularnych dzielnicach Gdańska można kupić już za 750 tys. zł, ale raczej w tym przypadku liczyć się należy z wydatkiem od 1 mln zł. W dużej mierze, oprócz lokalizacji, znaczenie ma standard budynku. Za budynki przeznaczone do remontu zapłacimy oczywiście najmniej.

- Największym zainteresowaniem cieszą się południowe dzielnice Gdańska, w tym Jasień, Zakoniczyn i Łostowice. Bardzo dobrze sprzedają się domy w Osowej i Rębiechowie oraz w przyległych miejscowościach Gdańska - ocenia Irena Pajda.


Małe domy - Gdynia



Zakup małego domu z rynku pierwotnego w Gdyni nie jest łatwym zadaniem, oferta dostępna na rynku jest w tym zakresie bardzo uboga. Przykładowo w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest tylko jedna taka oferta i znajduje się na Oksywiu.

Znacznie większy wybór mają osoby poszukujące domu o powierzchni od 85 do 120 m kw. z rynku wtórnego. Rozpiętość cenowa jest bardzo duża - ceny w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wahają się od 4,4 tys. zł za m kw. na Oksywiu do 23,3 tys. zł za m kw. w Orłowie.



Małe domy - rynek pierwotny, okolice Gdyni



Najwięcej ofert małych domów znajduje się w okolicach Gdyni. Na rynku pierwotnym przeważają oferty w Tuchomiu, Bojanie i Baninie.

- Wraz z rozwojem infrastruktury na obrzeżach miast atrakcyjność małych domów rośnie, co można zauważyć chociażby w Baninie, które z roku na rok wybiera coraz więcej rodzin - zauważa Sylwia Wróblewska.
Nowe inwestycje mieszkaniowe. Październik 2023 Nowe inwestycje mieszkaniowe. Październik 2023

W okolicach Gdyni za mały dom z rynku pierwotnego trzeba zapłacić od 4,5 tys. zł za m kw. w Kiełpinie do 8,1 tys. zł w Kosakowie.

- Wzrost cen małych domów w stanie deweloperskim, w zależności od lokalizacji i ceny wyjściowej, jest na poziomie od 5 do 10 proc. Naturalną barierą jest jednak kwota 800 tys. zł - mówi Paweł Gesing, kierownik oddziału w Gdyni z Tyszkiewicz Nieruchomości.


Małe domy - rynek wtórny okolice Gdyni



Sporo ofert w okolicach Gdyni jest również na rynku wtórnym. W przypadku miejscowości ościennych na ceny na rynku wtórnym największy wpływ ma standard budynku i wykończenia. Ceny w naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się od 4,1 tys. zł za m kw. w Rumi i sięgają 12,5 tys. zł za m kw. również w Rumi. Oznacza to, że domek w tym mieście kupić można już za 360 tys. zł.

- Nieco mniejszy wzrost cen w porównaniu z rynkiem pierwotnym widać w przypadku rynku wtórnego, a to zapewne za sprawą i tak już wysokich cen, które często przekraczają graniczne 800 tys. zł - dodaje Paweł Gesing.


Małe domy - rynek pierwotny, okolice Gdańska



Mniej ofert niż w okolicach Gdyni, ale więcej niż w Trójmieście, jest w okolicach Gdańska.

W przypadku rynku pierwotnego przeważają oferty z Bąkowa, Jankowa Gdańskiego i Pruszcza Gdańskiego. Za mały dom od dewelopera trzeba zapłacić od 4,8 tys. zł za m kw. do 9,7 tys. zł za m kw. w Kowalach.



Małe domy - rynek wtórny, okolice Gdańska



W ofertach z rynku wtórnego w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl przeważają nieruchomości znajdujące się w Straszynie, Otominie, Borkowie i Pruszczu Gdańskim. Za taki dom trzeba zapłacić od 5 tys. zł za m kw. w Otominie do 10,1 tys. zł za m kw. w Straszynie.

Miejsca

Opinie (264) 5 zablokowanych

  • (3)

    Dom musi być oddzielony od następnego minimum 30metrami inaczej to zwykle czworaki

    • 20 5

    • Kurde

      A ja mam sasiada 7m obok. Jak zyc?

      • 6 0

    • Chyba 300

      • 0 1

    • To co można powiedzieć o blokach ?

      Setki osób na małej przestrzeni oddzielonych ścianami bez izolacji akustycznej

      • 0 0

  • Wygląda to jak ferma drobiu lub chlew dla świń . (2)

    Takie stodoły w polu .

    • 28 5

    • Bloki czym są?

      • 0 1

    • to akurat najmniejszy problem jakby w środku i za oknem była przestrzeń i brak sąsiada w tym samym budynku

      Wtedy lepszy byłby taki kurnik niż apartament w jakimś brabanku na niskim piętrze z oknami na okna sąsiedniego budynku.
      Często oceniamy inwestycje z zewnątrz , często to czego i tak nie widzimy (bo mp wizka jest z góry wraz z otoczeniem) a w praktyce dużo ważniejsze dla komfortu mieszkania jest to jak czyjemy się od wewnątrz

      • 0 0

  • Czemu graniczne 800 tysięcy?

    Bo PiSowscy wprowadzili Bezpieczny Kredyt, który rozwalił rynek???

    • 10 7

  • Na zdjęciu osiedle w Tuchomiu (2)

    To osiedle zbudowane na wsi. Ale takie potężnie odgrodzone i nawet z budką strażniczą. Serio. Starym mieszkańcom jest przykro, że nowi uważają ich za takie zagrożenie...

    • 16 0

    • Wydaje mo się, że to raczej dla strzeżenia innych przed tymi w zagrodzie...

      • 2 0

    • getto ze straznikiem

      • 1 0

  • (1)

    Najlepsze mieszkania są przy Jabłońskiego na Chełmie. Bloki >2000 r. z dobrego pustaka. Rewelacyjne mieszkania dwupoziomowe bez skosow z garażami w halach podziemnych. Dzisiaj już takich dobrych mieszkań nie robią.

    • 10 2

    • Które dokładnie numery? Szukam i szukam na mapach google, ale widzę same starsze bloki bez hal garażowych na Jabłońskiego.

      • 0 0

  • Realne ceny nieruchomości to połowa tego, co jest.

    Biorąc pod uwagę ile ludzie zarabiają, jak "bogata" jest Polska itd... tylko tak: a) weszliśmy do UE i stało się to, czego się obawialiśmy, a co te sk...y z niemieckimi nazwiskami obiecywali, że się nie stanie b) mimo wszystko mało mieszkań jest w Polsce, ale to pasuje deweloperom...

    • 14 12

  • Opinia wyróżniona

    Tylko że to nie domy (9)

    Te wszystkie bliźniaki i szeregi to w KW to mieszkania. Brak podwójnych scian przeciwpożarowych między lokalami, wspólny dach itd. Niech każdy sobie wygoogluje temat przed zakupem.

    • 119 11

    • Farmazonisz (4)

      Poczytaj warunki techniczne. Zapewne te budki je spelniaja. Martwilbym sie zas o akustyke bo tu przepisy plywaja.

      • 18 7

      • W niektórych... (3)

        Na życzenie klienta lub standardzie występuje podwójna ściana z płytą styropianową pomiędzy...koszt żaden (prawie)

        • 10 3

        • Ty serio? (1)

          Styropian jest przeklenstwem akustykow

          • 2 1

          • się utlenia - po 30 latach znika o 30-50%

            • 1 0

        • a w latach 1980 tych śmiali sie że na ul. tysiąclecia mieszka biedota bo tam były pierwsze ściany kartonowo-gipsowe - teraz biedota mieszka w połowie Gdańska :DDDD

          • 2 0

    • Jacy Wy wszyscy znafcy , zazdrośnicy z blokowisk (2)

      • 8 13

      • Żenada

        Ja akurat nie. Przygotowuje się do budowy 195 na min 10 arowej działce. Takie wynalazki jak powyżej to wspieranie dewelopera na swoim.

        • 3 2

      • dom to działka minimum 1200m2 , tak by był ogród taras garaż i kącik do grillowania i tak bym ni widział sąsiada jak rano wstaje i nie słyszał jego bąków przy porannej kupie ... a to coś , to takie większe schronisko z klatkami ogrodzonymi z budą i małym wybiegiem

        • 4 0

    • I co z tego?

      • 1 0

  • Gdynia to Białoruś (1)

    • 6 4

    • Pelna zgoda.

      Ceny kosmos. Pracy zadnej. Zadluzenie, ktore mieszkancy beda splacac do konca ich dni.

      • 1 2

  • to ceny sie mierzy barometrem??? ale cyrk

    myslalam ze termometrem

    • 2 0

  • Dom jednorodzinny (4)

    Niedawno odziedziczyłem dom jednorodzinny w Oliwie. Z tarasu mam widok na las oraz Pachołek. Dom wymaga gruntownego remonu, wymiany wszystkich instalacji. Niemniej i tak się cieszę bo komfort mieszkania w nim jest nieporównywalnie większy niż mieszkania w bloku. Powierzchnia mieszkalna kilkukrotnie większa, własny garaż oraz ogród. I co najbardziej paradoksalne, to że miesięczny koszt utrzymania takiego domu (opłaty) jest porównywalny z czynszem za mieszkanie o powierzchni 50 m2 w spółdzielni mieszkaniowej...

    • 16 5

    • Dom (1)

      Nie wiem co Twój komentarz ma wspólnego z artykułem dotyczącym kupna domów ale pewnie warto było się pochwalić czymś na co nie musiałeś pracować. Nawet jakby koszty były wyższe to przy darmowym domu wszystko się będzie podobac ;-)

      • 16 6

      • Jakim darmowym ?

        Teraz sie dla niego zaczna schody. Uzeranie sie z fachowcami, cena materiaow budowlanych, robocizna .... itp. Niewielu to wytrzymuje ! ... A ty nie zazdrosc, bo nie ma czego. Naprawde !

        • 5 2

    • gratulacje!

      • 4 0

    • To go jak najszybciej sprzedaj.

      No chyba że masz kupę kasy na remont i utrzymanie.

      • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane